21380057JCMNND7C2I20-2021-12-31-el.xhtml

ΑΓΡΟΤΙΚΟΣ ΟΙΚΟΣ ΣΠΥΡΟΥ Α.Ε.Β.Ε.

ΕΤΗΣΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ

για την χρήση 2021 (1

Ιανουαρίου 2021 έως την 31

Δεκεμβρίου 2021)

ΑΓΡΟΤΙΚΟΣ ΟΙΚΟΣ ΣΠΥΡΟΥ Α.Ε.Β.Ε.

ΑΡ.Γ.Ε.ΜΗ 405401000

ΑΡ.Μ.Α.Ε 15417/006/B/87/0014

ΕΤΗΣΙΕΣ ΕΤΑΙΡΙΚΕΣ ΚΑΙ ΕΝΟΠΟΙΗΜΕΝΕΣ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ

ΤΗΣ 31.12.2021

ΕΤΗΣΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ

της χρήσεως από 1

Ιανουαρίου 2021 έως την 31

Δεκεμβρίου 2021

Σύμφωνα με το άρθρο 4 του Ν. 3556/2007

ΑΓΡΟΤΙΚΟΣ ΟΙΚΟΣ ΣΠΥΡΟΥ Α.Ε.Β.Ε.

ΕΤΗΣΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ

για την χρήση 2021 (1

Ιανουαρίου 2021 έως την 31

Δεκεμβρίου 2021)

ΠΕΡΙΕΧΟΜΕΝΑ

Δηλώσεις μελών του Διοικητικού Συμβουλίου

Ετήσια έκθεση του Διοικητικού Συμβουλίου

Επεξηγηματική Έκθεση

Δήλωση Εταιρικής Διακυβέρνησης

Έκθεση Ελέγχου ανεξάρτητων Ορκωτών Ελεγκτών Λογιστών

Ετήσιες Οικονομικές Καταστάσεις

ΑΓΡΟΤΙΚΟΣ ΟΙΚΟΣ ΣΠΥΡΟΥ Α.Ε.Β.Ε.

ΕΤΗΣΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ

για την χρήση 2021 (1

Ιανουαρίου 2021 έως την 31

Δεκεμβρίου 2021)

H παρούσα Οικονομική Έκθεση συντάχθηκε σύμφωνα με το άρθρο 4 του ν. 3556/2007 και της επ’ αυτού

εκδοθείσες αποφάσεις του Διοικητικού Συμβουλίου της Επιτροπής Κεφαλαιαγοράς και περιλαμβάνει:

1. Τις δηλώσεις των Μελών του Διοικητικού Συμβουλίου

2. Την ετήσια έκθεση του Διοικητικού Συμβουλίου

3. Την Επεξηγηματική έκθεση

4. Την Δήλωση Εταιρικής Διακυβέρνησης

5. Την έκθεση ελέγχου του Ανεξάρτητου Ορκωτού Ελεγκτή Λογιστή

6. Τις ετήσιες Οικονομικές Καταστάσεις

Βεβαιώνεται ότι η παρούσα Οικονομική Έκθεση της χρήσης 1.1.2021 – 31.12.2021, εγκρίθηκε από το

Διοικητικό Συμβούλιο της «ΑΓΡΟΤΙΚΟΣ ΟΙΚΟΣ ΣΠΥΡΟΥ Α.Ε.Β.Ε.», κατά την συνεδρίαση της 27/04/2022.

Η παρούσα Οικονομική Έκθεση είναι αναρτημένη στο διαδίκτυο στην ηλεκτρονική διεύθυνση

www.spirou.gr , και θα παραμείνει στην διάθεση του επενδυτικού κοινού για διάστημα τουλάχιστον 5

ετών από την ημερομηνία δημοσιοποιήσεως της.

ΑΓΡΟΤΙΚΟΣ ΟΙΚΟΣ ΣΠΥΡΟΥ Α.Ε.Β.Ε.

ΕΤΗΣΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ

για την χρήση 2021 (1

Ιανουαρίου 2021 έως την 31

Δεκεμβρίου 2021)

1. Δηλώσεις των Μελών του Διοικητικού Συμβουλίου

(σύμφωνα με το άρθρο 4 παρ. 2 του Ν. 3556/2007)

Τα μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου της «ΑΓΡΟΤΙΚΟΣ ΟΙΚΟΣ ΣΠΥΡΟΥ Α.Ε.Β.Ε.»

1. Σπυρίδων Σπύρου Πρόεδρος του Διοικητικού Συμβουλίου και Διευθύνων Σύμβουλος

2. Δημήτριος Μποσινάκης Μέλος του Διοικητικού Συμβουλίου

ΔΗΛΩΝΟΥΜΕ ΟΤΙ

Εξ όσων γνωρίζουμε:

α. Οι συνημμένες ετήσιες εταιρικές και ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις της Εταιρίας «ΑΓΡΟΤΙΚΟΣ

ΟΙΚΟΣ ΣΠΥΡΟΥ Α.Ε.Β.Ε» για την περίοδο από 1

Ιανουαρίου 2021 έως την 31

Δεκεμβρίου 2021, οι

οποίες καταρτίσθηκαν σύμφωνα με τα ισχύοντα Διεθνή Πρότυπα Χρηματοοικονομικής Αναφοράς,

απεικονίζουν κατά τρόπο αληθή τα στοιχεία του Ενεργητικού και του Παθητικού, την Καθαρή Θέση και

τα Αποτελέσματα Χρήσεως του Ομίλου και της Εταιρίας καθώς και των Επιχειρήσεων που

περιλαμβάνονται στην Ενοποίηση εκλαμβανομένων ως σύνολο, σύμφωνα με τα οριζόμενα στις

παραγράφους 3 έως 5 του άρθρου 5 του ν. 3556/2007,και των κατ’ εξουσιοδότηση Αποφάσεων του

Διοικητικού Συμβουλίου της Επιτροπής Κεφαλαιαγοράς.

β. Η ετήσια συνημμένη Έκθεση του Διοικητικού Συμβουλίου απεικονίζει κατά τρόπο αληθή την εξέλιξη,

τις επιδόσεις και τη θέση της Εταιρίας καθώς και των επιχειρήσεων που περιλαμβάνονται στην

Ενοποίηση λαμβανομένων ως σύνολο, συμπεριλαμβανομένων των κυριότερων κινδύνων και

αβεβαιοτήτων που αντιμετωπίζουν.

γ. Οι συνημμένες Οικονομικές Καταστάσεις είναι εκείνες που εγκρίθηκαν από το Διοικητικό Συμβούλιο

της «ΑΓΡΟΤΙΚΟΣ ΟΙΚΟΣ ΣΠΥΡΟΥ Α.Ε.Β.Ε.» της 27 Απριλίου 2022 και έχουν δημοσιοποιηθεί με την

ανάρτηση τους στο διαδίκτυο, στην διεύθυνση www.spirou.gr.

Αιγάλεω,

27 Απριλίου 2022

Οι βεβαιούντες

Ο Πρόεδρος του Δ.Σ. και Διευθύνων

Σύμβουλος

Το μέλος του Δ.Σ.

ΣΠΥΡΙΔΩΝ ΣΠΥΡΟΥ

ΔΗΜΗΤΡΙΟΣ ΜΠΟΣΙΝΑΚΗΣ

Α.Δ.Τ. ΑΜ 555970

Α.Δ.Τ. ΑΚ 602116

ΑΓΡΟΤΙΚΟΣ ΟΙΚΟΣ ΣΠΥΡΟΥ Α.Ε.Β.Ε.

ΕΤΗΣΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ

για την χρήση 2021 (1

Ιανουαρίου 2021 έως την 31

Δεκεμβρίου 2021)

2. ΕΚΘΕΣΗ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗΣ ΤΟΥ ΔΙΟΙΚΗΤΙΚΟΥ ΣΥΜΒΟΥΛΙΟΥ ΠΡΟΣ ΤΗΝ ΤΑΚΤΙΚΗ ΓΕΝΙΚΗ

ΣΥΝΕΛΕΥΣΗ ΤΩΝ ΜΕΤΟΧΩΝ ΤΗΣ «ΑΓΡΟΤΙΚΟΣ ΟΙΚΟΣ ΣΠΥΡΟΥ Α.Ε.Β.Ε.»

ΓΙΑ ΤΗΝ ΧΡΗΣΗ 1.1.2021 – 31.12.2021

Κύριοι Μέτοχοι,

Σας υποβάλλουμε τις οικονομικές καταστάσεις σύμφωνα µε τα Διεθνή Πρότυπα Χρηματοοικονομικής

Αναφοράς , όπως αυτά έχουν υιοθετηθεί από την Ευρωπαϊκή Ένωση, καθώς και την παρούσα έκθεση για

τη χρήση από 1ης Ιανουαρίου μέχρι 31

ης

Δεκεμβρίου 2021.

Η Έκθεση συντάχθηκε και είναι εναρμονισμένη με τις σχετικές διατάξεις του νόμου 3556/2007 (ΦΕΚ 91

/30.4.2007) και τις επ’ αυτού εκ δοθείσες εκτελεστικές αποφάσεις της Επιτροπής Κεφαλαιαγοράς.

Στην έκθεση αυτή περιγράφονται συνοπτικά, οι σπουδαιότερες θεματικές ενότητες, που είναι

απαραίτητες, με βάση το ως άνω νομοθετικό πλαίσιο και απεικονίζει κατά τρόπο αληθή όλες τις σχετικές

αναγκαίες κατά νόμο πληροφορίες, προκειμένου να εξαχθεί μια ουσιαστική και εμπεριστατωμένη

ενημέρωση για την δραστηριότητα κατά την εν λόγω χρονική περίοδο της Εταιρίας ΑΓΡΟΤΙΚΟΣ ΟΙΚΟΣ

ΣΠΥΡΟΥ Α.Ε.Β.Ε. (εφεξής καλούμενη για λόγους συντομίας ως «Εταιρία» ή «ΣΠΥΡΟΥ») καθώς και του

Ομίλου ΣΠΥΡΟΥ στον οποίο, περιλαμβάνονται πλην της ΣΠΥΡΟΥ και οι ακόλουθες συνδεδεμένες

εταιρείες:

α) Όμιλος SPIROU AGROSCIENCES LTD. που εδρεύει στην Λευκωσία Κύπρου στην οποία η ΣΠΥΡΟΥ

συμμετέχει με ποσοστό συμμετοχής 100,00%. Η εν λόγω θυγατρική συμμετέχει στην Εταιρία GOLDEN

WEST BULGARIA OOD με ποσοστό συμμετοχής 98,00%.

β) GOLDEN WEST TOHUMCULUC VE TICARET LIMITED SIRKETI που εδρεύει στην Τουρκία στην οποία η

ΣΠΥΡΟΥ συμμετέχει με ποσοστό συμμετοχής 99,00%.

γ) Αγροτικός Οίκος Σπύρου Management Services E.Π.Ε που εδρεύει στη Ελλάδα στην οποία η ΣΠΥΡΟΥ

συμμετέχει με ποσοστό 100,00%.

δ) Σπύρου Agrosciences Μονοπρόσωπη ΑΕ που εδρεύει στην Ελλάδα στην οποία η ΣΠΥΡΟΥ συμμετέχει με

ποσοστό 100,00%

Επειδή από την Εταιρία συντάσσονται και ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις, η παρούσα Έκθεση

είναι ενιαία με κύριο σημείο αναφοράς τα ενοποιημένα οικονομικά δεδομένα. Αναφορά στα μη

ενοποιημένα οικονομικά δεδομένα της Εταιρίας γίνεται μόνο στα σημεία που έχει κριθεί αναγκαίο για την

καλύτερη κατανόηση του περιεχομένου της.

Οι θεματικές ενότητες της Έκθεσης και το περιεχόμενο αυτών έχουν ως ακολούθως:

ΑΓΡΟΤΙΚΟΣ ΟΙΚΟΣ ΣΠΥΡΟΥ Α.Ε.Β.Ε.

ΕΤΗΣΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ

για την χρήση 2021 (1

Ιανουαρίου 2021 έως την 31

Δεκεμβρίου 2021)

I. ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ ΕΠΙΧΕΙΡΗΜΑΤΙΚΟΥ ΜΟΝΤΕΛΟΥ

Παραμένουμε σταθερά προσηλωμένοι στο όραμα μας. Να συμβάλουμε σε ένα καλύτερο μέλλον των

ανθρώπων που αγγίζουμε μέσα από την άσκηση της επιχειρηματικής μας δραστηριότητας χτίζοντας

υπεραξίες από τις οποίες όλοι θα ωφελούνται. Σύνθημα μας: Μαζί καλλιεργούμε ένα καλύτερο μέλλον.

Το κυριότερο συστατικό στη συνταγή της επιτυχίας μας είναι η ομαδική εργασία υψηλής ποιότητας

ανθρώπων. Αναπτύσσουμε τις ικανότητες και δεξιότητες των ανθρώπων μας επενδύοντας συστηματικά

στην εκπαίδευσή τους. Αφενός παροτρύνουμε και επιδοτούμε την ατομική βούληση καθενός να συνεχίσει

τις σπουδές του σε μεταπτυχιακό επίπεδο και αφετέρου οργανώνουμε υψηλού επιπέδου προγράμματα

εκπαίδευσης ειδικά σχεδιασμένα για τις ανάγκες μας. Πέρα από ανάπτυξη των τεχνικών μας γνώσεων,

ιδιαίτερη έμφαση δίδουμε και σε εκπαίδευση που αποσκοπεί στην βελτίωση της αποτελεσματικότητας

και στο να αναδείξει ή να βελτιώσει τις διοικητικές δεξιότητες των ανθρώπων μας. Οι στόχοι μας είναι

παραπάνω από τις δυνατότητες ενός μόνο ατόμου. Η επιτυχία μας πηγάζει από το συνδυασμό των

επιμέρους ατομικών ενεργειών στα πλαίσια ομάδων εργασίας ή λιγότερο επίσημων μορφών

συνεργασίας.

Ο Όμιλος υπάρχει για να εξυπηρετεί τους πελάτες του. Προκειμένου να φέρουμε σε πέρας αυτή την

αποστολή συνεργαζόμαστε και βασιζόμαστε στις προσπάθειες πολλών προμηθευτών και άλλων

επιχειρηματικών συνεργατών. Το πνεύμα της συνεργασίας έχει μεγάλη σημασία για κάθε συναλλαγή μας.

Τιμάμε την εμπιστοσύνη των πελατών μας προσπαθώντας διαρκώς να προβλέπουμε και να ικανοποιούμε

τις ανάγκες τους.

II. ΕΠΙΔΟΣΕΙΣ ΚΑΙ ΧΡΗΜΑΤΟΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΘΕΣΗ

Ο ενοποιημένος κύκλος εργασιών για τη χρήση 2021 ανήλθε σε € 13.531 χιλ., (2020: € 13.255 χιλ.) ενώ ο

αντίστοιχος εταιρικός σε € 12.005 χιλ. (2020: € 11.688 χιλ.). Τα ενοποιημένα λειτουργικά κέρδη (ζημιές),

προ φόρων, τόκων και εκτάκτων αποτελεσμάτων, ανήλθαν σε € -1.957 χιλ. (2020: € 480 χιλ.) ενώ τα

εταιρικά σε € -2.159 χιλ. (2020: 214 χιλ.)

Αναλυτικότερα το μικτό κέρδος του Ομίλου για την τρέχουσα χρήση ανήλθε σε ποσό € 5.092 χιλ. ( 2020:

€ 4.466 χιλ. ) και της εταιρείας ανήλθε σε ποσό € 3.980 χιλ. (2020: € 3.733 χιλ.).

Το τελικό ενοποιημένο αποτέλεσμα προ φόρων είναι ζημία ύψους € -1.792 χιλ., ενώ το αποτέλεσμα προ

φόρων, χρηματοδοτικών και επενδυτικών αποτελεσμάτων και αποσβέσεων (EBITDA) είναι αρνητικό και

διαμορφώνεται σε ζημία € -1.373χιλ. Τα ίδια κεφάλαια της Εταιρίας ανέρχονται σε € 1.369 χιλ. ενώ στο

σύνολο του ομίλου διαμορφώνονται σε € 650 χιλ. Οι βραχυπρόθεσμες υποχρεώσεις σε επίπεδου ομίλου

ανέρχονται σε € 11.063 χιλ. έναντι € 26.305 χιλ. το 2020. Οι μακροπρόθεσμες υποχρεώσεις ανέρχονται σε

€ 17.811 εκ. έναντι € 3.725 εκ. την προηγούμενη χρήση.

ΑΓΡΟΤΙΚΟΣ ΟΙΚΟΣ ΣΠΥΡΟΥ Α.Ε.Β.Ε.

ΕΤΗΣΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ

για την χρήση 2021 (1

Ιανουαρίου 2021 έως την 31

Δεκεμβρίου 2021)

Εναλλακτικοί Χρηματοοικονομικοί Δείκτες Μέτρησης Απόδοσης:

Ο Όμιλος και η Εταιρία, χρησιμοποιεί ως εναλλακτικούς δείκτες επιμέτρησης της απόδοσης τα Κέρδη προ

Φόρων Τόκων και Αποσβέσεων (EBITDA) και το περιθώριο αποτελεσμάτων προ τόκων, φόρων και

αποσβέσεων. Οι ανωτέρω δείκτες λαμβάνονται υπόψη από την Διοίκηση του Ομίλου για την λήψη

στρατηγικών αποφάσεων.

ΟΜΙΛΟΣ

ΕΤΑΙΡΙΑ

1/1-

31/12/2021

1/1-

31/12/2020

1/1-

31/12/2021

1/1-

31/12/2020

Ζημία μετά από φόρους -1.734.828 -2.389.246 -992.520 -3.686.005

Φόροι -57.643 32.443 -151.548 32.443

Χρηματοοικονομικά -369.002 2.037.776 -1.718.699 1.367.674

Αποσβέσεις 788.456 859.531 746.081 817.025

Κέρδη προ Φόρων Τόκων και Αποσβέσεων(EBITDA) -1.373.018 540.505 -2.116.686 -1.468.863

Ζημία απομείωσης στοιχείων ενεργητικού 204.184 800.000 704.184 2.500.000

Κέρδη προ Φόρων Τόκων και Αποσβέσεων(EBITDA) προσαρμοσμένο -1.168.834 1.340.505 -1.412.502 1.031.137

Κύκλος εργασιών 13.531.491 13.254.954 12.005.112 11.688.142

Περιθώριο αποτελεσμάτων προ φόρων, τόκων, και αποσβέσεων

(προσαρμοσμένο)

10,11%

8,82%

III. ΣΗΜΑΝΤΙΚΑ ΓΕΓΟΝΟΤΑ ΤΗΣ ΧΡΗΣΗΣ

1. Στις 10 Σεπτεμβρίου 2021 πραγματοποιήθηκε η ετήσια τακτική γενική συνέλευση των μετόχων της

Εταιρίας, στην οποία λήφθηκαν οι ακόλουθες αποφάσεις:

 Εγκρίθηκαν οι Ετήσιες Εταιρικές και Ενοποιημένες Οικονομικές Καταστάσεις της εταιρικής

χρήσης 1/1/2020 – 31/12/2020 οι οποίες συντάχθηκαν σύμφωνα με τα Διεθνή Πρότυπα

Χρηματοοικονομικής Αναφοράς, μετά από ακρόαση και έγκριση των Εκθέσεων του Διοικητικού

Συμβουλίου και του Ορκωτού Ελεγκτή – Λογ3ιστή.

 Απαλλαγή των μελών του Διοικητικού Συμβουλίου και του Ελεγκτή από κάθε ευθύνη

αποζημιώσεως επί των Οικονομικών Καταστάσεων και της εν γένει διαχειρίσεως για την χρήση

από 01/01/2020 έως 31/12/2020.

 Εκλογή ενός τακτικού και ενός αναπληρωματικού Ορκωτού Ελεγκτή για τον έλεγχο της

οικονομικής χρήσης 2021 και καθορισμός της αμοιβής τους.

 Έγκριση καταβληθεισών αμοιβών, αποζημιώσεων και μισθών μελών του Διοικητικού

Συμβουλίου για την περίοδο 01/01/2020 έως 31/12/2020.

 Προέγκριση καταβολής αμοιβών και αποζημιώσεων των μελών του Διοικητικού Συμβουλίου για

την εταιρική χρήση 01.01.2021 – 31.12.2021.

 Έγκριση της υποβληθείσας Έκθεσης αποδοχών του οικονομικού έτους 2019 σύμφωνα με το

άρθρο 112 του Ν. 4548/2018.

 Εκλογή του νέου Διοικητικού Συμβουλίου της εταιρείας και ορισμός των ανεξάρτητων μελών

αυτού

ΑΓΡΟΤΙΚΟΣ ΟΙΚΟΣ ΣΠΥΡΟΥ Α.Ε.Β.Ε.

ΕΤΗΣΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ

για την χρήση 2021 (1

Ιανουαρίου 2021 έως την 31

Δεκεμβρίου 2021)

 Ορισμός Επιτροπής Ελέγχου σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 44 του Ν. 4449/2017 όπως

ισχύει σήμερα.

 Χορήγηση αδείας, σύμφωνα με το άρθρο 98 του Ν. 4548/2018 στα μέλη του Διοικητικού

Συμβουλίου και στους Διευθυντές για τη συμμετοχή τους σε Διοικητικά Συμβούλια ή στη

Διεύθυνση εταιρειών εντός ή/και εκτός του Ομίλου που επιδιώκουν όμοιους ή παρεμφερείς

σκοπούς.

 Παροχή εξουσιοδότησης στο Διοικητικό Συμβούλιο να ολοκληρώσει τις διαπραγματεύσεις με τα

πιστωτικά ιδρύματα για τη ρύθμιση των οφειλών της εταιρείας και να υπογράψει τις σχετικές

συμφωνίες.

 Παροχή εξουσιοδοτήσεως στον Πρόεδρο και τον Γραμματέα της Γενικής Συνελεύσεως, να

υπογράψουν και να επικυρώσουν τα πρακτικά αυτής.

2. Η εταιρεία την παρούσα χρήση προχώρησε σε αναδιάρθρωση των δανειακών της υποχρεώσεων ως

εξής:

• Συνάφθηκε σύμβαση με την «INTRUM HELLAS Α.Ε.Δ.Α.Δ.Π.» στις 29/10/2021 για την ρύθμιση

οφειλής δανείου ποσού 13.451.512,86 € και αναγνώριση προς αποπληρωμή του ποσού

6.500.000,00 € . Η διάρκεια αποπληρωμής ανήλθε σε 12 δόσεις, με ημερομηνία λήξης την

31/12/2027. Εφόσον εξοφληθεί η αναγνωρισμένη οφειλή, τότε το υπόλοιπο της οφειλής ποσού

6.951.512,86 € θα θεωρηθεί εξοφλημένο. Η εταιρεία ήδη έχει αποπληρώσει από την ανωτέρω

ρύθμιση έως την λήξη της χρήσης 31/12/2021 ποσό € 1.250.000.

• Συνάφθηκε σύμβαση με την «QQUANT MASTER SERVICER ΜΟΝ. Α.Ε.Δ.Α.Δ.Π» στις 2/11/2021 για

την ρύθμιση οφειλής δανείου ποσού 1.199.751,26 € και αναγνώριση προς αποπληρωμή του

ποσού 270.000,00 € . Η διάρκεια αποπληρωμής ανήλθε σε 10 δόσεις, με ημερομηνία λήξης την

30/11/2026. Εφόσον εξοφληθεί η αναγνωρισμένη οφειλή, τότε το υπόλοιπο της οφειλής ποσού

929.751,26 € θα θεωρηθεί εξοφλημένο.

• Συνάφθηκε σύμβαση με την «DoValue Greece Α.Ε.Δ.Α.Δ.Π» στις 29/10/2021 για την ρύθμιση

οφειλής δανείου ποσού 2.661.105,47 € και αναγνώριση προς αποπληρωμή του ποσού

650.000,00 € . Η διάρκεια αποπληρωμής ανήλθε σε 12 δόσεις, με ημερομηνία λήξης την

31/12/2027. Εφόσον εξοφληθεί η αναγνωρισμένη οφειλή, τότε το υπόλοιπο της οφειλής ποσού

2.011.105,47 € θα θεωρηθεί εξοφλημένο. Η εταιρεία ήδη έχει αποπληρώσει από την ανωτέρω

ρύθμιση έως την λήξη της χρήσης 31/12/2021 ποσό € 130.000.

• Συνάφθηκε σύμβαση Ομολογιακού δανείου ποσού € 1.500.000 με ημερομηνία έκδοσης την

5/11/2021, με τύπο Ομολογιών μετατρέψιμο σε τίτλους και μη διαπραγματεύσιμο, η

ονομαστική αξία των Ομολογιών ανήλθε σε ποσό €1000 και η τιμή Εκδόσεως πραγματοποιήθηκε

στην ονομαστική αξία εκάστης Ομολογίας. Η διάρκεια ορίστηκε μέχρι την 31/12/2027. Κατά την

αρχική αναγνώριση με την χρήση του πραγματικού επιτοκίου προέκυψε διαφορά ως στοιχείο

ΑΓΡΟΤΙΚΟΣ ΟΙΚΟΣ ΣΠΥΡΟΥ Α.Ε.Β.Ε.

ΕΤΗΣΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ

για την χρήση 2021 (1

Ιανουαρίου 2021 έως την 31

Δεκεμβρίου 2021)

καθαρής θέσης (equity component) ποσό €418χιλ.( ποσό € 326χιλ. μετά τον συμψηφισμό του

αναβαλλόμενου φόρου).

Η αναγνώριση των δανειακών υποχρεώσεων έγινε στην εύλογη αξία τους η οποία εκτιμήθηκε από την

Διοίκηση με χρήση επιτοκίου αγοράς 6,1%.

Η διαφορά ανάμεσα στο ονομαστικό ποσό κατά την αρχική αναγνώριση των δανείων και στην εύλογη

αξία τους περιλαμβάνεται στα χρηματοοικονομικά έσοδα.

Οι πληρωμές βάσει συμβάσεων που σχετίζονται με τα δάνεια, εξαιρουμένων των χρηματοδοτικών

μισθώσεων, είναι οι εξής:

31.12.2021 31.12.2020 31.12.2021 31.12.2020

Μέχρι 1 Έτος 640.000 14.851.789 640.000 14.851.789

Μεταξύ 1 και 2 ετών 740.000 93.417 740.000 93.417

Μεταξύ 3 και 5 ετών 2.390.000 0 2.390.000 0

Πάνω από 5 έτη 3.770.000 2.004.758 3.770.000 2.004.758

7.540.000 16.949.964 7.540.000 16.949.964

Όμιλος

Εταιρεία

Το μέσο κόστος δανεισμού για την εταιρεία ανήλθε σε ποσοστό 4,4% με βάση το ονομαστικό (συμβατικό)

επιτόκιο δανεισμού και σε ποσοστό 6,1% με βάση το πραγματικό (effective) επιτόκιο δανεισμού.

3. Η Διοίκηση της Εταιρείας δεν μπόρεσε να ολοκληρώσει τη συναλλαγή πώλησης του ακινήτου στην

Σίνδο Θεσσαλονίκης. Για τον λόγο αυτό προχώρησε στην υπ΄αριθμ. 17918/2021 συμβολαιογραφική

πράξη ακύρωσης του υπ. Αριθμ. 17580/2019 προσυμφώνου πώλησης, που περιλάμβανε ρήτρα

αποζημίωσης, η οποία μετά από διαπραγμάτευση με τον αντισυμβαλλόμενο, εντός του πρώτου

τριμήνου του 2022, οριστικοποιήθηκε σε ποσό €750χιλ..

IV. ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ ΤΩΝ ΚΥΡΙΟΤΕΡΩΝ ΚΙΝΔΥΝΩΝ ΚΑΙ ΑΒΕΒΑΙΟΤΗΤΩΝ

Οι δραστηριότητες του Ομίλου επηρεάζονται από διάφορους χρηματοοικονομικούς κινδύνους, η

διαχείριση των οποίων στοχεύει στην ελαχιστοποίηση των αρνητικών επιδράσεων στην οικονομική

επίδοση της Εταιρίας. Η Εταιρία δεν συνάπτει χρηματοοικονομικές συμφωνίες με σκοπό το κέρδος.

Κίνδυνος Ρευστότητας:

Ο κίνδυνος ρευστότητας σχετίζεται με τη δυνατότητα του Ομίλου να εκπληρώσει τις χρηματοοικονομικές

του υποχρεώσεις όταν αυτές γίνουν απαιτητές. Η συνετή διαχείριση των κινδύνων ρευστότητας

προϋποθέτει επαρκή ταμειακά διαθέσιμα και διαθέσιμους χρηματοδοτικούς πόρους μέσω της ύπαρξης

επαρκών πιστωτικών γραμμών και της ικανότητας εξόδου από επαχθείς θέσεις στην αγορά. Η

παρακολούθηση του κινδύνου ρευστότητας επικεντρώνεται στη διαχείριση του χρονικού συσχετισμού

των ταμειακών ροών και στην εξασφάλιση επαρκών ταμειακών διαθεσίμων για την κάλυψη των

τρεχουσών συναλλαγών.

ΑΓΡΟΤΙΚΟΣ ΟΙΚΟΣ ΣΠΥΡΟΥ Α.Ε.Β.Ε.

ΕΤΗΣΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ

για την χρήση 2021 (1

Ιανουαρίου 2021 έως την 31

Δεκεμβρίου 2021)

Το οικονομικό περιβάλλον μέσα στο οποίο δραστηριοποιείται ο Όμιλος δε του έχουν επιτρέψει να

επιτύχει την αναμενόμενη διείσδυση σε νέες αγορές που θα επιφέρουν ικανοποιητική αύξηση του κύκλου

εργασιών που θα επιτρέψουν σημαντικά την κερδοφορία του.

Οι βραχυπρόθεσμές υποχρεώσεις του Ομίλου κατά την 31.12.2021 ανέρχονται σε ποσό 11.063χιλ. και

αντίστοιχα της εταιρείας σε ποσό €11.379χιλ., ενώ κατά την ίδια ημερομηνία οι βραχυπρόθεσμες

απαιτήσεις του Ομίλου ανέρχονται σε €11.296χιλ. και αντίστοιχα της εταιρείας σε ποσό €11.831χιλ..

Αναλυτικά οι βραχυπρόθεσμες χρηματοοικονομικές υποχρεώσεις και απαιτήσεις του Ομίλου και

Εταιρείας κατά την 31.12.2021 έχουν ως ακολούθως:

31.12.2021 31.12.2020 31.12.2021 31.12.2020

Βραχυπρόθεσμες Υποχρεώ σεις

Βραχυπρόθεσμες δανειακ ές υποχρεώσεις

640.000 14.267.010 640.000 14.267.010

Προμηθευτές και λοιπές υποχρεώσεις

3.310.604 3.353.580 3.732.938 2.832.317

Τρέχουσες Φορολογικ ές Υποχρεώσεις

0 0 0 0

Υποχρεώσεις χρηματοδοτικής μίσθωσης

164.919 120.938 164.919 120.938

Λοιπές βραχυπρόθεσμες υποχρεώσεις

6.947.467 8.564.087 6.841.533 8.522.336

Σύνολο 11.062.990 26.305.615 11.379.389 25.742.602

Κυκλοφοριακά Περιουσιακά Στοιχεία

Αποθέματα 7.870.523 8.182.388 6.544.173 6.936.105

Απαιτήσεις από πελάτες

2.456.106 2.801.660 4.846.785 4.299.226

Λοιπές απαιτήσεις

442.523 348.849 185.363 703.307

Ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα

526.400 950.945 254.884 801.902

Σύνολο 11.295.552 12.283.842 11.831.206 12.740.540

Καθαρό Κεφάλαιο Κίνησης 232.563 -14.021.773 451.817 -13.002.062

ΟΜΙΛΟΣ

ΕΤΑ ΙΡΕΙΑ

Ως εκ τούτου η διοίκηση του ¨Ομίλου μετά τα ανωτέρω έχει σχεδιάσει τη λήψη συγκεκριμένων και

κατάλληλων μέτρων για τη βελτίωση της χρηματοοικονομικής θέσης του Ομίλου και τη ομαλή συνέχιση

των δραστηριοτήτων του.

Οι παρούσες χρηματοοικονομικές καταστάσεις συντάχθηκαν με την αρχή της συνέχισης της

επιχειρηματικής δραστηριότητας του Ομίλου και της εταιρείας.

Πολιτικές και διαδικασίες διαχείρισης κεφαλαίου

Οι στόχοι του ομίλου όσον αφορά τη διαχείριση του κεφαλαίου είναι οι εξής:

• να εξασφαλίσει την ικανότητα του Ομίλου να συνεχίσει τη δραστηριότητα του (going – concern),

• να εξασφαλίσει μία ικανοποιητική απόδοση στους μετόχους και

• να διατηρήσει ιδανική κατανομή κεφαλαίου, μειώνοντας με αυτό τον τρόπο το κόστος κεφαλαίου.

Ο Όμιλος για να διατηρήσει ή να προσαρμόσει την κεφαλαιακή διάρθρωση του μπορεί να μεταβάλλει τη

μερισματική πολιτική.

Οι οικονομικές υπηρεσίες της μητρικής παρακολουθούν τα κεφάλαια του Ομίλου με βάση το συντελεστή

μόχλευσης. Οι συντελεστές μόχλευσης την 31

Δεκεμβρίου 2021 και 31

Δεκεμβρίου 2020 αντίστοιχα είχαν

ΑΓΡΟΤΙΚΟΣ ΟΙΚΟΣ ΣΠΥΡΟΥ Α.Ε.Β.Ε.

ΕΤΗΣΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ

για την χρήση 2021 (1

Ιανουαρίου 2021 έως την 31

Δεκεμβρίου 2021)

ως εξής:

31/12/2021 31.12.2020

Σύνολο δανεισμού 14.352.936 16.439.268

Μείον: ταμειακά διαθέσιμα 526.400 950.945

καθαρός δανεισμός 13.826.535 15.488.323

Ίδια κεφάλαια 650.905 1.569.129

Συνολικά απασχολούμενα κεφάλαια 14.477.440 17.057.452

Συντελεστής μόχλευσης 95,50% 90,80%

Οι συνήθεις κίνδυνοι στους οποίους εκτίθεται ο Όμιλος είναι οι ακόλουθοι :

i) Πιστωτικός κίνδυνος: Είναι ο κίνδυνος χρηματοοικονομικής ζημίας σε περίπτωση που κάποιος

συναλλασσόμενος με χρηματοοικονομικό μέσο δεν εκπληρώσει στις συμβατικές του υποχρεώσεις, και

προέρχεται κυρίως από απαιτήσεις από πελάτες. Οι απαιτήσεις από πελάτες προέρχονται από μια ευρεία

πελατειακή βάση. Η χρηματοοικονομική κατάσταση των πελατών παρακολουθείται διαρκώς από τις

εταιρίες του Ομίλου στην Ελλάδα και το εξωτερικό. Για το σκοπό αυτό χρησιμοποιούνται όλα τα μέσα και

οι μεθοδολογίες που διατίθενται στην αγορά. Όπου κριθεί απαραίτητο, ζητούνται επιπλέον καλύψεις για

εγγύηση των απαιτήσεων. Κατά το 2021, οι επιδόσεις του Ομίλου στο θέμα του πιστωτικού κινδύνου

ήταν ικανοποιητικές. Ο Όμιλος συνεργάζεται με εταιρείες Ασφάλισης Πιστώσεων και Νομικούς

Συμβούλους στην κατεύθυνση περιορισμού των επισφαλειών.

ii) Κίνδυνος αποθεμάτων: Τα αποθέματα που διατηρεί ο Όμιλος είναι κατά κύριο λόγο

πολλαπλασιαστικό υλικό φυτικών ειδών (σπόροι σποράς), τα οποία υποβαθμίζονται με την πάροδο του

χρόνου και απαιτούν ειδικές συνθήκες παραγωγής, αποθήκευσης και μεταφοράς προκειμένου να

πληρούν τις προδιαγραφές του ποιοτικού ελέγχου κατά την πώληση. Ο Όμιλος λαμβάνει όλα τα αναγκαία

μέτρα για την ελαχιστοποίηση του κινδύνου ζημιών η απώλειας των αποθεμάτων. Η Διοίκηση του Ομίλου

παρακολουθεί σχολαστικά την κατάσταση των αποθεμάτων με συνεχή έλεγχο της ποιότητας τους. Στην

περίπτωση που διαπιστωθεί η ύπαρξη ποιοτικά υποβαθμισμένων αποθεμάτων διενεργούνται οι

αναγκαίες προβλέψεις απομείωσης στις Οικονομικές Καταστάσεις. Λόγω της ιδιαιτερότητας των

προϊόντων και της επιρροής των καιρικών συνθηκών στην παραγωγή, ο Όμιλος, διατηρεί αποθέματα

σημαντικής αξίας. Στόχος της διοίκησης είναι η σταδιακή μείωση του ύψους των αποθεμάτων

προκειμένου να βελτιωθεί η ρευστότητα του Ομίλου.

iii) Εύλογη Αξία : Τα ποσά που εμφανίζονται στους συνημμένους ισολογισμούς για τα διαθέσιμα, στις

απαιτήσεις και στις βραχυπρόθεσμες υποχρεώσεις, προσεγγίζουν στις αντίστοιχες εύλογες αξίες, λόγω

της βραχυπρόθεσμης λήξης τους.

iv) Κίνδυνος επιτοκίου. Ο Όμιλος εκτίθεται σε επιτοκιακό κίνδυνο από τα δάνεια που έχει συνάψει με

μεταβλητό επιτόκιο. Το μέσο επιτόκιο την περίοδο του 2021 ανήλθε στο 4,4 %, η ανάλυση της

ευαισθησίας υποθέτει παράλληλη μεταβολή των επιτοκίων κατά + - 150 bps (μονάδες βάσης) που κατά

την κρίση στις Διοίκησης θεωρείται εύλογη και η επίδραση αφορά στα Οικονομικά Αποτελέσματα.

Ο παρακάτω πίνακας παρουσιάζει την ευαισθησία του αποτελέσματος της περιόδου και των ιδίων

κεφαλαίων σε μια μεταβολή του επιτοκίου στις τάξης του +- 1,5%.

ΑΓΡΟΤΙΚΟΣ ΟΙΚΟΣ ΣΠΥΡΟΥ Α.Ε.Β.Ε.

ΕΤΗΣΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ

για την χρήση 2021 (1

Ιανουαρίου 2021 έως την 31

Δεκεμβρίου 2021)

Ομιλος

31.12.2021

Λογαριασμοί Λογιστική αξία + 150 Μ.Β. - 150 Μ.Β.

Μακροπρόθεσμα Δάνεια 13.712.936 -205.694,04 205.694,04

Βραχυπρόθεσμα Δάνεια 640.000 -9.600,00 9.600,00

Καθαρή Επίδραση στα Αποτελέσματα -215.294 215.294

Ομιλος

31.12.2020

Λογαριασμοί Λογιστική αξία + 150 Μ.Β. - 150 Μ.Β.

Μακροπρόθεσμα Δάνεια 2.172.258 -32.583,87 32.583,87

Βραχυπρόθεσμα Δάνεια 14.267.010 -214.005,15 214.005,15

Καθαρή Επίδραση στα Αποτελέσματα -246.589 246.589

Κίνδυνος Επιτοκίου

v) Συναλλαγματικός κίνδυνος. Η Εταιρία και ο Όμιλος εκτίθενται σε συναλλαγματικό κίνδυνο κυρίως

από υποχρεώσεις και απαιτήσεις σε Δολάρια ΗΠΑ (USD) Λίρες Τουρκίας (TRY). Η έκθεση στον κίνδυνο

κατά το σκέλος που αφορά συναλλαγές σε Δολάρια ΗΠΑ (USD) είναι περιορισμένη. Αντίθετα ο Ομιλος

είναι εκτεθειμένος στις σημαντικές διακυμάνσεις που παρουσιάζει το τουρκικό νόμισμα με αποτέλεσμα

να αναγνωρίζει σημαντικές ζημίες λόγω της συνεχούς υποτίμησης του νομίσματος. Η διοίκηση

παρακολουθεί διαρκώς τις διακυμάνσεις των ισοτιμιών και αξιολογεί την λήψη των αναγκαίων μέτρων

ώστε να περιορίσει τις απώλειες κατά το μέγιστο δυνατό βαθμό.

vi) Λοιποί κίνδυνοι (μακροοικονομικό περιβάλλον)

Όσον αφορά την πανδημία COVID-19

Η πανδημία του COVID-19, παρά τις θετικές προοπτικές που φαίνονται να διαγράφονται συνεχίζει να

επιδρά αρνητικά στις οικονομικές συνθήκες σε όλο τον κόσμο. Η μητρική εταιρεία και οι θυγατρικές της

ανταποκρίθηκαν άμεσα, θέτοντας ως προτεραιότητα την υγεία και ασφάλεια του ανθρώπινου

δυναμικού, των προμηθευτών και συνεργατών τους, λαμβάνοντας μέτρα που διασφάλισαν τη συνέχεια

της λειτουργίας τους με τις ελάχιστες δυνατόν επιπτώσεις.

Σύρραξη μεταξύ Ουκρανίας και Ρωσίας

Όσον αφορά τις επιπτώσεις των πρόσφατων εξελίξεων στην Ουκρανία και στην Ρωσία στις

δραστηριότητες της εταιρείας και του Ομίλου, αναφέρουμε ότι για το 2021:

• Δεν πραγματοποιήθηκαν αγορές και πωλήσεις στις παραπάνω χώρες

• Τα στοιχεία του ενεργητικού της εταιρείας δεν έχουν κάποια έκθεση στις παραπάνω χώρες.

Παρόλα αυτά η διοίκηση του Ομίλου παρακολουθεί στενά τις εξελίξεις αυτές, αξιολογεί τους κινδύνους και

προβαίνει στις απαραίτητες ενέργειες έτσι ώστε να συνεχιστεί η απρόσκοπτη λειτουργία του Ομίλου.

ΑΓΡΟΤΙΚΟΣ ΟΙΚΟΣ ΣΠΥΡΟΥ Α.Ε.Β.Ε.

ΕΤΗΣΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ

για την χρήση 2021 (1

Ιανουαρίου 2021 έως την 31

Δεκεμβρίου 2021)

I. ΣΗΜΑΝΤΙΚΕΣ ΣΥΝΑΛΛΑΓΕΣ ΜΕ ΣΥΝΔΕΔΕΜΕΝΑ ΜΕΡΗ.

Οι εμπορικές συναλλαγές του Ομίλου και της Εταιρίας με τα συνδεδεμένα με αυτή πρόσωπα στη διάρκεια

του 2021, έχουν πραγματοποιηθεί με συνήθεις όρους αγοράς. Ο Όμιλος εκτός της περίπτωσης που

αναφέρεται κατωτέρω (Δανειακής σύμβασης με τη συνδεδεμένη Εταιρία PROHUMAN AE), δεν συμμετείχε

και δεν προτίθεται να συμμετάσχει στο μέλλον σε καμία ουσιώδη συναλλαγή ασυνήθους φύσης η

περιεχομένου, με εταιρείες και άτομα που συνδέονται στενά με αυτόν. Οι πραγματοποιθείσες συναλλαγές

δεν περιέχουν ειδικούς όρους και συνθήκες.

Η Εταιρία έχει ήδη συντάξει την απαραίτητη Τεκμηρίωση Ενδοομιλικών Συναλλαγών. Σύμφωνα με

αυτήν έχουν τεκμηριωθεί και χαρτογραφηθεί τα εξής επίπεδα.

Επίπεδο Ανάλυσης που αποτελεί την ανάλυση των οντοτήτων που συμμετέχουν στις διεταιρικές

συναλλαγές

• Επίπεδο Ανάλυσης που περιγράφει το περιβάλλον στο οποίο δραστηριοποιείται ο Όμιλος

• Επίπεδο Ανάλυσης που περιγράφει τα χαρακτηριστικά του Ομίλου με στόχο τον προσδιορισμό

των Λειτουργιών

• Ανάλυση κατανόησης των διενεργούμενων συναλλαγών

• Οικονομική Ανάλυση

Τα υπόλοιπα των πωλήσεων και των αγορών σωρευτικά από την έναρξη της περιόδου, καθώς και τα

υπόλοιπα των απαιτήσεων και υποχρεώσεων του Ομίλου και της Εταιρίας, που έχουν προκύψει από τις

συναλλαγές με τα συνδεδεμένα μέρη, στην λήξη της τρέχουσας περιόδου έχουν ως εξής:

Ποσά σε Ευρώ ΟΜΙΛΟΣ ΕΤΑΙΡΕΙΑ

Πωλήσεις αγαθών σε θυγατρικές 0 1.461.586

Πωλήσεις υπηρεσιών και άλλα έσοδα σε θυγατρικές 0 0

Πωλήσεις αγαθών σε άλλα συνδεδεμένα μέρη 0 0

Πωλήσεις υπηρεσιών και άλλα έσοδα σε άλλα συνδεδεμένα μέρη 0 0

Αγορές αγαθών από θυγατρικές 0 626.964

Αγορές υπηρεσιών και έξοδα από θυγατρικές 0 0

Αγορές αγαθών από άλλα συνδεδεμένα μέρη 0 0

Τόκοι δανειοδοτήσεων 111.652 111.652

Υπόλοιπα απαιτήσεων από πωλήσεις σε θυγατρικές 0 2.674.515

Υπόλοιπα απαιτήσεων από άλλα συνδεδεμένα μέρη 96.661 96.661

Υπόλοιπα υποχρεώσεων σε θυγατρικές 0 29.464

Υπόλοιπα υποχρεώσεων σε άλλα συνδεδεμένα μέρη 3.445.276 3.445.276

Αμοιβές διευθυντικών στελεχών και μελών της διοίκησης 113.817 113.817

Υποχρεώσεις προς διευθυντικά στελέχη και μέλη της διοίκησης 0 0

Απαιτήσεις από διευθυντικά στελέχη και μέλη της διοίκησης 0 0

II. ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΚΑΙ ΕΚΤΙΜΗΣΕΙΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΕΞΕΛΙΞΗ ΤΩΝ ΔΡΑΣΤΗΡΙΟΤΗΤΩΝ ΤΟΥ ΟΜΙΛΟΥ

Τα σημαντικά γεγονότα που έλαβαν χώρα το 2021 αποτελούν το επιστέγασμα της στρατηγικής που

ακολούθησε ο Όμιλος την τελευταία πενταετία με σκοπό τη βελτίωση των χρηματοικονομικών δεικτών

και μεγεθών του. Η διαφαινόμενη λήξη της πανδημίας σε συνδυασμό με την κεφαλαιακή επάρκεια του

Ομίλου καθιστούν εφικτή την επίτευξη των αναπτυξιακών εμπορικών στόχων του έχοντας πάντα ως

βάση τις μεθοδικές κινήσεις σε Ελλάδα και εξωτερικο μέσω της περαιτέρω αξιοποίησης των θυγατρικών

του σε Τουρκία και Βουλγαρία.

ΑΓΡΟΤΙΚΟΣ ΟΙΚΟΣ ΣΠΥΡΟΥ Α.Ε.Β.Ε.

ΕΤΗΣΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ

για την χρήση 2021 (1

Ιανουαρίου 2021 έως την 31

Δεκεμβρίου 2021)

III. ΜΗ ΧΡΗΜΑΤΟΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΠΛΗΡΟΦΟΡΗΣΗ

Α. Περιβαλλοντική διαχείριση & Κλιματική Αλλαγή

Η προσπάθεια της διοίκησης του Ομίλου για τη μείωση του περιβαλλοντικού του αποτυπώματος είναι

συνεχής και εκφράζεται κατά βάση από τους ακόλουθους παράγοντες:

• τον καθορισμό ετήσιων περιβαλλοντικών στόχων

• την τήρηση των νομοθετικών απαιτήσεων ως ελάχιστη δέσμευση μας

• την ενθάρρυνση της περιβαλλοντικής συνείδησης των εργαζομένων και των συνεργατών

• την διενέργεια συστηματικών ελέγχων για την εξακρίβωση της αποτελεσματικότητας των

σχετικών διαδικασιών

• την στενή συνεργασία με τους τοπικούς φορείς και παράγοντες στις γεωγραφικές περιοχές που

δραστηριοποιούμαστε

• Για την επίτευξη των στόχων της υιοθετεί τα ακόλουθα Μέτρα και Αρχές για την προστασία του

Περιβάλλοντος:

• Συνεχής έλεγχος της κατανάλωσης α’ υλών και ενέργειας

• Υιοθέτηση μεθόδων lean management για την βελτιστοποίηση της αποτελεσματικότητας του

δικτύου διανομής και διακίνησης.

• Μείωση της ποσότητας και βελτίωση της διαχείρισης των αποβλήτων.

• Προσπάθειες βελτίωσης της διαχείρισης των καταλοίπων μέσα από την υιοθέτηση διαδικασίας

ανακύκλωσης τόσο στα γραφεία όσο και στις εγκαταστάσεις παραγωγής.

• Εκπαίδευση και πληροφόρηση του προσωπικού ανάλογα με τον τομέα εργασίας και τα

καθήκοντα του κάθε εργαζόμενου.

• Πρόληψη κάθε κινδύνου ρύπανσης μέσα από την συνεχή συντήρηση και ανανέωση των

εγκαταστάσεων, των μέσων παραγωγής, διακίνησης και αποθήκευσης α’ υλών και

εμπορευμάτων.

• Επιλογή α’ υλών και υλικών συσκευασίας «φιλικών προς το περιβάλλον-χαμηλού ενεργειακού

αποτυπώματος» καθώς και συνεχή ενημέρωση των πελατών για την ενδεδειγμένη χρήση,

αποθήκευση και ανακύκλωση αυτών.

Β. Υγεία & Ασφάλεια στην Εργασία

Σημαντικότατο κομμάτι του Κώδικα Επαγγελματικής Δεοντολογίας είναι η Υγεία & Ασφάλεια στην

εργασία. Πέρα από την απαρέγκλιτη τήρηση της ισχύουσας νομοθεσίας που σχετίζεται με τα θέματα της

Υγείας & Ασφάλειας στην Εργασία ο Όμιλος προσπαθεί να προωθήσει και να διαμορφώσει μια εταιρική

κουλτούρα τέτοια που να ενθαρρύνει τους εργαζόμενους να συμπεριφέρονται υπεύθυνα για την

προσωπική τους ασφάλεια, αλλά και για την ασφάλεια των συναδέλφων τους. Ενδεικτικά αναφέρονται

οι παρακάτω πρακτικές οι οποίες εφαρμόζονται:

• Αναγνωριστικοί έλεγχοι και αξιολογήσεις των επαγγελματικών κινδύνων όπου και εφαρμόζεται

η αρχή της πρόληψης και η λήψη των απαιτούμενων μέτρων για την αντιμετώπιση τους.

ΑΓΡΟΤΙΚΟΣ ΟΙΚΟΣ ΣΠΥΡΟΥ Α.Ε.Β.Ε.

ΕΤΗΣΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ

για την χρήση 2021 (1

Ιανουαρίου 2021 έως την 31

Δεκεμβρίου 2021)

• Συστηματική πληροφόρηση και συμμετοχή του προσωπικού σε εκπαιδευτικά προγράμματα με

θέμα την Υγεία & Ασφάλεια στην εργασία.

• Υλοποίηση εξειδικευμένων δράσεων επικοινωνίας για την κινητοποίηση των εργαζομένων σε

θέματα σχετικά με την Υγεία & Ασφάλεια στην εργασία.

Εργασιακά θέματα & Ανθρώπινα δικαιώματα

Πεποίθηση της διοίκησης είναι ότι η επιτυχία του Ομίλου όπως και κάθε Εταιρίας είναι άρρηκτα

συνδεδεμένη με την προσέλκυση και διατήρηση διαφορετικών και ταλαντούχων εργαζομένων. Στελέχη

με δεξιότητες, εμπειρία και αποφασιστικότητα στην λήψη αποφάσεων. Για το λόγο αυτό επενδύουμε

στην ανάπτυξη των δεξιοτήτων και των ικανοτήτων των ανθρώπων μας αλλά και στην ενθάρρυνση τους

να λειτουργούν στο μέγιστο εύρος των δυνατοτήτων τους προκειμένου για την επίτευξη του εταιρικού

επιχειρησιακού οράματος. Παράλληλα δεσμευόμαστε για την προστασία των Ανθρωπίνων Δικαιωμάτων

και φροντίζουμε για την ανάπτυξη εργασιακών σχέσεων τέτοιων ώστε να προάγουν την συνεργασία, την

αμοιβαία εμπιστοσύνη, την αναγνώριση και την ανοικτή επικοινωνία. Θέτοντας με τον τρόπο αυτό τα

θεμέλια για την ατομική βελτίωση των συνεργατών μας καθώς και την ικανοποίηση των εργαζομένων

τόσο σε προσωπικό όσο και σε επαγγελματικό επίπεδο.

Στο πλαίσιο αυτό η απασχόληση σε όλες τις δραστηριότητες των εταιρειών του Ομίλου χαρακτηρίζεται

από μακροχρόνιες και σταθερές σχέσεις με τους εργαζομένους. Οι βασικοί άξονες της προσέγγισης που

εφαρμόζεται από το σύνολο των εταιρειών του Ομίλου είναι οι κάτωθι:

• Η πλήρης συμμόρφωση με την εργατική νομοθεσία και την εφαρμογή εργατικών πρακτικών με

σεβασμό στις θεμελιώδεις αρχές της Διεθνούς Οργάνωσης Εργασίας (Δ.Ο.Ε) για τα δικαιώματα

στην εργασία.

• Η χρήση σύγχρονων τεχνικών και εργαλείων για τον εντοπισμό και την προσέλκυση ικανών

στελεχών με αρχές και αξίες όπως ακεραιότητα, συνέπεια, επαγγελματική ευσυνειδησία και

υπευθυνότητα.

• Η υλοποίηση προγραμμάτων εκπαίδευσης και ανάπτυξης δεξιοτήτων σε τομείς που συνάδουν με

τους στρατηγικούς στόχους της Εταιρίας.

• Η συνεχή βελτίωση των εργασιακών συνθηκών και της υγείας και ασφάλειας στην εργασία για

το σύνολο του προσωπικού και των συνεργατών

• Η διασφάλιση της ροής των πληροφοριών και της έγκαιρης επικοινωνίας σχετικά με τις

οργανωτικές αλλαγές μέσω των κατάλληλων καναλιών επικοινωνίας.

• Η εφαρμογή σύγχρονων συστημάτων αξιολόγησης της απόδοσης των εργαζομένων.

Μεταγενέστερα γεγονότα

• Ρύθμιση ασφαλιστικών εισφορών

Η εταιρεία στις 28/2/2022, προχώρησε σε ρύθμιση 72 δόσεων στις ληξιπρόθεσμες εισφορές σε

ασφαλιστικούς οργανισμούς ποσού € 1.055χιλ..

• Ρήτρα προσυμφώνου πώλησης

ΑΓΡΟΤΙΚΟΣ ΟΙΚΟΣ ΣΠΥΡΟΥ Α.Ε.Β.Ε.

ΕΤΗΣΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ

για την χρήση 2021 (1

Ιανουαρίου 2021 έως την 31

Δεκεμβρίου 2021)

Η Διοίκηση της Εταιρείας έκρινε ότι δεν μπορεί να ολοκληρωθεί η συναλλαγή πώλησης του ακινήτου

στην Σίνδο Θεσσαλονίκης. Για τον λόγο αυτό προχώρησε στην υπ΄αριθμ. 17918/2021

συμβολαιογραφική πράξη κατάργησης του υπ. Αριθμ. 17580/2019 προσυμφώνου πώλησης, που

περιλάμβανε ρήτρα αποζημίωσης, η οποία μετά από διαπραγμάτευση με τον αντισυμβαλλόμενο, εντός

του πρώτου τριμήνου του 2022, οριστικοποιήθηκε σε ποσό €750χιλ..

• Σύρραξη μεταξύ Ουκρανίας και Ρωσίας

Οσον αφορά τις επιπτώσεις των πρόσφατων εξελίξεων στην Ουκρανία και στην Ρωσία στις

δραστηριότητες της εταιρείας και του Ομιλου, αναφέρουμε ότι για το 2021:

o Δεν πραγματοποιήθηκαν αγορές και πωλήσεις στις παραπάνω χώρες

o Τα στοιχεία του ενεργητικού της εταιρείας δεν έχουν κάποια έκθεση στις παραπάνω χώρες.

Πέραν του ανωτέρω, δεν υπάρχουν μεταγενέστερα των Οικονομικών Καταστάσεων γεγονότα , τα

οποία να αφορούν είτε τον Όμιλο είτε την Εταιρία, και αναμένεται να επηρεάσουν την οικονομική θέση

της Εταιρίας και του Ομίλου και να χρήζουν αναφορά σύμφωνα με τα Διεθνή Πρότυπα

Χρηματοοικονομικής Αναφοράς (ΔΠΧΑ).

Αθήνα, 27 Απριλίου 2022

Για το Διοικητικό Συμβούλιο

Σπυρίδων Σπύρου

Πρόεδρος του Δ. Σ. και Διευθύνων Σύμβουλος

ΑΓΡΟΤΙΚΟΣ ΟΙΚΟΣ ΣΠΥΡΟΥ Α.Ε.Β.Ε.

ΕΤΗΣΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ

για την χρήση 2021 (1

Ιανουαρίου 2021 έως την 31

Δεκεμβρίου 2021)

2.α ΕΠΕΞΗΓΗΜΑΤΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ ΤΟΥ ΔΙΟΙΚΗΤΙΚΟΥ ΣΥΜΒΟΥΛΙΟΥ ΠΡΟΣ ΤΗΝ ΤΑKΤΙΚΗ ΓΕΝΙΚH

ΣΥΝΕΛΕΥΣΗ

Κυρίες και κύριοι Μέτοχοι,

Σας υποβάλλουμε τις οικονομικές καταστάσεις σύμφωνα με τα Διεθνή Πρότυπα Χρηματοοικονομικής

Αναφοράς , όπως αυτά έχουν υιοθετηθεί από την Ευρωπαϊκή Ένωση, καθώς και την παρούσα έκθεση για

τη χρήση από 1ης Ιανουαρίου μέχρι 31ης Δεκεμβρίου 2021. Η παρούσα Έκθεση συντάχθηκε σύμφωνα με

τις σχετικές διατάξεις του Ν. 4548/2018, τις διατάξεις του άρθρου 4 του Ν. 3556/2007 καθώς και των

κατ’ εξουσιοδότηση του ιδίου Νόμου αποφάσεων του Διοικητικού Συμβουλίου της Επιτροπής

Κεφαλαιαγοράς.

(Κατά το άρθρο 11α Ν. 3371/2005 σε συνδυασμό με το άρθρο 4 παρ. 7 & 8 Ν. 3556/2007)

1.1 Διάρθρωση του μετοχικού κεφαλαίου.

Το μετοχικό κεφάλαιο της Εταιρίας ανέρχεται στον ποσό των Ευρώ 1.990.678,76 διαιρούμενο σε

28.438.268 μετοχές ονομαστικής αξίας 7 λεπτών του Ευρώ εκάστη. Όλες οι μετοχές της Εταιρίας είναι

εισηγμένες προς διαπραγμάτευση στην Αγορά Αξιών του Χρηματιστηρίου Αθηνών, στην κατηγορία

Μεσαίας και Μικρής Κεφαλαιοποίησης στον κλάδο «Χημικών». Οι μετοχές της Εταιρίας είναι κοινές

ονομαστικές με δικαίωμα ψήφου.

1.2 Περιορισμοί στη μεταβίβαση μετοχών της Εταιρίας

Η μεταβίβαση των μετοχών της Εταιρίας γίνεται όπως ορίζει ο νόμος και δεν υφίστανται περιορισμοί στη

μεταβίβαση από το καταστατικό της.

Σημαντικές άμεσες ή έμμεσες συμμετοχές κατά την έννοια των διατάξεων των άρθρων 9 έως 11 του Ν.

3556/2007.

Ο Γεώργιος Σπύρου , πρώην βασικός μέτοχος, την 04/07/2019 εισέφερε τις μετοχές του στην Κυπριακή

εταιρία περιορισμένης ευθύνης με την επωνυμία “AGROTECHNICS INVESTMENT GROUP A.I.I.G. LTD”

κατέχοντας πλέον αυτές έμμεσα. Την 19/09/2019 αυτός απεβίωσε και στη θέση του υπεισήλθαν οι

νόμιμοι κληρονόμοι του.

Κανένα άλλο φυσικό ή νομικό πρόσωπο δεν κατέχει ποσοστό μεγαλύτερο του 5,00 % του μετοχικού

κεφαλαίου.

1.3 Μετοχές που παρέχουν ειδικά δικαιώματα ελέγχου.

Δεν υφίστανται μετοχές της Εταιρίας που παρέχουν στους κατόχους τους ειδικά δικαιώματα ελέγχου.

1.4 Περιορισμοί στο δικαίωμα ψήφου.

Δεν προβλέπονται στο καταστατικό της Εταιρίας περιορισμοί στο δικαίωμα ψήφου που απορρέει από τη

ΑΓΡΟΤΙΚΟΣ ΟΙΚΟΣ ΣΠΥΡΟΥ Α.Ε.Β.Ε.

ΕΤΗΣΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ

για την χρήση 2021 (1

Ιανουαρίου 2021 έως την 31

Δεκεμβρίου 2021)

μετοχή της.

1.5 Συμφωνίες μεταξύ των μετόχων της Εταιρίας.

Η Εταιρία εξ όσων γνωρίζει, δεν υπάρχουν συμφωνίες μεταξύ των μετόχων της, οι οποίες συνεπάγονται

περιορισμούς στην μεταβίβαση των μετοχών της ή στην άσκηση δικαιωμάτων ψήφου που απορρέουν από

τις μετοχές αυτές.

1.6 Κανόνες διορισμού και αντικατάστασης μελών του Διοικητικού Συμβουλίου και τροποποίηση

του καταστατικού της Εταιρίας.

Οι κανόνες που προβλέπει το καταστατικό της Εταιρίας για το διορισμό και την αντικατάσταση των μελών

του Διοικητικού Συμβουλίου της και την τροποποίηση των διατάξεων του καταστατικού δεν

διαφοροποιούνται από τα προβλεπόμενα στον Ν. 4548/2018.

1.7 Αρμοδιότητα του Διοικητικού Συμβουλίου ή ορισμένων μελών του για έκδοση νέων μετοχών η

την αγορά ιδίων μετοχών.

Το Δ.Σ. της ΑΓΡΟΤΙΚΟΣ ΟΙΚΟΣ ΣΠΥΡΟΥ Α.Ε.Β.Ε. έχει αρμοδιότητα για την έκδοση νέων μετοχών στις

ακόλουθες περιπτώσεις:

i. σύμφωνα με το άρθρο 5 παρ. 2 του καταστατικού της Εταιρίας όπου ορίζονται τα ακόλουθα:

α. Με την επιφύλαξη της παραγράφου 3 του άρθρου αυτού, κατά τη διάρκεια της πρώτης πενταετίας από

τη λήψη σχετικής απόφασης από τη Γενική Συνέλευση των μετόχων της εταιρίας, που λαμβάνεται

σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 15 του παρόντος, το Διοικητικό Συμβούλιο έχει το δικαίωμα με

απόφασή του που λαμβάνεται με πλειοψηφία των δύο τρίτων (2/3) του συνόλου των μελών του: α) να

αυξάνει το μετοχικό κεφάλαιο της εταιρίας μερικά ή ολικά με την έκδοση νέων μετοχών, για ποσό που δεν

μπορεί να υπερβεί το μισό του καταβεβλημένου μετοχικού κεφαλαίου κατά την ημερομηνία που

χορηγήθηκε στο Διοικητικό Συμβούλιο η εν λόγω εξουσία και β) να εκδίδει ομολογιακό δάνειο με την

έκδοση ομολογιών μετατρέψιμων σε μετοχές για ποσό που δεν μπορεί να υπερβεί το μισό του

καταβεβλημένου μετοχικού κεφαλαίου. Στην περίπτωση αυτή εφαρμόζονται οι διατάξεις του άρθρου 71

του Ν. 4548/2018.. Η πιο πάνω απόφαση της Γενικής Συνέλευσης, υπόκειται στις διατυπώσεις

δημοσιότητας του άρθρου του άρθρου 13 του Ν. 4548/2018. Η εξουσία αυτή του Διοικητικού Συμβουλίου

μπορεί να ανανεώνεται από τη Γενική Συνέλευση με απόφασή της που υπόκειται στη δημοσιότητα του

άρθρου 13 του Ν. 4548/2018 για χρονικό διάστημα που δεν υπερβαίνει τα πέντε (5) έτη για κάθε

ανανέωση και η ισχύς της αρχίζει μετά τη λήξη της κάθε πενταετίας.

β. Κατ’ εξαίρεση των διατάξεων της προηγούμενης παραγράφου, εάν τα αποθεματικά της εταιρίας

υπερβαίνουν το ένα τέταρτο (1/4) του καταβεβλημένου μετοχικού κεφαλαίου, τότε για την αύξηση αυτού

απαιτείται πάντα, απόφαση της Γενικής Συνέλευσης των μετόχων λαμβανομένη σύμφωνα με τις διατάξεις

της εξαιρετικής απαρτίας και πλειοψηφίας που προβλέπονται από το άρθρο 14 του καταστατικού και

ανάλογη τροποποίηση του περί μετοχικού κεφαλαίου άρθρου του παρόντος.

ΑΓΡΟΤΙΚΟΣ ΟΙΚΟΣ ΣΠΥΡΟΥ Α.Ε.Β.Ε.

ΕΤΗΣΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ

για την χρήση 2021 (1

Ιανουαρίου 2021 έως την 31

Δεκεμβρίου 2021)

γ. Οι αυξήσεις του μετοχικού κεφαλαίου που αποφασίζονται σύμφωνα με την παράγραφο α του άρθρου

αυτού, δεν αποτελούν τροποποίηση του καταστατικού.

ii. σε περιπτώσεις των άρθρων 113 & 114 του Ν. 4548/2018 (πρόγραμμα διάθεσης μετοχών σε μέλη του

διοικητικού συμβουλίου και το προσωπικό) .

Κατά το 2021 δεν παραχωρήθηκαν δικαιώματα προαίρεσης επί των μετοχών της Εταιρίας ( stock options)

στην διοίκηση και το προσωπικό της Εταιρίας.

iii. σύμφωνα με τις διατάξεις άρθρου 49 του Ν. 4548/2018, όπου προβλέπεται ότι οι εισηγμένες στο

Χρηματιστήριο Αξίων Αθηνών εταιρείες μπορούν, με απόφασης της Γενικής Συνέλευσης των μετόχων τους,

να αποκτούν ίδιες μετοχές μέσω του Χρηματιστήριο Αξίων Αθηνών μέχρι ποσοστού 10% του συνόλου των

μετοχών τους. Δεν υπάρχει αντίθετη διάταξη στο καταστατικό της Εταιρίας.

Η Τακτική Γενική Συνέλευση της 30.06.2010 ομόφωνα και παμψηφεί αποφάσισε όπως η Εταιρία

προχωρήσει σε αγορές ιδίων μετοχών έως την 29/06/2011. H Εταιρία από 30.06.2010 έως σήμερα δεν έχει

αγοράσει ίδιες μετοχές. Η Εταιρία το παραπάνω διάστημα πούλησε 27.157 ίδιες μετοχές τις οποίες κατείχε.

Συνολικά η Εταιρία κατέχει 112.901 ίδιες μετοχές αξίας αγοράς € 259.495,20.

Δεν υπάρχει σε ισχύ απόφαση Γενικής Συνέλευσης για την απόκτηση ιδίων μετοχών σύμφωνα με το

άρθρο 49 του Ν. 4548/2018, ως ισχύει.

1.8 Σημαντικές συμφωνίες της Εταιρίας που τίθεται σε ισχύ, τροποποιείται ή λήγουν σε

περίπτωση αλλαγής ελέγχου της Εταιρίας κατόπιν δημόσιας πρότασης,

Δεν υφίστανται τέτοιες συμφωνίες οι οποίες τίθενται σε ισχύ, τροποποιούνται η λήγουν σε περίπτωση

αλλαγής στον έλεγχο της Εταιρίας κατόπιν δημόσιας πρότασης.

1.9 Συμφωνίες με μέλη του διοικητικού συμβουλίου η με το προσωπικό της Εταιρίας περί

αποζημίωσης

Δεν υπάρχουν συμφωνίες της Εταιρίας με τα μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου της ή με το προσωπικό της,

οι οποίες να προβλέπουν την καταβολή αποζημίωσης ειδικά σε περίπτωση παραίτησης ή απόλυσης χωρίς

βάσιμο λόγο ή τερματισμού της θητείας ή της απασχόλησης τους εξαιτίας δημόσιας πρότασης.

1.10 Σημαντικές συμφωνίες της Εταιρείας που τίθενται σε ισχύ / τροποποιούνται / λήγουν σε

περίπτωση αλλαγής στον έλεγχο της Εταιρείας κατόπιν δημόσιας πρότασης.

Δεν υφίστανται τέτοιες συμφωνίες.

Αθήνα, 27 Απριλίου 2022

Για το Διοικητικό Συμβούλιο

Σπυρίδων Σπύρου

Πρόεδρος του Δ. Σ. και Διευθύνων Σύμβουλος

ΑΓΡΟΤΙΚΟΣ ΟΙΚΟΣ ΣΠΥΡΟΥ ΑΕΒΕ

ΑΓΡΟΤΙΚΟΣ ΟΙΚΟΣ ΣΠΥΡΟΥ Α.Ε.Β.Ε.

ΕΤΗΣΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ

για την χρήση 2021 (1

Ιανουαρίου 2021 έως την 31

Δεκεμβρίου 2021)

3.ΔΗΛΩΣΗ ΕΤΑΙΡΙΚΗΣ ΔΙΑΚΥΒΕΡΝΗΣΗΣ

Η παρούσα Δήλωση Εταιρικής Διακυβέρνησης συντάσσεται σύμφωνα με το άρθρο 152 του Ν.

4548/2018, και τα άρθρα 14 και 18 του Ν. 4706/2020, όπως ισχύουν. Η Δήλωση Εταιρικής

Διακυβέρνησης αποτελεί μέρος της Ετήσιας Έκθεσης Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου της

Εταιρείας. Η ημερομηνία αναφοράς της Δήλωσης Εταιρικής Διακυβέρνησης είναι η 31η Δεκεμβρίου 2021.

Εσωτερικός Κανονισμός Λειτουργίας – Κώδικας Εταιρικής Διακυβέρνησης

Την 17η Ιουλίου 2020 δημοσιεύθηκε στο ΦΕΚ Α’ 136/17-07-2020 ο Ν. 4706/2020 («Εταιρική

διακυβέρνηση ανωνύμων εταιρειών, σύγχρονη αγορά κεφαλαίου, ενσωμάτωση στην ελληνική νομοθεσία

της Οδηγίας (ΕΕ) 2017/828 του Ευρωπαϊκού Κοινοβουλίου και του Συμβουλίου, μέτρα προς εφαρμογή

του Κανονισμού (ΕΕ) 2017/1131 και άλλες διατάξεις»), οι διατάξεις των άρθρων 1 – 24 του οποίου,

σύμφωνα με το άρθρο 92 παρ. 3 αυτού, τέθηκαν σε ισχύ δώδεκα (12) μήνες μετά τη δημοσίευσή του στην

Εφημερίδα της Κυβερνήσεως, και συγκεκριμένα στις 17.07.2021, εκτός αν οριζόταν διαφορετικά στις

επιμέρους διατάξεις. Με τον νόμο αυτό επήλθαν αλλαγές στο ισχύον νομοθετικό καθεστώς εταιρικής

διακυβέρνησης και εισήχθησαν νέες διατάξεις .

H Εταιρεία ανταποκρινόμενη στο νέο νομοθετικό πλαίσιο, προέβη, δυνάμει της από της 27/04/2021

απόφασης του Διοικητικού Συμβουλίου της, σε αναθεώρηση, τροποποίηση και αντικατάσταση του

εσωτερικού Κανονισμού Λειτουργίας της για την προσαρμογή του στις διατάξεις του Ν .4706/2020. Στον

εν λόγω Κανονισμό, περιλαμβάνονται, ιδίως, η οργανωτική διάρθρωση της Εταιρείας, οι Μονάδες και οι

Επιτροπές της, το αντικείμενό τους, οι πολιτικές και διαδικασίες που εφαρμόζει η Εταιρεία, τα

χαρακτηριστικά του Συστήματος Εσωτερικού Ελέγχου της Εταιρείας (ΣΣΕ) κ.λπ., ενώ η περίληψη του

κανονισμού έχει αναρτηθεί στον διαδικτυακό τόπο της Εταιρείας www.spirou.gr

. σύμφωνα με όσα

προβλέπονται στο άρθρο 14 παρ. 2 εδ. β’ του ν. 4706/2020.

Κώδικας Εταιρικής Διακυβέρνησης

Η Εταιρεία, με την από 25/11/2021, απόφαση του Διοικητικού Συμβουλίου της, αποφάσισε την

υιοθέτηση και εφαρμογή του Ελληνικού Κώδικα Εταιρικής Διακυβέρνησης που εκδόθηκε τον Ιούνιο του

2021 από το Ελληνικό Συμβούλιο Εταιρικής Διακυβέρνησης (EΣΕΔ), ως αναγνωρισμένο από το

Διοικητικό Συμβούλιο της Επιτροπής Κεφαλαιαγοράς κατά την 916η/7.6.2021 συνεδρίασή του ως Εθνικό

Φορέα Εγνωσμένου Κύρους για την έκδοση Κώδικα Εταιρικής Διακυβέρνησης, σύμφωνα με τις διατάξεις

του ν.4706/2020 και την υπ’ αρ. 2/905/3.3.2021 Απόφαση του Διοικητικού Συμβουλίου της Επιτροπής

Κεφαλαιαγοράς (ο οποίος είναι διαθέσιμος στην ιστοσελίδα της Εταιρείας, στη διεύθυνση:

www.spirou.gr

Αποκλίσεις από τον Ελληνικό Κώδικα Εταιρικής Διακυβέρνησης και αιτιολόγηση αυτών. Ειδικές

διατάξεις - πρακτικές του Κώδικα για εισηγμένες εταιρείες - που δεν εφαρμόζει η Εταιρεία και

εξήγηση των λόγων της μη εφαρμογής.

ΑΓΡΟΤΙΚΟΣ ΟΙΚΟΣ ΣΠΥΡΟΥ Α.Ε.Β.Ε.

ΕΤΗΣΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ

για την χρήση 2021 (1

Ιανουαρίου 2021 έως την 31

Δεκεμβρίου 2021)

Η Εταιρεία βεβαιώνει κατ’ αρχάς με την παρούσα δήλωση ότι εφαρμόζει πιστά και απαρέγκλιτα τις

διατάξεις της ελληνικής νομοθεσίας οι οποίες διαμορφώνουν τις ελάχιστες απαιτήσεις που πρέπει να

πληροί οποιοσδήποτε κώδικας εταιρικής διακυβέρνησης σύμφωνα με το άρθρο 17 του Ν. 4706/2020 και

την Απόφαση υπ’ αριθμ. 2/905/3.3.2021 του Διοικητικού Συμβουλίου της Επιτροπής Κεφαλαιαγοράς,

εφαρμοζόμενος από Εταιρεία, οι μετοχές της οποίας αποτελούν αντικείμενο διαπραγμάτευσης μόνο σε

οργανωμένη αγορά στην Ελλάδα.

Οι εν λόγω ελάχιστες απαιτήσεις ενσωματώνονται κατά την ημερομηνία της παρούσας στον ως άνω

Κώδικα, τον οποίο η Εταιρεία έχει υιοθετήσει και εφαρμόζει. Ωστόσο, ο Κώδικας περιέχει πέραν των

ελαχίστων απαιτήσεων, και μια σειρά από ειδικές πρακτικές από τις οποίες επιτρέπεται, κατά

περίπτωση, η απόκλιση ή μη εφαρμογή.

Η Εταιρεία αποκλίνει ή δεν εφαρμόζει στο σύνολό τους ορισμένες διατάξεις του Κώδικα που αφορούν

«Ειδικές πρακτικές για εισηγμένες εταιρείες», κατά το επιτρεπτό από τη Νομοθεσία μέτρο. Παρακάτω

αναφέρονται αναλυτικά οι εν λόγω αποκλίσεις με αναφορά στο τέλος κάθε παραγράφου της αρίθμησης

του Κώδικα των σχετικών ειδικών πρακτικών.

(1) Διαδοχή του Διευθύνοντος Συμβούλου

H Εταιρεία δεν διαθέτει πλάνο διαδοχής του Διευθύνοντος Συμβούλου διότι διαθέτει επαρκή αριθμό

έμπειρων εκτελεστικών μελών Διοικητικού Συμβουλίου, τα οποία θα μπορούσαν να διαδεχθούν τον

υφιστάμενο Διευθύνοντα Σύμβουλο ανά πάσα στιγμή (Μέρος Α, 2.3.4).

(2) Κανονισμός Λειτουργίας του Διοικητικού Συμβουλίου

Το Διοικητικό Συμβούλιο δεν έχει θεσπίσει αυτοτελή Κανονισμό Λειτουργίας του, στον οποίο να

περιγράφεται τουλάχιστον ο τρόπος που συνέρχεται και λαμβάνει αποφάσεις και οι διαδικασίες που

ακολουθεί, καθώς ο τρόπος που συνέρχεται και λαμβάνει αποφάσεις και οι διαδικασίες που ακολουθεί

ρυθμίζονται αναλυτικά στον Εσωτερικό Κανονισμό Λειτουργίας της Εταιρείας και το Ν. 4548/2018 κατά

τρόπο που δεν αποκλίνει τις αρχές του Κώδικα (Μέρος Α, 1.15 και 1.16).

(3) Κριτήρια καταλληλότητας των μελών του Διοικητικού Συμβουλίου

3.1 Οι κανονισμοί της Εταιρείας δεν προβλέπουν ότι τα κριτήρια πολυμορφίας αφορούν πέρα από τα

μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου και τα ανώτατα ή και ανώτερα διευθυντικά στελέχη με

συγκεκριμένους στόχους εκπροσώπησης ανά φύλο, καθώς και χρονοδιαγράμματα για την επίτευξη

αυτών. Σύμφωνα με την Πολιτική Καταλληλότητας της Εταιρείας, η Εταιρεία εφαρμόζει πολιτική

πολυμορφίας με σκοπό την προώθηση ενός κατάλληλου επιπέδου διαφοροποίησης στο Διοικητικό

Συμβούλιο και μιας πολυσυλλεκτικής ομάδας μελών. Διαμέσου της συγκέντρωσης ευρέος φάσματος

προσόντων και δεξιοτήτων κατά την επιλογή των μελών του Διοικητικού Συμβουλίου εξασφαλίζεται η

ποικιλία απόψεων και εμπειριών με σκοπό την λήψη ορθών αποφάσεων. Η Πολιτική Καταλληλότητας

περιλαμβάνεται/αναφέρεται στην πολιτική πολυμορφίας, ώστε να διασφαλίζεται ότι έχει ληφθεί υπόψη

ΑΓΡΟΤΙΚΟΣ ΟΙΚΟΣ ΣΠΥΡΟΥ Α.Ε.Β.Ε.

ΕΤΗΣΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ

για την χρήση 2021 (1

Ιανουαρίου 2021 έως την 31

Δεκεμβρίου 2021)

κατά τον ορισμό νέων μελών του Διοικητικού Συμβουλίου. Προβλέπεται ρητώς η επαρκής εκπροσώπηση

ανά φύλο 25% επί του συνόλου των μελών του Διοικητικού Συμβουλίου, με βάση το σημερινό πενταμελές

Διοικητικό Συμβούλιο ελάχιστος αριθμός γυναικών ή αντρών είναι ένας (1) και δεν εφαρμόζεται κανένας

απολύτως αποκλεισμός λόγω φύλου, φυλής, χρώματος, εθνοτικής ή κοινωνικής προέλευσης, θρησκείας ή

πεποιθήσεων, περιουσίας, γέννησης, αναπηρίας, ηλικίας ή σεξουαλικού προσανατολισμού. Η Εταιρεία

επεξεργάζεται και διερευνά τις προϋποθέσεις και τους όρους περαιτέρω εξειδίκευσης και επέκτασης του

πεδίου εφαρμογής των εν λόγω κριτηρίων πολυμορφίας σε διευθυντικά στελέχη της Εταιρείας καθώς και

των σχετικών στόχων και χρονοδιαγράμματος υλοποίησης τυχόν σχετικών αλλαγών στην Πολιτική

Καταλληλότητας και Αξιοπιστίας, παρότι εκτιμάται ότι δεν υφίσταται κίνδυνος από την εν λόγω

απόκλιση, για όσο χρονικό διάστημα αυτή υφίσταται (Μέρος Α, 2.2.15).

3.2 Τα κριτήρια επιλογής των μελών του Διοικητικού Συμβουλίου δεν απαιτούν το Διοικητικό Συμβούλιο,

συλλογικά, να κατανοεί και να διαχειρίζεται θέματα που αφορούν το περιβάλλον, την κοινωνική ευθύνη

και τη διακυβέρνηση (ESG19), εντός του πλαισίου της στρατηγικής που διαμορφώνει, διότι η Εταιρεία

δεν υπέχει σχετική νομική υποχρέωση (Μέρος Α, 2.2.16).

3.3 Αν και η πολιτική καταλληλότητας περιέχει ρητή αναφορά στην υποχρέωση των μελών του

Διοικητικού Συμβουλίου να αφιερώνουν επαρκή χρόνο στην εκτέλεση των καθηκόντων τους, δεν

προβλέπονται περιορισμοί στο συνολικό αριθμό των θέσεων που μπορεί να κατέχουν τα μέλη του

Διοικητικού Συμβουλίου σε άλλες εταιρείες. Σχετικά σημειώνεται ότι δεν έχει ανακύψει έως σήμερα

αδυναμία των μελών του Διοικητικού Συμβουλίου να αφιερώσουν τον αναγκαίο χρόνο που απαιτεί η

θέση τους. (Μέρος Α, 2.2.17).

(4) Λειτουργία του Διοικητικού Συμβουλίου

4.1 Δεν υφίσταται ανάγκη για διενέργεια συναντήσεων σε τακτική βάση μεταξύ του Προέδρου

του Διοικητικού Συμβουλίου και των μη εκτελεστικών μελών του χωρίς την παρουσία των εκτελεστικών

μελών προκειμένου να συζητά την επίδοση και τις αμοιβές των τελευταίων, καθώς όλα τα σχετικά

θέματα συζητούνται παρουσία όλων των μελών του Διοικητικού Συμβουλίου (Μέρος Α, 1.13).

4.2 Δεν υφίσταται πρόβλεψη για ύπαρξη προγράμματος συνεχούς ενημέρωσης και επιμόρφωσης των

μελών σε θέματα που αφορούν στην εταιρεία, δεδομένου ότι προτείνονται προς εκλογή ως μέλη του

Διοικητικού Συμβουλίου πρόσωπα που διαθέτουν ικανή και αποδεδειγμένη εμπειρία και

οργανωτικές/διοικητικές ικανότητες. Ωστόσο, τα νέα μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου λαμβάνουν

εισαγωγική ενημέρωση για τα θέματα που αφορούν στην Εταιρεία και έρχονται συχνά σε επαφή με τα

στελέχη της Εταιρείας (Μέρος Α, 3.3.13).

(5) Επίπεδο και διάρθρωση των αμοιβών

5.1 Οι συμβάσεις των εκτελεστικών μελών του Διοικητικού Συμβουλίου δεν περιέχουν

πρόβλεψη ότι το Διοικητικό Συμβούλιο μπορεί να απαιτήσει την επιστροφή όλου ή μέρους του bonus που

έχει απονεμηθεί, λόγω παράβασης συμβατικών όρων ή ανακριβών οικονομικών καταστάσεων

προηγούμενων χρήσεων ή γενικώς βάσει εσφαλμένων χρηματοοικονομικών στοιχείων που

χρησιμοποιήθηκαν για τον υπολογισμό του bonus αυτού, διότι δεν προβλέπονται bonus στις συμβάσεις

της Εταιρείας με τα εκτελεστικά μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου (Μέρος Α, 2.4.14).

ΑΓΡΟΤΙΚΟΣ ΟΙΚΟΣ ΣΠΥΡΟΥ Α.Ε.Β.Ε.

ΕΤΗΣΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ

για την χρήση 2021 (1

Ιανουαρίου 2021 έως την 31

Δεκεμβρίου 2021)

Πρακτικές εταιρικής διακυβέρνησης που εφαρμόζει η Εταιρεία επιπλέον των προβλέψεων του

νόμου

Η Εταιρεία εφαρμόζει πιστά και απαρέγκλιτα τις προβλέψεις του σχετικού με την εταιρική διακυβέρνηση

νομοθετικού πλαισίου. Δεν υφίστανται κατά την παρούσα χρονική στιγμή εφαρμοζόμενες πρακτικές

επιπλέον των ως άνω προβλέψεων

Εσωτερικός Έλεγχος & Διαχείριση Κινδύνων

Το Σύστημα Εσωτερικού Ελέγχου της Εταιρείας περιλαμβάνει το σύνολο των δραστηριοτήτων και

ενεργειών που αποσκοπούν στην αποτελεσματική και ασφαλή λειτουργία της. Η Διοίκηση της Εταιρείας

έχει εντάξει στον Εσωτερικό Κανονισμό Λειτουργίας της διάφορες πολιτικές και διαδικασίες, με την

εφαρμογή των οποίων καλύπτεται η διαχείριση των πιθανών κινδύνων και η διαδικασία σύνταξης

αξιόπιστων χρηματοοικονομικών και μη αναφορών.

Κύρια χαρακτηριστικά του συστήματος εσωτερικού ελέγχου

H εταιρεία η οποία είναι πλήρως καθετοποιημένη, δραστηριοποιείται σε ένα πρωτοπόρο αλλά και

απαιτητικό χώρο αυτό της γεωργικής τεχνολογίας. Ως εκ τούτου επιβάλλεται η συστηματική

παρακολούθηση όλων των σταδίων της επιχειρηματικής δραστηριότητας από την έρευνα και ανάπτυξη

προϊόντων έως την διάθεση αυτών. Διάφοροι κίνδυνοι παρουσιάζονται σε διάφορα σημεία της

επιχειρηματικής δραστηριότητας. Για το λόγο αυτό η Εταιρεία έχει θεσπίσει διαδικασίες και μηχανισμούς

ελέγχων που αποβλέπουν στον εντοπισμό και αντιμετώπιση των κινδύνων και την συμμόρφωση όλων

των δραστηριοτήτων του Ομίλου με τις σωστές επιχειρηματικές και οικονομικές πρακτικές. Το όργανο που

επιμελείται και εποπτεύει τους μηχανισμούς ελέγχων και διαχείρισης κινδύνων είναι η Επιτροπή Ελέγχου.

Η υπηρεσία εσωτερικού ελέγχου κατά την άσκηση των καθηκόντων της λαμβάνει γνώση όλων των

εγγράφων, αρχείων, τραπεζικών λογαριασμών, βιβλίων και χαρτοφυλακίων της Εταιρείας και επιδιώκει

την συνεχή συνεργασία της Διοίκησης προκειμένου να της δοθούν όλες οι απαραίτητες πληροφορίες, καθώς

και τα στοιχεία, προκειμένου να αποκτήσει την μέγιστη διασφάλιση για την σύνταξη έκθεσης, η οποία δεν

θα περιέχει ουσιώδεις ανακρίβειες σχετικά με τις πληροφορίες και τα συμπεράσματα που θα περιέχονται σε

αυτήν.

Αντικείμενο του ελέγχου είναι η αξιολόγηση της δομής και των διαδικασιών λειτουργίας του συστήματος

εσωτερικού ελέγχου. Σε κάθε ελεγχόμενη περίοδο επιλέγονται διαφορετικές περιοχές ελέγχου. Σε κάθε

ελεγχόμενη περίοδο όμως ελέγχονται και εξετάζονται α) η λειτουργία του Διοικητικού Συμβουλίου και β) οι

λειτουργίες των υπηρεσιών Εξυπηρέτησης Μετόχων και Εταιρικών Ανακοινώσεων που λειτουργούν με

βάση τις διατάξεις του ν. 4706/2020.

Ειδικότερα η Εταιρεία έχει ορίσει και παγίως ακολουθεί και εφαρμόζει διαδικασίες για τον έλεγχο της

οικονομικής πληροφόρησης που παρέχεται και την σύνταξη των οικονομικών καταστάσεων απλών και

ενοποιημένων. Οι διαδικασίες αυτές περιλαμβάνουν.

• Πληροφοριακά συστήματα και διαδικασίες προστασίας και ασφάλειας ικανές να διασφαλίσουν

ΑΓΡΟΤΙΚΟΣ ΟΙΚΟΣ ΣΠΥΡΟΥ Α.Ε.Β.Ε.

ΕΤΗΣΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ

για την χρήση 2021 (1

Ιανουαρίου 2021 έως την 31

Δεκεμβρίου 2021)

την προστασία των πληροφοριών, καθώς και συστήματα προστασίας του ηλεκτρονικού

ταχυδρομείου και εισβολής επικίνδυνου λογισμικού.

• Διαδικασίες παρακολούθησης της οικονομικής πληροφόρησης και κοινές διαδικασίες

ενοποίησης οικονομικών στοιχείων από όλες τις εταιρείες του Ομίλου.

• Κατάρτιση αναλυτικού προϋπολογισμού ο οποίος εγκρίνεται από το Διοικητικό Συμβούλιο .Οι

αποκλίσεις από τον προϋπολογισμό παρακολουθούνται και αιτιολογούνται σε μηνιαία βάση.

• Διαδικασίες κλεισίματος οικονομικών καταστάσεων οι οποίες περιλαμβάνουν προθεσμίες

ολοκλήρωσης των εργασιών, και ορισμό υπευθύνων για κάθε εργασία που απαιτείται.

Η επάρκεια του Συστήματος Εσωτερικού Ελέγχου παρακολουθείται σε συστηματική βάση από την

Επιτροπή Ελέγχου, η οποία έχει συσταθεί σύμφωνα με το άρθρο 44 του Ν. 4449/2017, μέσω αμφίδρομης

επικοινωνίας με τη Μονάδα Εσωτερικού Ελέγχου καθώς και από τη Διοίκηση της Εταιρείας. Ειδικότερα:

(α) Ο επικεφαλής της μονάδας Εσωτερικού Ελέγχου ορίζεται από το Διοικητικό Συμβούλιο της Εταιρείας,

έπειτα από πρόταση της Επιτροπής Ελέγχου, είναι πλήρους και αποκλειστικής απασχόλησης υπάλληλος,

προσωπικά και λειτουργικά ανεξάρτητος και αντικειμενικός κατά την άσκηση των καθηκόντων του και

διαθέτει τις κατάλληλες γνώσεις και σχετική επαγγελματική εμπειρία. Υπάγεται διοικητικά στον

Διευθύνοντα Σύμβουλο και λειτουργικά στην Επιτροπή Ελέγχου. Ο επικεφαλής της μονάδας Εσωτερικού

Ελέγχου υποβάλλει στην Επιτροπή Ελέγχου την Ετήσια Οικονομική Έκθεση της χρήσης, το ετήσιο

πρόγραμμα ελέγχων πριν από την έναρξη κάθε ημερολογιακού έτους, με βάση την αξιολόγηση των

κινδύνων της Εταιρείας και εγκρίνεται από την Επιτροπή Ελέγχου.

(β) Η Επιτροπή Ελέγχου παρουσιάζει και υποβάλλει μαζί με τις παρατηρήσεις της στο Διοικητικό

Συμβούλιο τις αναφορές του Επικεφαλής Εσωτερικού Ελέγχου καθώς και την ετήσια αναφορά της, η

οποία αφορά μεταξύ άλλων και την επάρκεια του Συστήματος Εσωτερικού Ελέγχου.

(γ) Η Διοίκηση έχει σχεδιάσει και εκτελεί διαρκείς εποπτικές δραστηριότητες, οι οποίες διασφαλίζουν ότι

το Σύστημα Εσωτερικού Ελέγχου διατηρεί διαχρονικά την αποτελεσματικότητά του. Στο πλαίσιο αυτό, η

Εταιρεία διενεργεί και περιοδικές μεμονωμένες αξιολογήσεις ως προς την καταλληλόλητα του

Συστήματος Εσωτερικού Ελέγχου, οι οποίες υλοποιούνται κατά κύριο λόγο μέσω του Τμήματος

Εσωτερικού Ελέγχου. Επιπλέον, η ποιότητα του ελεγκτικού έργου διασφαλίζεται μέσω «εξωτερικής

επισκόπησης» (external review) από αναγνωρισμένες ελεγκτικές εταιρείες τουλάχιστον ανά τριετία.

Κανονισμός Λειτουργίας της Επιτροπής Ελέγχου: Η Εταιρεία διαθέτει Κανονισμό Λειτουργίας της

Επιτροπής Ελέγχου σύμφωνα με το άρθρο 10 παρ. 4 του Ν. 4706/2020, το άρθρο 44 του Ν. 4449/2017,

την με αριθ. πρωτ. 1302/28.04.2017 επιστολή της Επιτροπής Κεφαλαιαγοράς και καλύπτει την σύνθεση,

τον ρόλο, τις αρμοδιότητες και τον τρόπο λειτουργίας και αξιολόγησης της Επιτροπής Ελέγχου όπως

ορίζονται από την εν λόγω επιστολή καθώς και τον Κώδικα

Στην έναρξη της χρήσης και στη συνεδρίαση της 24.1.2021, το Διοικητικό Συμβούλιο της εταιρείας

ενέκρινε το επιχειρησιακό πλάνο του 2021, που παρουσιάσθηκε από το Διευθύνοντα Σύμβουλο στα μέλη

του.

ΑΓΡΟΤΙΚΟΣ ΟΙΚΟΣ ΣΠΥΡΟΥ Α.Ε.Β.Ε.

ΕΤΗΣΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ

για την χρήση 2021 (1

Ιανουαρίου 2021 έως την 31

Δεκεμβρίου 2021)

Διαχείριση των κινδύνων της Εταιρείας και του Ομίλου σε σχέση με την διαδικασία σύνταξης των

Εταιρικών και Ενοποιημένων χρηματοοικονομικών καταστάσεων.

Ο Όμιλος έχει αναπτύξει μηχανογραφικά συστήματα τα οποία μέσα από ακολουθούμενες τυποποιημένες

διαδικασίες εξασφαλίζουν την ρεαλιστική απεικόνιση των οικονομικών μεγεθών. Η ανάλυση των

δεδομένων σε όλα τα βασικά πεδία της επιχειρηματικής δραστηριότητας πραγματοποιείται σε καθημερινή

βάση. Πραγματοποιούνται συγκρίσεις μεταξύ των στοιχείων που προκύπτουν με ιστορικά στοιχεία και

στοιχεία προϋπολογισμών και στοιχειοθετούνται πλήρως οι τυχόν αποκλίσεις.

Αναγνώριση, αξιολόγηση, μέτρηση και διαχείριση κινδύνων: Η αναγνώριση και αξιολόγηση των κινδύνων

γίνεται κυρίως κατά την φάση κατάρτισης του στρατηγικού σχεδιασμού και του ετήσιου

επιχειρηματικού προγράμματος. Τα θέματα που εξετάζονται ποικίλουν ανάλογα με τις συνθήκες της

αγοράς και της εταιρείας και περιλαμβάνουν ενδεικτικά εξελίξεις και τάσεις στον κλάδο που

δραστηριοποιείται η εταιρεία. Το Διοικητικό Συμβούλιο πραγματοποιεί ετήσια επανεξέταση της

εταιρικής στρατηγικής, των κυρίων επιχειρηματικών κινδύνων και του Συστήματος Εσωτερικού Ελέγχου.

Σχεδιασμός κ

αι παρακολούθηση/Προϋπολογισμός: Η πορεία της εταιρείας παρακολουθείται μέσω

λεπτομερούς προϋπολογισμού. Η εξέλιξη των οικονομικών μεγεθών της εταιρείας εξαρτάται σε μεγάλο

βαθμό από εξωγενείς παράγοντες που είναι οι τιμές πρώτων υλών και η ζήτηση της αγοράς. Για τον λόγο

αυτό η πορεία του προϋπολογισμού ελέγχεται τακτικότατα και αναπροσαρμόζεται μόνο σε περίπτωση

ανάγκης, για να λάβει υπόψη τις ενδεχόμενες σημαντικές αλλαγές των προαναφερόμενων παραγόντων.

Η Διοίκηση παρακολουθεί την εξέλιξη των οικονομικών μεγεθών της εταιρείας μέσω τακτικών

αναφορών, συγκρίσεων με τον προϋπολογισμό καθώς και συναντήσεων της διοικητικής ομάδας.

Δικλείδες ασφαλείας διαδικασίας σύνταξης χρηματοοικονομικών καταστάσεων και χρηματοοικονομικών

αναφορών: Η Εταιρεία έχει θεσπίσει τις κατάλληλες πολιτικές και διαδικασίες με στόχο να διαχειριστεί

όλους τους κινδύνους που μπορεί να ανακύψουν κατά τη διαδικασία σύνταξης των χρηματοοικονομικών

καταστάσεων και χρηματοοικονομικών αναφορών. Ως μέρος των διαδικασιών σύνταξης των

χρηματοοικονομικών καταστάσεων της Εταιρείας, υφίστανται και λειτουργούν συγκεκριμένες δικλείδες

ασφαλείας, οι οποίες περιλαμβάνουν τη χρήση εργαλείων και μεθοδολογιών κοινώς αποδεκτών βάσει

των διεθνών πρακτικών. Οι βασικότερες περιοχές στις οποίες λειτουργούν δικλείδες ασφαλείας που

σχετίζονται με την κατάρτιση των χρηματοοικονομικών αναφορών και χρηματοοικονομικών

καταστάσεων της Εταιρείας είναι οι εξής:

Οργάνωση - Κατανομή Αρμοδιοτήτων: (i) Η κατανομή των αρμοδιοτήτων και εξουσιών σχετικά με τον

έλεγχο, επισκόπηση και σύνταξη χρηματοοικονομικών καταστάσεων και χρηματοοικονομικών

αναφορών γίνεται κατά τρόπο ώστε να διασφαλίζεται η ανάμειξη τόσο της ανώτερης Διοίκησης της

Εταιρείας όσο και των μεσαίων και κατώτερων στελεχών της, και η ενίσχυση της αποτελεσματικότητας

του των ασφαλιστικών δικλείδων, με παράλληλη διαφύλαξη του απαιτούμενου διαχωρισμού

αρμοδιοτήτων (

ii) Οι οικονομικές υπηρεσίες στελεχώνονται καταλλήλως με άτομα που διαθέτουν την

απαιτούμενη τεχνική γνώση και εμπειρία για τις αρμοδιότητες που τους ανατίθενται.

Διαδικασίες λογιστικής παρακολούθησης και σύνταξης χρηματοοικονομικών καταστάσεων: (i

) Η

Εταιρεία εκπαιδεύει και ενημερώνει το προσωπικό που είναι επιφορτισμένο με την κατάρτιση των

ΑΓΡΟΤΙΚΟΣ ΟΙΚΟΣ ΣΠΥΡΟΥ Α.Ε.Β.Ε.

ΕΤΗΣΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ

για την χρήση 2021 (1

Ιανουαρίου 2021 έως την 31

Δεκεμβρίου 2021)

Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων. (ii) Aυτόματοι έλεγχοι και επαληθεύσεις διενεργούνται μεταξύ των

διαφόρων συστημάτων πληροφόρησης. (iii) Οι κρίσεις και οι εκτιμήσεις της Διοίκησης που απαιτούνται

για τη σύνταξη των χρηματοοικονομικών καταστάσεων επανεξετάζονται σε κάθε περίοδο

χρηματοοικονομικής αναφοράς, σε σχέση και με τους εντοπισθέντες κινδύνους.

Διαδικασίες εσωτερικού ελέγχου των χρηματοοικονομικών καταστάσεων: Ο εσωτερικός έλεγχος της

διαδικασίας κατάρτισης των χρηματοοικονομικών καταστάσεων σχεδιάζεται έτσι ώστε να

επιβεβαιώνονται με συγκεκριμένες διαδικασίες οι ισχυρισμοί της διοίκησης έναντι των τρίτων και των

εξωτερικών ελεγκτών επί των επιμέρους κονδυλίων των χρηματοοικονομικών καταστάσεων, που είναι:

Για τον Ισολογισμό: η ύπαρξη και η κυριότητα των στοιχείων, η πληρότητα, η σύμφωνη με το λογιστικό

πλαίσιο επιμέτρηση και ταξινόμηση. Για τα Αποτελέσματα: Η ύπαρξη της συναλλαγής, η αυτοτέλεια της

χρήσης, η πληρότητα, η ακρίβεια και η ταξινόμηση με βάση το λογιστικό πλαίσιο.

Διαδικασίες διαφύλαξης περιουσιακών στοιχείων: Η Εταιρεία έχει θεσπίσει δικλείδες ασφαλεί

ας για τα

πάγια περιουσιακά στοιχεία, τα αποθέματα, τα χρηματικά διαθέσιμα, επιταγές και τα λοιπά περιουσιακά

στοιχεία της εταιρείας, όπως ενδεικτικά η φυσική ασφάλεια ταμείου και των αποθηκών, η απογραφή και

σύγκριση των καταμετρημένων ποσοτήτων με αυτές των λογιστικών βιβλίων, η επαρκής ασφάλεια

περιουσιακών στοιχείων και άλλα.

Λειτουργία του Διοικητικού Συμβουλίου και άλλων Επιτροπών

Σύμφωνα με το άρθρο 18 παρ. 1 του Καταστατικού , η Εταιρεία διοικείται από Διοικητικό Συμβούλιο το

οποίο αποτελείται από τρεις έως εννέα (3-9) Συμβούλους. Τα μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου

εκλέγονται από την Γενική Συνέλευση των μετόχων της Εταιρίας με μέγιστη διάρκεια θητείας τα έξι (6)

έτη και η Γενική Συνέλευση στην εν λόγω απόφασή της θα αποφασίσει την επακριβή διάρκεια αυτής με

τη διευκρίνιση κάθε φορά ότι η θητεία τους παρατείνεται μέχρι την λήξη της προθεσμίας εντός της

οποίας πρέπει να συνέλθει η αμέσως επόμενη Τακτική Γενική Συνέλευση και μέχρι τη λήψη της σχετικής

απόφασης.

Το παρόν Διοικητικό Συμβούλιο της Εταιρίας εκλέχθηκε σύμφωνα με το νέο κανονιστικό πλαίσιο που

εισήγαγε ο Ν. 4706/2020 αναφορικά με την ανεξαρτησία, την καταλληλότητα, την πολυμορφία και την

επαρκή εκπροσώπηση ανά φύλο.

Η Εταιρία διοικείται από πενταμελές Διοικητικό συμβούλιο που εξελέγη με απόφαση της Ετήσιας

Τακτικής Γενικής Συνέλευσης των Μετόχων στις 10.09.2021 για πενταετή θητεία παρατεινόμενη μέχρι τη

λήξη της προθεσμίας εντός της οποίας πρέπει να συνέλθει η αμέσως επόμενη τακτική Γενική Συνέλευση

και μέχρι τη λήψη της σχετικής αποφάσεως, μη δυνάμενη να υπερβεί τα έξι έτη. To Διοικητικό

Συμβούλιο συγκροτήθηκε σε σώμα στη συνεδρίασή του στις 10.09.2021.

Το Διοικητικό Συμβούλιο είναι αρμόδιο να αποφασίζει κάθε πράξη που αφορά στη Διοίκηση και

εκπροσώπηση της Εταιρίας καθώς και στη διαχείριση της περιουσίας της. Επίσης αποφασίζει για όλα

γενικά τα ζητήματα που αφορούν την Εταιρία μέσα στο πλαίσιο του εταιρικού σκοπού με εξαίρεση εκείνα

ΑΓΡΟΤΙΚΟΣ ΟΙΚΟΣ ΣΠΥΡΟΥ Α.Ε.Β.Ε.

ΕΤΗΣΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ

για την χρήση 2021 (1

Ιανουαρίου 2021 έως την 31

Δεκεμβρίου 2021)

που σύμφωνα με τον Νόμο ή με το καταστατικό ανήκουν στην αποκλειστική αρμοδιότητα της Γενικής

Συνέλευσης.

Το Διοικητικό Συμβούλιο κάθε φορά που το απαιτεί ο νόμος, το Καταστατικό ή οι ανάγκες της εταιρίας

συνέρχεται και συνεδριάζει έγκυρα στην έδρα της Εταιρίας ή και μέσω τηλεδιάσκεψης, σύμφωνα με τις

διατάξεις του άρθρου 91 του Ν. 4548/2018. Σε κάθε περίπτωση, το Διοικητικό Συμβούλιο συνεδριάζει

έγκυρα εκτός της έδρας της Εταιρίας, σε άλλο τόπο, είτε στην ημεδαπή είτε στην αλλοδαπή, εφ’ όσον στη

συνεδρίαση παρίστανται ή αντιπροσωπεύονται όλα τα μέλη του και κανένα δεν αντιλέγει στην

πραγματοποίηση της συνεδρίασης και στη λήψη αποφάσεων.

Η σύνθεση του παρόντος Διοικητικού Συμβουλίου έχει ως εξής:

1. Σπυρίδων Σπύρου του Γεωργίου, Πρόεδρος , Διευθύνων Σύμβουλος, Εκτελεστικό Μέλος.

Είναι πτυχιούχος Γεωπόνος του Γεωπονικό Πανεπιστήμιο Αθηνών με κατεύθυνση από το Τμήμα της

Επιστήμης Φυτικής Παραγωγής και έχει μετεκπαιδευτεί στην διοίκηση επιχειρήσεων στο Purdue

University (USA). Η επαγγελματική του δραστηριότητα στην ΣΠΥΡΟΥ ΑΕΒΕ ξεκίνησε το 1997. Η

ενασχόλησή του με όλα τα τμήματα της εταιρίας τον οδήγησε στη θέση του Προέδρου του ΔΣ την οποία

κατέχει από το 2016. Έχει συμμετάσχει σε πολυάριθμα σεμινάρια και μετεκπαιδεύσεις που αφορούν τη

Διοίκηση Επιχειρήσεων , τη Στρατηγική Πωλήσεων, Χρηματοοικονομικά, τη Διοίκηση Ανθρωπίνου

Δυναμικού, τις Διαπραγματεύσεις, τη Διαχείριση κινδύνου κλπ.

2. Χρήστος Γεωργίου του Ευαγγέλου, Αντιπρόεδρος, Ανεξάρτητο μη Εκτελεστικό

μέλος

Είναι Πτυχιούχος Μηχανολόγος Μηχανικός του Αριστοτελείου Πανεπιστημίου Θεσσαλονίκης

(1992) με μεταπτυχιακό δίπλωμα εξειδίκευσης στη Διοίκηση Παραγωγικών Συστημάτων

(2000), διδακτορικό δίπλωμα στη «Διοίκηση Επιχειρήσεων» από το Πανεπιστήμιο Πατρών

(2010) και μεταδιδακτορική έρευνα, στο Τμήμα Αρχιτεκτόνων της Πολυτεχνικής Σχολής του

ΑΠΘ (2012). Από το 2003 έως το 2019 ήταν Διευθυντής της Διεύθυνσης Τεκμηρίωσης και

Μελετών του «Συνδέσμου Βιομηχανιών Βορείου Ελλάδος» (ΣΒΒΕ), ενώ από το 2019 είναι Γενικός

Διευθυντής του ερευνητικού ινστιτούτου του «Συνδέσμου Βιομηχανιών Ελλάδος» (ΣΒΕ) του ΙΝΣΒΕ.

Επίσης, από το 2003 μέχρι και σήμερα είναι επικεφαλής της ελληνικής ερευνητικής ομάδας που

συνεργάζεται με το International Institute for Management Development (IMD), για την κατάρτιση της

ετήσιας παγκόσμιας επετηρίδας ανταγωνιστικότητας.

3. Δημήτριος Μποσινάκης του Στυλιανού, Αναπληρωτής Εκτελεστικό Μέλος

Είναι πτυχιούχος Μηχανολόγος Μηχανικός του Εθνικού Μετσόβιου Πολυτεχνείου της Αθήνας, με την

ειδικότητα του Μηχανικού Παραγωγής. Προσελήφθη στην εταιρία το 2001 και ηγήθηκε πολλών έργων

τόσο ως Τεχνικός Διευθυντής όσο και ως Διευθυντής Παραγωγής. Εργάζεται στην εταιρία ως Διευθυντής

Παραγωγής και Διακίνησης και Διευθυντής Προσωπικού. Έχει πάρει μέρος σε πολυάριθμα σεμινάρια και

ΑΓΡΟΤΙΚΟΣ ΟΙΚΟΣ ΣΠΥΡΟΥ Α.Ε.Β.Ε.

ΕΤΗΣΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ

για την χρήση 2021 (1

Ιανουαρίου 2021 έως την 31

Δεκεμβρίου 2021)

μετεκπαιδεύσεις που αφορούν τα Συστήματα και τις Τεχνικές Παραγωγής (M.R.P. , M.R.P. II), την

επεξεργασία σπόρων σποράς, την Επιχειρηματική Προσαρμοστικότητα, τις τεχνικές Διαπραγματεύσεων ,

τη Διοίκηση Ανθρωπίνου Δυναμικού, καθώς και Logistics Management.

4. Αικατερίνη Μουζάκη του Αναστασίου, Ανεξάρτητο μη Εκτελεστικό Μέλος,

Είναι πτυχιούχος Νομικής της Σχολής Νομικών, Οικονομικών και Πολιτικών Επιστημών του

Πανεπιστημίου Lille ΙΙ της Γαλλίας (University of Lille II), κάτοχος μεταπτυχιακών διπλωμάτων στους

Τομείς Πολιτικών Επιστημών (LL.M. in Political Science) και Ευρωπαϊκού Δικαίου (LL.M. in European

Defense and Security) του ιδίου πανεπιστημίου. Είναι μέλος του Δικηγορικού Συλλόγου Αθηνών από το

2000.

Ασκεί τη δικηγορία πάνω από είκοσι (20) χρόνια με εμπειρία εξειδίκευσης στον τομέα του εταιρικού

δικαίου και των επιχειρηματικών συναλλαγών καθώς και στην επίλυση δικαστικών και εξωδικαστικών

διαφορών. Επιπλέον ειδικεύεται στον τομέα των Πνευματικών δικαιωμάτων και διπλωμάτων

ευρεσιτεχνίας (IP rights &patent) και το Δίκαιο Προστασίας Καταναλωτή.

5. Αθανάσιος Πλαστήρας του Δημητρίου, Ανεξάρτητο μη Εκτελεστικό Μέλος,

Είναι πτυχιούχος Διοίκησης Επιχειρήσεων του Πανεπιστημίου της Μασσαλίας ΙΙΙ (Licence AES, Univ. Aix

Marseille IIΙ – Ιούνιος 1988) με μεταπτυχιακό τίτλο στα Οικονομικά και τις Διεθνείς Σχέσεις (Maîtrise AES

- Ιούνιος 1989) και Dess Πιστοποιητικού Καταλληλόλητας στη διαχείριση εταιρειών (IAE Aix en Provence

- Ιούνιος 1990). Επιπλέον έχει διδακτορικό τίτλο στη Διοίκηση Επιχειρήσεων του IAE de Caen Basse

Normandie (2008) με πρωτεύοντα διδακτικά αντικείμενα τη Διοικητική Λογιστή, τον Εσωτερικό έλεγχο

και τα Χρηματοοικονομικά. Είναι Αναπληρωτής Καθηγητής στο Groupe EXCELIA της Πανεπιστημιακής

Κοινότητας της Γαλλίας. Είναι μέλος του Οικονομικού Επιμελητηρίου από το 2000 (0061131) , μέλος του

l’AFFI από το 2001 και από τον Ιούνιο του 2016 είναι πιστοποιημένος Ορκωτός Λογιστής , ACPAI,

UK,

5088).

Τα μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου, εκτός από τις δραστηριότητές τους που συνδέονται με

την ιδιότητά και τη θέση τους στην Εταιρεία, δεν ασκούν άλλες επαγγελματικές δραστηριότητες,

που να είναι σημαντικές για την Εταιρεία,

Ανώτατα διευθυντικά στελέχη μη μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου

Λεωνίδας Βρυωνίδης- Οικονομικός Διευθυντής

Πτυχιούχος Οικονομικού Πανεπιστημίου Αθηνών του τμήματος Διοίκησης Επιχειρήσεων (πρώην

Ανώτατη Σχολή Οικονομικών και Εμπορικών Επιστημών). Εργάζεται στην εταιρία από το 2020.

Δημήτριος Βασίλας - Διευθυντής τομέα Εσωτερικού

Πτυχιούχος Γεωπόνος του Γεωπονικού Πανεπιστήμιο Αθηνών. Εργάζεται στην εταιρία από το 1999.

Ιωάννης Πατούνης-Διευθυντής τομέα Εξωτερικού

ΑΓΡΟΤΙΚΟΣ ΟΙΚΟΣ ΣΠΥΡΟΥ Α.Ε.Β.Ε.

ΕΤΗΣΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ

για την χρήση 2021 (1

Ιανουαρίου 2021 έως την 31

Δεκεμβρίου 2021)

Πτυχιούχος Γεωπόνος του Γεωπονικού Πανεπιστήμιο Αθηνών. Εργάζεται στην εταιρία από το 1999.

Παναγιώτης Οικονόμου -Διευθυντής τομέα Εξωτερικού

Πτυχιούχος Γεωπόνος του Γεωπονικού Πανεπιστήμιο Αθηνών. Εργάζεται στην εταιρία από τις αρχές του

2021.

Αρμοδιότητες – Ευθύνη

Ο ρόλος, οι αρμοδιότητες και οι σχετικές ευθύνες του Διοικητικού Συμβουλίου περιγράφονται στο

καταστατικό καθώς και τον Εσωτερικό Κανονισμό Λειτουργίας της Εταιρείας.

Το Διοικητικό Συμβούλιο εκπροσωπεί την Εταιρεία εξώδικα και δικαστικά και είναι αρμόδιο να

αποφασίζει για κάθε πράξη που αφορά τη διοίκηση της Εταιρείας, τη διαχει�ριση της περιουσι�ας της και

τη γενικη� επιδι�ωξη του σκοπου� της, χωρι�ς κανε�να περιορισμο�

�

η� επιφυ� λαξη, για κα� θε υπο� θεση που κατα�

τις διατάξεις του νόμου ή του Καταστατικού δεν υπάγεται στην αρμοδιότητα της Γενικής Συνέλευσης.

Ειδικά, το Διοικητικό Συμβούλιο είναι αρμόδιο για τα επόμενα θέματα, η δε απαρίθμηση είναι μόνο

ενδεικτική και όχι περιοριστική, και δεν θίγει την προαναφερόμενη γενική αρχή:

Α) Συγκαλεί τις Γενικές Συνελεύσεις των μετόχων με δική του πρωτοβουλία ή υποχρεωτικά, κατόπιν

αίτηση μετόχων ή ελεγκτών σύμφωνα με το Νόμο, κανονίζει την ημερησία διάταξη αυτών, τηρεί τα

Βιβλία των Πρακτικών αυτών, καταρτίζει τις ετήσιες οικονομικές καταστάσεις που υποβάλλονται στην

Γενική Συνέλευση των μετόχων και ιδίως τις ετήσιες οικονομικές καταστάσεις της Εταιρει�ας, συντα� σσει

τις κα� θε φυ� σης εκθε�σεις για τις εταιρικε�ς υποθε�σεις προς την Γενικη�

�

Συνέλευση και προτείνει τα

μερίσματα προς διανομή.

Β) Το Διοικητικό Συμβούλιο μπορεί με απόφασή του να αναθέτει, σύμφωνα με το άρθρο 87 του Ν.

4548/2018 την άσκηση όλων ή μερικών από τα δικαιώματά του και τις εξουσίες του, που σχετίζονται με

την διοίκηση, διαχείριση και εκπροσώπηση της Εταιρείας, εκτός από αυτές που απαιτούν συλλογική

ενέργεια, σε ένα ή περισσότερα πρόσωπα, ανεξάρτητα αν τα πρόσωπα αυτά είναι ή δεν είναι μέλη του.

Ευθύνη μελών Διοικητικού Συμβουλίου

Κάθε μέλος του Διοικητικού Συμβουλίου ευθύνεται έναντι της Εταιρείας κατά την διοίκηση των

εταιρικών υποθέσεων για ζημία που αυτή υφίσταται λόγω πράξης ή παράλειψης που συνιστά παράβαση

των καθηκόντων του. Ευθύνεται ιδίως εάν ο ισολογισμός περιέχει παραλείψεις ή ψευδείς δηλώσεις που

αποκρύπτουν την πραγματική κατάσταση της Εταιρείας. Η ευθύνη αυτή δεν υφίσταται εάν αποδείξει ότι

κατέβαλε την επιμέλεια του συνετού επιχειρηματία. Η επιμέλεια αυτή κρίνεται με βάση και την ιδιότητα

του κάθε μέλους και τα καθήκοντα που του έχουν ανατεθεί. Επίσης, η ευθύνη αυτή δεν υφίσταται

σχετικά με πράξεις και παραλείψεις που στηρίζονται σε σύννομες αποφάσεις της Γενικής Συνέλευσης ή

που αφορούν εύλογη επιχειρηματική απόφαση η οποία ελήφθη με καλή πίστη, με βάση επαρκείς

πληροφορίες και αποκλειστικά προς εξυπηρέτηση του μετοχικού συμφέροντος.

Συνεδριάσεις του Διοικητικού Συμβουλίου

ΑΓΡΟΤΙΚΟΣ ΟΙΚΟΣ ΣΠΥΡΟΥ Α.Ε.Β.Ε.

ΕΤΗΣΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ

για την χρήση 2021 (1

Ιανουαρίου 2021 έως την 31

Δεκεμβρίου 2021)

Το Διοικητικό Συμβούλιο συγκαλείται από τον πρόεδρο ή τον αναπληρωτή του με πρόσκληση που

γνωστοποιείται στα μέλη του δύο (2) τουλάχιστον εργάσιμες ημέρες πριν από την συνεδρίαση και

αναγράφει με σαφήνεια τα θέματα της ημερήσιας διάταξης. Αν η συνεδρίαση πρόκειται να διεξαχθεί

εκτός της έδρας της Εταιρίας η ως άνω προθεσμία είναι πέντε (5) τουλάχιστον εργάσιμες ημέρες.

Τη σύγκληση του Διοικητικού Συμβουλίου μπορεί να ζητήσουν δύο (2) από τα μέλη του με αίτησή τους

προς τον πρόεδρο αυτού ή τον αναπληρωτή του, οι οποίοι υποχρεούνται να συγκαλέσουν το Διοικητικό

Συμβούλιο, προκειμένου αυτό να συνέλθει εντός προθεσμίας επτά (7) ημερών από την υποβολή της

αίτησης. Στην αίτηση πρέπει, με ποινή απαραδέκτου, να αναφέρονται με σαφήνεια και τα θέματα που θα

απασχολήσουν το Διοικητικό Συμβούλιο. Αν δεν συγκληθεί το Διοικητικό Συμβούλιο από τον πρόεδρο ή

τον αναπληρωτή του εντός της ανωτέρω προθεσμίας, επιτρέπεται στα μέλη που ζήτησαν τη σύγκληση να

συγκαλέσουν αυτά το Διοικητικό Συμβούλιο εντός προθεσμίας πέντε (5) ημερών από τη λήξη της

προθεσμίας των επτά (7) ημερών, γνωστοποιώντας τη σχετική πρόσκληση στα λοιπά μέλη του

Διοικητικού Συμβουλίου.

Εφόσον ληφθεί ειδική προηγούμενη απόφαση από το Διοικητικό Συμβούλιο, ή συναινούν όλα τα μέλη

του, η συνεδρίαση του Διοικητικού Συμβουλίου μπορεί να διεξαχθεί με τηλεδιάσκεψη ως προς ορισμένα ή

και ως προς όλα τα μέλη, κατ’ άρθρο 90 παρ. 4 του Ν. 4548/2018. Στην περίπτωση αυτή η πρόσκληση

προς τα μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου περιλαμβάνει τις αναγκαίες πληροφορίες για τη συμμετοχή

αυτών στη συνεδρίαση. Οι ελάχιστες τεχνικές προδιαγραφές και προδιαγραφές ασφαλείας που πρέπει να

τηρούνται για τη μέσω τηλεδιάσκεψης συνεδρίαση του Διοικητικού Συμβουλίου θα αποφασίζονται κάθε

φορά από την Εταιρία με βάση τις τεχνολογικές δυνατότητες που έχει στη διάθεσή της.

Κατά την κυλιόμενη χρήση 2021 (01.01.2021- 31.12.2021) έλαβαν χώρα 44 συνεδριάσεις του Δ.Σ. στις

οποίες συμμετείχαν άπαντα τα μέλη του Δ.Σ. (καθολικές συνεδριάσεις). Τα θέματα που κυρίως

συζητήθηκαν αφορούν: επιχειρησιακά θέματα, επικαιροποίηση εσωτερικού κανονισμού, κανονισμούς

λειτουργίας επιτροπών, παρουσίαση εκθέσεων Εσωτερικού Ελέγχου και εγκρίσεις περιοδικών και

ετήσιων οικονομικών καταστάσεων, λοιπά θέματα

Τα μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου που την 31.12.2021 κατείχαν μετοχές της εταιρείας είναι:

-Σπυρίδων Σπύρου 277.650 μετοχές , ποσοστό 0,97%. Είναι επίσης μέτοχος κατά ποσοστό 25% της

εταιρίας “Agrotechnics International Investment Group A.I.I.G. Ltd”, βασικής μετόχου της «Αγροτικός

Οίκος Σπύρου ΑΕΒΕ.

-Δημήτρης Μποσινάκης 2.000 μετοχές, ποσοστό 0,007%

Η πολιτική καταλληλότητας και τα συνοπτικά βιογραφικά στοιχεία των μελών του Διοικητικού

Συμβουλίου είναι αναρτημένα στην ιστοσελίδα της Εταιρίας www.spirou.gr

Το Διοικητικό Συμβούλιο της Εταιρείας αποτελείται από εκτελεστικά και μη εκτελεστικά μέλη, τα οποία

ΑΓΡΟΤΙΚΟΣ ΟΙΚΟΣ ΣΠΥΡΟΥ Α.Ε.Β.Ε.

ΕΤΗΣΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ

για την χρήση 2021 (1

Ιανουαρίου 2021 έως την 31

Δεκεμβρίου 2021)

διορίζονται ως τέτοια με σχετική απόφαση του Διοικητικού Συμβουλίου. Εκτελεστικά είναι τα μέλη που

ασχολούνται με τα καθημερινά ζητήματα που σχετίζονται με τη διοίκηση της Εταιρείας, ενώ τα μη

εκτελεστικά μέλη έχουν επιφορτισθεί με τον ρόλο της συστηματικής επίβλεψης και παρακολούθησης

των αποφάσεων της διοίκησης. Ως ανεξάρτητα μη εκτελεστικά μέλη ορίζονται τα μη εκτελεστικά μέλη

του Διοικητικού Συμβουλίου της Εταιρείας, που κατά τον ορισμό ή την εκλογή τους και κατά τη διάρκεια

της θητείας τους πληρούν τα κριτήρια ανεξαρτησίας που προβλέπονται στο άρθρο 9 Ν. 4706/2020.

Ο Πρόεδρος του Διοικητικού Συμβουλίου είναι μη εκτελεστικό μέλος αυτού. Στην περίπτωση που εκλεγεί

ως Πρόεδρος του Διοικητικού Συμβουλίου εκτελεστικό μέλος, τότε υποχρεωτικά ο Αντιπρόεδρος του

Διοικητικού Συμβουλίου πρέπει να είναι μη εκτελεστικό μέλος του. Εάν ο Πρόεδρος του Δ.Σ. είναι

εκτελεστικό μέλος του Δ.Σ., ως προς τις εκτελεστικές αρμοδιότητές του, όταν απουσιάζει ή κωλύεται,

αναπληρώνει σε όλη την έκταση των αρμοδιοτήτων του ο Αντιπρόεδρος ή Αναπληρωτής , όταν

υπάρχει, και αυτόν όταν κωλύεται, ο Διευθύνων Σύμβουλος ή ένα μέλος του Διοικητικού Συμβουλίου

όπως θα οριστεί με απόφαση του Διοικητικού Συμβουλίου.

Το Διοικητικό Συμβούλιο αμέσως μετά την εκλογή του συνέρχεται και συγκροτείται σε Σώμα

εκλέγοντας τον Πρόεδρο και εφόσον το επιλέξει έναν ή περισσοτέρους Αντιπροέδρους ή Αναπληρωτές.

Το Διοικητικό Συμβούλιο μπορεί να εκλέγει έναν ή δύο Διευθύνοντες ή Εντεταλμένους Συμβούλους ,

καθορίζοντας συγχρόνως και τις αρμοδιότητές τους.

O Πρόεδρος του Διοικητικού Συμβουλίου διευθύνει τις συνεδριάσεις του.

Η Γενική Συνέλευση μπορεί να εκλέγει, κατ’ άρθρο 81 του Ν. 4548/2018, και αναπληρωματικά μέλη

Διοικητικού Συμβουλίου, τα οποία, κατά τη σειρά εκλογής τους, θα αντικαθιστούν εκλεγέντες

Συμβούλους σε τυχόν περίπτωση παραίτησης, θανάτου ή έκπτωσης ή απώλειας της ιδιότητας των

τελευταίων για οποιοδήποτε λόγο.

Αν η παραπάνω αναπλήρωση δεν είναι εφικτή ή η Γενική Συνέλευση δεν εξέλεξε αναπληρωματικούς

συμβούλους, τότε το Διοικητικό Συμβούλιο μπορεί να εκλέγει προσωρινά μέλη αυτού σε αντικατάσταση

μελών που παραιτήθηκαν, πέθαναν ή απώλεσαν την ιδιότητά τους με οποιονδήποτε άλλο τρόπο. Η

ανωτέρω εκλογή από το Διοικητικό Συμβούλιο γίνεται με απόφαση των εναπομεινάντων μελών, εάν

αυτά είναι τουλάχιστον τρία (3), η οποία υποβάλλεται στη δημοσιότητα του άρθρου 13 του Ν.

4548/2018, και ανακοινώνεται από το Διοικητικό Συμβούλιο στην αμέσως επόμενη Γενική Συνέλευση, η

οποία θα πρέπει είτε να επικυρώσει την εκλογή τους, είτε να αντικαταστήσει τους εκλεγέντες, ακόμη κι

αν δεν έχει αναγραφεί σχετικό θέμα στην ημερήσια διάταξη.

Επίσης, σε περίπτωση παραίτησης, θανάτου ή με οποιονδήποτε άλλο τρόπο απώλειας της ιδιότητας

μέλους ή μελών του Διοικητικού Συμβουλίου, τα υπόλοιπα μέλη μπορούν ύστερα από απόφασή τους να

ΑΓΡΟΤΙΚΟΣ ΟΙΚΟΣ ΣΠΥΡΟΥ Α.Ε.Β.Ε.

ΕΤΗΣΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ

για την χρήση 2021 (1

Ιανουαρίου 2021 έως την 31

Δεκεμβρίου 2021)

συνεχίσουν τη διαχείριση και την εκπροσώπηση της Εταιρίας και χωρίς την αντικατάσταση των

ελλειπόντων μελών, σύμφωνα με τα ανωτέρω, με την προϋπόθεση ότι ο αριθμός των απομενόντων

μελών υπερβαίνει το ήμισυ των μελών, όπως είχαν πριν την επέλευση των ανωτέρω γεγονότων. Σε κάθε

περίπτωση, τα μέλη αυτά δεν επιτρέπεται να είναι λιγότερα των τριών (3).

Σε κάθε περίπτωση, τέλος, τα εναπομείναντα μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου, ανεξάρτητα από τον

αριθμό τους, μπορούν με απόφασή τους να προβούν στη σύγκληση Γενικής Συνέλευσης με αποκλειστικό

σκοπό την εκλογή νέου Διοικητικού Συμβουλίου.

Οι σύμβουλοι μέτοχοι ή μη μέτοχοι είναι πάντοτε επανεκλέξιμοι και ελεύθερα ανακλητοί.

Μέλος του Διοικητικού Συμβουλίου μπορεί να οριστεί και νομικό πρόσωπο, το οποίο υποχρεούται να

ορίσει ένα φυσικό πρόσωπο για την άσκηση των εξουσιών του ως μέλους του Διοικητικού Συμβουλίου.

Το φυσικό πρόσωπο που ασκεί τις εξουσίες του νομικού προσώπου στο Διοικητικό Συμβούλιο είναι

ελεύθερα ανακλητό και από τη Γενική Συνέλευση των μετόχων, οπότε το νομικό πρόσωπο υποχρεούται

αμέσως να ορίσει άλλο φυσικό πρόσωπο ως εκπρόσωπό του.

Αξιολόγηση των μελών του Διοικητικού Συμβουλίου

Σύμφωνα με την Πολιτική Καταλληλότητας των Μελών Διοικητικού Συμβουλίου, η ατομική

καταλληλότητα των μελών του Δ.Σ. αξιολογείται με βάση τα κριτήρια που αναφέρονται παρακάτω.

Ειδικότερα εφαρμόζονται κριτήρια που αφορούν:

• Κατάρτιση και επάρκεια γνώσεων και ειδικών ανά αντικείμενο δεξιοτήτων

• Ήθος και φήμη

• Ζητήματα σύγκρουσης συμφερόντων και ανεξαρτησίας

• Διάθεση ικανού για την εκτέλεση του έργου τους χρόνου. Τα κριτήρια είναι γενικά και εφαρμόζονται

για όλα τα μέλη του Δ.Σ. ανεξάρτητα από την ιδιότητά τους, ως εκτελεστικά, μη εκτελεστικά ή

ανεξάρτητα μη εκτελεστικά μέλη.

Για το έτος 2021, η Εταιρεία έχει προβεί σε άτυπη αξιολόγηση των μελών του Διοικητικού Συμβουλίου

και των Επιτροπών της και θα εφαρμόσει την ως άνω προβλεπόμενη στην Πολιτική Καταλληλότητας των

Μελών Διοικητικού Συμβουλίου διαδικασία αξιολόγησης για το έτος 2022.

Επιτροπή Ελέγχου

Σύνθεση και θητεία της Επιτροπής Ελέγχου

Η Εταιρεία συμμορφούμενη με τις προβλέψεις και τις επιταγές του Ν. 4449/2017 και το άρθρο 10 Ν.

4706/2020 έχει συστήσει Επιτροπή Ελέγχου με στόχο την υποστήριξη του Διοικητικού Συμβουλίου στα

καθήκοντά του σχετικά με τη χρηματοοικονομική πληροφόρηση, τον εσωτερικό έλεγχο και την εποπτεία

του τακτικού ελέγχου.

Η Επιτροπή Ελέγχου της Εταιρείας εξελέγη από την Τακτική Γενική Συνέλευση των Μετόχων της

Εταιρείας της 10ης Σεπτεμβρίου 2021, σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 44 του Ν. 4449/2017, όπως

ΑΓΡΟΤΙΚΟΣ ΟΙΚΟΣ ΣΠΥΡΟΥ Α.Ε.Β.Ε.

ΕΤΗΣΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ

για την χρήση 2021 (1

Ιανουαρίου 2021 έως την 31

Δεκεμβρίου 2021)

ισχύει, ως επιτροπή του Διοικητικού Συμβουλίου, αποτελούμενη από τρία (3) μη εκτελεστικά μέλη του

Διοικητικού Συμβουλίου, εκ των οποίων και τα τρία (3 ) είναι ανεξάρτητα και η σύνθεσή της έχει ως

εξής:

α. Αθανάσιος Πλαστήρας του Δημητρίου, Πρόεδρος της Επιτροπής Ελέγχου, Ανεξάρτητο μη Εκτελεστικό

Μέλος Διοικητικού Συμβουλίου

β. Χρήστος Γεωργίου του Ευαγγέλου , Μέλος της Επιτροπής Ελέγχου, Ανεξάρτητο μη Εκτελεστικό Μέλος

Διοικητικού Συμβουλίου

γ. Αικατερίνη Μουζάκη του Αναστασίου, Μέλος της Επιτροπής Ελέγχου, Ανεξάρτητο μη Εκτελεστικό

Μέλος Διοικητικού Συμβουλίου

Όλα τα μέλη της Επιτροπής Ελέγχου, πληρούν όλες τις προϋποθέσεις του άρθρου 44 του Ν. 4440/2017,

τα δε ανεξάρτητα μη εκτελεστικά μέλη αυτής πληρούν επιπροσθέτως και όλα τα κριτήρια ανεξαρτησίας

κατά την έννοια των διατάξεων του άρθρου 9 του Ν. 4706/2020, δεδομένου ότι αυτό προκύπτει από την

ίδια την ιδιότητά τους ως ανεξάρτητα μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου.

Τα μέλη της Επιτροπής Ελέγχου στο σύνολό τους διαθέτουν αποδεδειγμένα διοικητική γνώση και

εμπειρία στον τομέα στον οποίο δραστηριοποιείται η Εταιρεία και τουλάχιστον ένα μέλος της Επιτροπής,

ο κ. Αθανάσιος Πλαστήρας, διαθέτει επαρκή γνώση στην ελεγκτική και λογιστική (διεθνή πρότυπα).

Η Επιτροπή Ελέγχου έχει θητεία ίδια με την θητεία του Διοικητικού Συμβουλίου της Εταιρείας, ήτοι έχει

πενταετή θητεία, παρατεινόμενη αυτόματα μέχρι την πρώτη Τακτική Γενική Συνέλευση μετά τη λήξη της

θητείας της, η οποία δεν μπορεί σε καμία περίπτωση να υπερβεί την εξαετία.

Αρμοδιότητες της Επιτροπής Ελέγχου

Η Επιτροπή ελέγχου μεταξύ άλλων:

• παρακολουθεί τη διαδικασία χρηματοοικονομικής πληροφόρησης και υποβάλλει συστάσεις ή

προτάσεις για την εξασφάλιση της ακεραιότητάς της,

• ενημερώνει το Διοικητικό Συμβούλιο της Εταιρείας για το αποτέλεσμα του υποχρεωτικού

ελέγχου,

• παρακολουθεί την αποτελεσματικότητα των συστημάτων εσωτερικού ελέγχου, χωρίς να

παραβιάζει την ανεξαρτησία του εσωτερικού ελέγχου,

• παρακολουθεί τον υποχρεωτικό έλεγχο των ετήσιων και ενοποιημένων χρηματοοικονομικών

καταστάσεων και ιδίως τον βαθμό απόδοσής του, λαμβάνοντας υπόψη οποιαδήποτε πορίσματα

και συμπεράσματα των αρμοδίων αρχών σύμφωνα με την παρ. 6 του άρθρου 26 του

Κανονισμού (ΕΕ) αριθ. 537/2014 και την παρ. 5 του άρθρου 44 του Ν. 4449/2017,

ΑΓΡΟΤΙΚΟΣ ΟΙΚΟΣ ΣΠΥΡΟΥ Α.Ε.Β.Ε.

ΕΤΗΣΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ

για την χρήση 2021 (1

Ιανουαρίου 2021 έως την 31

Δεκεμβρίου 2021)

• επισκοπεί και παρακολουθεί την ανεξαρτησία των ορκωτών ελεγκτών λογιστών ή των

ελεγκτικών εταιρειών σύμφωνα με τα άρθρα 21, 22, 23, 26 και 27, καθώς και το άρθρο 6 του

Κανονισμού (ΕΕ) αριθ. 537/2014 και ιδίως την καταλληλότητα της παροχής μη ελεγκτικών

υπηρεσιών στην ελεγχόμενη οντότητα σύμφωνα με το άρθρο 5 του Κανονισμού (ΕΕ) αριθ.

537/2014,

• είναι υπεύθυνη για την οργάνωση της διαδικασίας επιλογής ορκωτών ελεγκτών λογιστών ή

ελεγκτικών εταιρειών και εισηγείται τους ορκωτούς ελεγκτές λογιστές σύμφωνα με το άρθρο 16

του Κανονισμού (ΕΕ) αριθ. 537/2014, εκτός εάν εφαρμόζεται η παρ. 8 του άρθρου 16 του

Κανονισμού (ΕΕ) αριθ. 537/2014,

• γνωμοδοτεί για την έγκριση και αναθεώρηση των Κανονισμών Λειτουργίας της Εταιρείας και

του Κώδικα Εταιρικής Διακυβέρνησης.

Συνεδριάσεις Επιτροπής Ελέγχου

Στις επτά (7) συνεδριάσεις της Επιτροπής Ελέγχου, τα θέματα της ημερήσιας διάταξης παρατίθενται ως

ακολούθως:

ΗΜΕΡΟΜΗΝΙΑ

ΣΥΝΕΔΡΙΑΣΗΣ

ΘΕΜΑΤΑ ΗΜΕΡΗΣΙΑΣ ΔΙΑΤΑΞΗΣ

05/04/2021

• Υποχρεώσεις συμμόρφωσης έναντι Ν. 4706/2020

• Εσωτερικός Κανονισμός Λειτουργίας

• Πρόοδος εργασιών εσωτερικού ελέγχου

• Τροποποίηση ετήσιου πλάνου διενέργειας Εσωτερικών ελέγχων

• Αυτό-αξιολόγηση της Επιτροπής Ελέγχου

26/04/2021

• Έγκριση Οικονομικών Καταστάσεων 2020

12/07/2021

• Πρόοδος εργασιών εσωτερικού ελέγχου

• Υποβολή εκθέσεως εσωτερικού ελέγχου Β’ τριμήνου προς την

Επιτροπή Ελέγχου

• Παραίτηση Προέδρου της Επιτροπής Ελέγχου

• Υποβολή εκθέσεως πεπραγμένων Α’ εξαμήνου στο Διοικητικό

Συμβούλιο

13/09/2021

• Συγκρότηση Επιτροπής Ελέγχου σε Σώμα

30/09/2021

• Ανάγκη Ενίσχυσης Εσωτερικού Ελέγχου

20/10/2021

• Πρόοδος εργασιών Εσωτερικού Ελέγχου

27/10/2021

• Πρόταση για Υπεύθυνο Διαχείρισης Κινδύνων & Ενημέρωση για

την Επιστολή ΕΚ

Για κάθε συνεδρίαση της Επιτροπής Ελέγχου, υφίστανται τα αντίστοιχα εγκεκριμένα πρακτικά

συνεδριάσεων.

ΑΓΡΟΤΙΚΟΣ ΟΙΚΟΣ ΣΠΥΡΟΥ Α.Ε.Β.Ε.

ΕΤΗΣΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ

για την χρήση 2021 (1

Ιανουαρίου 2021 έως την 31

Δεκεμβρίου 2021)

Επιτροπή Ελέγχου κατά τη χρονική περίοδο από την 01.01.2021 έως 31.12.2021:

• Παρακολούθησε το έργο των ορκωτών ελεγκτών λογιστών, των αποτελεσμάτων του υποχρεωτικού

ελέγχου, ενημερώθηκε από τους από αυτούς για τον σχεδιασμό ελέγχου

τα χρονοδιαγράμματα, την ελεγκτική προσέγγιση, το εύρος ελέγχου, την μέθοδο καθορισμού του

ουσιώδους μεγέθους και τα σημαντικότερα θέματα ελέγχου για τις ετήσιες χρηματοοικονομικές

καταστάσεις του 2020 και τις εξαμηνιαίες χρηματοοικονομικές καταστάσεις του 2021 (εταιρικές και

ενοποιημένες).

• Έλεγξε τις χρηματοοικονομικές καταστάσεις του έτους 2020 και του πρώτου εξαμήνου του 2021 πριν

από την δημοσίευσή τους (εταιρικές και ενοποιημένες).

• Εξέτασε την Συμπληρωματική Έκθεση των Ορκωτών Ελεγκτών για τις ετήσιες χρηματοοικονομικές

καταστάσεις του 2020 (εταιρικές και ενοποιημένες).

• Έλεγξε την ανεξαρτησία των Ορκωτών Ελεγκτών και τη φύση των μη ελεγκτικών υπηρεσιών που

παρασχέθηκαν στην Εταιρεία σε συνάρτηση με το επίπεδο αμοιβών τους.

• Ενέκρινε το πλάνο ελέγχου της μονάδας Εσωτερικού Ελέγχου για το έτος 2021 και για το έτος 2022.

• Συνεργάστηκε με τον Εσωτερικό Ελεγκτή της Εταιρείας, συζήτησε για τα ευρήματα και τα συμπεράσματα

από τις εκθέσεις ελέγχων του.

• Παρουσίασε μαζί με τις παρατηρήσεις της στο Διοικητικό Συμβούλιο της Εταιρείας τα σημαντικότερα

ζητήματα από τους ελέγχους της μονάδας Εσωτερικού Ελέγχου.

• Παρακολούθησε την υλοποίηση του ετήσιου πλάνου ελέγχου για το 2021, μέσω των σχετικών

αναφορών του Εσωτερικού Ελεγκτή της Εταιρείας.

Αυτοαξιολόγηση της Επιτροπής Ελέγχου

Σύμφωνα με τον Κανονισμό της, η Επιτροπή Ελέγχου προβαίνει σε αυτό-αξιολόγηση σε ετήσια βάση και

λαμβάνει τα μέτρα που κρίνει απαραίτητα, για τη βελτίωση της αποτελεσματικότητας της.

ΕΚΘΕΣΗ ΠΕΠΡΑΓΜΕΝΩΝ ΕΠΙΤΡΟΠΗΣ ΕΛΕΓΧΟΥ ΠΡΟΣ ΤΟΥΣ ΜΕΤΟΧΟΥΣ ΤΗΣ ΕΤΑΙΡΕΙΑΣ

1. Εισαγωγή

Η Επιτροπή Ελέγχου λειτουργεί ως ένα ανεξάρτητο και αντικειμενικό σώμα, με βασική αποστολή να

επικουρεί το Διοικητικό Συμβούλιο στην εκτέλεση των καθηκόντων του, επιβλέποντας τις διαδικασίες

χρηματοοικονομικής πληροφόρησης, τις πολιτικές και το σύστημα εσωτερικού ελέγχου της Εταιρείας.

Η Επιτροπή Ελέγχου αποτελείται από (3) μέλη με τριετή θητεία, τα οποία στο σύνολό τους είναι μη

εκτελεστικά μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου. Τα μέλη της Επιτροπής Ελέγχου είναι κατά πλειοψηφία

ανεξάρτητα, κατά την έννοια του άρθρου 4 Ν. 3016/2002, όπως ισχύει. Τα μέλη της Επιτροπής Ελέγχου

διαθέτουν στο σύνολό τους επαρκή γνώση και εμπειρία στον τομέα δραστηριοποίησης της εταιρείας.

2. Σκοπός της ετήσιας έκθεσης

Σκοπό της έκθεσης αποτελεί η γνωστοποίηση των πεπραγμένων της Επιτροπής Ελέγχου στην ετήσια

Γενική Συνέλευση των Μετόχων, αναφορικά με θέματα:

• Συμμόρφωσης με τα άρθρα 5, 6, 21, 22, 23, 26 και 27, του Κανονισμού (ΕΕ) αριθ. 537/2014 περί

ανεξαρτησίας των ορκωτών ελεγκτών και καταλληλόλητας της παροχής μη ελεγκτικών υπηρεσιών.

ΑΓΡΟΤΙΚΟΣ ΟΙΚΟΣ ΣΠΥΡΟΥ Α.Ε.Β.Ε.

ΕΤΗΣΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ

για την χρήση 2021 (1

Ιανουαρίου 2021 έως την 31

Δεκεμβρίου 2021)

• Επισκόπησης των οικονομικών εκθέσεων πριν την έγκριση τους από το Διοικητικό Συμβούλιο, για την

πληρότητα και την συνέπεια αυτών σε σχέση με τις λογιστικές αρχές που εφαρμόζει η Εταιρεία.

• Ενημέρωσης του Διοικητικού Συμβουλίου για το αποτέλεσμα του υποχρεωτικού ελέγχου και της

συμβολής αυτού στην ακεραιότητα της χρηματοοικονομικής πληροφόρησης.

• Εξέτασης και αξιολόγησης της επάρκειας και αποτελεσματικότητας του συνόλου των πολιτικών,

διαδικασιών και δικλείδων ασφαλείας της Εταιρείας αναφορικά, αφενός, με το σύστημα του εσωτερικού

ελέγχου και, αφετέρου, με την εκτίμηση και τη διαχείριση κινδύνων, σε σχέση με την χρηματοοικονομική

πληροφόρηση.

• Γενικότερες υποχρεώσεις που απορρέουν από τις διατάξεις του Ν.4449/2017 και Ν.4706/2020.

3. Πεπραγμένα έτους 2021

3.1 Συνεδριάσεις

Προκειμένου για την υλοποίηση του ανωτέρω σκοπού, η Επιτροπή Ελέγχου συνεδρίασε τέσσερις (4) φορές

με την Υπηρεσία Εσωτερικού Ελέγχου για θέματα που έχουν σχέση με:

• Παρακολούθηση και απολογισμό του έργου της Υπηρεσίας Εσωτερικού Ελέγχου και αξιολόγησης των

επιμέρους συστημάτων ελέγχου,

• Παρακολούθηση υλοποίησης του ελεγκτικού πλάνου και των κυριότερων θεμάτων που προέκυψαν,

κατά τη διενέργεια των εσωτερικών ελέγχων,

• Την αποτελεσματικότητα των δικλείδων επί των κινδύνων που καλείται η Διοίκηση της εταιρείας να

διαχειριστεί,

• Την τροποποίηση του ετήσιου πλάνου εσωτερικού ελέγχου,,

• Παραίτηση του Προέδρου της Επιτροπής Ελέγχου και συγκρότηση σε σώμα της νέας σύνθεσης,

• Αυτό-αξιολόγηση της Επιτροπής Ελέγχου,

• Την προετοιμασία συμμόρφωσης ως προς τις υποχρεώσεις του Ν.4706/2020,

• Την έγκριση των οικονομικών καταστάσεων.

Η Επιτροπή Ελέγχου συνεδρίασε μια (1) φορά με τους Ορκωτούς Ελεγκτές Λογιστές για θέματα που έχουν

σχέση με:

• Την παρακολούθηση του έργου των ορκωτών ελεγκτών λογιστών, των αποτελεσμάτων του

υποχρεωτικού ελέγχου και της ανεξαρτησίας των τελευταίων,

• Την επάρκεια των ελεγκτικών τεκμηρίων,

• Την πιθανή αβεβαιότητα για την απρόσκοπτη συνέχιση της δραστηριότητας της εταιρείας λόγω

υψηλότερων βραχυπρόθεσμων υποχρεώσεων από το κυκλοφορούν ενεργητικό,

• Τα ουσιώδη θέματα που εντοπίστηκαν κατά τη διενέργεια του υποχρεωτικού ελέγχου,

• Την συμβολή του υποχρεωτικού ελέγχου στην ποιότητα και ακεραιότητα της παραγόμενης

χρηματοοικονομικής πληροφορίας.

Επιπλέον, τα μέλη της Επιτροπής Ελέγχου, συμμετείχαν στις συνεδριάσεις του Διοικητικού Συμβουλίου.

3.3 Υποβολή εξαμηνιαίων εκθέσεων

ΑΓΡΟΤΙΚΟΣ ΟΙΚΟΣ ΣΠΥΡΟΥ Α.Ε.Β.Ε.

ΕΤΗΣΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ

για την χρήση 2021 (1

Ιανουαρίου 2021 έως την 31

Δεκεμβρίου 2021)

Η Επιτροπή Ελέγχου σε συμμόρφωση με τις διατάξεις του Ν.4449/2017, του Ν.4706/2020 καθώς επίσης

και του Κανονισμού Λειτουργίας της, υπέβαλε δύο εξαμηνιαίες εκθέσεις πεπραγμένων προς το Διοικητικό

Συμβούλιο αναλύοντας:

• Ειδικότερα θέματα διαχείρισης κινδύνων,

• Αποτελεσματικότητας δικλείδων ασφαλείας,

• Επάρκειας των συστημάτων ελέγχου, έναντι των απορρεόντων κινδύνων,

• Αποκλίσεων από το ετήσιο πλάνο εσωτερικών ελέγχων.

4. Αποκλίσεις ετήσιου πλάνου ελέγχου

Η υλοποίηση του ετήσιου πλάνου διενέργειας εσωτερικών ελέγχων, παρουσίασε αποκλίσεις, λόγω της

αντικατάστασης του εσωτερικού ελεγκτή και της ανάγκης εξοικείωσης και κατανόησης των εταιρικών

λειτουργιών από το νέο εσωτερικό ελεγκτή.

5. Έγκριση ετήσιας έκθεσης πεπραγμένων της Επιτροπής Ελέγχου έτους 2020

Η ετήσια έκθεση πεπραγμένων της Επιτροπής Ελέγχου για το οικονομικό έτος 2020 εγκρίθηκε με

Πρακτικό Συνεδρίασης της Επιτροπής Ελέγχου της 05/04/2021.

6. Ανεξαρτησία μελών της Επιτροπής Ελέγχου

Τα μέλη της Επιτροπής Ελέγχου, δηλώνουν ότι είναι σε κάθε περίπτωση κατά πλειοψηφία ανεξάρτητα,

κατά την έννοια του άρθρου 4 Ν.3016/2002 και άρθρου 9. Ν.4706/2020.

Στην Επιτροπή Ελέγχου, δεν συμμετέχουν πρόσωπα που κατέχουν παράλληλα θέσεις ή ιδιότητες ή που

διενεργούν συναλλαγές ασυμβίβαστες με τον σκοπό της Επιτροπής.

Για την Επιτροπή Ελέγχου,

Αθανάσιος Πλαστήρας,

Πρόεδρος Επιτροπής Ελέγχου

Μαρκόνι 5, Αιγάλεω

03 Μαρτίου 2022

Επιτροπή Αποδοχών & Υποψηφιοτήτων

Σύνθεση και θητεία της Επιτροπής Αποδοχών και Υποψηφιοτήτων

Η Εταιρεία έχει συστήσει Επιτροπή Αποδοχών και Ανάδειξης Υποψηφιοτήτων σύμφωνα με το άρθρο 10

Ν. 4706/2020, η οποία αποτελείται από τουλάχιστον τρία μη εκτελεστικά μέλη του Διοικητικού

Συμβουλίου, εκ των οποίων τουλάχιστον δύο (2) είναι ανεξάρτητα μη εκτελεστικά μέλη. Η σύνθεση της

υφιστάμενης Επιτροπής Αποδοχών και Ανάδειξης Υποψηφιοτήτων έχει ως εξής:

α. Αθανάσιος Πλαστήρας του Δημητρίου, Ανεξάρτητο μη Εκτελεστικό Μέλος του Διοικητικού

Συμβουλίου , Πρόεδρος της Επιτροπής

β. Χρήστος Γεωργίου του Ευαγγέλου , Ανεξάρτητο μη Εκτελεστικό Μέλος του Διοικητικού Συμβουλίου,

Μέλος της Επιτροπής

γ. Αικατερίνη Μουζάκη του Αναστασίου, Ανεξάρτητο μη Εκτελεστικό Μέλος Διοικητικού Συμβουλίου,

Μέλος της Επιτροπής

ΑΓΡΟΤΙΚΟΣ ΟΙΚΟΣ ΣΠΥΡΟΥ Α.Ε.Β.Ε.

ΕΤΗΣΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ

για την χρήση 2021 (1

Ιανουαρίου 2021 έως την 31

Δεκεμβρίου 2021)

Συνεδριάσεις της Επιτροπής Αποδοχών και Ανάδειξης Υποψηφιοτήτων

Η Επιτροπή συνήλθε σε μια συνεδρίαση μέσα στο 2021 με παρόντα όλα τα Μέλη

Αρμοδιότητες της Επιτροπής Αποδοχών και Ανάδειξης Υποψηφιοτήτων

Η Επιτροπή Αποδοχών και Ανάδειξης Υποψηφιοτήτων:

• Διατυπώνει προτάσεις προς το Διοικητικό Συμβούλιο σχετικά με την πολιτική αποδοχών,

αξιολογώντας την καταλληλόλητα της εφαρμοζόμενής πολιτικής συνολικά για τα εκτελεστικά

μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου αλλά και τα ανώτερα διευθυντικά στελέχη έτσι ώστε η

εκάστοτέ κάθε φορά εγκεκριμένη και εφαρμοζόμενη πολιτική να επιτυγχάνει τους στόχους της

• Καταρτίζει και εισηγείται στο Διοικητικό Συμβούλιο προς έγκριση την Πολιτική Καταλληλότητας

των μελών του Διοικητικού Συμβουλίου η οποία περιλαμβάνει τα κριτήρια επιλογής και τις

διαδικασίες τοποθέτησης των μελών του Διοικητικού Συμβουλίου. Επισκοπεί σε τακτά χρονικά

διαστήματα την Πολιτική Καταλληλότητας έτσι ώστε αυτή να είναι πάντα επικαιροποιημένη.

• Ελέγχει τακτικά τα σχέδια διαδοχής των μελών του Διοικητικού Συμβουλίου και των

εκτελεστικών στελεχών, με στόχο να εξασφαλίζει ότι η σύνθεση του Διοικητικού Συμβουλίου

εμπεριέχει το κατάλληλο μίγμα δεξιοτήτων και προσόντων έτσι ώστε να επιτυγχάνονται οι

στόχοι της Εταιρείας.

Πολιτική Πολυμορφίας στη σύνθεση των διοικητικών, διαχειριστικών και εποπτικών οργάνων

της Εταιρείας

Η Εταιρεία αναγνωρίζει τα οφέλη της διαφοροποίησης των μελών του Διοικητικού Συμβουλίου και τη

θεωρεί, μέσο επίτευξης της μέγιστης ομαδικής αποτελεσματικότητας και απόδοσης. Η πολυμορφία

λειτουργεί ως μέσο έκφρασης διαφορετικών αντιλήψεων και απόψεων οι οποίες αντανακλούν το

κοινωνικό και επιχειρηματικό περιβάλλον στο οποίο δραστηριοποιείται η Εταιρεία και εμπνέει

εμπιστοσύνη στα ενδιαφερόμενα μέρη.

Η Επιτροπή Αμοιβών και Υποψηφιοτήτων κατόπιν διαβούλευσης θα συμφωνεί επί των μετρήσιμων

στόχων για την επίτευξη της διαφοροποίησης των μελών του Διοικητικού Συμβουλίου και θα εισηγείται

την υιοθέτησή τους από το Διοικητικό Συμβούλιο.

Το Διοικητικό Συμβούλιο πρέπει να εκμεταλλεύεται όλα τα επιμέρους χαρακτηριστικά των δεξιοτήτων,

εκπαιδευτικού υπόβαθρου, εμπειρίας, ειδικών προσόντων, επαγγελματικής κατάρτισης, γένους, φύλου,

ηλικίας και άλλες ιδιότητες των μελών του, ενώ όπου είναι εφικτό, οι εν λόγω διαφοροποιήσεις θα γίνεται

η μέγιστη προσπάθεια έτσι ώστε να εξισορροπούνται κατάλληλα.

Η ανάδειξη εκλογή και διορισμός των μελών του Διοικητικού Συμβουλίου θα πραγματοποιείται με

κριτήρια αντικειμενικά και λαμβάνοντας υπόψη τον συνδυασμό των ακόλουθων παραμέτρων:

• τα προσόντα,

• τις ικανότητες και

• την επαγγελματική εμπειρία κάθε μέλους μεμονωμένα αλλά και του Διοικητικού Συμβουλίου ως

σύνολο.

Στην αναζήτηση κατάλληλων υποψηφίων, οι τελευταίοι αξιολογούνται αξιοκρατικά, με βάση

αντικειμενικά κριτήρια, έτσι όπως αυτά ορίζονται τόσο την κείμενη νομοθεσία όσο και από την εταιρική

ΑΓΡΟΤΙΚΟΣ ΟΙΚΟΣ ΣΠΥΡΟΥ Α.Ε.Β.Ε.

ΕΤΗΣΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ

για την χρήση 2021 (1

Ιανουαρίου 2021 έως την 31

Δεκεμβρίου 2021)

κουλτούρα, λαμβάνοντας υπόψη τα πλεονεκτήματα που εξασφαλίζει η διαφοροποίηση στη σύνθεση του

Διοικητικού Συμβουλίου.

Διαδικασία συμμόρφωσης με τις υποχρεώσεις που απορρέουν από τα άρθρα 99 έως 101 του Ν.

4548/2018

Η Εταιρεία για το σκοπό της συμμόρφωσης με τις υποχρεώσεις που απορρέουν από τα άρθρα 99 έως 101

του Ν. 4548/2018, διαθέτει πολιτικές που ασφαλίζουν ότι το Διοικητικό Συμβούλιο διαθέτει επαρκή

πληροφόρηση ώστε να λαμβάνει τις αποφάσεις του αναφορικά με συναλλαγές μεταξύ συνδεδεμένων

μερών.

Γενικές αρχές

Όλες οι συναλλαγές με συνδεδεμένες εταιρείες βασίζονται και εκτελούνται υπό την αρχή των ίσων

αποστάσεων (arm’s length transactions). Για να επιτευχθεί αυτή η αρχή θεσμοθετούνται κανόνες για την

διασφάλιση ισότιμης σχέσης με τις λοιπές εταιρείες αναφορικά με την πολιτική που ακολουθείται

(τιμολογιακή, πιστωτική, κλπ), τις διαδικασίες επιλογής τους έναντι των λοιπών εταιρειών της αγοράς

και τις σχέσεις προτίμησης και αποκλειστικότητας που εφαρμόζουν μεταξύ τους οι συνδεδεμένες

εταιρείες.

Οι βασικές αρχές που υιοθετούνται για την διενέργεια συναλλαγών με τα συνδεδεμένα μέρη είναι οι

ακόλουθες:

• Όροι Αγοράς: Βασική αρχή για τις συναλλαγές της Εταιρείας με συνδεδεμένες επιχειρήσεις είναι

να διενεργούνται με τους τρέχοντες όρους της αγοράς ήτοι δεν αποκλίνουν από εκείνους μίας

συνήθους εμπορικής συναλλαγής όπως αυτή θα διενεργείτο με οποιοδήποτε τρίτο

συναλλασσόμενο μέρος.

• Π

ιστωτική Πολιτική: Η εφαρμοζόμενη πιστωτική πολιτική είναι καταρχήν αυτή που εφαρμόζεται

για όλες τις συναλλαγές. Εξειδικεύεται και εξετάζεται κατά περίπτωση στα πλαίσια εφαρμογής

της ευρύτερης στρατηγικής του Ομίλου με κριτήρια όπως την επέκταση σε νέες αγορές την

ενίσχυση του κεφαλαίου κίνησης κ.τ.λ.

• Προτίμηση ή και Αποκλειστικότητα: Αποκλείονται σχέσεις προτίμησης ή αποκλειστικότητας

εφόσον αυτές δεν υπηρετούν τους σκοπούς και την εν γένει αποδοτικότητα της εταιρείας.

Ειδικότερα σχέσεις προτίμησης ή/και αποκλειστικότητας υφίσταται μόνο για τις προμήθειες

αγαθών ή και υπηρεσιών από συνδεδεμένες εταιρείες, μόνο όταν η τιμολόγησή τους και οι όροι

προμήθειας είναι ανταγωνιστικοί με τους προσφερόμενους από τρίτα συναλλασσόμενα μέρη.

Αντίστοιχα,.

• Ειδικές κατά περίπτωση συναλλαγές: Για επιμέρους συναλλαγές που αναπτύσσονται μεταξύ των

εταιρειών και απορρέουν από λοιπές δραστηριότητες οι οποίες δεν σχετίζονται με το κύριο

αντικείμενο δραστηριότητας τους, απαιτείται η σύνταξη σύμβασης κατά περίπτωση, στην οποία

οριοθετούνται τα δικαιώματα και οι υποχρεώσεις των συμβαλλόμενων μερών. Η τελική έγκριση

αυτού του τύπου των συναλλαγών είναι αρμοδιότητα του Διοικητικού Συμβουλίου.

ΑΓΡΟΤΙΚΟΣ ΟΙΚΟΣ ΣΠΥΡΟΥ Α.Ε.Β.Ε.

ΕΤΗΣΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ

για την χρήση 2021 (1

Ιανουαρίου 2021 έως την 31

Δεκεμβρίου 2021)

• Συναλλαγές επί συμμετοχικών τίτλων: Πρόκειται για ειδικές κατά περίπτωση συναλλαγές οι

οποίες κατά βάση διενεργούνται σύμφωνα με τα οριζόμενα από το καταστατικό της Εταιρείας

και την εφαρμοστέα κατά περίπτωση νομοθεσία.

Διαδικασίες παρακολούθησης συναλλαγών με τις συνδεδεμένες εταιρείες

Οι διαδικασίες για την καταγραφή παρακολούθηση και γνωστοποίηση των συναλλαγών που εμπίπτουν

στις σχέσεις με συνδεδεμένα μέρη εκτελούνται υπό την οικονομική Διεύθυνση και συνεπικουρούνται από

την Εμπορική Διεύθυνση και το Λογιστήριο. Οι εγκεκριμένες και ακολουθούμενες διαδικασίες είναι οι

ακόλουθες:

a) Σε μηνιαία βάση διενεργείται συμφωνία των υπολοίπων των απαιτήσεων και υποχρεώσεων μεταξύ

της Εταιρείας και των συνδεδεμένων επιχειρήσεων και καταρτίζεται η «Κατάσταση Ενδοεταιρικών

Συναλλαγών» (η «Κατάσταση Ενδοεταιρικών Συναλλαγών» περιέχει επίσης πληροφορίες σχετικά με

τον αριθμό των εταιρειών αλλά και το είδος της σχέσης, βάσει του οποίου θεωρείται η κάθε μία ως

συνδεδεμένη). Η συμφωνία περιλαμβάνει επικοινωνία με τα αρμόδια τμήματα των συνδεδεμένων

εταιρειών. Σε περίπτωση ύπαρξης διαφορών αυτές εντοπίζονται και διορθώνονται ή διαφορετικά

αποστέλλονται στον Οικονομικό Διευθυντή για περεταίρω διερεύνηση και διευθέτηση. Οι

καταστάσεις μετά την ολοκλήρωση της συμφωνίας αρχειοθετούνται.

b) Το Λογιστήριο σε τριμηνιαία βάση συντάσσει συγκεντρωτική κατάσταση συναλλαγών

συνδεδεμένων μερών με βάση, τους λογαριασμούς στους οποίους καταχωρούνται οι συναλλαγές

(καρτέλες Γενικής Λογιστικής, εμπορική διαχείριση, λοιπές καρτέλες εσόδων –εξόδων κλπ.), ελέγχει

αν οι συναλλαγές είναι σύμφωνες με τους κανόνες και τις αρχές που διέπουν τις σχέσεις της

Εταιρείας με τις συνδεδεμένες εταιρείες και επισημαίνει τυχόν εντοπιζόμενες εξαιρέσεις.

c) Κατά την περίοδο σύνταξης των ενδιάμεσων εξαμηνιαίων και ετήσιων Οικονομικών Καταστάσεων

με μέριμνα του Λογιστηρίου αποστέλλεται και συντάσσεται αναλυτικό έντυπο πληροφοριών

συναλλαγών συνδεδεμένων μερών με τις εξής κατά περίπτωση και ανά συνδεδεμένο μέρος

πληροφορίες:

i) υπόλοιπα απαιτήσεων ή υποχρεώσεων,

ii) αναφορά της αξίας των αποθεμάτων που αγοράστηκαν πουλήθηκαν ενδοεταιρικά καθώς

και αυτών που παραμένουν ως μένοντα,

iii) ανάλυση εσόδων και εξόδων περιόδου αναφοράς κατά τύπο και κατηγορία(π.χ. παροχή

υπηρεσιών, πώληση προϊόντων, έσοδα τόκων, έσοδα ενοικίων κλπ ),

iv) ειδική αναφορά συναλλαγών παγίων (αγορές και πωλήσεις),

v) ανάλυση των αυξήσεων του Μετοχικού κεφαλαίου που πραγματοποιήθηκαν και

vi) οποιαδήποτε άλλη συναλλαγή μεταξύ τους και μεταξύ της Εταιρείας.

d) Κατά την σύνταξη των Οικονομικών καταστάσεων της Εταιρείας, το Λογιστήριο επισκοπεί την

συμφωνία των υπολοίπων των απαιτήσεων και υποχρεώσεων μεταξύ όλων συνδεδεμένων

επιχειρήσεων και καταρτίζει την συνολική «Κατάσταση Ενδοεταιρικών Συναλλαγών του Ομίλου». Η

ΑΓΡΟΤΙΚΟΣ ΟΙΚΟΣ ΣΠΥΡΟΥ Α.Ε.Β.Ε.

ΕΤΗΣΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ

για την χρήση 2021 (1

Ιανουαρίου 2021 έως την 31

Δεκεμβρίου 2021)

κατάσταση ελέγχεται και εγκρίνεται από τον Οικονομικό Διευθυντή, ώστε να γνωστοποιούνται οι

συναλλαγές και τα λογιστικά υπόλοιπα μεταξύ όλων των συνδεδεμένων εταιρειών κατάλληλα στις

οικονομικές καταστάσεις.

e) Η «Κατάσταση Ενδοεταιρικών Συναλλαγών του Ομίλου», περιλαμβάνεται στην ετήσια έκθεση στην

οποία αναφέρονται οι ενδοεταιρικές σχέσεις, συναλλαγές και τα ενδοεταιρικά λογιστικά υπόλοιπα

μεταξύ των εταιρειών του Ομίλου. Η εν λόγω έκθεση μπορεί να συμπεριλαμβάνεται στην έκθεση

διαχείρισης του Δ.Σ. που συντάσσεται σύμφωνα με τις διατάξεις του αρ. 150,153 του Ν. 4548/2018,

και δημοσιεύεται στο Ετήσιο Δελτίο ώστε τα σχετικά στοιχεία να γνωστοποιούνται στους μετόχους

και στις Εποπτικές Αρχές.

Πολιτική Καταλληλότητας των μελών του Διοικητικού Συμβουλίου

Η Πολιτική Καταλληλότητας και Αξιοπιστίας καταρτίστηκε από το Διοικητικό Συμβούλιο της Εταιρείας

και εγκρίθηκε με την από 28/04/2021 Γενική Συνέλευση και αφορά τα μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου.

H Πολιτική Καταλληλότητας περιλαμβάνει τι αρχές που αφορούν στην επιλογή ή αντικατάσταση των

μελών του Διοικητικού Συμβουλίου ή την ανανέωση της θητείας των υφισταμένων μελών, καθώς και τα

κριτήρια αξιολόγησης της καταλληλότητας των μελών του Διοικητικού Συμβουλίου και πρόβλεψη

κριτηρίων πολυμορφίας.

Έκθεση αξιολόγησης Συστήματος Εσωτερικού Ελέγχου

Σύμφωνα με το άρθρο 3 περ. ι του Ν. 4706/2020 και την απόφαση 1/891/30.09.2020 της Επιτροπής

Κεφαλαιαγοράς η Εταιρεία διενεργεί περιοδική αξιολόγηση του Συστήματος Εσωτερικού Ελέγχου, ιδίως

ως προς την επάρκεια και την αποτελεσματικότητα της χρηματοοικονομικής πληροφόρησης, τη

διαχείριση κινδύνων και την κανονιστική συμμόρφωση, καθώς και την εφαρμογή των διατάξεων περί

εταιρικής διακυβέρνησης του Ν. 4706/2020.

Έως την δημοσίευση των ετήσιων οικονομικών καταστάσεων και της δήλωσης περί εταιρικής

διακυβέρνησης δεν έχει ολοκληρωθεί η έκθεση αξιολόγησης του Συστήματος Εσωτερικού Ελέγχου,

καθώς σύμφωνα με την απόφαση υπ’ αριθμ. 1/891/30.09.2020, όπως τροποποιήθηκε με την υπ’ αριθμ

2/917/17.06.2021 του Διοικητικού Συμβουλίου της Επιτροπής Κεφαλαιαγοράς, η πρώτη αξιολόγηση θα

πρέπει να έχει ολοκληρωθεί έως την 31 Μαρτίου 2023 με ημερομηνία αναφοράς την 31η Δεκεμβρίου

2022 και περίοδο αναφοράς από την έναρξη ισχύος του άρθρου 14 του Ν. 4706/2020.

Πολιτική Βιώσιμης Ανάπτυξης (ESG)

Η Εταιρεία δεν υποχρεούται στην σύνταξη και υιοθέτηση πολιτικής βιώσιμης ανάπτυξης του άρθρου 151

Ν. 4548/2018, καθώς οι διατάξεις του τελευταίου αυτού άρθρου (μη χρηματοοικονομικές καταστάσεις)

απευθύνονται σε μεγάλες εταιρείες που αποτελούν οντότητες δημοσίου συμφέροντος, και οι οποίες, κατά

την ημερομηνία κλεισίματος του ισολογισμού τους, υπερβαίνουν το μέσο αριθμό των πεντακοσίων (500)

εργαζομένων κατά τη διάρκεια του οικονομικού έτους, δεδομένου ότι η Εταιρεία δεν απασχολεί

περισσότερα από πεντακόσιους εργαζομένους. Παρόλα αυτά, σύμφωνα με τους κανόνες των καλών

ΑΓΡΟΤΙΚΟΣ ΟΙΚΟΣ ΣΠΥΡΟΥ Α.Ε.Β.Ε.

ΕΤΗΣΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ

για την χρήση 2021 (1

Ιανουαρίου 2021 έως την 31

Δεκεμβρίου 2021)

πρακτικών η εταιρεία έχει ενσωματώσει τις αρχές της Βιώσιμης Ανάπτυξης στις επιχειρηματικές της

δραστηριότητες και στον τρόπο με τον οποίο λειτουργεί, αναγνωρίζοντας πως οι αρχές αυτές αποτελούν

απαραίτητη προϋπόθεση για την μακροχρόνια ανάπτυξη της.

Πληροφοριακά στοιχεία που απαιτούνται κατά το άρθρο 10 παρ. 1 της οδηγίας 2004/25/ΕΚ,

σχετικά με τις δημόσιες προσφορές εξαγοράς

Τα παραπάνω πληροφοριακά στοιχεία αναφέρονται αναλυτικά στην Επεξηγηματική Έκθεση του

Διοικητικού Συμβουλίου προς τη Γενική Συνέλευση των μετόχων. Η παρούσα Δήλωση Εταιρικής

Διακυβέρνησης αποτελεί αναπόσπαστο και ειδικό τμήμα της ετήσιας Έκθεσης Διαχείρισης του

Διοικητικού Συμβουλίου της Εταιρείας.

ΑΓΡΟΤΙΚΟΣ ΟΙΚΟΣ ΣΠΥΡΟΥ Α.Ε.Β.Ε.

ΕΤΗΣΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ

για την χρήση 2021 (1

Ιανουαρίου 2021 έως την 31

Δεκεμβρίου 2021)

Έκθεση Ανεξάρτητου Ορκωτού Ελεγκτή Λογιστή

Προς τους Μετόχους της εταιρείας «ΑΓΡΟΤΙΚΟΣ ΟΙΚΟΣ ΣΠΥΡΟΥ Α.Ε.Β.Ε.»

Έκθεση Ελέγχου επί των Εταιρικών και Ενοποιημένων Οικονομικών

Καταστάσεων

Γνώμη

Έχουμε ελέγξει τις συνημμένες εταιρικές και ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις της εταιρείας

«ΑΓΡΟΤΙΚΟΣ ΟΙΚΟΣ ΣΠΥΡΟΥ Α.Ε.Β.Ε.», οι οποίες αποτελούνται από την εταιρική και ενοποιημένη

κατάσταση χρηματοοικονομικής θέσης της 31

ης

Δεκεμβρίου 2021, τις εταιρικές και ενοποιημένες

καταστάσεις αποτελεσμάτων και λοιπών συνολικών εισοδημάτων, μεταβολών ιδίων κεφαλαίων και

ταμειακών ροών της χρήσεως που έληξε την ημερομηνία αυτή, καθώς και περίληψη σημαντικών

λογιστικών αρχών και μεθόδων και λοιπές επεξηγηματικές πληροφορίες.

Κατά τη γνώμη μας, οι συνημμένες εταιρικές και ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις παρουσιάζουν

εύλογα, από κάθε ουσιώδη άποψη, την οικονομική θέση της εταιρείας «ΑΓΡΟΤΙΚΟΣ ΟΙΚΟΣ ΣΠΥΡΟΥ

Α.Ε.Β.Ε.» και των θυγατρικών αυτής κατά την 31

Δεκεμβρίου 2021, τη χρηματοοικονομική τους επίδοση

και τις ταμειακές τους ροές για τη χρήση που έληξε την ημερομηνία αυτή σύμφωνα με τα Διεθνή Πρότυπα

Χρηματοοικονομικής Αναφοράς, όπως αυτά έχουν υιοθετηθεί από την Ευρωπαϊκή Ένωση.

Βάση γνώμης

Διενεργήσαμε τον έλεγχό μας σύμφωνα με τα Διεθνή Πρότυπα Ελέγχου (ΔΠΕ) όπως αυτά έχουν

ενσωματωθεί στην Ελληνική Νομοθεσία. Οι ευθύνες μας, σύμφωνα με τα πρότυπα αυτά περιγράφονται

περαιτέρω στην ενότητα της έκθεσής μας “Ευθύνες ελεγκτή για τον έλεγχο των εταιρικών και

ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων”. Είμαστε ανεξάρτητοι από την Εταιρεία και τις ενοποιούμενες

θυγατρικές της, καθ’ όλη τη διάρκεια του διορισμού μας, σύμφωνα με τον Κώδικα Δεοντολογίας για

Επαγγελματίες Ελεγκτές του Συμβουλίου Διεθνών Προτύπων Δεοντολογίας Ελεγκτών, όπως αυτός έχει

ενσωματωθεί στην Ελληνική Νομοθεσία και τις απαιτήσεις δεοντολογίας που σχετίζονται με τον έλεγχο

των εταιρικών και ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων στην Ελλάδα και έχουμε εκπληρώσει τις

δεοντολογικές μας υποχρεώσεις σύμφωνα με τις απαιτήσεις της ισχύουσας νομοθεσίας και του

προαναφερόμενου Κώδικα Δεοντολογίας. Πιστεύουμε ότι τα ελεγκτικά τεκμήρια που έχουμε αποκτήσει

είναι επαρκή και κατάλληλα να παρέχουν βάση για τη γνώμη μας.

Σημαντικότερα θέματα ελέγχου

Τα σημαντικότερα θέματα ελέγχου είναι εκείνα τα θέματα που, κατά την επαγγελματική μας κρίση, ήταν

εξέχουσας σημασίας στον έλεγχό μας επί των εταιρικών και ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων

της ελεγχόμενης χρήσεως. Τα θέματα αυτά και οι σχετιζόμενοι κίνδυνοι ουσιώδους ανακρίβειας

αντιμετωπίστηκαν στο πλαίσιο του ελέγχου των εταιρικών και ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων

ως σύνολο, για τη διαμόρφωση της γνώμης μας επί αυτών και δεν εκφέρουμε ξεχωριστή γνώμη για τα

θέματα αυτά.

ΑΓΡΟΤΙΚΟΣ ΟΙΚΟΣ ΣΠΥΡΟΥ Α.Ε.Β.Ε.

ΕΤΗΣΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ

για την χρήση 2021 (1

Ιανουαρίου 2021 έως την 31

Δεκεμβρίου 2021)

Σημαντικότερα θέματα ελέγχου

Πώς αντιμετωπίστηκαν τα σημαντικότερα

θέματα ελέγχου στον έλεγχό μας

Αποτίμηση των Επενδύσεων σε Ακίνητα

H Εταιρεία και ο Όμιλος αποτιμούν τις

επενδύσεις σε ακίνητα στην εύλογη αξία

σύμφωνα με το Διεθνές Λογιστικό Πρότυπο 40.

Η εύλογη αξία των επενδύσεων σε ακίνητα της

Εταιρείας και του Ομίλου ανέρχεται σε €

11.791χιλ. αντίστοιχα.

Η αποτίμηση επενδύσεων σε ακίνητα της

Εταιρείας και του Ομίλου ποσού € 11.791χιλ.,

διενεργήθηκε στην παρούσα χρήση από

πιστοποιημένους ανεξάρτητους εξωτερικούς

εκτιμητές, οι οποίοι εκτέλεσαν την αποτίμηση

σύμφωνα με τα Διεθνή Πρότυπα Αποτίμησης.

Ο προσδιορισμός της εύλογης αξίας των

επενδύσεων σε ακίνητα ενέχει

υποκειμενικότητα, κυρίως γιατί εξαρτάται από

παράγοντες όπως, μεταξύ άλλων, την ιδιαίτερη

φύση και συγκεκριμένη τοποθεσία του

εκάστοτε ακινήτου καθώς και τα

προσδοκώμενα μελλοντικά αγοραία

μισθώματα.

Επικεντρώσαμε την προσοχή μας στο θέμα

αυτό λόγω:

• Του σημαντικού μεγέθους των επενδύσεων

σε ακίνητα στο σύνολο του ενεργητικού της

Εταιρείας και του Ομίλου.

• Των σημαντικών παραδοχών και εκτιμήσεων

της Διοίκησης στα πλαίσια της αποτίμησης των

επενδυτικών ακινήτων σε εύλογη αξία.

• Της ευαισθησίας που παρουσιάζουν οι

σχετικές εκτιμήσεις σε τυχόν αλλαγές στις

χρησιμοποιούμενες παραδοχές (όπως είναι τα

προεξοφλητικά επιτόκια και τα μελλοντικά

αγοραία μισθώματα στη λήξη των

υφιστάμενων μισθωτικών συμβάσεων).

Η προσέγγιση του ελέγχου μας έγινε με βάση

τον ελεγκτικό κίνδυνο και περιλαμβάνει,

μεταξύ των άλλων, τη διενέργεια των

ακόλουθων διαδικασιών:

Λάβαμε τις αποτιμήσεις των επενδύσεων

σε ακίνητα που διεξήχθησαν από

πιστοποιημένους εξωτερικούς εκτιμητές

της Διοίκησης για τη τρέχουσα χρήση

2021. Επαληθεύσαμε την εύλογη αξία

των επενδυτικών ακινήτων στα

λογιστικά βιβλία της Εταιρείας και του

Ομίλου.

Από τις ελεγκτικές μας διαδικασίες

προέκυψε ότι οι διενεργηθείσες

αποτιμήσεις βασίστηκαν σε εύλογες

παραδοχές και σε κατάλληλα δεδομένα,

τα οποία συνάδουν με τις υπάρχουσες

συνθήκες της αγοράς, όπως

επιβεβαιώθηκαν και από την διοίκηση

της εταιρείας.

Επιπλέον, αξιολογήσαμε την επάρκεια

των γνωστοποιήσεων της εταιρείας στις

οικονομικές καταστάσεις σε σχέση με το

ανωτέρω θέμα.

Αποτίμηση αποθεμάτων

Το αποθέματα του Ομίλου και της εταιρείας

την 31η Δεκεμβρίου 2021 ανήλθαν σε €

7.871χιλ. και € 6.544χιλ. αντίστοιχα.

Η εταιρεία αποτιμά τα αποθέματα στη

χαμηλότερη μεταξύ της αξίας κτήσης τους και

της καθαρής ρευστοποιήσιμης αξίας τους. Η

καθαρή ρευστοποιήσιμη αξία εκτιμάται με

βάση τις τρέχουσες τιμές πώλησης των

αποθεμάτων.

Λόγω της σημαντικότητας της αξίας των

αποθεμάτων τέλους χρήσης, θεωρούμε ότι η

ορθή αποτίμηση των αποθεμάτων είναι ένα

σημαντικό θέμα του ελέγχου μας.

Οι γνωστοποιήσεις της εταιρείας αναφορικά με

Η προσέγγιση του ελέγχου μας έγινε με βάση

τον ελεγκτικό κίνδυνο και περιλαμβάνει,

μεταξύ των άλλων, τη διενέργεια των

ακόλουθων διαδικασιών:

Εξετάσαμε το περιβάλλον των

πληροφ/κών συστημάτων,

συμπεριλαμβανομένων των εσωτερικών

διαδικασιών και των δικλίδων

ασφαλείας που σχετίζονται με τον ορθό

υπολογισμό της μεθόδου αποτίμησης

στον Όμιλο και την εταιρεία.

Υπολογίσαμε την καθαρή

ρευστοποιήσιμη αξία, σε

δειγματοληπτική βάση, ανά είδος

αποθέματος και την συγκρίναμε με την

ΑΓΡΟΤΙΚΟΣ ΟΙΚΟΣ ΣΠΥΡΟΥ Α.Ε.Β.Ε.

ΕΤΗΣΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ

για την χρήση 2021 (1

Ιανουαρίου 2021 έως την 31

Δεκεμβρίου 2021)

τις λογιστικές αρχές και πολιτικές που

εφαρμόζονται για την αποτίμηση των

αποθεμάτων περιλαμβάνεται στις σημειώσεις

6.5 των χρηματοοικονομικών καταστάσεων.

αξία κτήσης στον Όμιλο και την εταιρεία.

Αξιολογήσαμε το βαθμό απομείωσης

των αποθεμάτων της εταιρείας και του

Ομίλου λαμβάνοντας υπόψη τους

ενδεχόμενους κινδύνους κατά την

ρευστοποίηση τους.

Επιπλέον, αξιολογήσαμε την επάρκεια

των γνωστοποιήσεων της εταιρείας στις

οικονομικές καταστάσεις σε σχέση με το

ανωτέρω θέμα.

Ανακτησιμότητα εμπορικών απαιτήσεων

Οι εμπορικές απαιτήσεις του Ομίλου και της

εταιρείας για τη χρήση που έληξε την 31η

Δεκεμβρίου 2021 ανήλθαν σε € 2.456χιλ. και €

4.847χιλ. αντίστοιχα.

Η διοίκηση αξιολογεί την ανακτησιμότητα των

εμπορικών απαιτήσεων της εταιρείας και

προβαίνει σε εκτίμηση της απαιτούμενης

πρόβλεψης απομείωσης για τις αναμενόμενες

πιστωτικές ζημιές.

Η διοίκηση αξιολογεί την απαιτούμενη

πρόβλεψη απομείωσης των εμπορικών

απαιτήσεων, λαμβάνοντας υπόψη, μεταξύ

άλλων, τα χαρακτηριστικά των συναλλαγών,

το ιστορικό εισπραξιμότητας των απαιτήσεων,

τις τρέχουσες οικονομικές συνθήκες της

αγοράς καθώς και τις εξασφαλίσεις και

εγγυήσεις που έχουν αποκτηθεί από

συγκεκριμένους πελάτες.

Ο προσδιορισμός του ανακτήσιμου ποσού των

εμπορικών απαιτήσεων απαιτεί σημαντικό

βαθμό κρίσης από τη διοίκηση. Λόγω της

σημαντικότητας της αξίας των εμπορικών

απαιτήσεων και των σημαντικών εκτιμήσεων

και κρίσεων της διοίκησης για τον

προσδιορισμό του ανακτήσιμου ποσού,

αξιολογήσαμε ότι η ανακτησιμότητα των

εμπορικών απαιτήσεων αποτελεί ένα από τα

σημαντικότερα θέματα ελέγχου.

Οι γνωστοποιήσεις της εταιρείας αναφορικά με

τις λογιστικές αρχές και πολιτικές και τις

εκτιμήσεις που εφαρμόζονται για τις εμπορικές

απαιτήσεις και απομειώσεις περιλαμβάνονται

στις σημειώσεις 6.6 των χρηματοοικονομικών

καταστάσεων.

Η προσέγγιση του ελέγχου μας έγινε με βάση

τον ελεγκτικό κίνδυνο και περιλαμβάνει,

μεταξύ των άλλων, τη διενέργεια των

ακόλουθων διαδικασιών:

Λάβαμε επιστολές επιβεβαίωσης

τρίτων για ένα αντιπροσωπευτικό δείγμα

εμπορικών απαιτήσεων.

Διενεργήσαμε διαδικασίες

επιβεβαίωσης των υπολοίπων της 31ης

Δεκεμβρίου 2021, όπου κρίθηκε

απαραίτητο, επισκοπώντας τις

εισπράξεις που πραγματοποιήθηκαν

μεταγενέστερα της ημερομηνίας των

οικονομικών καταστάσεων.

Αξιολογήσαμε αν η μεθοδολογία για

την εκτίμηση του ανακτήσιμου ποσού

των απαιτήσεων του ομίλου και

εταιρείας, έχει εφαρμοστεί κατάλληλα,

λαμβάνοντας υπόψη τους ενδεχόμενους

κινδύνους για την ανάκτησή τους.

Επιπλέον, αξιολογήσαμε την επάρκεια

των γνωστοποιήσεων της εταιρείας στις

οικονομικές καταστάσεις σε σχέση με το

ανωτέρω θέμα.

Αναγνώριση εσόδων

Τα έσοδα του Ομίλου και της εταιρείας

περιλαμβάνουν έσοδα από πωλήσεις

εμπορευμάτων. Τα έσοδα του Ομίλου και της

εταιρείας ανήλθαν για τη χρήση που έληξε την

31η Δεκεμβρίου 2021 σε € 13.531χιλ. και €

12.005χιλ. αντίστοιχα.

Η προσέγγιση του ελέγχου μας έγινε με βάση

τον ελεγκτικό κίνδυνο και περιλαμβάνει,

μεταξύ των άλλων, τη διενέργεια των

ακόλουθων διαδικασιών:

Αξιολογήσαμε αν οι λογιστικές αρχές

ΑΓΡΟΤΙΚΟΣ ΟΙΚΟΣ ΣΠΥΡΟΥ Α.Ε.Β.Ε.

ΕΤΗΣΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ

για την χρήση 2021 (1

Ιανουαρίου 2021 έως την 31

Δεκεμβρίου 2021)

Η εταιρεία αναγνωρίζει στα αποτελέσματα της

χρήσης τις πωλήσεις των αγαθών τη χρονική

στιγμή που μεταβιβάζονται στον πελάτη τα

οφέλη και οι κίνδυνοι που συνδέονται με την

ιδιοκτησία αυτών των αγαθών.

Λόγω της σημαντικότητας της αξίας των

επιμέρους συναλλαγών, της ιδιαιτερότητας

των πωλήσεων ως σύνολο καθώς και των

όρων των συμβολαίων, θεωρούμε την

αναγνώριση των εσόδων χρήσης ως ένα εκ των

σημαντικότερων θεμάτων του ελέγχου μας.

Οι γνωστοποιήσεις του Ομίλου και της

εταιρείας αναφορικά με τις λογιστικές αρχές

και πολιτικές που εφαρμόζονται για την

αναγνώριση των εσόδων, περιλαμβάνονται

στις σημειώσεις 6.16 των χρηματοοικονομικών

καταστάσεων.

και πολιτικές αναγνώρισης των εσόδων

που χρησιμοποιήθηκαν έχουν

εφαρμοστεί κατάλληλα.

Εξετάσαμε το περιβάλλον των

πληρ/κών συστημάτων,

συμπεριλαμβανομένων των εσωτερικών

διαδικασιών και των δικλίδων ασφαλείας

που σχετίζονται με τα έσοδα.

Εκτελέσαμε ελεγκτική δειγματοληψία

σε δείγμα συναλλαγών πριν και μετά το

τέλος χρήσης, αξιολογήσαμε την ορθή

αναγνώριση των εσόδων βάση των όρων

των συμβολαίων των δικαιολογητικών

και των λοιπών πληροφοριών και

στοιχείων που συνδέονται με τις

συναλλαγές αυτές.

Επιπλέον, αξιολογήσαμε την επάρκεια

των γνωστοποιήσεων της εταιρείας στις

οικονομικές καταστάσεις σε σχέση με το

ανωτέρω θέμα.

Άλλες πληροφορίες

Η διοίκηση είναι υπεύθυνη για τις άλλες πληροφορίες. Οι άλλες πληροφορίες περιλαμβάνονται στην

Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου, για την οποία γίνεται σχετική αναφορά στην “Έκθεση

επί άλλων Νομικών και Κανονιστικών Απαιτήσεων”, στις Δηλώσεις των Μελών του Διοικητικού

Συμβουλίου, αλλά δεν περιλαμβάνουν τις οικονομικές καταστάσεις και την έκθεση ελέγχου επί αυτών.

Η γνώμη μας επί των εταιρικών και ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων δεν καλύπτει τις άλλες

πληροφορίες και δεν εκφράζουμε με τη γνώμη αυτή οποιασδήποτε μορφής συμπέρασμα διασφάλισης επί

αυτών.

Σε σχέση με τον έλεγχό μας επί των εταιρικών και ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων, η ευθύνη

μας είναι να αναγνώσουμε τις άλλες πληροφορίες και με τον τρόπο αυτό, να εξετάσουμε εάν οι άλλες

πληροφορίες είναι ουσιωδώς ασυνεπείς με τις εταιρικές και ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις ή τις

γνώσεις που αποκτήσαμε κατά τον έλεγχο ή αλλιώς φαίνεται να είναι ουσιωδώς εσφαλμένες. Εάν, με

βάση τις εργασίες που έχουμε εκτελέσει, καταλήξουμε στο συμπέρασμα ότι υπάρχει ουσιώδες σφάλμα σε

αυτές τις άλλες πληροφορίες, είμαστε υποχρεωμένοι να αναφέρουμε το γεγονός αυτό. Δεν έχουμε τίποτα

να αναφέρουμε σχετικά με το θέμα αυτό.

Ευθύνες της διοίκησης και των υπευθύνων για τη διακυβέρνηση επί των εταιρικών και

ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων

Η διοίκηση έχει την ευθύνη για την κατάρτιση και εύλογη παρουσίαση των εταιρικών και ενοποιημένων

οικονομικών καταστάσεων σύμφωνα με τα ΔΠΧΑ όπως αυτά έχουν υιοθετηθεί από την Ευρωπαϊκή

Ένωση, όπως και για εκείνες τις δικλίδες εσωτερικού ελέγχου που η διοίκηση καθορίζει ως απαραίτητες,

ώστε να καθίσταται δυνατή η κατάρτιση των εταιρικών και ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων

απαλλαγμένων από ουσιώδες σφάλμα, που οφείλεται είτε σε απάτη είτε σε λάθος.

ΑΓΡΟΤΙΚΟΣ ΟΙΚΟΣ ΣΠΥΡΟΥ Α.Ε.Β.Ε.

ΕΤΗΣΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ

για την χρήση 2021 (1

Ιανουαρίου 2021 έως την 31

Δεκεμβρίου 2021)

Κατά την κατάρτιση των εταιρικών και ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων, η διοίκηση είναι

υπεύθυνη για την αξιολόγηση της ικανότητας της Εταιρείας και του Ομίλου να συνεχίσουν τη

δραστηριότητά τους, γνωστοποιώντας όπου συντρέχει τέτοια περίπτωση, τα θέματα που σχετίζονται με

τη συνεχιζόμενη δραστηριότητα και τη χρήση της λογιστικής αρχής της συνεχιζόμενης δραστηριότητας,

εκτός και εάν η διοίκηση είτε προτίθεται να ρευστοποιήσει την Εταιρεία και τον Όμιλο ή να διακόψει τη

δραστηριότητά τους ή δεν έχει άλλη ρεαλιστική εναλλακτική επιλογή από το να προβεί σ ’αυτές τις

ενέργειες.

Η Επιτροπή Ελέγχου (άρθ. 44 Ν. 4449/2017) της Εταιρείας έχει την ευθύνη εποπτείας της διαδικασίας

χρηματοοικονομικής αναφοράς της Εταιρείας και του Ομίλου.

Ευθύνες ελεγκτή για τον έλεγχο των εταιρικών και ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων

Οι στόχοι μας είναι να αποκτήσουμε εύλογη διασφάλιση για το κατά πόσο οι εταιρικές και ενοποιημένες

οικονομικές καταστάσεις, στο σύνολο τους, είναι απαλλαγμένες από ουσιώδες σφάλμα, που οφείλεται

είτε σε απάτη είτε σε λάθος και να εκδώσουμε έκθεση ελεγκτή, η οποία περιλαμβάνει τη γνώμη μας. Η

εύλογη διασφάλιση συνιστά διασφάλιση υψηλού επιπέδου, αλλά δεν είναι εγγύηση ότι ο έλεγχος που

διενεργείται σύμφωνα με τα ΔΠΕ, όπως αυτά έχουν ενσωματωθεί στην Ελληνική Νομοθεσία, θα εντοπίζει

πάντα ένα ουσιώδες σφάλμα, όταν αυτό υπάρχει. Σφάλματα δύναται να προκύψουν από απάτη ή από

λάθος και θεωρούνται ουσιώδη όταν, μεμονωμένα ή αθροιστικά, θα μπορούσε εύλογα να αναμένεται ότι

θα επηρέαζαν τις οικονομικές αποφάσεις των χρηστών, που λαμβάνονται με βάση αυτές τις εταιρικές και

ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις.

Ως καθήκον του ελέγχου, σύμφωνα με τα ΔΠΕ όπως αυτά έχουν ενσωματωθεί στην Ελληνική Νομοθεσία,

ασκούμε επαγγελματική κρίση και διατηρούμε επαγγελματικό σκεπτικισμό καθ’ όλη τη διάρκεια του

ελέγχου. Επίσης:

• Εντοπίζουμε και αξιολογούμε τους κινδύνους ουσιώδους σφάλματος στις εταιρικές και ενοποιημένες

οικονομικές καταστάσεις, που οφείλεται είτε σε απάτη είτε σε λάθος, σχεδιάζοντας και διενεργώντας

ελεγκτικές διαδικασίες που ανταποκρίνονται στους κινδύνους αυτούς και αποκτούμε ελεγκτικά

τεκμήρια που είναι επαρκή και κατάλληλα για να παρέχουν βάση για τη γνώμη μας. Ο κίνδυνος μη

εντοπισμού ουσιώδους σφάλματος που οφείλεται σε απάτη είναι υψηλότερος από αυτόν που

οφείλεται σε λάθος, καθώς η απάτη μπορεί να εμπεριέχει συμπαιγνία, πλαστογραφία, εσκεμμένες

παραλείψεις, ψευδείς διαβεβαιώσεις ή παράκαμψη των δικλίδων εσωτερικού ελέγχου.

• Κατανοούμε τις δικλίδες εσωτερικού ελέγχου που σχετίζονται με τον έλεγχο, με σκοπό το σχεδιασμό

ελεγκτικών διαδικασιών κατάλληλων για τις περιστάσεις, αλλά όχι με σκοπό τη διατύπωση γνώμης

επί της αποτελεσματικότητας των δικλίδων εσωτερικού ελέγχου της Εταιρείας και του Ομίλου.

• Αξιολογούμε την καταλληλότητα των λογιστικών αρχών και μεθόδων που χρησιμοποιήθηκαν και το

εύλογο των λογιστικών εκτιμήσεων και των σχετικών γνωστοποιήσεων που έγιναν από τη διοίκηση.

• Αποφαινόμαστε για την καταλληλότητα της χρήσης από τη διοίκηση της λογιστικής αρχής της

συνεχιζόμενης δραστηριότητας και με βάση τα ελεγκτικά τεκμήρια που αποκτήθηκαν για το εάν

υπάρχει ουσιώδης αβεβαιότητα σχετικά με γεγονότα ή συνθήκες που μπορεί να υποδηλώνουν

ουσιώδη αβεβαιότητα ως προς την ικανότητα της Εταιρείας και του Ομίλου να συνεχίσουν τη

δραστηριότητά τους. Εάν συμπεράνουμε ότι υφίσταται ουσιώδης αβεβαιότητα, είμαστε

υποχρεωμένοι στην έκθεση ελεγκτή να επιστήσουμε την προσοχή στις σχετικές γνωστοποιήσεις των

εταιρικών και ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων ή εάν αυτές οι γνωστοποιήσεις είναι

ανεπαρκείς να διαφοροποιήσουμε τη γνώμη μας. Τα συμπεράσματά μας βασίζονται σε ελεγκτικά

τεκμήρια που αποκτώνται μέχρι την ημερομηνία της έκθεσης ελεγκτή. Ωστόσο, μελλοντικά γεγονότα

ΑΓΡΟΤΙΚΟΣ ΟΙΚΟΣ ΣΠΥΡΟΥ Α.Ε.Β.Ε.

ΕΤΗΣΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ

για την χρήση 2021 (1

Ιανουαρίου 2021 έως την 31

Δεκεμβρίου 2021)

ή συνθήκες ενδέχεται να έχουν ως αποτέλεσμα η Εταιρεία και ο Όμιλος να παύσουν να λειτουργούν

ως συνεχιζόμενη δραστηριότητα.

• Αξιολογούμε τη συνολική παρουσίαση, τη δομή και το περιεχόμενο των εταιρικών και ενοποιημένων

οικονομικών καταστάσεων, συμπεριλαμβανομένων των γνωστοποιήσεων, καθώς και το κατά πόσο οι

εταιρικές και ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις απεικονίζουν τις υποκείμενες συναλλαγές και τα

γεγονότα με τρόπο που επιτυγχάνεται η εύλογη παρουσίαση.

• Αποκτούμε επαρκή και κατάλληλα ελεγκτικά τεκμήρια αναφορικά με την χρηματοοικονομική

πληροφόρηση των οντοτήτων ή των επιχειρηματικών δραστηριοτήτων εντός του Ομίλου για την

έκφραση γνώμης επί των εταιρικών και ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων. Είμαστε

υπεύθυνοι για την καθοδήγηση, την επίβλεψη και την εκτέλεση του ελέγχου της Εταιρείας και των

θυγατρικών της. Παραμένουμε αποκλειστικά υπεύθυνοι για την ελεγκτική μας γνώμη.

Μεταξύ άλλων θεμάτων, κοινοποιούμε στους υπεύθυνους για τη διακυβέρνηση, το σχεδιαζόμενο εύρος

και το χρονοδιάγραμμα του ελέγχου, καθώς και σημαντικά ευρήματα του ελέγχου,

συμπεριλαμβανομένων όποιων σημαντικών ελλείψεων στις δικλίδες εσωτερικού ελέγχου εντοπίζουμε

κατά τη διάρκεια του ελέγχου μας.

Επιπλέον, δηλώνουμε προς τους υπεύθυνους για τη διακυβέρνηση ότι έχουμε συμμορφωθεί με τις

σχετικές απαιτήσεις δεοντολογίας περί ανεξαρτησίας και γνωστοποιούμε προς αυτούς όλες τις σχέσεις

και άλλα θέματα που μπορεί εύλογα να θεωρηθεί ότι επηρεάζουν την ανεξαρτησία μας και τα σχετικά

μέτρα προστασίας, όπου συντρέχει περίπτωση.

Από τα θέματα που γνωστοποιήθηκαν στους υπεύθυνους για τη διακυβέρνηση, καθορίζουμε τα θέματα

εκείνα που ήταν εξέχουσας σημασίας για τον έλεγχο των εταιρικών και ενοποιημένων οικονομικών

καταστάσεων της ελεγχόμενης χρήσεως και ως εκ τούτου αποτελούν τα σημαντικότερα θέματα ελέγχου.

Έκθεση επί άλλων Νομικών και Κανονιστικών Απαιτήσεων

1. Έκθεση Διαχείρισης Διοικητικού Συμβουλίου

Λαμβάνοντας υπόψη ότι η διοίκηση έχει την ευθύνη για την κατάρτιση της Έκθεσης Διαχείρισης του

Διοικητικού Συμβουλίου και της Δήλωσης Εταιρικής Διακυβέρνησης που περιλαμβάνεται στην έκθεση

αυτή, κατ’ εφαρμογή των διατάξεων της παραγράφου 5 του άρθρου 2 του Ν. 4336/2015 (μέρος Β),

σημειώνουμε ότι:

α) Στην Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου περιλαμβάνεται δήλωση εταιρικής

διακυβέρνησης, η οποία παρέχει τα πληροφοριακά στοιχεία που ορίζονται στο άρθρο 152 του Ν.

4548/2018.

β) Κατά τη γνώμη μας η Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου έχει καταρτισθεί σύμφωνα με

τις ισχύουσες νομικές απαιτήσεις των άρθρων 150 και 153 και της παραγράφου 1 (περιπτώσεις γ’ και

δ’) του άρθρου 152 του Ν. 4548/2018 και το περιεχόμενο αυτής αντιστοιχεί με τις συνημμένες

οικονομικές καταστάσεις της χρήσης που έληξε την 31/12/2021.

γ) Με βάση τη γνώση που αποκτήσαμε κατά το έλεγχό μας, για την εταιρεία και τον Όμιλο «ΑΓΡΟΤΙΚΟΣ

ΟΙΚΟΣ ΣΠΥΡΟΥ Α.Ε.Β.Ε.» και το περιβάλλον της, δεν έχουμε εντοπίσει ουσιώδεις ανακρίβειες στην

Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού της Συμβουλίου.

2. Συμπληρωματική Έκθεση προς την Επιτροπή Ελέγχου

ΑΓΡΟΤΙΚΟΣ ΟΙΚΟΣ ΣΠΥΡΟΥ Α.Ε.Β.Ε.

ΕΤΗΣΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ

για την χρήση 2021 (1

Ιανουαρίου 2021 έως την 31

Δεκεμβρίου 2021)

Η γνώμη μας επί των συνημμένων εταιρικών και ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων είναι συνεπής

με τη Συμπληρωματική Έκθεσή μας προς την Επιτροπή Ελέγχου της Εταιρείας, που προβλέπεται από το

άρθρο 11 του κανονισμού της Ευρωπαϊκής Ένωσης (ΕΕ) αριθ. 537/2014.

3. Παροχή μη ελεγκτικών υπηρεσιών

Δεν παρείχαμε στην Εταιρεία και τις θυγατρικές της μη ελεγκτικές υπηρεσίες που απαγορεύονται

σύμφωνα με το άρθρο 5 του κανονισμού της Ευρωπαϊκής Ένωσης (ΕΕ) αριθ. 537/2014.

4. Διορισμός Ελεγκτή

Διοριστήκαμε για πρώτη φορά ως Ορκωτοί Ελεγκτές Λογιστές της Εταιρείας με την από 26/06/2015

απόφαση της ετήσιας τακτικής γενικής συνέλευσης των μετόχων. Έκτοτε ο διορισμός μας έχει

αδιαλείπτως ανανεωθεί για μια συνολική περίοδο 7 ετών με βάση τις κατ’ έτος λαμβανόμενες αποφάσεις

της τακτικής γενικής συνέλευσης των μετόχων.

5. Κανονισμός Λειτουργίας

Η Εταιρεία διαθέτει Κανονισμό Λειτουργίας σύμφωνα με το περιεχόμενο που προβλέπεται από τις

διατάξεις του άρθρου 14 του Ν. 4706/2020.

6. Έκθεση Διασφάλισης επί του Ευρωπαϊκού Ενιαίου Ηλεκτρονικού Μορφότυπου Αναφοράς

Εξετάσαμε τα ψηφιακά αρχεία της εταιρείας «ΑΓΡΟΤΙΚΟΣ ΟΙΚΟΣ ΣΠΥΡΟΥ Α.Ε.Β.Ε.» (εφεξής Εταιρεία

ή/και Όμιλος), τα οποία καταρτίστηκαν σύμφωνα με τον Ευρωπαϊκό Ενιαίο Ηλεκτρονικό Μορφότυπο

(ESEF) που ορίζεται από τον κατ’ εξουσιοδότηση Κανονισμό της Ευρωπαϊκής Επιτροπής (EΕ) 2019/815,

όπως τροποποιήθηκε με τον Κανονισμό (EΕ) 2020/1989 (εφεξής Κανονισμός ESEF), και τα οποία

περιλαμβάνουν τις εταιρικές και ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις της Εταιρείας και του Ομίλου για

τη χρήση που έληξε την 31 Δεκεμβρίου 2021, σε μορφή XHTML (21380057JCMNND7C2I20-2021-12-31-

el.xhtml), καθώς και το προβλεπόμενο αρχείο XBRL (21380057JCMNND7C2I20-2021-12-31-el.zip) με την

κατάλληλη σήμανση, επί των προαναφερόμενων ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων.

Κανονιστικό πλαίσιο

Τα ψηφιακά αρχεία του Ευρωπαϊκού Ενιαίου Ηλεκτρονικού Μορφότυπου καταρτίζονται σύμφωνα με τον

Κανονισμό ESEF και την 2020/C 379/01 Ερμηνευτική Ανακοίνωση της Ευρωπαϊκής Επιτροπής της 10ης

Νοεμβρίου 2020, όπως προβλέπεται από το Ν. 3556/2007 και τις σχετικές ανακοινώσεις της Επιτροπής

Κεφαλαιαγοράς και του Χρηματιστηρίου Αθηνών (εφεξής «Κανονιστικό Πλαίσιο ESEF»). Συνοπτικά το

Πλαίσιο αυτό περιλαμβάνει, μεταξύ άλλων, τις ακόλουθες απαιτήσεις:

- Όλες οι ετήσιες οικονομικές εκθέσεις θα πρέπει να συντάσσονται σε μορφότυπο XHTΜL.

- Όσον αφορά τις ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις βάσει των Διεθνών Προτύπων

Χρηματοοικονομικής Αναφοράς, η χρηματοοικονομική πληροφόρηση, που περιλαμβάνεται στην

Κατάσταση Συνολικού Εισοδήματος, στην Κατάσταση Οικονομικής Θέσης, στην Κατάσταση

Μεταβολών Ιδίων Κεφαλαίων και στην Κατάσταση Ταμειακών Ροών, θα πρέπει να επισημαίνεται με

ετικέτες XBRL (XBRL ‘tags’), σύμφωνα με την Ταξινομία του ESEF (ESEF Taxonomy), όπως ισχύει. Οι

τεχνικές προδιαγραφές για τον ESEF, συμπεριλαμβανομένης και της σχετικής ταξινομίας,

παρατίθενται στα Ρυθμιστικά Τεχνικά Πρότυπα (Regulatory Technical Standards) του ESEF.

Οι απαιτήσεις που ορίζονται από το ισχύον Κανονιστικό Πλαίσιο ESEF αποτελούν κατάλληλα κριτήρια για

να εκφράσουμε συμπέρασμα που παρέχει εύλογη διασφάλιση.

ΑΓΡΟΤΙΚΟΣ ΟΙΚΟΣ ΣΠΥΡΟΥ Α.Ε.Β.Ε.

ΕΤΗΣΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ

για την χρήση 2021 (1

Ιανουαρίου 2021 έως την 31

Δεκεμβρίου 2021)

Ευθύνες της διοίκησης και των υπευθύνων για τη διακυβέρνηση

Η διοίκηση έχει την ευθύνη για την κατάρτιση και υποβολή των εταιρικών και ενοποιημένων

οικονομικών καταστάσεων της Εταιρείας και του Ομίλου, για τη χρήση που έληξε την 31 Δεκεμβρίου

2021, σύμφωνα με τις απαιτήσεις που ορίζονται από το Κανονιστικό Πλαίσιο ESEF, όπως και για εκείνες

τις δικλίδες εσωτερικού ελέγχου που η διοίκηση καθορίζει ως απαραίτητες, ώστε να καθίσταται δυνατή η

κατάρτιση των ψηφιακών αρχείων απαλλαγμένων από ουσιώδες σφάλμα, που οφείλεται είτε σε απάτη

είτε σε λάθος.

Ευθύνες του Ελεγκτή

Η δική μας ευθύνη είναι ο σχεδιασμός και η διενέργεια αυτής της εργασίας διασφάλισης, σύμφωνα με την

υπ’ αρ. 214/4/11-02-2022 Απόφαση του Δ.Σ. της Επιτροπής Λογιστικής Τυποποίησης και Ελέγχων

(ΕΛΤΕ) και τις «Κατευθυντήριες οδηγίες σε σχέση με την εργασία και την έκθεση διασφάλισης των

Ορκωτών Ελεγκτών Λογιστών επί του Ευρωπαϊκού Ενιαίου Ηλεκτρονικού Μορφότυπου Αναφοράς

(ESEF) των εκδοτών με κινητές αξίες εισηγμένες σε ρυθμιζόμενη αγορά στην Ελλάδα», όπως εκδόθηκαν

από το Σώμα Ορκωτών Ελεγκτών την 14/02/2022 (εφεξής "Κατευθυντήριες Οδηγίες ESEF"), έτσι ώστε

να αποκτήσουμε εύλογη διασφάλιση ότι οι εταιρικές και ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις της

Εταιρείας και του Ομίλου που καταρτίστηκαν από τη διοίκηση σύμφωνα με τον ESEF συμμορφώνονται

από κάθε ουσιώδη άποψη με το ισχύον Κανονιστικό Πλαίσιο ESEF.

Η εργασία μας διενεργήθηκε σύμφωνα με τον Κώδικα Δεοντολογίας για Επαγγελματίες Ελεγκτές του

Συμβουλίου Διεθνών Προτύπων Δεοντολογίας Ελεγκτών (Κώδικας ΣΔΠΔΕ), όπως αυτός έχει

ενσωματωθεί στην Ελληνική Νομοθεσία και επιπλέον έχουμε εκπληρώσει τις δεοντολογικές υποχρεώσεις

ανεξαρτησίας, σύμφωνα με το Ν. 4449/2017 και τον Κανονισμό (ΕΕ) 537/2014.

Η εργασία διασφάλισης που διενεργήσαμε καλύπτει περιοριστικά τα αντικείμενα που περιλαμβάνονται

στις Κατευθυντήριες Οδηγίες ESEF και διενεργήθηκε σύμφωνα με το Διεθνές Πρότυπο Εργασιών

Διασφάλισης 3000, “Έργα Διασφάλισης Πέραν Ελέγχου ή Επισκόπησης Ιστορικής Οικονομικής

Πληροφόρησης”. Η εύλογη διασφάλιση συνιστά διασφάλιση υψηλού επιπέδου, αλλά δεν είναι εγγύηση ότι

η εργασία αυτή θα εντοπίζει πάντα ένα ουσιώδες σφάλμα αναφορικά με μη συμμόρφωση με τις

απαιτήσεις του Κανονιστικού Πλαισίου ESEF.

Συμπέρασμα

Με βάση τη διενεργηθείσα εργασία και τα τεκμήρια που αποκτήθηκαν, διατυπώνουμε το συμπέρασμα ότι

οι εταιρικές και ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις της Εταιρείας και του Ομίλου, για τη χρήση που

έληξε την 31 Δεκεμβρίου 2021, σε μορφή αρχείου XHTML (21380057JCMNND7C2I20-2021-12-31-

el.xhtml), καθώς και το προβλεπόμενο αρχείο XBRL (21380057JCMNND7C2I20-2021-12-31-el.zip) με την

κατάλληλη σήμανση, επί των προαναφερόμενων ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων, έχουν

καταρτιστεί, από κάθε ουσιώδη άποψη, σύμφωνα με τις απαιτήσεις του Κανονιστικού Πλαισίου ESEF.

Αθήνα, 28 Απριλίου 2022

Ο Ορκωτός Ελεγκτής Λογιστής

Μπιζίμης Νικόλαος

Α.Μ. Σ.Ο.Ε.Λ. 37861

ΑΓΡΟΤΙΚΟΣ ΟΙΚΟΣ ΣΠΥΡΟΥ Α.Ε.Β.Ε.

ΕΤΗΣΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ

για την χρήση 2021 (1

Ιανουαρίου 2021 έως την 31

Δεκεμβρίου 2021)

5.Ετήσιες Οικονομικές Καταστάσεις

Οι συνημμένες οικονομικές καταστάσεις εγκρίθηκαν από το Διοικητικό Συμβούλιο της «ΑΓΡΟΤΙΚΟΣ

ΟΙΚΟΣ ΣΠΥΡΟΥ Α.Ε.Β.Ε..» στις 27.04.2022 και έχουν δημοσιοποιηθεί με την ανάρτησή τους στο διαδίκτυο,

στη διεύθυνση

www.spirou.gr καθώς και στον διαδικτυακό χώρο του Χ.Α.Α.

ΑΓΡΟΤΙΚΟΣ ΟΙΚΟΣ ΣΠΥΡΟΥ Α.Ε.Β.Ε.

ΕΤΗΣΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ

για την χρήση 2021 (1

Ιανουαρίου 2021 έως την 31

Δεκεμβρίου 2021)

ΠΕΡΙΕΧΟΜΕΝΑ ΕΠΙ ΤΩΝ ΣΥΝΗΜΜΕΝΩΝ ΕΤΗΣΙΩΝ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΩΝ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΩΝ

1. Δηλώσεις των Μελών του Διοικητικού Συμβουλίου ....................................... 4

2. ΕΚΘΕΣΗ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗΣ ΤΟΥ ΔΙΟΙΚΗΤΙΚΟΥ ΣΥΜΒΟΥΛΙΟΥ ................................. 5

2.α ΕΠΕΞΗΓΗΜΑΤΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ ΤΟΥ ΔΙΟΙΚΗΤΙΚΟΥ ΣΥΜΒΟΥΛΙΟΥ ΠΡΟΣ ΤΗΝ

ΤΑKΤΙΚΗ ΓΕΝΙΚH ΣΥΝΕΛΕΥΣΗ ................................................................................. 17

3. ΔΗΛΩΣΗ ΕΤΑΙΡΙΚΗΣ ΔΙΑΚΥΒΕΡΝΗΣΗΣ .............................................................. 20

4.Έκθεση Ανεξάρτητου Ορκωτού Ελεγκτή Λογιστή ........................................... 43

5.Ετήσιες Οικονομικές Καταστάσεις ...................................................................... 51

ΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗΣ ΘΕΣΗΣ ............................................................................ 54

ΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΣΥΝΟΛΙΚΟΥ ΕΙΣΟΔΗΜΑΤΟΣ .................................................................. 55

ΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΜΕΤΑΒΟΛΩΝ ΙΔΙΩΝ ΚΕΦΑΛΑΙΩΝ ......................................................... 56

ΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΤΑΜΕΙΑΚΩΝ ΡΟΩΝ ................................................................................. 57

ΣΗΜΕΙΩΣΕΙΣ ΕΠΙ ΤΩΝ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΩΝ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΩΝ ............................................ 58

1. Γενικές πληροφορίες .................................................................................................. 58

1.1. Γενικές πληροφορίες για την μητρική Εταιρία ..................................................... 58

1.2 Γενικές πληροφορίες για τον όμιλο ....................................................................... 59

2. Πλαίσιο κατάρτισης Οικονομικών Καταστάσεων ................................................ 60

3. Αρχή της Συνεχιζόμενης δραστηριότητα (going concern) ..................................... 61

4 Λογιστικές πολιτικές κρίσεις και εκτιμήσεις ............................................................ 64

4.1 Βασικές Λογιστικές πολιτικές ................................................................................. 64

4.2 Σημαντικές λογιστικές εκτιμήσεις και κρίσεις της διοικήσεως ........................... 76

5. Υιοθέτηση Νέων και Αναθεωρημένων Διεθνών Προτύπων .................................. 78

6. ΑΛΛΕΣ ΧΡΗΜΑΤΟΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΠΛΗΡΟΦΟΡΙΕΣ .................................................. 84

6.1 Ιδιοχρησιμοποιούμενα ενσώματα πάγια στοιχεία ................................................ 84

6.2 Επενδύσεις σε ακίνητα ............................................................................................ 85

6.3. Περιουσιακά Στοιχεία με Δικαίωμα Χρήσης ......................................................... 86

6.4.Επενδύσεις σε θυγατρικές ....................................................................................... 86

6.5 Αποθέματα ............................................................................................................... 88

6.6 Εμπορικές και λοιπές απαιτήσεις (βραχυπρόθεσμες και μακροπρόθεσμες) . 88

6.7 Ταμειακά διαθέσιμα και Ισοδύναμα ................................................................... 90

6.8 Καθαρή Θέση ........................................................................................................ 91

6.9 Δανειακές υποχρεώσεις....................................................................................... 92

6.10 Υποχρεώσεις χρηματοδοτικής μίσθωσης ...................................................... 93

6.11 Υποχρεώσεις παροχών προσωπικού λόγω εξόδου από την υπηρεσία ....... 94

6.12 Λοιπές μακροπρόθεσμες υποχρεώσεις .......................................................... 94

6.13 Προμηθευτές και λοιπές υποχρεώσεις ........................................................... 95

6.14 Λοιπές Βραχυπρόθεσμες υποχρεώσεις .......................................................... 96

6.15 Αναβαλλόμενη φορολογία ............................................................................... 97

6.16 Πληροφόρηση κατά λειτουργικό τομέα ......................................................... 98

6.17 Παροχές σε εργαζομένους ............................................................................... 99

6.18 Λειτουργικά έξοδα ............................................................................................ 99

6.19 Λοιπά έσοδα – έξοδα & Απομειώσεις ............................................................ 101

6.20 Χρηματοοικονομικά Αποτελέσματα ............................................................. 102

6.21 Αγορά ιδίων μετοχών ..................................................................................... 102

6.22 Κέρδη/ζημιές ανά μετοχή ............................................................................. 102

6.23 Συναλλαγές με συνδεδεμένα μέρη ................................................................ 103

ΑΓΡΟΤΙΚΟΣ ΟΙΚΟΣ ΣΠΥΡΟΥ Α.Ε.Β.Ε.

ΕΤΗΣΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ

για την χρήση 2021 (1

Ιανουαρίου 2021 έως την 31

Δεκεμβρίου 2021)

6.24 Ανέλεγκτες φορολογικά χρήσεις .................................................................. 103

6.25 Υφιστάμενα εμπράγματα βάρη .................................................................... 104

6.26 Ενδεχόμενες υποχρεώσεις ............................................................................. 104

6.27 Μεταγενέστερα γεγονότα ............................................................................ 104

ΑΓΡΟΤΙΚΟΣ ΟΙΚΟΣ ΣΠΥΡΟΥ Α.Ε.Β.Ε.

ΕΤΗΣΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ

για την χρήση 2021 (1

Ιανουαρίου 2021 έως την 31

Δεκεμβρίου 2021)

ΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗΣ ΘΕΣΗΣ

Σημείωση

ΟΜΙΛΟΣ ΕΤΑΙΡΕΙΑ

Ποσά σε €

31.12.2021

31.12.2020

31.12.2021

31.12.2020

ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΚΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ

Μη κυκλοφοριακά Στοιχεία Ενεργητικού

Ιδιοχρησιμοποιούμενα ενσώματα πάγια στοιχεία

6.1

5.404.809

6.097.392

5.132.550

5.796.867

Επενδύσεις σε ακίνητα

6.2

11.790.802

11.306.992

11.790.802

11.306.992

Περιουσιακά στοιχεία με δικαίωμα χρήσης

6.3

334.008

365.212

334.008

365.212

Επενδύσεις σε Θυγατρικές

6.4

26.724

19.724

Αναβαλλόμενες φορολογικές απαιτήσεις

6.15

297.458

469.612

107.458

185.707

Λοιπές μακροπρόθεσμες απαιτήσεις

6.6

402.352

1.076.346

1.324.902

1.076.346

Σύνολο

18.229.429

19.315.554

18.716.443

18.750.848

Κυκλοφοριακά Περιουσιακά Στοιχεία

Ενεργητικού

Αποθέματα

6.5

7.870.523

8.182.388

6.544.173

6.936.105

Απαιτήσεις από πελάτες

6.6

2.456.106

2.801.660

4.846.785

4.299.226

Λοιπές απαιτήσεις

6.6

442.523

348.849

185.363

703.307

Ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα

6.7

526.400

950.945

254.884

801.902

Σύνολο

11.295.552

12.283.842

11.831.206

12.740.540

Σύνολο περιουσιακών στοιχείων Ενεργητικού

29.524.983

31.599.396

30.547.649

31.491.388

ΙΔΙΑ ΚΕΦΑΛΑΙΑ ΚΑΙ ΥΠΟΧΡΕΩΣΕΙΣ

Ιδια Κεφάλαια

Μετοχικό Κεφάλαιο

6.8

1.990.679

Ίδιες μετοχές

6.8

-259.495

Αποθεματικά κεφάλαια

6.8

8.130.975

8.130.974

8.082.595

Συναλλαγματικές διαφορές ενοποίησης

1.080.757

594.622

Αποτελέσματα εις νέο

6.8

-10.283.267

-8.885.328

-8.444.710

-7.777.748

Ίδια Κεφάλαια αποδιδόμενα στους ιδιοκτήτες

της μητρικής

659.650 1.571.452 1.369.070 2.036.031

Δικαιώματα μειοψηφίας

-8.745

-2.323

Σύνολο Ιδίων Κεφαλαίων

650.905

1.569.129

1.369.070

2.036.031

Μακροπρόθεσμες υποχρεώσεις

Μακροπρόθεσμες δανειακές υποχρεώσεις

6.9

13.712.936

2.172.258

13.712.936

2.172.258

Υποχρεώσεις παροχών προσωπικού λόγω εξόδου

από την υπηρεσία

6.11 181.775 155.496 169.878 143.599

Λοιπές προβλέψεις

200.000

Μακροπρόθεσμες υποχρεώσεις χρηματοδοτικής

μίσθωσης

6.10 200.183 207.355 200.183 207.355

Λοιπές μακροπρόθεσμες υποχρεώσεις

6.12

3.716.194

989.543

3.716.194

989.543

Συνολο

17.811.088

3.724.652

17.799.190

3.712.755

Βραχυπρόθεσμες Υποχρεώσεις

Βραχυπρόθεσμες δανειακές υποχρεώσεις

6.9

640.000

14.267.010

640.000

14.267.010

Προμηθευτές και λοιπές υποχρεώσεις

6.13

3.310.604

3.353.580

3.732.938

2.832.317

Υποχρεώσεις χρηματοδοτικής μίσθωσης

6.10

164.919

120.938

164.919

120.938

Λοιπές βραχυπρόθεσμες υποχρεώσεις

6.14

6.947.467

8.564.087

6.841.533

8.522.336

Σύνολο

11.062.990

26.305.615

11.379.389

25.742.602

Σύνολο Υποχρεώσεων

28.874.077

30.030.267

29.178.580

29.455.357

Σύνολο Ιδίων Κεφαλαίων και Υποχρεώσεων

29.524.983

31.599.396

30.547.649

31.491.388

Οι σημειώσεις στις σελίδες 58 έως 105 αποτελούν αναπόσπαστο μέρος των οικονομικών καταστάσεων

ΑΓΡΟΤΙΚΟΣ ΟΙΚΟΣ ΣΠΥΡΟΥ Α.Ε.Β.Ε.

ΕΤΗΣΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ

για την χρήση 2021 (1

Ιανουαρίου 2021 έως την 31

Δεκεμβρίου 2021)

ΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΣΥΝΟΛΙΚΟΥ ΕΙΣΟΔΗΜΑΤΟΣ

Σημείωση

ΟΜΙΛΟΣ

ΕΤΑΙΡΕΙΑ

1/1-

31/12/2021

1/1-

31/12/2020

1/1-

31/12/2021

1/1-

31/12/2020

Κύκλος εργασιών

6.16

13.531.491

13.254.954

12.005.112

11.688.142

Κόστος Πωληθέντων

6.16

-8.439.488

-8.789.415

-8.024.847

-7.955.193

Μικτά Κέρδη/ (Ζημιές)

5.092.003

4.465.539

3.980.266

3.732.949

Έξοδα διοικητικής λειτουργίας

6.17

-2.015.667

-1.728.158

-1.841.974

-1.665.344

Έξοδα λειτουργιας διαθέσεως

6.17

-2.380.955

-2.265.873

-2.110.483

-2.059.838

Έξοδα ερευνών

6.17

-550.702

-423.975

-158.902

-93.996

Λοιπά έσοδα/(έξοδα)

6.19

-2.101.968

433.441

-2.027.489

300.341

Λειτουργικά Κέρδη/(ζημιές)

-1.957.289

480.974

-2.158.583

214.112

Διαφορές επιμέτρησης στοιχείων ενεργητικού

6.19

-204.184

-800.000

-704.184

-2.500.000

Κέρδη/ (Ζημιές) προ φόρων

χρηματοδοτικων και επενδυτιικών

αποτελεσμάτων

-2.161.473

-319.026

-2.862.767

-2.285.888

Χρηματοοικονομικά έσοδα

6.20

4.141.649

351.034

3.340.394

6.208

Χρηματοοικονομικά έξοδα

6.20

-3.772.646

-2.388.810

-1.621.695

-1.373.882

Κέρδη /( Ζημιές) προ φόρων

-1.792.470

-2.356.802

-1.144.068

-3.653.562

Φόρος Εισοδήματος

6.15

57.643

-32.443

151.548

-32.443

Κέρδη/(Ζημιές) μετά από φόρους

-1.734.828

-2.389.246

-992.520

-3.686.005

Κέρδη/(Ζημιές) αποδιδόμενα σε:

Ιδιοκτήτες μητρικής

-1.723.496

-2.384.200

-992.520

-3.686.005

Δικαιώματα μειοψηφίας

-11.332

-5.046

Κέρδη/ (Ζημιές) μετά από φόρους

-1.734.828

-2.389.246

-992.520

-3.686.005

Λοιπά συνολικά έσοδα μετά από φόρους

490.020

146.616

-1.025,09

1.914

Συνολικά έσοδα περιόδου μετά φόρων

-1.244.808

-2.242.630

-993.545

-3.684.091

Συνολικά έσοδα περιόδου αποδιδόμενα

σε:

Ιδιοκτήτες μητρικής

-1.238.386

-2.240.261

-993.545

-3.684.091

Δικαιώματα μειοψηφίας

-6.422

-2.369

-1.244.808

-2.242.630

-993.545

-3.684.091

Κέρδη/ (Ζημιές) ανά μετοχή

Βασικά σε Ευρώ

6.22

-0,0608

-0,0842

-0,0350

-0,1301

Οι σημειώσεις στις σελίδες 58 έως 105 αποτελούν αναπόσπαστο μέρος των οικονομικών καταστάσεων

ΑΓΡΟΤΙΚΟΣ ΟΙΚΟΣ ΣΠΥΡΟΥ Α.Ε.Β.Ε.

ΕΤΗΣΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ

για την χρήση 2021 (1

Ιανουαρίου 2021 έως την 31

Δεκεμβρίου 2021)

ΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΜΕΤΑΒΟΛΩΝ ΙΔΙΩΝ ΚΕΦΑΛΑΙΩΝ

ΟΜΙΛΟΣ

Μεταβολή ιδίων κεφαλαίων περίοδου

1/1- 31/12/2021

Σημ:

Μετοχικό

κεφάλαιο

Ίδιες

Μετοχές

Υπέρ το

άρτιο

Αποθεματικά

κεφάλαια

Συναλλαγματικές

διαφορές

Αποτελέσματα

σε νέο

Σύνολο

Δικαιώματα

Μειοψηφίας

Σύνολο

Υπόλοιπα κατά την 1η Ιανουαρίου 2020

8.531.480

-259.495

27.470.031

8.130.974

453.471

-40.767.152

3.559.309

1.276

3.560.585

Επίδραση εφαρμογής Δ.Λ.Π. Νο 19

251.174

Αναμορφωμένα Υπόλοιπα κατά την 1η Ιανουαρίου 2020

8.531.480

-259.495

27.470.031

8.130.974

453.471

-40.515.978

3.810.483

1.276

3.811.759

Μείωση μετοχικού κεφαλαίου με

συμψηφισμό ζημιών

-6.540.801

-27.470.031

34.010.832

Καθαρό Κέρδος/Ζημιά 1/1 - 31/12/2020

-2.384.200

-5.046

-2.389.246

Λοιπα συνολικά έσοδα μετά από φόρους

141.152

4.017

145.169

1.447

146.616

Υπόλοιπα κατά την 31η Δεκεμβρίου 2020

1.990.679

-259.495

8.130.974

594.623

-8.885.329

1.571.452

-2.323

1.569.129

Υπόλοιπα κατά την 1η Ιανουαρίου 2021

1.990.679

-259.495

8.130.974

594.623

-9.140.520

1.316.261

-2.323

1.313.938

Επίδραση εφαρμογής Δ.Λ.Π. Νο 19

255.192

Αναμορφωμένα Υπόλοιπα κατά την 1η Ιανουαρίου 2021

1.990.679

-259.495

8.130.974

594.623

-8.885.329

1.571.452

-2.323

1.569.129

Καθαρό Κέρδος/Ζημιά 1/1 - 31/12/2021

-1.723.496

-11.332

-1.734.828

Λοιπα συνολικά έσοδα μετά από φόρους

486.134

-1.025

485.109

4.910

490.020

Στοιχείο καθαρής θέσης από έκδοση

Μ.Ο.Δ.

326.584

Υπόλοιπα κατά την 31η Δεκεμβρίου 2021

1.990.679

-259.495

8.130.974

1.080.758

-10.283.265

659.651

-8.745

650.905

ΕΤΑΙΡΕΙΑ

Μεταβολή ιδίων κεφαλαίων περίοδου 1/1- 31/12/2021

Σημ:

Μετοχικό

κεφάλαιο

Ίδιες

Μετοχές

Υπέρ το άρτιο

Αποθεματικά

κεφάλαια

Αποτελέσματα σε

νέο

Σύνολο

Υπόλοιπα κατά την 1η Ιανουαρίου 2020

8.531.480

-259.495

27.470.031

8.125.316

-38.398.384

5.468.948

Επίδραση εφαρμογής Δ.Λ.Π. Νο 19

251.174

Αναμορφωμένα Υπόλοιπα κατά την 1η Ιανουαρίου 2020

8.531.480

-259.495

27.470.031

8.125.316

-38.147.210

5.720.122

Μείωση μετοχικού κεφαλαίου με συμψηφισμό ζημιών

-6.540.801

-27.470.031

-42.721

34.053.553

Καθαρό Κέρδος/Ζημιά 1/1 - 31/12/2020

-3.686.005

Λοιπα συνολικά έσοδα μετά από φόρους / Αναλογιστικές ζημιές

1.914

Υπόλοιπα κατά την 31η Δεκεμβρίου 2020

1.990.679

-259.495

8.082.595

-7.777.748

2.036.030

Υπόλοιπα κατά την 1η Ιανουαρίου 2021

1.990.679

-259.495

8.082.595

-8.032.940

1.780.839

Επίδραση εφαρμογής Δ.Λ.Π. Νο 19

255.192

Αναμορφωμένα Υπόλοιπα κατά την 1η Ιανουαρίου 2021

1.990.679

-259.495

8.082.595

-7.777.748

2.036.031

Καθαρό Κέρδος/Ζημιά 1/1 - 31/12/2021

-992.520

Λοιπα συνολικά έσοδα μετά από φόρους / Αναλογιστικές ζημιές

-1.025

Στοιχείο καθαρής θέσης από έκδοση Μ.Ο.Δ.

326.584

Υπόλοιπα κατά την 31η Δεκεμβρίου 2021

1.990.679

-259.495

8.082.595

-8.444.710

1.369.069

Οι σημειώσεις στις σελίδες 58 έως 105 αποτελούν αναπόσπαστο μέρος των οικονομικών καταστάσεων

ΑΓΡΟΤΙΚΟΣ ΟΙΚΟΣ ΣΠΥΡΟΥ Α.Ε.Β.Ε.

ΕΤΗΣΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ

για την χρήση 2021 (1

Ιανουαρίου 2021 έως την 31

Δεκεμβρίου 2021)

ΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΤΑΜΕΙΑΚΩΝ ΡΟΩΝ

ΟΜΙΛΟΣ

ΕΤΑΙΡΕΙΑ

Ποσά σε €

1/1-

31/12/2021

1/1-

31/12/2020

1/1-

31/12/2021

1/1-

31/12/2020

Λειτουργικές δραστηριότητες

Κέρδη /(ζημιές) προ φόρων (συνεχιζόμενες δραστηριότητες)

-1.792.470

-2.356.802

-1.144.068

-3.653.562

Κέρδη/(ζημιές) προ φόρων (διακοπείσες δραστηριότητες)

Πλέον / Μείον προσαρμογές για :

Αποσβέσεις

788.456

859.531

746.081

817.025

Προβλέψεις

775.254

2.745.775

775.254

2.545.775

Συναλλαγματικές διαφορές

488.202

144.702

-2.843

Ζημίες απομείωσης στοιχείων ενεργητικού

204.184

879.487

704.184

1.379.487

Aποτελέσματα (κέρδη και ζημιές) επενδυτικής δραστηριότητας

Πιστωτικοί τόκοι και συναφή έσοδα

-3.389.435

-21.036

-3.340.394

6.208

Χρεωστικοί τόκοι και συναφή έξοδα

1.626.353

1.391.262

1.621.695

1.373.882

-1.299.457

3.642.918

-640.091

2.468.815

Πλέον / μείον προσαρμογές για μεταβολές λογαριασμών

κεφαλαίου κίνησης ή που σχετίζονται με τις λειτουρικές

δραστηριότητες:

Μείωση / (αύξηση) αποθεμάτων

239.545

-2.580.578

391.932

-51.432

Μείωση / (αύξηση) απαιτήσεων

878.931

317.842

-1.465.372

-784.437

(Μείωση) / αύξηση υποχρεώσεων (πλην δανειακών)

131.765

-106.041

1.548.075

-446.808

Μείον:

Χρεωστικοί τόκοι και συναφή έξοδα καταβεβλημένα

-146.682

-1.391.262

-142.025

-1.373.882

Καταβεβλημένοι φόροι

Σύνολο εισροών / (εκροών) από λειτουργικές

δραστηριότητες (α)

-195.898

-117.120

-307.481

-187.744

Επενδυτικές δραστηριότητες

Τόκοι εισπραχθέντες

21.036

-6.208

Αγορά ενσώματων και άϋλων παγίων περιουσιακών στοιχείων

-23.135

-151.227

-9.026

-142.165

Σύνολο ειροών / (εκροών) από επενδυτικές δραστηριότητες

(β)

-23.074

-130.191

-33.965

-148.373

Χρηματοδοτικές δραστηριότητες

Εισπράξεις από εκδοθέντα / αναληφθέντα δάνεια

1.500.000

Αποπληρωμές δανείων

-1.590.000

1.158.666

-1.590.000

1.158.666

Εξοφλήσεις υποχρεώσεων από χρηματοδοτικές μισθώσεις (χρεολύσια)

-115.572

-202.546

-115.572

-202.546

Χρηματοοικονομικές ταμειακές ροές από διακοπείσες δραστηριότητες

Σύνολο εισροών / (εκροών) από χρηματοδοτικές

δραστηριότητες (γ)

-205.572

956.120

-205.572

956.120

Καθαρή αύξηση / (μείωση) στα ταμειακά διαθέσιμα και

ισοδύναμα περιόδου (α) + (β) + (γ)

-424.544

708.808

-547.018

620.004

Ταμειακά διαθέσιμα και ταμιακά ισοδύναμα στην αρχή της

περιόδου από συνεχιζόμενες

950.945

242.137

801.902

181.898

Ταμειακά διαθέσιμα και ταμειακά ισοδύναμα στη λήξη της

περιόδου από συνεχιζόμενες

526.400

950.945

254.884

801.902

Οι σημειώσεις στις σελίδες 58 έως 105 αποτελούν αναπόσπαστο μέρος των οικονομικών καταστάσεων

ΑΓΡΟΤΙΚΟΣ ΟΙΚΟΣ ΣΠΥΡΟΥ Α.Ε.Β.Ε.

ΕΤΗΣΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ

για την χρήση 2021 (1

Ιανουαρίου 2021 έως την 31

Δεκεμβρίου 2021)

ΣΗΜΕΙΩΣΕΙΣ ΕΠΙ ΤΩΝ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΩΝ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΩΝ

Αποτελούν αναπόσπαστο μέρος των οικονομικών καταστάσεων

1. Γενικές πληροφορίες

1.1. Γενικές πληροφορίες για την μητρική Εταιρία

Η Εταιρία ιδρύθηκε τον Ιούλιο του 1987 από τη μετατροπή της Εταιρίας “Σπύρος Σπύρου ΕΠΕ -

Αγροτικός Οίκος” σε Α.Ε. με την επωνυμία “Αγροτικός Οίκος Σπύρος Σπύρου Α.Ε.Β.Ε.” (ΦΕΚ

1924/3.7.1987). Με απόφαση της Έκτακτης Γενικής Συνέλευσης της 30/6/1996 (ΦΕΚ 6986/1.1996)

έγινε αλλαγή της επωνυμίας σε “Αγροτικός Οίκος Σπύρου Ανώνυμη Εμπορική και Βιομηχανική Εταιρία”. Η

διάρκεια της Εταιρίας έχει ορισθεί έως την 31.12.2037.

Η Εταιρία έχει έδρα το Δήμο Αιγάλεω Αττικής και είναι εγγεγραμμένη στο Μητρώο Ανωνύμων Εταιρειών

με αριθμό 15417/06/Β/87/14. Τα κεντρικά της γραφεία βρίσκονται στην οδό Μαρκόνι 5, στο Αιγάλεω. Η

διεύθυνση του διαδικτυακού ιστότοπου είναι www.spirou.gr.

Σύμφωνα με το άρθρο 3 του καταστατικού της , σκοπός της Εταιρίας είναι:

α) Η εισαγωγή από το εξωτερικό, η προμήθεια από το εσωτερικό, η παραγωγή και η εμπορία στο

εσωτερικό και εξωτερικό πολλαπλασιαστικού υλικού φυτικών ειδών, όπως σπόρων, φυτών και

τμημάτων τους, γεωργικών φαρμάκων και λιπασμάτων, γεωργικών μηχανημάτων και εργαλείων, ειδών

άρδευσης και κηπουρικής, προϊόντων αεροψεκασμού και αερολίπανσης και γενικά κάθε είδους

γεωργικών εφοδίων.

β) H στο εσωτερικό και εξωτερικό υπαίθρια ή σε θερμοκήπια καλλιέργεια αγρών με κάθε είδους

γεωργικά φυτά, δένδρα, σπαρτά κλπ., καθώς και η παραγωγή και η διάθεση των προϊόντων τους στην

εσωτερική και εξωτερική αγορά.

γ) Η στο εσωτερικό και εξωτερικό διεξαγωγή γεωργικής και γενετικής έρευνας για την εξεύρεση νέων

μεθόδων παραγωγής και βελτίωσης των ποιοτικών χαρακτηριστικών προϊόντων γεωργικής παραγωγής,

τροφίμων και κάθε είδους γεωργικών εφοδίων, συμπεριλαμβανομένων νέων φυτικών ποικιλιών καθώς

και σπόρων, σποροφύτων, αγροχημικών, φυτοφαρμάκων και λιπασμάτων νέας τεχνολογίας.

δ) Η εφαρμογή νέων μεθόδων, συμπεριλαμβανομένης της βιοτεχνολογίας για τη δημιουργία, παραγωγή

και έλεγχο κάθε είδους πολλαπλασιαστικού υλικού φυτών, γεωργικών προϊόντων, γεωργικών

φαρμάκων, αγροχημικών και λιπασμάτων, καθώς και η εφαρμογή νέων μεθόδων για την τυποποίηση,

συσκευασία και διακίνηση κάθε είδους γεωργικών εφοδίων.

ΑΓΡΟΤΙΚΟΣ ΟΙΚΟΣ ΣΠΥΡΟΥ Α.Ε.Β.Ε.

ΕΤΗΣΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ

για την χρήση 2021 (1

Ιανουαρίου 2021 έως την 31

Δεκεμβρίου 2021)

ε) Με την από 30.06.2010 απόφαση της τακτικής Γενικής Συνέλευσης των μετόχων αποφασίστηκε η

τροποποίηση του σκοπού της εταιρίας έτσι ώστε να μπορεί να προβεί στην εκμίσθωση υπαρχόντων

ακινήτων, την ανοικοδόμηση, ανέγερση και εκμετάλλευση οικοδομών, κτιριακών συγκροτημάτων κλπ.

1.2 Γενικές πληροφορίες για τον όμιλο

Οι ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις αποτελούνται από τις οικονομικές καταστάσεις της μητρικής

και των θυγατρικών της εταιρειών.

Παρακάτω, παρουσιάζονται οι θυγατρικές εταιρείες που περιλήφθηκαν στην ενοποίηση.

Ονομασία

Εταιρείας

Χώρα

έδρας

Δραστηριότητα

Ποσοστό

συμμετοχής

Μέθοδος

Ενσωμάτω

σης

ΑΓΡΟΤΙΚΟΣ

ΟΙΚΟΣ ΣΠΥΡΟΥ

Α.Ε.Β.Ε.

Ελλάδα

Παραγωγή και

Εμπόριο φυτικού

πολλαπλασιαστικ

ού υλικού

Μητρική

GOLDEN WEST

TOHUMCULUC

VE TICARET

LIMITED SIRKETI

Τουρκία

Παραγωγή και

Εμπόριο φυτικού

πολλαπλασιαστικ

ού υλικού

99%

Θυγατρική Ολική

Ενοποίηση

SPIROU

AGROSCIENCES

LTD (ΟΜΙΛΟΣ)

Κύπρος

Εμπόριο φυτικού

πολλαπλασιαστικ

ού υλικού

100%

Θυγατρική

GOLDEN WEST

BULGARIA OOD

Βουλγαρί

Έρευνα ανάπτυξη

εμπόριο φυτικού

πολλαπλασιαστικ

ού υλικού

98%

Θυγατρική

SPIROU

AGROSCIENC

ES LTD

(ΟΜΙΛΟΣ)

Ολική

Ενοποίηση*

ΑΓΡΟΤΙΚΟΣ

ΟΙΚΟΣ ΣΠΥΡΟΥ

MANAGEMENT

SERVICES ΕΠΕ

Ελλάδα

Χρηματοοικονομικ

ές Υπηρεσίες

100%

Θυγατρική Ολική

Ενοποίηση

ΣΠΥΡΟΥ

AGROSCIENCES

ΜΟΝΟΠΡΟΣΩΠΗ

ΑΕ

Ελλάδα

Έρευνα ανάπτυξη

εμπόριο φυτικού

πολλαπλασιαστικ

ού υλικού

100%

Θυγατρική Ολική

Ενοποίηση

*Η GOLDEN WEST BULGARIA OOD είναι Θυγατρική της SPIROU AGROSCIENCES LTD και ενοποιείται

έμμεσα στην ολική ενοποίηση στην ΑΓΡΟΤΙΚΟΣ ΟΙΚΟΣ ΣΠΥΡΟΥ Α.Ε.Β.Ε

ΑΓΡΟΤΙΚΟΣ ΟΙΚΟΣ ΣΠΥΡΟΥ Α.Ε.Β.Ε.

ΕΤΗΣΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ

για την χρήση 2021 (1

Ιανουαρίου 2021 έως την 31

Δεκεμβρίου 2021)

α) Η αξία κτήσεως των συμμετοχών στις οικονομικές καταστάσεις της μητρικής Εταιρίας για την

περίοδο έχει ως κάτωθι :

Ποσοστό

συμμετοχής

Αξία κτήσης 31.12.2021 Αξία κτήσης 31.12.2020

Σύνολο Ιδίων

Κεφαλαίων

31.12.2021

Σύνολο Ιδίων

Κεφαλαίω ν

31.12.2020

SPIROU AGROSCIENCES LTD (ΟΜΙΛΟΣ)

1.724 1.724

Μείον: Απομείωση αξίας συμμετοχής

-1.724 -1.724

GOLDEN WEST TOHUMCULUC VE TICARET

LIMITED SIRKETI

761.043 761.043

Μείον: Απομείωση αξίας συμμετοχής

-759.319 -759.319

ΣΠΥΡΟΥ Management Services ΜΟΝ ΕΠΕ

100% 18.000 18.000 -29.915 -29.138

Μείον: Απομείωση αξίας συμμετοχής

-18.000

ΣΠΥΡΟΥ AGROSCIENCES ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΙΑ

100%

25.000 0

0 0

Σύνολο 26.724 19.724 -5.020.669 -4.071.778

-2.309.426

100%

99%

-2.375.400

-1.733.214

-2.615.355

Η διοίκηση της Εταιρίας προχώρησε σε αξιολόγηση της ανακτισιμότητας της επένδυσης στην θυγατρική

Εταιρία «GOLDEN WEST TOHUMCULUC VE TICARET LIMITED SIRKETI». Για την εν’ λόγο επένδυση το

ανακτήσιμο ποσό είχε προσδιοριστεί σε προηγούμενη χρήση σε σωρευμένη ζημιά απομείωσης €759χιλ..

Η διοίκηση της Εταιρίας προχώρησε σε αξιολόγηση της ανακτισιμότητας της επένδυσης στην θυγατρική

Εταιρία «ΣΠΥΡΟΥ Management Services ΜΟΝ ΕΠΕ». Για την εν’ λόγο επένδυση το ανακτήσιμο ποσό

προσδιορίστηκε στη χρήση σε σωρευμένη ζημιά απομείωσης €18χιλ..

Εγκρίθηκε η σύσταση της θυγατρικής εταιρίας με την επωνυμία «ΣΠΥΡΟΥ AGROSCIENCES ΑΝΩΝΥΜΗ

ΕΤΑΙΡΙΑ», με οφειλόμενο κεφάλαιο ποσό € 25χιλ..

β) Έναντι των απαιτήσεων από την θυγατρική εταιρεία GOLDEN WEST BULGARIA OOD συνολικού ποσού

€ 2.917.711 κατά την 31/12/2021 έχει σχηματιστεί σωρευμένη πρόβλεψης απομείωσης συνολικού

ποσού €1.400.000 εκ’ των οποίων ποσό €400.000 έγινε σε βάρος των αποτελεσμάτων στην τρέχουσα

περίοδο και ποσό €1.000.000 σε προηγούμενες χρήσεις.

Έναντι των απαιτήσεων από την θυγατρική εταιρεία GOLDEN WEST TOHUMCULUC VE TICARET

LIMITED SIRKETI συνολικού ποσού € 4.233.703 κατά την 31/12/2021 έχει σχηματιστεί σωρευμένη

πρόβλεψης απομείωσης συνολικού ποσού €3.100.000 εκ’ των οποίων ποσό €100.000 έγινε σε βάρος των

αποτελεσμάτων στην τρέχουσα περίοδο και ποσό €3.000.000 σε προηγούμενες χρήσεις.

Σε επίπεδο ομίλου δεν υπάρχει επίδραση.

2. Πλαίσιο κατάρτισης Οικονομικών Καταστάσεων

(α) Βάση σύνταξης των Οικονομικών Καταστάσεων

Οι συνημμένες εταιρικές και ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις που καλύπτουν την ετήσια περίοδο

του 2021 (1.1.2021 - 31.12.2021) , έχουν συνταχθεί με βάση την αρχή της συνέχισης της δραστηριότητας

(going concern) και της αρχής του ιστορικού κόστους, εκτός από τα ιδιοχρησιμοποιούμενα και

επενδυτικά ακίνητα που απεικονίζονται σε τρέχουσα (εύλογη) αξία.

Είναι σύμφωνες δε, με τα Διεθνή Πρότυπα Χρηματοοικονομικής Πληροφόρησης και με τα Διεθνή

Λογιστικά Πρότυπα, όπως αυτά έχουν υιοθετηθεί από την Ευρωπαϊκή Ένωση και έχουν εκδοθεί από την

ΑΓΡΟΤΙΚΟΣ ΟΙΚΟΣ ΣΠΥΡΟΥ Α.Ε.Β.Ε.

ΕΤΗΣΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ

για την χρήση 2021 (1

Ιανουαρίου 2021 έως την 31

Δεκεμβρίου 2021)

επιτροπή Διεθνών Λογιστικών Προτύπων (IASB), καθώς και των ερμηνειών τους ,όπως αυτές έχουν

εκδοθεί από την επιτροπή Ερμηνείας Προτύπων (IFRIC) της IASB.

Οι οικονομικές καταστάσεις έχουν συνταχθεί σε Ευρώ, το οποίο είναι το νόμισμα παρουσίας και

λειτουργίας των εταιρειών του ομίλου. Όλα τα ποσά εμφανίζονται σε Ευρώ.

(β) Έγκριση των Οικονομικών Καταστάσεων

Οι οικονομικές καταστάσεις της χρήσεως που έληξε την 31

Δεκεμβρίου 2021 εγκρίθηκαν από το

Διοικητικό Συμβούλιο στην συνεδρίασή του της 27

ης

Απριλίου 2022 και βάσει του νόμου υπόκεινται στην

έγκριση της Γενικής Συνέλευσης των μετόχων, που θα διεξαχθεί το αργότερο έως την 30.09.2022 και έχει

εκ του νόμου το δικαίωμα να τις τροποποιήσει.

(γ) Χρήση εκτιμήσεων

Η σύνταξη οικονομικών καταστάσεων σύμφωνα με τα ΔΠΧΑ απαιτεί όπως η Διοίκηση προβαίνει σε

εκτιμήσεις και υποθέσεις που επηρεάζουν τα υπόλοιπα των λογαριασμών ενεργητικού και παθητικού,

την γνωστοποίηση ενδεχόμενων καταστάσεων καθώς και τα έσοδα και έξοδα που παρουσιάζονται κατά

τις υπό εξέταση χρήσεις και περιόδους.

Οι εν λόγω εκτιμήσεις, παραδοχές και κρίσεις επανεξετάζονται περιοδικά προκειμένου να

ανταποκρίνονται στα τρέχοντα δεδομένα και να αντανακλούν τους εκάστοτε τρέχοντες κινδύνους και

βασίζονται στην προγενέστερη εμπειρία της Διοίκησης σε σχέση µε το επίπεδο/ όγκο των συναφών

συναλλαγών ή γεγονότων. Τα πραγματικά αποτελέσματα ενδέχεται να διαφέρουν από τις εκτιμήσεις

αυτές. Αναλυτικά οι εκτιμήσεις και οι κρίσεις της διοίκησης παρουσιάζονται στην ενότητα 4.

3. Αρχή της Συνεχιζόμενης δραστηριότητα (going concern)

Οι παρούσες οικονομικές καταστάσεις έχουν συνταχθεί με βάση την αρχή της συνεχιζόμενης

δραστηριότητας.

Το οικονομικό περιβάλλον μέσα στο οποίο δραστηριοποιείται ο Όμιλος δε του έχουν επιτρέψει να

επιτύχει την αναμενόμενη διείσδυση σε νέες αγορές που θα επιφέρουν ικανοποιητική αύξηση του κύκλου

εργασιών που θα επιτρέψουν σημαντικά την κερδοφορία του.

Ο κύκλος εργασιών του Ομίλου για τη χρήση ανήλθε σε €13.531χιλ. και προηγούμενης χρήσης

€13.255χιλ. και αντίστοιχα στην εταιρεία ανήλθε σε €12.005χιλ. και προηγούμενης χρήσης €11.688χιλ.

Αναλυτικότερα το μικτό κέρδος του Ομίλου για την τρέχουσα χρήση ανήλθε σε ποσό €5.092χιλ.

(€4.465χιλ. την προηγούμενη χρήση) και της εταιρείας ανήλθε σε ποσό € 3.980χιλ. (€ 3.733χιλ την

προηγούμενη χρήση).

Τα λειτουργικά αποτελέσματα προ φόρων χρηματοδοτικών και επενδυτικών αποτελεσμάτων ανήλθαν

σε ζημιές ποσού €-2.161χιλ. για τον Όμιλο και €-2.863χιλ. για την εταιρεία. Ως κύρια αιτία των αρνητικών

αποτελεσμάτων είναι οι σημαντικές απομειώσεις που αναγνώριστηκαν σε επίπεδο εταιρείας για

απαιτήσεις έναντι των θυγατρικών «GOLDEN WEST TOHUMCULUC VE TICARET LIMITED SIRKETI» και

«GOLDEN WEST BULGARIA OOD» οι οποίες ανήλθαν σε ποσό €500χιλ. και μακροπρόθεσμης απαίτησης

σε ποσό €658χιλ. επίσης στην τρέχουσα χρήση αναγνωρίστηκαν ζημιές € 750χιλ. από ενεργοποίηση

ΑΓΡΟΤΙΚΟΣ ΟΙΚΟΣ ΣΠΥΡΟΥ Α.Ε.Β.Ε.

ΕΤΗΣΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ

για την χρήση 2021 (1

Ιανουαρίου 2021 έως την 31

Δεκεμβρίου 2021)

ρήτρας ακύρωσης συμβολαίου πώλησης ακινήτου, καθώς και ζημίες € 830 χιλ. από καταστροφή

αποθέματος.

Τέλος τα ίδια κεφάλαια του Ομίλου ανέρχονται σε ποσό €651χιλ. και της εταιρείας σε € 1.369χιλ.

Οι βραχυπρόθεσμές υποχρεώσεις του Ομίλου κατά την 31.12.2021 ανέρχονται σε ποσό 11.063χιλ. και

αντίστοιχα της εταιρείας σε ποσό €11.379χιλ., ενώ κατά την ίδια ημερομηνία οι βραχυπρόθεσμες

απαιτήσεις του Ομίλου ανέρχονται σε €11.296χιλ. και αντίστοιχα της εταιρείας σε ποσό €11.831χιλ..

Αναλυτικά οι βραχυπρόθεσμες χρηματοοικονομικές υποχρεώσεις και απαιτήσεις του Ομίλου και

Εταιρείας κατά την 31.12.2021 έχουν ως ακολούθως:

31.12.2021 31.12.2020 31.12.2021 31.12.2020

Βραχυπρόθεσμες Υποχρεώ σεις

Βραχυπρόθεσμες δανειακ ές υποχρεώσεις

640.000 14.267.010 640.000 14.267.010

Προμηθευτές και λοιπές υποχρεώσεις

3.310.604 3.353.580 3.732.938 2.832.317

Τρέχουσες Φορολογικ ές Υποχρεώσεις

0 0 0 0

Υποχρεώσεις χρηματοδοτικής μίσθωσης

164.919 120.938 164.919 120.938

Λοιπές βραχυπρόθεσμες υποχρεώσεις

6.947.467 8.564.087 6.841.533 8.522.336

Σύνολο 11.062.990 26.305.615 11.379.389 25.742.602

Κυκλοφοριακά Περιουσιακά Στοιχεία

Αποθέματα 7.870.523 8.182.388 6.544.173 6.936.105

Απαιτήσεις από πελάτες

2.456.106 2.801.660 4.846.785 4.299.226

Λοιπές απαιτήσεις

442.523 348.849 185.363 703.307

Ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα

526.400 950.945 254.884 801.902

Σύνολο 11.295.552 12.283.842 11.831.206 12.740.540

Καθαρό Κεφάλαιο Κίνησης 232.563 -14.021.773 451.817 -13.002.062

ΟΜΙΛΟΣ

ΕΤΑ ΙΡΕΙΑ

Από τα ανωτέρω προκύπτει ότι, το κυκλοφορούν ενεργητικό του Ομίλου υπερβαίνει τις Βραχυπρόθεσμες

υποχρεώσεις κατά ποσό €0,23χιλ. και της εταιρείας κατά ποσό €0,45χιλ. αντίστοιχα.

Η εταιρεία την παρούσα χρήση προχώρησε σε αναδιάρθρωση των δανειακών της υποχρεώσεων ως εξής:

• Συνάφθηκε σύμβαση με την «INTRUM HELLAS Α.Ε.Δ.Α.Δ.Π.» στις 29/10/2021 για την ρύθμιση

οφειλής δανείου ποσού 13.451.512,86 € και αναγνώριση προς αποπληρωμή του ποσού 6.500.000,00

€ . Η διάρκεια αποπληρωμής ανήλθε σε 12 δόσεις, με ημερομηνία λήξης την 31/12/2027. Εφόσον

εξοφληθεί η αναγνωρισμένη οφειλή, τότε το υπόλοιπο της οφειλής ποσού 6.951.512,86 € θα

θεωρηθεί εξοφλημένο. Η εταιρεία ήδη έχει αποπληρώσει από την ανωτέρω ρύθμιση έως την λήξη της

χρήσης 31/12/2021 ποσό € 1.250.000.

• Συνάφθηκε σύμβαση με την «QQUANT MASTER SERVICER ΜΟΝ. Α.Ε.Δ.Α.Δ.Π» στις 2/11/2021 για την

ρύθμιση οφειλής δανείου ποσού 1.199.751,26 € και αναγνώριση προς αποπληρωμή του ποσού

270.000,00 € . Η διάρκεια αποπληρωμής ανήλθε σε 10 δόσεις, με ημερομηνία λήξης την 30/11/2026.

Εφόσον εξοφληθεί η αναγνωρισμένη οφειλή, τότε το υπόλοιπο της οφειλής ποσού 929.751,26 € θα

θεωρηθεί εξοφλημένο.

ΑΓΡΟΤΙΚΟΣ ΟΙΚΟΣ ΣΠΥΡΟΥ Α.Ε.Β.Ε.

ΕΤΗΣΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ

για την χρήση 2021 (1

Ιανουαρίου 2021 έως την 31

Δεκεμβρίου 2021)

• Συνάφθηκε σύμβαση με την «doValue Greece Α.Ε.Δ.Α.Δ.Π» στις 29/10/2021 για την ρύθμιση οφειλής

δανείου ποσού 2.661.105,47 € και αναγνώριση προς αποπληρωμή του ποσού 650.000,00 € . Η

διάρκεια αποπληρωμής ανήλθε σε 12 δόσεις, με ημερομηνία λήξης την 31/12/2027. Εφόσον

εξοφληθεί η αναγνωρισμένη οφειλή, τότε το υπόλοιπο της οφειλής ποσού 2.011.105,47 € θα

θεωρηθεί εξοφλημένο. Η εταιρεία ήδη έχει αποπληρώσει από την ανωτέρω ρύθμιση έως την λήξη της

χρήσης 31/12/2021 ποσό € 130.000.

• Συνάφθηκε σύμβαση Ομολογιακού δανείου ποσού € 1.500.000 με ημερομηνία έκδοσης την

5/11/2021, με τύπο Ομολογιών μετατρέψιμο σε τίτλους και μη διαπραγματεύσιμο, η ονομαστική

αξία των Ομολογιών ανήλθε σε ποσό €1000 και η τιμή Εκδόσεως πραγματοποιήθηκε στην

ονομαστική αξία εκάστης Ομολογίας. Η διάρκεια ορίστηκε μέχρι την 31/12/2017. Κατά την αρχική

αναγνώριση με την χρήση του πραγματικού επιτοκίου προέκυψε διαφορά ως στοιχείο καθαρής

θέσης (equity component) ποσό €418χιλ..( ποσό € 326χιλ. μετά τον συμψηφισμό του αναβαλλόμενου

φόρου).

Η αναγνώριση των δανειακών υποχρεώσεων έγινε στην εύλογη αξία τους η οποία εκτιμήθηκε από την

Διοίκηση με χρήση επιτοκίου αγοράς 6,1%.

Θα πρέπει να σημειωθεί ότι θυγατρικές του Ομίλου δεν έχουν δανειακές υποχρεώσεις.

Η πανδημία του COVID-19, παρά τις θετικές προοπτικές που φαίνονται να διαγράφονται συνεχίζει να

επιδρά αρνητικά στις οικονομικές συνθήκες σε όλο τον κόσμο. Η μητρική εταιρεία και οι θυγατρικές της

ανταποκρίθηκαν άμεσα, θέτοντας ως προτεραιότητα την υγεία και ασφάλεια του ανθρώπινου

δυναμικού, των προμηθευτών και συνεργατών τους, λαμβάνοντας μέτρα που διασφάλισαν τη συνέχεια

της λειτουργίας τους με τις ελάχιστες δυνατόν επιπτώσεις.

Όσον αφορά τις επιπτώσεις των πρόσφατων εξελίξεων στην Ουκρανία και στην Ρωσία στις

δραστηριότητες της εταιρείας και του Ομίλου, αναφέρουμε ότι για το 2021:

• Δεν πραγματοποιήθηκαν αγορές και πωλήσεις στις παραπάνω χώρες

• Τα στοιχεία του ενεργητικού της εταιρείας δεν έχουν κάποια έκθεση στις παραπάνω χώρες.

Οι χρηματοοικονομικές προβλέψεις της Εταιρείας διαμορφώθηκαν σε μια περίοδο 12 μηνών από τις 31

Δεκεμβρίου 2021 έως τις 31 Δεκεμβρίου 2022 και αντικατοπτρίζουν τα αποτελέσματα που η Διοίκηση

θεωρεί πιθανά, βάσει των διαθέσιμων πληροφοριών κατά την ημερομηνία υπογραφής των οικονομικών

καταστάσεων. Οι προβλέψεις προσδοκούν την εξέλιξη της ζήτησης και τη βελτίωση των περιθωρίων

αναφοράς της Εταιρείας.

Συγκεκριμένα η διοίκηση της Εταιρίας έχει καταρτίσει επιχειρηματικό σχέδιο όσον αφορά την επέκταση

σε νέες αγορές του εξωτερικού και νέα προϊόντα, καθώς εκτιμά την βελτίωση της αγροτικής παραγωγής

λαμβάνοντας υπόψη την αύξηση της ζήτησης. Γεγονός που θα καλύψουν μέρος των βραχυπρόθεσμων

ΑΓΡΟΤΙΚΟΣ ΟΙΚΟΣ ΣΠΥΡΟΥ Α.Ε.Β.Ε.

ΕΤΗΣΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ

για την χρήση 2021 (1

Ιανουαρίου 2021 έως την 31

Δεκεμβρίου 2021)

υποχρεώσεων της. Τέλος εξετάζει όλες τις δυνατότητες αξιοποίησης της ακίνητης περιουσίας της με

αναδιάρθρωση της χρήσης της.

Συνεπώς, η Διοίκηση θεωρεί ότι δεν υπάρχουν ουσιαστικές αβεβαιότητες που μπορεί να προκαλέσουν

σημαντική αμφιβολία για την ικανότητα της Εταιρείας να συνεχίσει τη λειτουργική της δραστηριότητα. H

Διοίκηση κρίνει ότι κατά την ημερομηνία έγκρισης των οικονομικών καταστάσεων, η Εταιρεία διαθέτει

επαρκείς πόρους για να συνεχίσει τη λειτουργική του δραστηριότητα στο εγγύς μέλλον, δηλαδή τους

επόμενους 12 μήνες από την ημερομηνία αυτών των οικονομικών καταστάσεων. Γι’ αυτόν το λόγο,

υιοθετεί την αρχή της συνεχιζόμενης δραστηριότητας κατά την κατάρτιση των οικονομικών

καταστάσεων.

4 Λογιστικές πολιτικές κρίσεις και εκτιμήσεις

4.1 Βασικές Λογιστικές πολιτικές

Οι λογιστικές αρχές που αναφέρονται παρακάτω και βάσει των οποίων συντάσσονται οι οικονομικές

καταστάσεις ,έχουν εφαρμοσθεί με συνέπεια σε όλες τις χρήσεις που παρουσιάζονται πλην των

περιπτώσεων που αναφέρονται στην παρ. 5.3 «Αλλαγές σε λογιστικές πολιτικές», είναι δε οι ακόλουθες:

(α) Αρχές Ενοποίησης: Η προετοιμασία των ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων σύμφωνα με τα

ΔΠΧΑ απαιτεί την χρήση εκτιμήσεων και παραδοχών. Οι σημαντικές εκτιμήσεις και παραδοχές

επισημαίνονται όπου κρίνεται σκόπιμο. Οι οικονομικές καταστάσεις περιλαμβάνουν τις οικονομικές

καταστάσεις της μητρικής Εταιρίας «ΑΓΡΟΤΙΚΟΣ ΟΙΚΟΣ ΣΠΥΡΟΥ ΑΕΒΕ.» και των θυγατρικών της. Όλες

οι θυγατρικές (εταιρίες στις οποίες o Όμιλος έχει άμεση ή έμμεση κατοχή άνω του μισού των

δικαιωμάτων ψήφου ή έχει το δικαίωμα άσκησης ελέγχου επί των εργασιών τους) έχουν ενοποιηθεί. Οι

θυγατρικές ενοποιούνται πλήρως ( ολική ενοποίηση) από την ημερομηνία που ο Όμιλος αποκτά άσκηση

ελέγχου σε αυτές και παύουν να ενοποιούνται από την ημέρα παύσης του ελέγχου αυτού.

Οι Οικονομικές Καταστάσεις των θυγατρικών και συγγενών εταιρειών καταρτίζονται στην ίδια

ημερομηνία και με τις ίδιες λογιστικές αρχές με τις Οικονομικές Καταστάσεις της μητρικής. Όπου

χρειάζεται πραγματοποιούνται οι αναγκαίες εγγραφές αναμόρφωσης, προκειμένου να διασφαλιστεί η

συνέπεια των ακολουθούμενων λογιστικών αρχών. Όλα τα ενδοεταιρικά υπόλοιπα και συναλλαγές

καθώς και τα ενδοεταιρικά κέρδη ή ζημίες απαλείφονται στις Ενοποιημένες Οικονομικές Καταστάσεις. Οι

θυγατρικές και συγγενείς εταιρείες ενοποιούνται από την ημερομηνία που αποκτάται ο έλεγχος και

παύουν να ενοποιούνται από την ημερομηνία που ο έλεγχος μεταβιβάζεται εκτός Ομίλου.

α 1. Θυγατρικές

Για την παρουσίαση των Ενοποιημένων οικονομικών Καταστάσεων ακολουθείται η μέθοδος της ολικής

ενοποίησης για τις θυγατρικές εταιρείες στις οποίες η μητρική Εταιρία ασκεί έλεγχο. Έλεγχος θεωρείται

ότι υπάρχει όταν η μητρική Εταιρία έχει την εξουσία, άμεσα ή έμμεσα να κατευθύνει τις

χρηματοοικονομικές και λειτουργικές αρχές διαχείρισης των θυγατρικών, με σκοπό να έχει οφέλη από

ΑΓΡΟΤΙΚΟΣ ΟΙΚΟΣ ΣΠΥΡΟΥ Α.Ε.Β.Ε.

ΕΤΗΣΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ

για την χρήση 2021 (1

Ιανουαρίου 2021 έως την 31

Δεκεμβρίου 2021)

αυτές. Για την εκτίμηση της ύπαρξης ελέγχου, λαμβάνονται υπόψη τυχόν δικαιώματα ψήφου τα οποία

προς το παρόν μπορούν να ασκούνται ή δύνανται να τροποποιηθούν.

Στη σημείωση 1.2 παρουσιάζεται ανάλυση των θυγατρικών που ενοποιήθηκαν.

α 2. Συγγενείς

Ο Όμιλος δεν έχει ενοποιήσει καμία Εταιρία με τη μέθοδο της Καθαρής Θέσης.

(β) Μετατροπή ξένων νομισμάτων: Το νόμισμα μέτρησης και αναφοράς της Εταιρίας και των

ελληνικών θυγατρικών της είναι το Ευρώ. Οι συναλλαγές που αφορούν ξένα νομίσματα μετατρέπονται σε

Ευρώ χρησιμοποιώντας τις συναλλαγματικές ισοτιμίες οι οποίες ισχύουν κατά την ημερομηνία των

συναλλαγών. Οι απαιτήσεις και υποχρεώσεις σε ξένο νόμισμα κατά την ημερομηνία σύνταξης των

οικονομικών καταστάσεων εκφράζονται στις συναλλαγματικές ισοτιμίες της ημερομηνίας σύνταξης των

οικονομικών καταστάσεων. Τα κέρδη και οι ζημίες που προκύπτουν από τις συναλλαγές σε ξένα

νομίσματα αλλά και από την αποτίμηση τέλους χρήσεως των νομισματικών στοιχείων σε ξένα νομίσματα

περιλαμβάνονται στην ενοποιημένη κατάσταση αποτελεσμάτων της χρήσεως, εξαιρουμένων των

συναλλαγών που πληρούν τις προϋποθέσεις αντιστάθμισης ταμειακών ροών που απεικονίζονται στην

καθαρή θέση.

Το νόμισμα μέτρησης των θυγατρικών εταιρειών του εξωτερικού είναι το επίσημο νόμισμα της

αντίστοιχης χώρας στην οποία δραστηριοποιείται η εκάστοτε θυγατρική. Στο τέλος της χρήσης, κατά την

σύνταξη οικονομικών καταστάσεων, όλοι οι λογαριασμοί του Ισολογισμού των ανωτέρω θυγατρικών

μετατρέπονται σε Ευρώ με βάση την τρέχουσα συναλλαγματική ισοτιμία την ημερομηνία του

ισολογισμού και τα αντίστοιχα έσοδα και έξοδα μετατρέπονται σε Ευρώ με την μέση συναλλαγματική

ισοτιμία που προέκυψε κατά την διάρκεια της χρήσης.

Η σωρευμένη διαφορά που προκύπτει από την ανωτέρω μετατροπή καταχωρείται απευθείας στα

ενοποιημένα ίδια κεφάλαια έως την πώληση ή διαγραφή της θυγατρικής, οπότε και μεταφέρεται στα

αποτελέσματα χρήσης.

(γ) Άυλα περιουσιακά στοιχεία: Στα άυλα περιουσιακά στοιχεία περιλαμβάνονται οι δαπάνες

ανάπτυξης νέων προϊόντων. Τα άϋλα στοιχεία καταχωρούνται αρχικά στο κόστος κτήσης με την

προϋπόθεση ότι :

• Υπάρχει η τεχνική δυνατότητα ολοκλήρωσης του στοιχείου ενεργητικού έτσι ώστε να είναι

διαθέσιμο προς πώληση ή χρήση.

• Υπάρχει η πρόθεση για ολοκλήρωση και πώληση ή χρήση του στοιχείου.

• Υπάρχει δυνατότητα για πώληση ή χρήση του στοιχείου.

• Το στοιχείο του ενεργητικού θα παράγει μελλοντικά οικονομικά οφέλη. Θα πρέπει να αποδειχθεί

ότι υπάρχει αγορά για το συγκεκριμένο στοιχείο ή την παραγωγή του ή, εάν θα γίνει εσωτερική

χρήση, να αποδειχθεί η χρησιμότητα του στοιχείου σε άλλους τομείς της οντότητας.

ΑΓΡΟΤΙΚΟΣ ΟΙΚΟΣ ΣΠΥΡΟΥ Α.Ε.Β.Ε.

ΕΤΗΣΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ

για την χρήση 2021 (1

Ιανουαρίου 2021 έως την 31

Δεκεμβρίου 2021)

• Υπάρχουν εξασφαλίσεις για την διαθεσιμότητα ικανοποιητικών τεχνικών, οικονομικών και

άλλων πόρων που να διασφαλίζουν την ολοκλήρωση και την πώληση ή χρήση του στοιχείου.

• Υπάρχει η δυνατότητα αξιόπιστης μέτρησης των δαπανών που είναι άμεσα αποδοτέες στο

στοιχείο.

Όλα τα έξοδα έρευνας για ανάπτυξη νέων προϊόντων, καταχωρούνται στα αποτελέσματα της χρήσης

εντός της οποίας πραγματοποιούνται. Έξοδα ανάπτυξης τα οποία σε προηγούμενες οικονομικές χρήσεις

είχαν καταχωρηθεί σαν έξοδα, δεν καταχωρούνται σαν άυλα περιουσιακά στοιχεία σε μεταγενέστερη

οικονομική χρήση.

Σημειώνεται ότι τα άυλα στοιχεία του Ομίλου και της Εταιρίας είναι πλήρως αποσβεσμένα.

(α) Έξοδα έρευνας και ανάπτυξης

Δαπάνες σε δραστηριότητες έρευνας που πραγματοποιούνται με προοπτική την απόκτηση νέων

επιστημονικών και τεχνικών γνώσεων καταχωρούνται στην κατάσταση συνολικών εσόδων κατά το

χρόνο πραγματοποίησης τους.

Οι δαπάνες που αναλαμβάνονται για την ανάπτυξη νέων προϊόντων περιλαμβάνουν για κάθε ένα νέο

προϊόν, τις αμοιβές των γενετιστών, αμοιβές προσωπικού, έξοδα πιστοποίησης και αποκλειστικότητας

του προϊόντος και αναλογία γενικών εξόδων.

Δαπάνες σε δραστηριότητες ανάπτυξης, όπου τα πορίσματα της έρευνας εφαρμόζονται σε ένα

πρόγραμμα ή σχεδιασμό παραγωγής νέων ή σημαντικά βελτιωμένων προϊόντων και διαδικασιών,

κεφαλαιοποιούνται εάν τα προϊόντα ή η διαδικασία είναι τεχνικά και εμπορικά εκμεταλλεύσιμα και η

Εταιρία διαθέτει επαρκείς πόρους για να ολοκληρώσει την ανάπτυξη.

(β) Λοιπά άυλα περιουσιακά στοιχεία και παραχωρήσεις & δικαιώματα βιομηχανικής

ιδιοκτησίας

Τα άυλα περιουσιακά στοιχεία που αποκτώνται ξεχωριστά, αναγνωρίζονται στο κόστος κτήσης.

Μεταγενέστερα της απόκτησης αποτιμώνται στο ποσό αυτό, μείον τις σωρευμένες αποσβέσεις και τις

τυχόν σωρευμένες ζημίες απομείωσης της αξίας τους. Η ωφέλιμη ζωή των άυλων περιουσιακών

στοιχείων μπορεί να είναι περιορισμένη ή απεριόριστη. Το κόστος των άυλων περιουσιακών στοιχείων,

με περιορισμένη ωφέλιμη ζωή αποσβένεται στην περίοδο της εκτιμώμενης ωφέλιμης ζωής τους, με

σταθερή έμμεση μέθοδο απόσβεσης. Οι άδειες αποσβένονται μέσα στο χρόνο της παραγωγικής

χρησιμότητάς τους και, σε κάθε περίπτωση, μέχρι τη λήξη της νομικής διάρκειάς τους. Το κόστος των

άυλων περιουσιακών στοιχείων με απεριόριστη ωφέλιμη ζωή δεν αποσβένεται. Υπολειμματικές αξίες δεν

αναγνωρίζονται. Η ωφέλιμη ζωή των άυλων περιουσιακών στοιχείων αξιολογείται σε ετήσια βάση και

οποιεσδήποτε τυχόν αναμορφώσεις εφαρμόζονται μελλοντικά. Τα άυλα περιουσιακά στοιχεία με

ΑΓΡΟΤΙΚΟΣ ΟΙΚΟΣ ΣΠΥΡΟΥ Α.Ε.Β.Ε.

ΕΤΗΣΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ

για την χρήση 2021 (1

Ιανουαρίου 2021 έως την 31

Δεκεμβρίου 2021)

περιορισμένη ωφέλιμη ζωή, αποσβένονται από την ημερομηνία, κατά την οποία είναι διαθέσιμα προς

χρήση.

Οι αποσβέσεις υπολογίζονται από τη χρήση έναρξης της εμπορικής εκμετάλλευσης των νέων προϊόντων,

με βάση την σταθερή μέθοδο απόσβεσης κατά την διάρκεια της αναμενόμενης ωφέλιμης εμπορικής ζωής

των προϊόντων. Η ωφέλιμη εμπορική ζωή των νέων προϊόντων με βάση τις συνήθεις συνθήκες της

αγοράς καθορίζεται σε 5 χρόνια. Οι ωφέλιμες ζωές επανεξετάζονται σε κάθε έτος και τροποποιούνται

όταν η αναμενόμενη ωφέλιμη ζωή αλλάζει σε σχέση με τις προηγούμενες εκτιμήσεις.

Μεταγενέστερες δαπάνες επί κεφαλαιοποιηθέντων άυλων περιουσιακών στοιχείων, κεφαλαιοποιούνται

μόνο όταν αυξάνουν τα μελλοντικά οικονομικά οφέλη, που ενσωματώνονται στο συγκεκριμένο

περιουσιακό στοιχείο που αναφέρονται. Όλες οι άλλες δαπάνες, εξοδοποιούνται με την πραγματοποίησή

τους.

(δ) Ενσώματες Ακινητοποιήσεις: Τα ενσώματα πάγια αναγνωρίζονται αρχικά στο κόστος κτήσεως.

Μεταγενέστερα, επιμετρούνται ως εξής:

- Τα ιδιοχρησιµοποιούµενα ακίνητα επιμετρούνται σε αναπροσαρμοσμένες (εύλογες) αξίες. Οι

αναπροσαρμογές γίνονται κάθε τρία έως πέντε χρόνια ή νωρίτερα, αν υπάρχουν σημαντικές μεταβολές

στην αξία τους, από ανεξάρτητους εκτιμητές. Οι διαφορές αναπροσαρμογής (πλεόνασα) αναγνωρίζονται

στα ίδια κεφάλαια. Κατ’ εξαίρεση, η µείωση της αξίας λόγω αναπροσαρμογής αναγνωρίζεται στα

αποτελέσµατα, στον βαθμό που δεν καλύπτεται από αποθεματικό των ιδίων κεφαλαίων. Οι αποσβέσεις

διενεργούνται επί των αναπροσαρμοσμένων αξιών.

- Τα λοιπά ιδιοχρησιµοποιούµενα ενσώματα πάγια, επιμετρούνται στο κόστος κτήσεως, µείον τις

αποσβέσεις και τυχόν απομειώσεις. Τα ενσώματα πάγια διαγράφονται κατά την πώλησή τους. Η

διαφορά µμεταξύ λογιστικής αξίας τους και τιμήματος πώλησης αναγνωρίζεται ως κέρδος ή ζημία στα

αποτελέσματα. Τυχόν αποθεματικό αναπροσαρμογής, μεταφέρεται κατά τη διαγραφή των ακινήτων κατ’

ευθείαν στα αποτελέσματα εις νέον. Οι αποσβέσεις διενεργούνται µε την σταθερή μέθοδο στον χρόνο της

εκτιμωμένης ωφέλιμης ζωής. Υπολειμματικές αξίες δεν αναγνωρίζονται. Οι συντελεστές απόσβεσης

έχουν ως εξής:

Κατηγορία

Έτη

Κτίρια και διαμορφώσεις κτιρίων

10-35

Μηχανήματα και μηχανολογικός εξοπλισμός

5-15

Μεταφορικά Μέσα

Έπιπλα και λοιπός εξοπλισμός

3 – 10

Οι υπολειμματικές αξίες και οι ωφέλιμες ζωές των ενσώματων παγίων υπόκεινται σε εξέταση σε κάθε

ισολογισμό.

(στ) Μη κυκλοφορούντα περιουσιακά στοιχεία που προορίζονται για πώληση :

ΑΓΡΟΤΙΚΟΣ ΟΙΚΟΣ ΣΠΥΡΟΥ Α.Ε.Β.Ε.

ΕΤΗΣΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ

για την χρήση 2021 (1

Ιανουαρίου 2021 έως την 31

Δεκεμβρίου 2021)

Μη κυκλοφορούντα περιουσιακά στοιχεία που προορίζονται για πώληση (ή ομάδες τέτοιων στοιχείων

προς πώληση), ταξινομούνται ως προοριζόμενα για πώληση, αν η λογιστική αξία τους θα ανακτηθεί

κυρίως μέσω πώλησής τους και όχι από την συνεχή χρήση τους. Αυτά τα στοιχεία μπορεί να είναι ένα

συστατικό στοιχείο της οικονομικής μονάδας, μία ομάδα στοιχείων για διάθεση, ή ένα εξατομικευμένο μη

κυκλοφορούν περιουσιακό στοιχείο.

Τα μη κυκλοφορούντα περιουσιακά στοιχεία ταξινομούνται ως περιουσιακά στοιχεία που προορίζονται

για πώληση και καταχωρούνται στη χαμηλότερη μεταξύ λογιστικής αξίας και εύλογης αξίας μείον το

απαιτούμενο για την πώληση κόστος, αν η λογιστική αξία ανακτάται κυρίως μέσω της πώλησης και όχι

από την συνεχή χρήση τους.

Ο Όμιλος δεν κατέχει στην τρέχουσα και την προηγούμενη χρήση περιουσιακά στοιχεία που θα πρέπει να

ταξινομηθούν ως κατεχόμενα προς πώλησης ή διακοπτόμενες εκμεταλλεύσεις.

(ζ) Επενδυτικά Ακίνητα: Οι επενδύσεις σε ακίνητα αποτιμώνται στην εύλογη αξία. Η εύλογη αξία

βασίζεται σε μία εκτίμηση ανεξάρτητου εκτιμητή που διαθέτει αναγνωρισμένα και σχετικά

επαγγελματικά προσόντα .

Κέρδη ή ζημιές που προκύπτουν από μεταβολές στην εύλογη αξία επενδύσεων σε ακίνητα,

συμπεριλαμβάνονται στην κατάσταση αποτελεσμάτων της περιόδου κατά την οποία προκύπτουν.

Όταν ένα πάγιο μεταφέρεται στα επενδυτικά ακίνητα ως αποτέλεσμα αλλαγής της χρήσης του, τυχόν

διαφορές ανάμεσα στη λογιστική αξία του παγίου αμέσως μετά την ημερομηνία μεταφοράς και της

εύλογης αξίας του, καταχωρούνται απευθείας στα ίδια κεφάλαια εάν αφορούν έσοδα. Κατά την πώληση

του παγίου, το παραπάνω έσοδο μεταφέρεται στα κέρδη εις νέο. Εάν κατά την παραπάνω μεταφορά

προκύψει ζημία, τότε αυτή καταχωρείται άμεσα στην κατάσταση συνολικών εσόδων.

Όταν ένα ακίνητο ιδιοχρησιμοποιηθεί, τότε μεταφέρεται στα ενσώματα περιουσιακά στοιχεία με

λογιστική αξία την εύλογη αξία του κατά την ημερομηνία της μεταφοράς. Όταν η Εταιρία

ανακατασκευάζει ένα επενδυτικό ακίνητο με σκοπό να χρησιμοποιηθεί και πάλι ως επένδυση, τότε το

πάγιο παραμένει στα επενδυτικά ακίνητα, αποτιμάται βάσει του μοντέλου της εύλογης αξίας και δεν

μεταφέρεται στα ενσώματα περιουσιακά στοιχεία κατά τη διάρκεια της ανακατασκευής τους.

Η Εταιρία διενεργεί εκτίμηση των επενδυτικών της ακινήτων σε ετήσια βάση με την χρήση ανεξάρτητου

και πιστοποιημένου για την σχετική εργασία εμπειρογνώμονα.

(η) Συμμετοχές σε θυγατρικές Επιχειρήσεις: Οι συμμετοχές σε θυγατρικές επιχειρήσεις αποτιμώνται

και εμφανίζονται στο κόστος κτήσης μείον τυχόν σωρευμένες ζημίες απομείωσης της αξίας τους. Ο

έλεγχος για απομείωση της αξίας κτήσης των θυγατρικών γίνεται σε κάθε χρήση και εγγράφεται στα

αποτελέσματα της χρήσης που προκύπτει (απομείωση ή αναστροφή απομείωσης μέχρι την αξία

κτήσεως).

ΑΓΡΟΤΙΚΟΣ ΟΙΚΟΣ ΣΠΥΡΟΥ Α.Ε.Β.Ε.

ΕΤΗΣΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ

για την χρήση 2021 (1

Ιανουαρίου 2021 έως την 31

Δεκεμβρίου 2021)

(θ) Απομείωση Αξίας Περιουσιακών Στοιχείων: Οι λογιστικές αξίες των στοιχείων του ενεργητικού

υπόκεινται ετήσια τουλάχιστον σε έλεγχο απομείωσης αν γεγονότα ή αλλαγές στις συνθήκες οδηγούν

στο συμπέρασμα ότι η λογιστική αξία μπορεί να μην είναι πλέον ανακτήσιμη. Η ζημία απομείωσης ενός

περιουσιακού στοιχείου καταχωρείται στην κατάσταση αποτελεσμάτων της χρήσης κατά την οποία η

αναπόσβεστη αξία του περιουσιακού στοιχείου υπερβαίνει την ανακτήσιμη αξία του. Η ανακτήσιμη αξία

προσδιορίζεται ως η μεγαλύτερη, μεταξύ της καθαρής αξίας πώλησης και της αξίας χρήσεως του εν λόγω

παγίου. Καθαρή αξία πώλησης είναι το ποσό που μπορεί να ληφθεί από τη πώληση ενός περιουσιακού

στοιχείου στα πλαίσια μιας αμφοτεροβαρούς συναλλαγής στην οποία τα μέρη έχουν πλήρη γνώση και

προσχωρούν οικειοθελώς, μετά την αφαίρεση κάθε πρόσθετου άμεσου κόστους διάθεσης του

περιουσιακού στοιχείου, ενώ, αξία χρήσης είναι η παρούσα αξία των εκτιμώμενων μελλοντικών

ταμειακών ροών που αναμένεται να προκύψουν από τη συνεχή χρήση του περιουσιακού στοιχείου και

από την διάθεσή του στο τέλος της εκτιμώμενης ωφέλιμης ζωής του. Για τους σκοπούς προσδιορισμού

της απομείωσης, τα περιουσιακά στοιχεία ομαδοποιούνται στο επίπεδο εκείνο για το οποίο δύναται να

προσδιοριστούν ανεξάρτητες ταμειακές ροές.

(ι) Χρηματοοικονομικά μέσα :

Χρηματοοικονομικό μέσο είναι κάθε σύμβαση που δημιουργεί ένα χρηματοοικονομικό στοιχείο

ενεργητικού σε μία επιχείρηση και μια χρηματοοικονομική υποχρέωση ή ένα συμμετοχικό τίτλο σε μια

άλλη επιχείρηση.

Μετά την αναθεώρηση του σχετικού προτύπου από την 1η 2018, τα χρηματοοικονομικά περιουσιακά

στοιχεία κατατάσσονται, κατά την αρχική αναγνώριση, επιμετρούμενα στο αποσβεσμένο κόστος, στην

εύλογη αξία μέσω των λοιπών συνολικών εισοδημάτων ή στην εύλογη αξία μέσω των αποτελεσμάτων. Η

κατάταξη των χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων κατά την αρχική αναγνώριση βασίζεται

στις συμβατικές ταμειακές ροές των χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων και στο

επιχειρηματικό μοντέλο.

Ο Όμιλος και η Εταιρία αποτιμούν κατά την αρχική αναγνώριση ένα χρηματοοικονομικό περιουσιακό

στοιχείο στην εύλογη αξία του πλέον τα κόστη συναλλαγής, με εξαίρεση την περίπτωση ενός

χρηματοοικονομικού περιουσιακού στοιχείου που αποτιμάται στην εύλογη αξία μέσω των

αποτελεσμάτων όπου τα κόστη συναλλαγής αναγνωρίζονται στα αποτελέσματα. Οι απαιτήσεις από

πελάτες αρχικά αποτιμώνται στην αξία συναλλαγής όπως ορίζεται από το ΔΠΧΑ 15.

Μετά την αρχική αναγνώριση, τα χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία κατατάσσονται σε τρεις

κατηγορίες:

- στο αποσβεσμένο κόστος

- στην εύλογη αξία μέσω των λοιπών συνολικών εισοδημάτων

- στην εύλογη αξία μέσω των αποτελεσμάτων

ΑΓΡΟΤΙΚΟΣ ΟΙΚΟΣ ΣΠΥΡΟΥ Α.Ε.Β.Ε.

ΕΤΗΣΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ

για την χρήση 2021 (1

Ιανουαρίου 2021 έως την 31

Δεκεμβρίου 2021)

Ο Όμιλος και η Εταιρία δεν διαθέτουν χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία που να αποτιμώνται σε

εύλογη αξία μέσω των λοιπών συνολικών εισοδημάτων ή μέσω των αποτελεσμάτων κατά την 31

Δεκεμβρίου 2021.

Αντίστοιχα οι χρηματοοικονομικές υποχρεώσεις ταξινομούνται με βάση τα χαρακτηριστικά τους στις

ακόλουθες κατηγορίες:

i) Χρηματοοικονομικές υποχρεώσεις αποτιμώμενες στην εύλογη αξία τους μέσω της κατάστασης

αποτελεσμάτων χρήσης (Ο Όμιλος δεν κατέχει χρηματοοικονομικές υποχρεώσεις αυτής της κατηγορίας

τόσο στην τρέχουσα όσο και την προηγούμενη χρήση)

ii) Υποχρεώσεις αποτιμώμενες στο αναπόσβεστο κόστος (Στην κατηγορία αυτή εντάσσονται κυρίως οι

δανειακές υποχρεώσεις και οι εμπορικές υποχρεώσεις του Ομίλου).

Απομείωση χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων

Ο Όμιλος και η Εταιρία αξιολογούν σε κάθε ημερομηνία σύνταξης των χρηματοοικονομικών

καταστάσεων τα δεδομένα αναφορικά με το κατά πόσον η αξία ενός χρηματοοικονομικού περιουσιακού

στοιχείου ή μίας ομάδας χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων έχει απομειωθεί.

Αναλυτικότερα αναγνωρίζουν πρόβλεψη ζημιάς έναντι αναμενόμενων πιστωτικών ζημιών για όλα τα

χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία που δεν αποτιμώνται στην εύλογη αξία μέσω των

αποτελεσμάτων. Οι αναμενόμενες πιστωτικές ζημιές βασίζονται στη διαφορά ανάμεσα σε όλες τις

συμβατικές ταμειακές ροές που είναι απαιτητές σύμφωνα με τη σύμβαση και όλες τις ταμειακές ροές που

εκτιμούν ότι μπορούν να εισπράξουν, προεξοφλημένες με βάση το κατά προσέγγιση αρχικό πραγματικό

επιτόκιο.

Οι αναμενόμενες πιστωτικές ζημιές αναγνωρίζονται σε δύο στάδια. Εάν ο πιστωτικός κίνδυνος ενός

χρηματοοικονομικού μέσου δεν έχει αυξηθεί σημαντικά από την αρχική αναγνώριση, η οικονομική

οντότητα επιμετρά την πρόβλεψη ζημιάς για το εν λόγω χρηματοοικονομικό μέσο σε ποσό ίσο με τις

αναμενόμενες πιστωτικές ζημιές των επόμενων 12 μηνών. Εάν ο πιστωτικός κίνδυνος του

χρηματοοικονομικού μέσου έχει αυξηθεί σημαντικά από την αρχική αναγνώριση, η οικονομική οντότητα

επιμετρά την πρόβλεψη ζημιάς για ένα χρηματοοικονομικό μέσο σε ποσό ίσο με τις αναμενόμενες

πιστωτικές ζημιές καθ' όλη τη διάρκεια ζωής, ανεξάρτητα από το πότε προέκυψε η αθέτηση.

Ειδικότερα για τις απαιτήσεις από πελάτες, ο Όμιλος και η Εταιρία εφαρμόζουν την απλοποιημένη

προσέγγιση για τον υπολογισμό των αναμενόμενων πιστωτικών ζημιών.

Σε κάθε ημερομηνία ισολογισμού, επιμετρούν την πρόβλεψη ζημιάς σε ποσό ίσο με τις αναμενόμενες

πιστωτικές ζημιές καθ' όλη τη διάρκεια ζωής χωρίς να παρακολουθούν τις μεταβολές στον πιστωτικό

κίνδυνο.

(ια) Αποθέματα: Τα αποθέματα αποτιμώνται στη χαμηλότερη τιμή μεταξύ κόστους και καθαρής

ρευστοποιήσιμης αξίας. Το κόστος των εμπορευμάτων, των ετοίμων και ημιτελών προϊόντων και των

πρώτων υλών, περιλαμβάνει την αξία κτήσης προσαυξημένη με κάθε είδους δαπάνη η οποία απαιτείται

προκειμένου φτάσουν στην παρούσα θέση. Η τιμή κτήσεως των αποθεμάτων προσδιορίζεται βάσει της

ΑΓΡΟΤΙΚΟΣ ΟΙΚΟΣ ΣΠΥΡΟΥ Α.Ε.Β.Ε.

ΕΤΗΣΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ

για την χρήση 2021 (1

Ιανουαρίου 2021 έως την 31

Δεκεμβρίου 2021)

μεθόδου του σταθμικού μέσου όρου. Η καθαρή ρευστοποιήσιμη αξία των προϊόντων είναι η εκτιμώμενη

τιμή πώλησης κατά την συνήθη πορεία των εργασιών μείον το εκτιμώμενο κόστος για την ολοκλήρωσή

τους και πραγματοποίησης της πώλησή τους. Η καθαρή ρευστοποιήσιμη αξία των πρώτων υλών είναι το

εκτιμώμενο κόστος αντικατάστασης κατά την συνήθη πορεία των εργασιών της επιχείρησης. Τα ποσά

της υποτίμησης των αποθεμάτων στην καθαρή ρευστοποιήσιμη αξία και όλες οι ζημίες των αποθεμάτων

αναγνωρίζονται στα αποτελέσματα της χρήσης κατά την οποία προέκυψε η υποτίμηση ή η ζημία.

Η Διοίκηση του Ομίλου λόγω της φύσης των αποθεμάτων που εμπορεύεται στην λήξη κάθε

καλλιεργητικής περιόδου προχωρά στον έλεγχο αποθεμάτων τα οποία πρέπει να οδηγηθούν σε

καταστροφή. Το σχετικό κόστος αναγνωρίζεται στα αποτελέσματα.

Ο Όμιλος και η Εταιρεία για τα αποθέματα που αφορούν τον τομέα της μεγάλης καλλιέργειας ( βαμβάκι ,

καλαμπόκι , μηδική) τα επεξεργάζεται μετά από το στάδιο της συγκομιδής κατά συνέπεια αυτή η

κατηγορία δεν εμπίπτουν στις διατάξεις του Δ.Λ.Π. Νο 41 «Γεωργία». Για την κατηγορία των

σποροφύτων ο χρόνος βιολογικού μετασχηματισμού είναι ιδιαίτερα μικρός και κατά συνέπεια δεν

υπάρχουν ουσιώδεις διαφορές μεταξύ του κόστους παραγωγής και της εύλογης αξίας σε κάθε δεδομένη

χρονική στιγμή. Ως εκ τούτου η εταιρεία κατά πάγια τακτική αποτιμά την σχετική κατηγορία

αποθεμάτων στο κόστος παραγωγής.

(ιβ) Εμπορικές απαιτήσεις: Οι εμπορικές απαιτήσεις αρχικά αποτιμώνται στην αξία συναλλαγής όπως

ορίζεται από το ΔΠΧΑ 15. Μεταγενέστερα αποτιμώνται στο αναπόσβεστο κόστος με την χρήση του

πραγματικού επιτοκίου, αφαιρουμένων και των ζημιών απομείωσης. Για τον προσδιορισμό των ζημιών

απομείωσης ο Όμιλος και η Εταιρία εφαρμόζουν την απλοποιημένη προσέγγιση για τον υπολογισμό των

αναμενόμενων πιστωτικών ζημιών. Σε κάθε ημερομηνία ισολογισμού, επιμετρούν την πρόβλεψη ζημιάς

σε ποσό ίσο με τις αναμενόμενες πιστωτικές ζημιές καθ' όλη τη διάρκεια ζωής χωρίς να παρακολουθούν

τις μεταβολές στον πιστωτικό κίνδυνο.

Το ποσό της ζημιάς απομείωσης είναι η διαφορά μεταξύ της λογιστικής αξίας των απαιτήσεων και της

παρούσας αξίας των εκτιμώμενων μελλοντικών ταμιακών ροών, προεξοφλουμένων με το πραγματικό

επιτόκιο. Το ποσό της ζημιάς απομείωσης καταχωρείται ως έξοδο στα αποτελέσματα.

(ιγ) Χρηματικά διαθέσιμα: Ο Όμιλος θεωρεί τις προθεσμιακές καταθέσεις και άλλες υψηλής

ρευστότητας επενδύσεις με αρχική λήξη μικρότερη των τριών μηνών ως χρηματικά διαθέσιμα.

(ιδ) Μετοχικό Κεφάλαιο: Το μετοχικό κεφάλαιο περιλαμβάνει τις κοινές μετοχές της Εταιρίας. Άμεσα

έξοδα για την έκδοση μετοχών, εμφανίζονται μετά την αφαίρεση του σχετικού φόρου εισοδήματος, σε

μείωση του προϊόντος της έκδοσης

(ιε) Ίδιες Μετοχές: Οι ίδιες μετοχές αντιπροσωπεύουν μετοχές της μητρικής οι οποίες αποκτήθηκαν και

κατέχονται από την ίδια. Το κόστος κτήσεως ιδίων μετοχών εμφανίζεται αφαιρετικά των ιδίων

κεφαλαίων, έως ότου οι ίδιες μετοχές πουληθούν ή ακυρωθούν. Κατά την αγορά, πώληση, έκδοση ή

ΑΓΡΟΤΙΚΟΣ ΟΙΚΟΣ ΣΠΥΡΟΥ Α.Ε.Β.Ε.

ΕΤΗΣΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ

για την χρήση 2021 (1

Ιανουαρίου 2021 έως την 31

Δεκεμβρίου 2021)

ακύρωση των ιδίων μετοχών οποιοδήποτε αποτέλεσμα προκύπτει καθαρό από άμεσα για τη συναλλαγή

έξοδα και φόρους (αν συντρέχει περίπτωση), αναγνωρίζεται απ’ ευθείας στην καθαρή θέση.

(ιστ) Δάνεια Τραπεζών: Τα τραπεζικά δάνεια και πιστώσεις καταχωρούνται αρχικά στο κόστος το

οποίο αντανακλά την εύλογη τους αξία μειωμένη με τα έξοδα σύναψης τους. Μετά την αρχική

καταχώρηση, αποτιμώνται στο αναπόσβεστο κόστος βάσει της μεθόδου των πραγματικών επιτοκίων.

Στο αναπόσβεστο κόστος υπολογίζονται και κάθε είδους έξοδα έκδοσης δανείων και πιστώσεων. Τα

δάνεια σε ξένο νόμισμα αποτιμώνται σε Ευρώ με βάση την τρέχουσα συναλλαγματική ισοτιμία την

ημερομηνία του ισολογισμού.

Κόστη Δανεισμού: Τα κόστη δανεισμού αναγνωρίζονται ως έξοδα της περιόδου κατά την οποία

πραγματοποιούνται.

(ιζ) Παροχές σε εργαζόμενους :

(α) Βραχυπρόθεσμες παροχές

Οι βραχυπρόθεσμες παροχές προς το προσωπικό σε χρήμα και σε είδος, καταχωρούνται ως έξοδο όταν

καθίστανται δουλευμένες.

(β) Παροχές μετά την έξοδο από την υπηρεσία

Οι παροχές μετά την έξοδο από την υπηρεσία περιλαμβάνουν τόσο προγράμματα καθορισμένων

εισφορών όσο και προγράμματα καθορισμένων παροχών.

Το δεδουλευμένο κόστος των προγραμμάτων καθορισμένων εισφορών καταχωρείται ως έξοδο στην

περίοδο που αφορά.

Οι υποχρεώσεις που απορρέουν από προγράμματα καθορισμένων παροχών στο προσωπικό

υπολογίζονται στην προεξοφλημένη αξία των μελλοντικών παροχών προς το προσωπικό που έχουν

καταστεί δεδουλευμένες κατά την ημερομηνία ισολογισμού. Η δέσμευση της καθορισμένης παροχής

υπολογίζεται ετησίως από ανεξάρτητο αναλογιστή με τη χρήση της μεθόδου της προβεβλημένης

πιστωτικής μονάδας (projected unit credit method). Για τον προσδιορισμό των σχετικών μεγεθών ο

Όμιλος χρησιμοποιεί ανεξάρτητο με κατάλληλα προσόντα εμπειρογνώμονα.

Τα αναλογιστικά κέρδη και ζημίες που προκύπτουν από εμπειρικές προσαρμογές και από μεταβολές στις

αναλογιστικές παραδοχές αναγνωρίζονται στα λοιπά συνολικά εισοδήματα στην περίοδο που

προκύπτουν.

Το κόστος προϋπηρεσίας αναγνωρίζεται άμεσα στα αποτελέσματα.

(γ) Παροχές τερματισμού της απασχόλησης

Οι παροχές τερματισμού απασχόλησης είναι πληρωτέες όταν ο όμιλος, είτε τερματίζει την απασχόληση

εργαζομένων πριν την συνταξιοδότηση, είτε μετά από απόφαση εργαζομένων να δεχθούν προσφορά

παροχών από τον Όμιλο σε αντάλλαγμα του τερματισμού της απασχόλησης τους. Ο Όμιλος αναγνωρίζει

ΑΓΡΟΤΙΚΟΣ ΟΙΚΟΣ ΣΠΥΡΟΥ Α.Ε.Β.Ε.

ΕΤΗΣΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ

για την χρήση 2021 (1

Ιανουαρίου 2021 έως την 31

Δεκεμβρίου 2021)

τις παροχές τερματισμού της απασχόλησης ως υποχρέωση και έξοδο κατά την προγενέστερη μεταξύ των

ακόλουθων ημερομηνιών: α) όταν η οικονομική οντότητα δεν δύναται πλέον να αποσύρει την προσφορά

των εν λόγω παροχών· και β) όταν η οικονομική οντότητα αναγνωρίζει κόστος αναδιάρθρωσης που

εμπίπτει στο πεδίο του ΔΛΠ 37 και συνεπάγεται την καταβολή παροχών τερματισμού της απασχόλησης.

Παροχές τερματισμού της απασχόλησης που οφείλονται 12 μήνες μετά την ημερομηνία του ισολογισμού

προεξοφλούνται.

(ιη) Φόρος Εισοδήματος (Τρέχων και Αναβαλλόμενος):

Ο τρέχων και ο αναβαλλόμενος φόρος υπολογίζονται βάσει των οικονομικών καταστάσεων κάθε μιας εκ

των εταιρειών που περιλαμβάνονται στις ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις, σύμφωνα με την

ισχύουσα ελληνική φορολογική νομοθεσία ή το αντίστοιχο φορολογικό καθεστώς εντός του οποίου

δραστηριοποιείται κάθε θυγατρική του εξωτερικού. Η δαπάνη για φόρο εισοδήματος της χρήσης

αποτελείται από τον φόρο εισοδήματος που προκύπτει βάσει των αποτελεσμάτων της κάθε Εταιρίας

όπως αναμορφώνονται στις φορολογικές της δηλώσεις, τους πρόσθετους φόρους εισοδήματος που

προκύπτουν από τους φορολογικούς ελέγχους των κατά τόπους φορολογικών αρχών και από τους

αναβαλλόμενους φόρους εισοδήματος βάσει των ισχυόντων φορολογικών συντελεστών. Οι

αναβαλλόμενοι φόροι εισοδήματος υπολογίζονται βάσει της μεθόδου υποχρέωσης και για κάθε

προσωρινή διαφορά η οποία προκύπτει από την διαφορά μεταξύ της φορολογικής βάσης και της

λογιστικής αξίας των περιουσιακών στοιχείων και των υποχρεώσεων. Δεν λογίζεται αναβαλλόμενη

φορολογική απαίτηση εφόσον δεν είναι πιθανό το αναμενόμενο φορολογικό όφελος να πραγματοποιηθεί

στο εγγύς μέλλον. Για συναλλαγές που αναγνωρίζονται απ’ ευθείας στην καθαρή θέση, κάθε είδους

φορολογική επίδραση αναγνωρίζεται στην καθαρή θέση. Ο υπολογισμός των αναβαλλόμενων φόρων

πραγματοποιείται χρησιμοποιώντας εκείνον τον φορολογικό συντελεστή βάσει του οποίου αναμένεται

να εκκαθαριστεί η κάθε φορολογική απαίτηση/ υποχρέωση.

(ιθ) Μισθώσεις Ο Όμιλος ως μισθωτής

Ο Όμιλος εκτιμά εάν μια σύμβαση αποτελεί ή εμπεριέχει μίσθωση, κατά την έναρξη ισχύς αυτής και

αναγνωρίζει κατά περίπτωση ένα περιουσιακό στοιχείο με δικαίωμα χρήσης και μια αντίστοιχη

υποχρέωση από την μίσθωση για όλες τις συμβάσεις μίσθωσης στις οποίες είναι μισθωτής, εκτός από τις

βραχυπρόθεσμες μισθώσεις (που ορίζονται ως μισθώσεις με διάρκεια μίσθωσης 12 μηνών ή λιγότερο)

και μισθώσεις υποκείμενου περιουσιακού στοιχείου χαμηλής αξίας. Για τις μισθώσεις αυτές, ο Όμιλος

αναγνωρίζει τα μισθώματα ως λειτουργικά έξοδα με την ευθεία μέθοδο, σε όλη τη διάρκεια της μίσθωσης.

Η υποχρέωση από την μίσθωση αρχικά επιμετράται στην παρούσα αξία των μισθωμάτων τα οποία

παραμένουν ανεξόφλητα κατά την ημερομηνία έναρξης της μισθωτικής περιόδου, τα οποία

προεξοφλούνται με το τεκμαρτό επιτόκιο της μίσθωσης. Τα μισθώματα που περιλαμβάνονται στην

επιμέτρηση της υποχρέωσης από τη μίσθωση αποτελούνται από:

• σταθερά μισθώματα (περιλαμβανομένων των ουσιαστικά σταθερών μισθωμάτων), μειωμένα

κατά τυχόν κίνητρα μίσθωσης,

ΑΓΡΟΤΙΚΟΣ ΟΙΚΟΣ ΣΠΥΡΟΥ Α.Ε.Β.Ε.

ΕΤΗΣΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ

για την χρήση 2021 (1

Ιανουαρίου 2021 έως την 31

Δεκεμβρίου 2021)

• κυμαινόμενα μισθώματα τα οποία εξαρτώνται από έναν δείκτη ή ένα επιτόκιο, τα οποία αρχικά

επιμετρώνται με χρήση του δείκτη ή του επιτοκίου κατά την ημερομηνία έναρξης της μισθωτικής

περιόδου,

• ποσά τα οποία αναμένεται να καταβάλλει ο μισθωτής βάσει των εγγυήσεων υπολειμματικής

αξίας,

• την τιμή άσκησης του δικαιώματος αγοράς εάν είναι μάλλον βέβαιο ότι ο μισθωτής θα ασκήσει

το εν λόγω δικαίωμα, και

• την καταβολή ποινής για καταγγελία της μίσθωσης, εάν η διάρκεια μίσθωσης αποτυπώνει την

άσκηση δικαιώματος του μισθωτή για καταγγελία της μίσθωσης.

Η υποχρέωση από την μίσθωση επιμετράται μεταγενέστερα, αυξάνοντας την λογιστική αξία για να

αποτυπωθούν οι τόκοι επί της υποχρέωσης από την μίσθωση (με χρήση της μεθόδου του πραγματικού

επιτοκίου) και μειώνοντας την λογιστική αξία για να αποτυπωθούν οι καταβολές των μισθωμάτων. Ο

Όμιλος επανεπιμετρά την υποχρέωση από την μίσθωση (και κάνει τις αντίστοιχες προσαρμογές στα

σχετικά περιουσιακά στοιχεία με δικαίωμα χρήσης) εάν:

• επέλθει αλλαγή στην διάρκεια της μίσθωσης ή εάν επέλθει μεταβολή στην εκτίμηση του

δικαιώματος αγοράς, στην περίπτωση αυτή η υποχρέωση από την μίσθωση επανεπιμετράται

προεξοφλώντας τα αναθεωρημένα μισθώματα με βάση το αναθεωρημένο προεξοφλητικό

επιτόκιο.

• επέλθει μεταβολή στα μισθώματα εξαιτίας της μεταβολής στον δείκτη ή στο επιτόκιο ή στα ποσά

τα οποία αναμένεται να καταβληθούν λόγω της εγγύησης υπολειμματικής αξίας. Σε αυτές τις

περιπτώσεις η υποχρέωση από την μίσθωση επιμετράται προεξοφλώντας τα αναθεωρημένα

μισθώματα με βάση το αρχικό προεξοφλητικό επιτόκιο.

• μια μίσθωση τροποποιείται και η τροποποίηση της μίσθωσης δεν αντιμετωπίζεται λογιστικά ως

χωριστή μίσθωση, στην περίπτωση αυτή η υποχρέωση από την μίσθωση επανεπιμετράται

προεξοφλώντας τα αναθεωρημένα μισθώματα κάνοντας χρήση του αναθεωρημένου

προεξοφλητικού επιτοκίου.

Το περιουσιακό στοιχείο με δικαίωμα χρήσης εμπεριέχει το ποσό της αρχικής επιμέτρησης της

αντίστοιχης υποχρέωσης από την μίσθωση, τα μισθώματα τα οποία καταβλήθηκαν κατά την ημερομηνία

έναρξης της μισθωτικής περιόδου ή προγενέστερα αυτής, και τυχόν αρχικές άμεσες δαπάνες.

Μεταγενέστερα επιμετρώνται στο κόστος μειωμένα κατά τις τυχόν σωρευμένες αποσβέσεις και τις ζημίες

απομείωσης. Ο Όμιλος εφαρμόζει το Δ.Λ.Π. 36 προκειμένου να προσδιορίσει εάν το περιουσιακό στοιχείο

με δικαίωμα χρήσης έχει απομειωθεί.

Τα περιουσιακά στοιχεία με δικαίωμα χρήσης αποσβένονται στην μικρότερη χρονική περίοδο μεταξύ της

διάρκειας της μίσθωσης και της ωφέλιμης ζωής του εκάστοτε υποκείμενου περιουσιακού στοιχείου.

(ιι) Προβλέψεις

Οι προβλέψεις αναγνωρίζονται όταν ο Όμιλος έχει παρούσα δέσμευση (νομική ή τεκμαιρόμενη) ως

αποτέλεσμα ενός γεγονότος του παρελθόντος και είναι πιθανό ότι θα υπάρξει εκροή πόρων για το

διακανονισμό της δέσμευσης και το ποσό αυτής μπορεί να εκτιμηθεί αξιόπιστα. Οι προβλέψεις

ΑΓΡΟΤΙΚΟΣ ΟΙΚΟΣ ΣΠΥΡΟΥ Α.Ε.Β.Ε.

ΕΤΗΣΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ

για την χρήση 2021 (1

Ιανουαρίου 2021 έως την 31

Δεκεμβρίου 2021)

επανεξετάζονται σε κάθε ημερομηνία Ισολογισμού και, αν δεν είναι πλέον πιθανό ότι θα υπάρξει εκροή

πόρων για το διακανονισμό της δέσμευσης, οι προβλέψεις αντιλογίζονται. Οι προβλέψεις

χρησιμοποιούνται μόνο για το σκοπό για τον οποίο αρχικά δημιουργήθηκαν.

Οι προβλέψεις για αναδιάρθρωση αναγνωρίζονται όταν η Εταιρία έχει εγκρίνει ένα λεπτομερές και

επίσημο σχέδιο αναδιάρθρωσης και η αναδιάρθρωση, είτε έχει αρχίσει ή έχει ανακοινωθεί δημοσίως. Δεν

αναγνωρίζεται πρόβλεψη για μελλοντικές λειτουργικές ζημίες.

(ικ) Πληροφορίες Ανά Κλάδο Δραστηριότητας: Oι δραστηριότητες του Ομίλου συνιστούν ένα

επιχειρηματικό τομέα, αυτόν της παραγωγής και εμπορίας φυτικού πολλαπλασιαστικού υλικού.

Επομένως δεν υπάρχουν διακριτοί κλάδοι για τους οποίους απαιτείται η παρουσίαση σχετικών

πληροφοριών. Πρωτεύουσα πληροφόρηση για την Εταιρία αποτελεί η γεωγραφική κατανομή.

(ιλ) Αναγνώριση Εσόδων:

Τα έσοδα περιλαμβάνουν την εύλογη αξία, πωλήσεων αγαθών και παροχής υπηρεσιών, καθαρά από

Φόρο Προστιθέμενης Αξίας και λοιπούς φόρους, εκπτώσεις και επιστροφές. Τα έσοδα αναγνωρίζονται

στο βαθμό που είναι πιθανό ότι τα οικονομικά οφέλη θα εισρεύσουν στον Όμιλο και τα σχετικά ποσά

μπορούν να μετρηθούν αξιόπιστα. Τα διεταιρικά έσοδα στις ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις του

Ομίλου απαλείφονται πλήρως.

Η αναγνώριση των εσόδων γίνεται ως εξής

Τα έσοδα από την πώληση εμπορευμάτων και ετοίμων προϊόντων μετά την αφαίρεση τυχόν

εκπτώσεων και προμηθειών αναγνωρίζονται όταν αναλαμβάνονται από τον αγοραστή οι σημαντικοί

κίνδυνοι και τα οφέλη που απορρέουν από την ιδιοκτησία των αγαθών και η είσπραξη της απαίτησης

είναι εύλογα εξασφαλισμένη.

Τα έσοδα από την παροχή υπηρεσιών αναγνωρίζονται με βάση το στάδιο ολοκλήρωσης, των

υπηρεσιών που έχουν παρασχεθεί κατά την ημερομηνία σύνταξης των οικονομικών καταστάσεων ως

προς το σύνολο των υπηρεσιών που θα παρασχεθούν.

Τα έσοδα τόκων αναγνωρίζονται ως έσοδο της περιόδου στην οποία αναλογούν και τα έσοδα από

μερίσματα αναγνωρίζονται όταν το δικαίωμα απόληψης τους έχει εγκριθεί από τα αρμόδια όργανα των

εταιρειών που τα διανέμουν. Τα Έσοδα από τόκους αναγνωρίζονται όταν ο τόκος καθίσταται

δεδουλευμένος με βάση τη μέθοδο πραγματικού επιτοκίου.

(ιμ) Συμψηφισμός απαιτήσεων-υποχρεώσεων

Ο συμψηφισμός χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων με υποχρεώσεις και η απεικόνιση του

καθαρού ποσού πραγματοποιείται μόνο εφόσον υπάρχει νομικό δικαίωμα για συμψηφισμό και υπάρχει

πρόθεση για διακανονισμό του καθαρού ποσού που προκύπτει από τον συμψηφισμό ή για ταυτόχρονο

διακανονισμό.

ΑΓΡΟΤΙΚΟΣ ΟΙΚΟΣ ΣΠΥΡΟΥ Α.Ε.Β.Ε.

ΕΤΗΣΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ

για την χρήση 2021 (1

Ιανουαρίου 2021 έως την 31

Δεκεμβρίου 2021)

(ιν) Γνωστοποιήσεις συγκριτικών αναμορφώσεων

Όπου κρίνεται απαραίτητο, τα συγκριτικά στοιχεία της προηγούμενης περιόδου αναπροσαρμόζονται για

να καλύψουν αλλαγές στην παρουσίαση της τρέχουσας περιόδου.

(ιξ) Χρηματοοικονομικά έσοδα -έξοδα

Οι καθαρές χρηματοοικονομικές δαπάνες αποτελούνται από χρεωστικούς τόκους επι δανείων που

υπολογίζονται βάσει της μεθόδου του πραγματικού επιτοκίου, τους πιστωτικούς τόκους από

επενδυθέντα διαθέσιμα, έσοδα από μερίσματα και τα συναλλαγματικά κέρδη και ζημίες τα οποία

παρουσιάζονται σε καθαρή βάση.

Οι δεδουλευμένοι πιστωτικοί τόκοι καταχωρούνται στην κατάσταση συνολικών εσόδων βάσει της

μεθόδου του πραγματικού επιτοκίου. Τα έσοδα από τα μερίσματα καταχωρούνται στην κατάσταση

συνολικών εσόδων την ημερομηνία έγκρισης διανομής των μερισμάτων.

(ιο) Κέρδη Ανά Μετοχή: Τα βασικά κέρδη ανά μετοχή υπολογίζονται διαιρώντας τα καθαρά κέρδη με το

μέσο σταθμικό αριθμό μετοχών που είναι σε κυκλοφορία κατά τη διάρκεια κάθε έτους, εξαιρώντας τον

μέσο όρο των κοινών μετοχών που αποκτήθηκαν από τον όμιλο ως ίδιες μετοχές. Τα απομειωμένα κέρδη

ανά μετοχή υπολογίζονται διαιρώντας το καθαρό κέρδος που αποδίδεται στους μετόχους της μητρικής με

τον μέσο σταθμικό αριθμό των μετοχών σε κυκλοφορία κατά τη διάρκεια του έτους, όπως

προσαρμόζεται για τις επιπτώσεις των δικαιωμάτων απομείωσης.

(ιπ) Διανομή μερισμάτων: Διανομή μερίσματος αναγνωρίζεται ως υποχρέωση όταν η διανομή

εγκρίνεται από την Γενική Συνέλευση των μετόχων.

4.2 Σημαντικές λογιστικές εκτιμήσεις και κρίσεις της διοικήσεως

Οι εκτιμήσεις και οι κρίσεις της διοίκησης επανεξετάζονται διαρκώς και βασίζονται σε ιστορικά δεδομένα

και προσδοκίες για μελλοντικά γεγονότα, που κρίνονται εύλογες σύμφωνα με τα ισχύοντα.

Ο Όμιλος προβαίνει σε εκτιμήσεις και παραδοχές σχετικά με την εξέλιξη των μελλοντικών γεγονότων. Οι

εκτιμήσεις και παραδοχές που ενέχουν σημαντικό κίνδυνο να προκαλέσουν ουσιώδεις προσαρμογές στις

λογιστικές αξίες των περιουσιακών στοιχείων και των υποχρεώσεων στους επόμενους 12 μήνες έχουν ως

εξής:

I. Εξέταση για τυχόν απομείωση περιουσιακών στοιχείων

Ο Όμιλος ελέγχει ετησίως την ύπαρξη απομείωσης περιουσιακών στοιχείων. Τα κυριότερα περιουσιακά

στοιχεία που ελέγχονται για απομείωση είναι τα πάγια περιουσιακά στοιχεία τα αποθέματα και οι

απαιτήσεις. Τα επενδυτικά ακίνητα του Ομίλου αποτιμώνται στην εύλογη αξία και κάθε διαφορά

αποτίμησης αναγνωρίζεται άμεσα στα αποτελέσματα.

ΑΓΡΟΤΙΚΟΣ ΟΙΚΟΣ ΣΠΥΡΟΥ Α.Ε.Β.Ε.

ΕΤΗΣΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ

για την χρήση 2021 (1

Ιανουαρίου 2021 έως την 31

Δεκεμβρίου 2021)

II. Ωφέλιμη ζωή αποσβέσιμων στοιχείων

Ο Όμιλος εξετάζει τις ωφέλιμες ζωές των αποσβέσιμων περιουσιακών στοιχείων. Κατά το τέλος της

περιόδου αναφοράς των συνημμένων οικονομικών καταστάσεων η διοίκηση του Ομίλου εκτιμά εάν οι

ωφέλιμες ζωές των αποσβέσιμων περιουσιακών στοιχείων αντιπροσωπεύουν την αναμενόμενη

χρησιμότητα των εν λόγω στοιχείων.

III. Ανακτησιμότητα των απαιτήσεων

Οι επισφαλείς λογαριασμοί απεικονίζονται με τα ποσά τα οποία είναι πιθανόν να ανακτηθούν. Οι

εκτιμήσεις για τα ανακτήσιμα ποσά των απαιτήσεων βασίζονται σε αντικειμενικές ενδείξεις, οικονομική

κατάσταση αντισυμβαλλόμενου καθώς και προηγούμενη εμπειρία.

IV. Απομείωση αποθεμάτων

Ο Όμιλος εξετάζει τα αποθέματα του σε ετήσια βάση ως προς δύο κρίσιμες παραμέτρους. Την

καταλληλότητα τους για πώληση και την ανακτήσιμη αξία τους. Αποθέματα τα οποία λόγω της φύσεως

τους δεν μπορούν να πουληθούν απομειώνονται πλήρως και ακολουθούνται διαδικασίες φυσικής

καταστροφής. Αποθέματα των οποίων η ανακτήσιμη αξία είναι μικρότερη από το κόστος κτήσης ή

παραγωγής απομειώνονται στο ποσό της καθαρής ρευστοποιήσιμης αξίας. Το μεγαλύτερο μέρος των

αποθεμάτων λόγω της ειδικής τους φύσης (ζωντανοί οργανισμοί) υπόκεινται σε απαξίωση όταν δεν

μπορούν πλέον να πουληθούν ως αναπαραγωγικοί οργανισμοί. Ως εκ τούτου, η Διοίκηση της Εταιρίας

διενεργεί ελέγχους καθώς και εκτιμήσεις για τον προσδιορισμό των αποθεμάτων εκείνων που είτε δεν

μπορούν να πουληθούν και πρέπει να καταστραφούν ή έχουν καταστεί απομειωμένα λόγω βραδείας

κίνησης τους.

V. Συνταξιοδοτικά προγράμματα

Η παρούσα αξία των συνταξιοδοτικών παροχών βασίζεται σε έναν αριθμό παραγόντων που

προσδιορίζονται με τη χρήση αναλογιστικών μεθόδων και παραδοχών. Ως κρίσιμη αναλογιστική

παραδοχή θεωρείται το επιτόκιο προεξόφλησης που χρησιμοποιείται για τον υπολογισμό του κόστους

της παροχής. Ο Όμιλος καθορίζει το κατάλληλο επιτόκιο προεξόφλησης στο τέλος κάθε χρήσης. Αυτό

ορίζεται ως το επιτόκιο το οποίο θα έπρεπε να χρησιμοποιηθεί ώστε να προσδιοριστεί η παρούσα αξία

των μελλοντικών ταμειακών ροών, οι οποίες αναμένεται να απαιτηθούν για την κάλυψη των

υποχρεώσεων των συνταξιοδοτικών προγραμμάτων.

VI. Προσδιορισμός εύλογης αξίας

Στα πλαίσια της εφαρμογής των ΔΠΧΑ, ο Όμιλος έχει μία υποχρέωση ή επιλογή να αποτιμήσει

περιουσιακά στοιχεία του και υποχρεώσεις του στην εύλογη αξία τους. Η εύλογη αξία αποτελεί

επιμέτρηση που βασίζεται στην αγορά και δεν αφορά μια συγκεκριμένη οντότητα. Για ορισμένα

περιουσιακά στοιχεία και υποχρεώσεις, δύναται να υπάρχουν διαθέσιμες παρατηρήσιμες συναλλαγές

στην αγορά ή πληροφορίες της αγοράς. Για άλλα περιουσιακά στοιχεία και υποχρεώσεις, δύναται να μην

υπάρχουν διαθέσιμες παρατηρήσιμες συναλλαγές στην αγορά ή πληροφορίες της αγοράς. Ωστόσο, ο

στόχος της επιμέτρησης της εύλογης αξίας είναι ο ίδιος και στις δύο περιπτώσεις να εκτιμηθεί η τιμή στην

ΑΓΡΟΤΙΚΟΣ ΟΙΚΟΣ ΣΠΥΡΟΥ Α.Ε.Β.Ε.

ΕΤΗΣΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ

για την χρήση 2021 (1

Ιανουαρίου 2021 έως την 31

Δεκεμβρίου 2021)

οποία θα λάμβανε χώρα μια κανονική συναλλαγή για την πώληση του περιουσιακού στοιχείου ή τη

μεταβίβαση της υποχρέωσης μεταξύ συμμετεχόντων στην αγορά κατά την ημερομηνία επιμέτρησης υπό

τις τρέχουσες συνθήκες της αγοράς (ήτοι μια τιμή εξόδου κατά την ημερομηνία επιμέτρησης από την

οπτική ενός συμμετέχοντα στην αγορά που κατέχει το περιουσιακό στοιχείο ή οφείλει την υποχρέωση).

Με βάση τις πρόνοιες του Δ.Π.Χ.Α. Νο 13 ο προσδιορισμός της εύλογής αξίας ταξινομείται σε τρία

επίπεδα:

• Χρηματοοικονομικά στοιχεία που είναι διαπραγματεύσιμα σε ενεργές αγορές η εύλογη αξία των

οποίων προσδιορίζεται με βάση τις δημοσιευμένες τιμές αγοράς που ισχύουν κατά την

ημερομηνία αναφοράς για όμοια περιουσιακά στοιχεία και υποχρεώσεις («Επίπεδο 1»).

• Χρηματοοικονομικά στοιχεία που δεν είναι διαπραγματεύσιμα σε ενεργές αγορές η εύλογη αξία

των οποίων προσδιορίζεται με τη χρήση τεχνικών αποτίμησης και παραδοχών που στηρίζονται

είτε άμεσα είτε έμμεσα σε δεδομένα της αγοράς κατά την ημερομηνία αναφοράς («Επίπεδο 2»).

• Χρηματοοικονομικά στοιχεία που δεν είναι διαπραγματεύσιμα σε ενεργές αγορές η εύλογη αξία

των οποίων προσδιορίζεται με τη χρήση τεχνικών αποτίμησης και παραδοχών που κατά βάση

δεν στηρίζονται σε δεδομένα της αγοράς («Επίπεδο 3»).

Ο Όμιλος αποτιμά στην εύλογη αξία μόνο τα περιουσιακά στοιχεία που ταξινομούνται στην κατηγορία

«επενδυτικά του ακίνητα» σχετική αναφορά στην σημείωση 6.2. Ο προσδιορισμός της εύλογης αξίας

γίνεται με την χρήση εκτιμήσεων.

5. Υιοθέτηση Νέων και Αναθεωρημένων Διεθνών Προτύπων

5.1 Νέα Πρότυπα, Διερμηνείες, Αναθεωρήσεις και Τροποποιήσεις υφιστάμενων Προτύπων τα

οποία έχουν τεθεί σε ισχύ και έχουν υιοθετηθεί από την Ευρωπαϊκή Ένωση

Τα ακόλουθα νέα Πρότυπα, Διερμηνείες και τροποποιήσεις Προτύπων έχουν εκδοθεί από το Συμβούλιο

Διεθνών Λογιστικών Προτύπων (IASB), έχουν υιοθετηθεί από την Ευρωπαϊκή Ένωση και η εφαρμογή

τους είναι υποχρεωτική από την 01/01/2021 ή μεταγενέστερα.

• Τροποποιήσεις στο ΔΠΧΑ 4 «Ασφαλιστικές Συμβάσεις» - αναβολή εφαρμογής ΔΠΧΑ 9

(εφαρμόζεται για ετήσιες περιόδους που ξεκινούν την ή μετά την 01/01/2021)

Τον Ιούνιο του 2020, το IASB προέβη στην έκδοση τροποποιήσεων βάσει των οποίων αναβάλλεται η

ημερομηνία αρχικής εφαρμογής του ΔΠΧΑ 17 για δύο έτη, δηλαδή θα εφαρμόζεται για ετήσιες περιόδους

που ξεκινούν την ή μετά την 1η Ιανουαρίου 2023. Συνεπεία αυτού, το IASB προέβη επίσης σε παράταση

της καθορισμένης καταληκτικής ημερομηνίας για την προσωρινή εξαίρεση από την εφαρμογή του ΔΠΧΑ

9 «Χρηματοοικονομικά Μέσα» που περιλαμβάνεται στο ΔΠΧΑ 4 «Ασφαλιστικές Συμβάσεις», έχοντας ως

αποτέλεσμα οι οικονομικές οντότητες να απαιτείται να εφαρμόσουν το ΔΠΧΑ 9 για ετήσιες περιόδους

ΑΓΡΟΤΙΚΟΣ ΟΙΚΟΣ ΣΠΥΡΟΥ Α.Ε.Β.Ε.

ΕΤΗΣΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ

για την χρήση 2021 (1

Ιανουαρίου 2021 έως την 31

Δεκεμβρίου 2021)

που ξεκινούν την ή μετά την 1η Ιανουαρίου 2023. Οι τροποποιήσεις δεν έχουν επίδραση στις

ενοποιημένες / εταιρικές Οικονομικές Καταστάσεις.

• Τροποποιήσεις στα ΔΠΧΑ 9, ΔΛΠ 39, ΔΠΧΑ 7, ΔΠΧΑ 4 και ΔΠΧΑ 16: «Αναμόρφωση Σημείου

Αναφοράς Επιτοκίου – Φάση 2» (εφαρμόζεται για ετήσιες περιόδους που ξεκινούν την ή

μετά την 01/01/2021)

Τον Αύγουστο του 2020, το IASB ολοκλήρωσε τη διαδικασία αξιολόγησης και ανταπόκρισης στην

αναμόρφωση των διατραπεζικών επιτοκίων και άλλων σημείων αναφοράς επιτοκίου, προβαίνοντας στην

έκδοση μίας σειράς τροποποιήσεων σε πέντε Πρότυπα. Οι τροποποιήσεις συμπληρώνουν αυτές που

εκδόθηκαν το 2019 και επικεντρώνονται στις επιπτώσεις στις Οικονομικές Καταστάσεις όταν μια

εταιρεία αντικαθιστά το παλιό επιτόκιο αναφοράς με ένα εναλλακτικό επιτόκιο αναφοράς ως

αποτέλεσμα της αναμόρφωσης. Πιο συγκεκριμένα, οι τροποποιήσεις σχετίζονται με το πώς μια εταιρεία

θα λογιστικοποιήσει τις αλλαγές στις συμβατικές ταμειακές ροές χρηματοοικονομικών μέσων, πώς θα

λογιστικοποιήσει μία αλλαγή στις σχέσεις αντιστάθμισης ως αποτέλεσμα της αναμόρφωσης, καθώς και

σχετικές πληροφορίες που θα πρέπει να γνωστοποιήσει. Οι τροποποιήσεις δεν έχουν επίδραση στις

ενοποιημένες / εταιρικές Οικονομικές Καταστάσεις.

• Τροποποιήσεις στο ΔΠΧΑ 16 «Μισθώσεις»: Σχετιζόμενες με τον Covid-19 Παραχωρήσεις

Μισθώματος μεταγενέστερα της 30ης Ιουνίου 2021 (εφαρμόζεται για ετήσιες περιόδους

που ξεκινούν την ή μετά την 01/04/2021)

Τον Μάρτιο του 2021, το IASB προέβη στην έκδοση τροποποιήσεων αναφορικά με την πρακτική

εφαρμογή του ΔΠΧΑ 16, βάσει των οποίων επεκτείνεται η περίοδος εφαρμογής κατά ένα έτος

προκειμένου να συμπεριλάβει τις παραχωρήσεις μισθώματος που σχετίζονται με τον Covid-19 οι οποίες

μειώνουν τις πληρωμές μισθωμάτων που καθίστανται πληρωτέες την ή πριν από την 30η Ιουνίου 2022.

Οι τροποποιήσεις δεν επέφεραν αλλαγή στις ενοποιημένες / εταιρικές Οικονομικές Καταστάσεις.

5.2 Νέα Πρότυπα, Διερμηνείες, Αναθεωρήσεις και Τροποποιήσεις υφιστάμενων Προτύπων τα

οποία δεν έχουν ακόμα τεθεί σε ισχύ ή δεν έχουν υιοθετηθεί από την Ευρωπαϊκή Ένωση

Τα ακόλουθα νέα Πρότυπα, Διερμηνείες και τροποποιήσεις Προτύπων έχουν εκδοθεί από το Συμβούλιο

Διεθνών Λογιστικών Προτύπων (IASB), αλλά είτε δεν έχουν ακόμη τεθεί σε ισχύ είτε δεν έχουν υιοθετηθεί

από την Ευρωπαϊκή Ένωση.

• Τροποποιήσεις στο ΔΠΧΑ 3 «Συνενώσεις Επιχειρήσεων», στο ΔΛΠ 16 «Ενσώματα Πάγια»,

στο ΔΛΠ 37 «Προβλέψεις, Ενδεχόμενες Υποχρεώσεις και Ενδεχόμενα Στοιχεία του

Ενεργητικού» και στις «Ετήσιες Βελτιώσεις 2018 - 2020» (εφαρμόζεται για ετήσιες

περιόδους που ξεκινούν την ή μετά την 01/01/2022)

Τον Μάιο του 2020, το IASB προέβη στην έκδοση μίας σειράς τροποποιήσεων, που περιλαμβάνουν

περιορισμένου σκοπού τροποποιήσεις σε τρία Πρότυπα, καθώς και τις Ετήσιες Βελτιώσεις του

Συμβουλίου. Οι εν λόγω τροποποιήσεις παρέχουν διευκρινίσεις αναφορικά με τη διατύπωση των

Προτύπων ή διορθώνουν ήσσονος σημασίας συνέπειες, παραβλέψεις ή αντικρούσεις μεταξύ των

απαιτήσεων των Προτύπων. Πιο συγκεκριμένα:

ΑΓΡΟΤΙΚΟΣ ΟΙΚΟΣ ΣΠΥΡΟΥ Α.Ε.Β.Ε.

ΕΤΗΣΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ

για την χρήση 2021 (1

Ιανουαρίου 2021 έως την 31

Δεκεμβρίου 2021)

- Οι τροποποιήσεις στο ΔΠΧΑ 3 «Συνενώσεις Επιχειρήσεων» επικαιροποιούν μία παραπομπή του

ΔΠΧΑ 3 στο Εννοιολογικό Πλαίσιο της Χρηματοοικονομικής Αναφοράς χωρίς να τροποποιούν τις

λογιστικές απαιτήσεις που αφορούν στις συνενώσεις επιχειρήσεων.

- Οι τροποποιήσεις στο ΔΛΠ 16 «Ενσώματα Πάγια» απαγορεύουν σε μία εταιρεία να αφαιρέσει

από το κόστος των παγίων ποσά που έλαβε από την πώληση στοιχείων που παράγονται κατά τη

διάρκεια προετοιμασίας των εν λόγω παγίων για να καταστούν έτοιμα προς χρήση. Αντιθέτως, η

εταιρεία αναγνωρίζει τα εν λόγω έσοδα από πωλήσεις και τα σχετικά κόστη στην Κατάσταση

Αποτελεσμάτων.

- Οι τροποποιήσεις στο ΔΛΠ 37 «Προβλέψεις, Ενδεχόμενες Υποχρεώσεις και Ενδεχόμενα

Στοιχεία του Ενεργητικού» προσδιορίζουν τα κόστη που μία εταιρεία θα πρέπει να συμπεριλάβει

κατά την αξιολόγηση για το εάν ένα συμβόλαιο είναι ζημιογόνο.

- Οι Ετήσιες Βελτιώσεις των ΔΠΧΑ – Κύκλος 2018-2020 προβαίνουν σε ήσσονος σημασίας

τροποποιήσεις στο ΔΠΧΑ 1 «Πρώτη Εφαρμογή των Διεθνών Προτύπων Χρηματοοικονομικής

Αναφοράς», στο ΔΠΧΑ 9 «Χρηματοοικονομικά Μέσα», στο ΔΛΠ 41 «Γεωργία» και στα

Επεξηγηματικά Παραδείγματα που συνοδεύουν το ΔΠΧΑ 16 «Μισθώσεις».

Ο Όμιλος θα εξετάσει την επίπτωση όλων των παραπάνω στις Οικονομικές του Καταστάσεις, αν και δεν

αναμένεται να έχουν καμία ουσιώδη επίπτωση. Τα ανωτέρω έχουν υιοθετηθεί από την Ευρωπαϊκή

Ένωση με ημερομηνία έναρξης ισχύος την 01/01/2022.

• ΔΠΧΑ 17 «Ασφαλιστικές Συμβάσεις» (εφαρμόζεται για ετήσιες περιόδους που ξεκινούν την

ή μετά την 01/01/2023)

Τον Μάιο του 2017, το IASB προέβη στην έκδοση ενός νέου Προτύπου, του ΔΠΧΑ 17, το οποίο

αντικαθιστά ένα ενδιάμεσο Πρότυπο, το ΔΠΧΑ 4. Σκοπός του έργου του IASB ήταν η ανάπτυξη ενός

ενιαίου Προτύπου βασισμένου στις αρχές (principle-based standard) για τον λογιστικό χειρισμό όλων

των τύπων ασφαλιστικών συμβάσεων, συμπεριλαμβανομένων και των συμβάσεων αντασφάλισης που

κατέχει ένας ασφαλιστικός φορέας. Ένα ενιαίο Πρότυπο βασισμένο στις αρχές θα ενισχύσει τη

συγκρισιμότητα της χρηματοοικονομικής αναφοράς μεταξύ οικονομικών οντοτήτων, δικαιοδοσιών και

κεφαλαιαγορών. Το ΔΠΧΑ 17 καθορίζει τις απαιτήσεις που θα πρέπει να εφαρμόζει μία οικονομική

οντότητα στη χρηματοοικονομική πληροφόρηση που σχετίζεται με ασφαλιστικές συμβάσεις που εκδίδει

και συμβάσεις αντασφάλισης που κατέχει. Επιπλέον, τον Ιούνιο του 2020, το IASB προέβη στην έκδοση

τροποποιήσεων, οι οποίες όμως δεν επηρεάζουν τις θεμελιώδεις αρχές που εισήχθησαν όταν αρχικά

εκδόθηκε το ΔΠΧΑ 17. Οι τροποποιήσεις έχουν σχεδιαστεί με σκοπό να μειώσουν τα κόστη μέσω

απλούστευσης ορισμένων απαιτήσεων του Προτύπου, να οδηγήσουν σε πιο εύκολα επεξηγήσιμη

χρηματοοικονομική απόδοση, καθώς και να διευκολύνουν τη μετάβαση αναβάλλοντας την ημερομηνία

εφαρμογής του Προτύπου για το 2023, παρέχοντας παράλληλα πρόσθετη βοήθεια για τη μείωση της

προσπάθειας που απαιτείται κατά την πρώτη εφαρμογή του Προτύπου. Ο Όμιλος θα εξετάσει την

επίπτωση όλων των παραπάνω στις Οικονομικές του Καταστάσεις, αν και δεν αναμένεται να έχουν

καμία. Τα ανωτέρω έχουν υιοθετηθεί από την Ευρωπαϊκή Ένωση με ημερομηνία έναρξης ισχύος την

01/01/2023.

• Τροποποιήσεις στο ΔΛΠ 1 «Ταξινόμηση Υποχρεώσεων ως Βραχυπρόθεσμες ή

Μακροπρόθεσμες» (εφαρμόζεται για ετήσιες περιόδους που ξεκινούν την ή μετά την

01/01/2023)

Τον Ιανουάριο του 2020, το IASB προέβη στην έκδοση τροποποιήσεων στο ΔΛΠ 1 που επηρεάζουν τις

απαιτήσεις για την παρουσίαση των υποχρεώσεων. Συγκεκριμένα, οι τροποποιήσεις αποσαφηνίζουν ένα

από τα κριτήρια ταξινόμησης μιας υποχρέωσης ως μακροπρόθεσμη, την απαίτηση για μία οντότητα να

έχει το δικαίωμα να αναβάλει τον διακανονισμό της υποχρέωσης για τουλάχιστον 12 μήνες μετά την

περίοδο αναφοράς. Οι τροποποιήσεις περιλαμβάνουν: α) αποσαφήνιση ότι το δικαίωμα μίας οντότητας

για αναβολή του διακανονισμού θα πρέπει να υφίσταται κατά την ημερομηνία αναφοράς,

ΑΓΡΟΤΙΚΟΣ ΟΙΚΟΣ ΣΠΥΡΟΥ Α.Ε.Β.Ε.

ΕΤΗΣΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ

για την χρήση 2021 (1

Ιανουαρίου 2021 έως την 31

Δεκεμβρίου 2021)

β) αποσαφήνιση ότι η ταξινόμηση της υποχρέωσης δεν επηρεάζεται από τις προθέσεις ή προσδοκίες της

διοίκησης σχετικά με την εξάσκηση του δικαιώματος αναβολής του διακανονισμού, γ) επεξηγούν πώς οι

συνθήκες δανεισμού επηρεάζουν την ταξινόμηση, και δ) αποσαφήνιση των απαιτήσεων σχετικά με την

ταξινόμηση υποχρεώσεων μίας οντότητας που πρόκειται να ή ενδεχομένως να διακανονίσει μέσω

έκδοσης ιδίων συμμετοχικών τίτλων. Επιπλέον, τον Ιούλιο του 2020, το IASB προέβη στην έκδοση μίας

τροποποίησης για την αναβολή κατά ένα έτος της ημερομηνίας έναρξης ισχύος της αρχικώς εκδοθείσας

τροποποίησης στο ΔΛΠ 1, ως αποτέλεσμα της εξάπλωσης της πανδημίας του Covid-19. Ο Όμιλος θα

εξετάσει την επίπτωση όλων των παραπάνω στις Οικονομικές του Καταστάσεις, αν και δεν αναμένεται

να έχουν καμία. . Τα ανωτέρω δεν έχουν υιοθετηθεί από την Ευρωπαϊκή Ένωση.

• Τροποποιήσεις στο ΔΛΠ 1 «Παρουσίαση των Οικονομικών Καταστάσεων» (εφαρμόζεται για

ετήσιες περιόδους που ξεκινούν την ή μετά την 01/01/2023)

Τον Φεβρουάριο του 2021, το IASB προέβη στην έκδοση τροποποιήσεων περιορισμένου σκοπού που

αφορούν στις γνωστοποιήσεις των λογιστικών πολιτικών. Σκοπός των τροποποιήσεων είναι να

βελτιώσουν τις γνωστοποιήσεις των λογιστικών πολιτικών ώστε να παρέχουν πιο χρήσιμη πληροφόρηση

στους επενδυτές και σε λοιπούς χρήστες των Οικονομικών Καταστάσεων. Πιο συγκεκριμένα, με βάση τις

τροποποιήσεις απαιτείται η γνωστοποίηση σημαντικών πληροφοριών σχετικών με τις λογιστικές

πολιτικές, αντί της γνωστοποίησης των σημαντικών λογιστικών πολιτικών. Ο Όμιλος θα εξετάσει την

επίπτωση όλων των παραπάνω στις Οικονομικές του Καταστάσεις, και θα προχωρήσει στις κατάλληλες

προσαρμογές. Τα ανωτέρω δεν έχουν υιοθετηθεί από την Ευρωπαϊκή Ένωση.

• Τροποποιήσεις στο ΔΛΠ 8 «Λογιστικές Πολιτικές, Αλλαγές στις Λογιστικές Εκτιμήσεις και

Λάθη: Ορισμός των Λογιστικών Εκτιμήσεων» (εφαρμόζεται για ετήσιες περιόδους που

ξεκινούν την ή μετά την 01/01/2023)

Τον Φεβρουάριο του 2021, το IASB προέβη στην έκδοση τροποποιήσεων περιορισμένου σκοπού οι

οποίες αποσαφηνίζουν τη διαφορά μεταξύ αλλαγής λογιστικής εκτίμησης και αλλαγής λογιστικής

πολιτικής. Η διάκριση αυτή είναι σημαντική, καθώς η αλλαγή λογιστικής εκτίμησης εφαρμόζεται χωρίς

αναδρομική ισχύ και μόνο για μελλοντικές συναλλαγές και άλλα μελλοντικά γεγονότα, εν αντιθέσει με την

αλλαγή λογιστικής πολιτικής που έχει αναδρομική ισχύ και εφαρμόζεται σε συναλλαγές και άλλα

γεγονότα του παρελθόντος. Ο Όμιλος θα εξετάσει την επίπτωση όλων των παραπάνω στις Οικονομικές

του Καταστάσεις, και θα προχωρήσει στις κατάλληλες προσαρμογές εφόσον έχουν εφαρμογή. Τα

ανωτέρω δεν έχουν υιοθετηθεί από την Ευρωπαϊκή Ένωση.

• Τροποποιήσεις στο ΔΛΠ 12 «Φόροι Εισοδήματος: Αναβαλλόμενος Φόρος σχετιζόμενος με

Απαιτήσεις και Υποχρεώσεις που προκύπτουν από μία Μεμονωμένη Συναλλαγή»

(εφαρμόζεται για ετήσιες περιόδους που ξεκινούν την ή μετά την 01/01/2023)

Τον Μάιο του 2021, το IASB προέβη στην έκδοση στοχευμένων τροποποιήσεων στο ΔΛΠ 12 προκειμένου

να προσδιορίσει πώς οι οικονομικές οντότητες θα πρέπει να χειρίζονται τον αναβαλλόμενο φόρο που

προκύπτει από συναλλαγές όπως οι μισθώσεις και οι υποχρεώσεις αποδέσμευσης – συναλλαγές για τις

οποίες οι οικονομικές οντότητες αναγνωρίζουν ταυτόχρονα μία απαίτηση και μία υποχρέωση. Σε

συγκεκριμένες περιπτώσεις, οι οικονομικές οντότητες απαλλάσσονται από την αναγνώριση

αναβαλλόμενου φόρου όταν αναγνωρίζουν απαιτήσεις ή υποχρεώσεις για πρώτη φορά. Οι

τροποποιήσεις αποσαφηνίζουν ότι η εν λόγω απαλλαγή δεν έχει εφαρμογή και οι οικονομικές οντότητες

απαιτείται να αναγνωρίζουν αναβαλλόμενο φόρο στις συναλλαγές αυτές. Ο Όμιλος θα εξετάσει την

επίπτωση όλων των παραπάνω στις Οικονομικές του Καταστάσεις, αν και δεν αναμένεται να έχουν

καμία.. Τα ανωτέρω δεν έχουν υιοθετηθεί από την Ευρωπαϊκή Ένωση.

• Τροποποιήσεις στο ΔΠΧΑ 17 «Ασφαλιστικές Συμβάσεις: Πρώτη Εφαρμογή των ΔΠΧΑ 17 και

ΔΠΧΑ 9 – Πληροφορίες Συγκριτικής Περιόδου» (εφαρμόζεται για ετήσιες περιόδους που

ξεκινούν την ή μετά την 01/01/2023)

ΑΓΡΟΤΙΚΟΣ ΟΙΚΟΣ ΣΠΥΡΟΥ Α.Ε.Β.Ε.

ΕΤΗΣΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ

για την χρήση 2021 (1

Ιανουαρίου 2021 έως την 31

Δεκεμβρίου 2021)

Τον Δεκέμβριο του 2021, το IASB προέβη στην έκδοση μίας τροποποίησης περιορισμένου σκοπού στις

απαιτήσεις μετάβασης στο ΔΠΧΑ 17 προκειμένου να αντιμετωπίσει ένα σημαντικό ζήτημα που σχετίζεται

με τις προσωρινές λογιστικές αναντιστοιχίες μεταξύ των υποχρεώσεων από ασφαλιστικές συμβάσεις και

των χρηματοοικονομικών στοιχείων του ενεργητικού στη συγκριτική πληροφόρηση στα πλαίσια της

πρώτης εφαρμογής του ΔΠΧΑ 17 «Ασφαλιστικές Συμβάσεις» και του ΔΠΧΑ 9 «Χρηματοοικονομικά

Μέσα». Η τροποποίηση έχει σκοπό να βελτιώσει τη χρησιμότητα της χρηματοοικονομικής πληροφόρησης

που θα παρουσιάζεται στη συγκριτική περίοδο για τους χρήστες των Οικονομικών Καταστάσεων. Ο

Όμιλος θα εξετάσει την επίπτωση όλων των παραπάνω στις Οικονομικές του Καταστάσεις, αν και δεν

εμπίπτουν στο πεδίο συναλλαγών του.. Τα ανωτέρω δεν έχουν υιοθετηθεί από την Ευρωπαϊκή Ένωση.

5.3 Αλλαγή Λογιστικών Πολιτικών σύμφωνα με το ΔΛΠ 19 «Παροχές σε Εργαζόμενους»

Η Επιτροπή Διερμηνειών των ΔΠΧΑ εξέδωσε τον Μάιο του 2021 την οριστική απόφαση σε σχέση με την

εφαρμογή του Δ.Λ.Π. Νο19 «Παροχές σε Εργαζόμενους» υπό τον τίτλο «Κατανομή παροχών σε περιόδους

υπηρεσίας».

Με βάση την ως άνω απόφαση διαφοροποιείται ο τρόπος με τον οποίο εφαρμόζονταν στην Ελλάδα κατά

το παρελθόν οι βασικές αρχές του ΔΛΠ 19 ως προς το θέμα αυτό, και κατά συνέπεια, οι οικονομικές

οντότητες που συντάσσουν τις χρηματοοικονομικές τους καταστάσεις σύμφωνα με τα ΔΠΧΑ απαιτείται

να τροποποιήσουν ανάλογα την λογιστική τους πολιτική ως προς το θέμα αυτό.

Η Εταιρεία και ο Όμιλος μέχρι την έκδοση της απόφασης ημερήσιας διάταξης, εφάρμοζε το ΔΛΠ 19

κατανέμοντας τις παροχές που ορίζονται από το άρθρο 8 του Ν.3198/1955, τον Ν.2112/1920 και της

τροποποίησής του από τον Ν.4093/2012 στην περίοδο από την πρόσληψη μέχρι την ημερομηνία

συνταξιοδότησης των εργαζομένων.

Η εφαρμογή της εν λόγω οριστικής απόφασης στις συνημμένες ενοποιημένες και ατομικές οικονομικές

καταστάσεις, έχει ως αποτέλεσμα να γίνεται πλέον η κατανομή των παροχών στα τελευταία 16 έτη μέχρι

την ημερομηνία συνταξιοδότησης των εργαζομένων ακολουθώντας την κλίμακα του Ν.4093/2012.

Η εφαρμογή της ως άνω οριστικής απόφαση έχει αντιμετωπισθεί ως μεταβολή λογιστικής πολιτικής,

με αναδρομική εφαρμογή από την έναρξη της πρώτης συγκριτικής περιόδου, σύμφωνα με τις

παραγράφους 19 - 22 του ΔΛΠ 8.

Οι παρακάτω πίνακες παρουσιάζουν την επίδραση από την εφαρμογή της οριστικής απόφασης για κάθε

συγκεκριμένο κονδύλι των οικονομικών καταστάσεων που επηρεάζεται. Τυχόν γραμμές οι οποίες δεν

επηρεάστηκαν από τις αλλαγές που επέφερε η μεταβολή της λογιστικής πολιτικής δεν περιλαμβάνονται

στον πίνακα:

Επίδραση στην κατάσταση οικονομικής θέσης την 31/12/2020 και την 31/12/2019

Η Εταιρεία

Δημοσιευμένο

Επίδραση

Αναθεωρημένο

31/12/2019

ΔΛΠ 19

1/1/2020

Ίδια Κεφάλαια

Αποτελέσματα σε νέο

-38.398.384

251.174

-38.147.210

Υποχρεώσεις

Παροχές προσωπικού εξόδου από την υπηρεσία

383.185

-251.174

132.011

Δημοσιευμένο

Επίδραση

Αναθεωρημένο

31/12/2020

ΔΛΠ 19

1/1/2020

Ίδια Κεφάλαια

Αποτελέσματα σε νέο

-8.032.940

255.192

-7.777.748

Υποχρεώσεις

Παροχές προσωπικού εξόδου από την υπηρεσία

398.791

-255.192

143.599

Ο Όμιλος

Δημοσιευμένο

Επίδραση

Αναθεωρημένο

ΑΓΡΟΤΙΚΟΣ ΟΙΚΟΣ ΣΠΥΡΟΥ Α.Ε.Β.Ε.

ΕΤΗΣΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ

για την χρήση 2021 (1

Ιανουαρίου 2021 έως την 31

Δεκεμβρίου 2021)

31/12/2019 ΔΛΠ 19 1/1/2020

Ίδια Κεφάλαια

Αποτελέσματα σε νέο -40.767.152 251.174 -40.515.978

Υποχρεώσεις

Παροχές προσωπικού εξόδου από την υπηρεσία 395082 -251.174 143.908

Δημοσιευμένο Επίδραση Αναθεωρημένο

31/12/2020 ΔΛΠ 19 1/1/2020

Ίδια Κεφάλαια

Αποτελέσματα σε νέο -9.140.520 255.192 -8.885.328

Υποχρεώσεις

Παροχές προσωπικού εξόδου από την υπηρεσία 410688 -255.192 155.496

Δεν υπολογίστηκε επίδραση από τον Αναβαλλόμενο Φόρο καθώς αυτή συμψηφίστηκε με μη

αναγνωρισθείσες αναβαλλόμενες φορολογικές απαιτήσεις.

Επίδραση στην κατάσταση συνολικών εσόδων για την περίοδο 01/01/2020 έως 31/12/2020

Ομιλός και Εταιρεία

Δημοσιευμένο Επίδραση

Αναθεωρημένο

2020

ΔΛΠ 19

2020

Αναλογιστικά Κέρδη/ (Ζημιές) αναγνώρισης πρόβλεψης

αποζημίωσης προσωπικού

-2.103 4.018 1.915

ΑΓΡΟΤΙΚΟΣ ΟΙΚΟΣ ΣΠΥΡΟΥ Α.Ε.Β.Ε.

ΕΤΗΣΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ

για την χρήση 2021 (1

Ιανουαρίου 2021 έως την 31

Δεκεμβρίου 2021)

6. ΑΛΛΕΣ ΧΡΗΜΑΤΟΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΠΛΗΡΟΦΟΡΙΕΣ

(Σημειώσεις επί των οικονομικών καταστάσεων)

(Όλα τα ποσά είναι εκφρασμένα σε Ευρώ)

6.1 Ιδιοχρησιμοποιούμενα ενσώματα πάγια στοιχεία

ΌΜΙΛΟΣ

Οικόπεδα Κτίρια

Μηχ/ κός

εξολισμός

Μεταφορικά

Μέσα

Έπιπλα και

εξαρτήματα

Αγ ορά παγ ίων και πάγια

υπό κτασκευή

Σύνολο

Περίοδος εώς 31.12.2020

Υπόλοιπο 01.01.2020

903.630 11.451.278 8.552.592 658.215 1.604.532 46.503 23.216.750

Προσθήκες

0 10.200 72.895 60.847 71.471 0 215.413

Πωλήσεις/Διαγραφές

0 0 0 0 0 0 0

Συναλλαγματικές διαφορές

0 0 0 0 0 0

Υπόλοιπο 31.12.2020

903.630 11.461.478 8.625.487 719.062 1.676.003 46.503 23.432.163

Συσσωρευμένες Αποσβέσεις

Υπόλοιπο 01.01.2020

0 7.583.074 7.088.723 440.612 1.455.786 0 16.568.194

Αποσβέσεις

0 363.291 321.697 33.370 48.220 0

766.579

Πωλήσεις/Διαγραφές

0 0 0 0 0 0 0

Συναλλαγματικές διαφορές

0 0 0 0 0 0 0

Υπόλοιπο 31.12.2020

0 7.946.365 7.410.420 473.982 1.504.006 0 17.334.774

Αναπόσβεστη αξία στις 31.12.2020

903.630 3.515.113 1.215.067 245.080 171.997 46.503 6.097.392

Περίοδος εώς 31.12.2021

Υπόλοιπο 01.01.2021

903.630 11.461.478 8.625.487 719.062 1.676.003 46.503 23.432.163

Προσθήκες

0 0 1.800 0 22.306 0 24.106

Πωλήσεις/Διαγραφές

0 0 0 0 -1.215 0 -1.215

Συναλλαγματικές διαφορές

0 0 0 0 0 0 0

Υπόλοιπο 31.12.2021

903.630 11.461.478 8.627.287 719.062 1.697.094 46.503 23.455.054

Συσσωρευμένες Αποσβέσεις

Υπόλοιπο 01.01.2021

0 7.946.365 7.410.420 473.982 1.504.006 0 17.334.774

Αποσβέσεις

0 362.507 253.097 44.525 55.587 0

715.716

Πωλήσεις/Διαγραφές

0 0 0 0 -243 0

-243

Συναλλαγματικές διαφορές

0 0 0 0 0 0

Υπόλοιπο 31.12.2021

0 8.308.873 7.663.517 518.507 1.559.350 0 18.050.247

Αναπόσβεστη αξία στις 31.12.2021

903.630 3.152.605 963.770 200.555 137.744 46.503 5.404.809

ΟΜΙΛΟΣ

ΕΤΑΙΡΕΙΑ

Οικόπεδα Κτίρια

Μηχ/ κός

εξολισμός

Μεταφορι κά

Μέσα

Έπιπλα και

εξαρτήματα

Αγ ορά παγ ίων και πάγια

υπό κτασκευή

Σύνολο

Περίοδος εώς 31.12.2020

Υπόλοιπο 01.01.2020

903.630 11.395.398 8.170.127 68.090 1.483.962 12.720 22.033.927

Προσθήκες

10.200 72.895 60.847 62.407 206.349

Πωλήσεις/Διαγραφές

Συναλλαγματικές διαφορές

Υπόλοιπο 31.12.2020

903.630 11.405.598 8.243.022 128.937 1.546.369 12.720 22.240.276

Συσσωρευμένες Αποσβέσεις

Υπόλοιπο 01.01.2020

0 7.579.376 6.696.018 63.649 1.380.294 0 15.719.337

Αποσβέσεις

360.443 321.651 1.626 40.353

724.073

Πωλήσεις/Διαγραφές

Συναλλαγματικές διαφορές

Υπόλοιπο 31.12.2020

0 7.939.818 7.017.669 65.275 1.420.647 0 16.443.409

Αναπόσβεστη αξία στις 31.12.2020

903.630 3.465.780 1.225.353 63.662 125.722 12.720 5.796.867

Περίοδος εώς 31.12.2021

Υπόλοιπο 01.01.2021

903.630 11.405.598 8.243.022 128.937 1.546.369 12.720 22.240.276

Προσθήκες

1.800 8.197 9.997

Πωλήσεις/Διαγραφές

-1.215 -1.215

Συναλλαγματικές διαφορές

Υπόλοιπο 31.12.2021

903.630 11.405.598 8.244.822 128.937 1.553.350 12.720 22.249.057

Συσσωρευμένες Αποσβέσεις

Υπόλοιπο 01.01.2021

0 7.939.818 7.017.669 65.275 1.420.647 0 16.443.409

Αποσβέσεις

359.659 253.051 12.780 47.852

673.342

Πωλήσεις/Διαγραφές

-243 -243

Συναλλαγματικές διαφορές

Υπόλοιπο 31.12.2021

0 8.299.476 7.270.720 78.055 1.468.256 0 17.116.508

Αναπόσβεστη αξία στις 31.12.2021

903.630 3.106.122 974.102 50.882 85.095 12.720 5.132.550

ΕΤΑ ΙΡΕΙΑ

ΑΓΡΟΤΙΚΟΣ ΟΙΚΟΣ ΣΠΥΡΟΥ Α.Ε.Β.Ε.

ΕΤΗΣΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ

για την χρήση 2021 (1

Ιανουαρίου 2021 έως την 31

Δεκεμβρίου 2021)

Επί των ανωτέρω οικοπέδων και κτιρίων της μητρικής Εταιρίας έχουν εγγραφεί προσημειώσεις

υποθήκης ύψους € 28.561.253.

6.2 Επενδύσεις σε ακίνητα

Οι επενδύσεις σε ακίνητα αφορούν επενδύσεις σε γη η οποία κατέχεται για εμπορική εκμετάλλευση η

πώληση.

Οι μεταβολές στα επενδυτικά ακίνητα παρατίθενται στον πίνακα που ακολουθεί:

Α κίνητο 31/12/2021 Διαφορά αποτίμησης 31/12/2020

Οικόπεδο επί της οδού Ορφέως 6.921.435 -147.617 7.069.052

Κτιριακές εγκαταστάσεις ( αποθήκες & οικία) στην Παταγή - Ορεστιάδα 275.100 -15.570 290.670

Αγροί και οικόπεδα σε περιοχές Θήβας 661.446 -24.425 685.871

Αγροί και οικόπεδα στην περιοχή LA BANEZA της ΙΣΠΑΝΙΑΣ 218.500 0 218.500

Οικόπεδο και κτηριακές εγκαταστάσεις Σίνδος 3.714.321 671.422 3.042.899

Σύνολο εύλογ ης αξίας 11.790.802 483.810 11.306.992

Παρατίθενται σχετικές πληροφορίες για τα επενδυτικά ακίνητα:

1. Οικόπεδο επί της οδού Ορφέως 115 - Βοτανικός - Αθήνα. Συνολικής έκτασης 22.081,92 τμ επί του

οποίου η Εταιρία έχει ποσοστό ιδιοκτησίας 76,66%.

2. Κτιριακές εγκαταστάσεις ( αποθήκες & οικία) στην Παταγή - Ορεστιάδα.

3. Αγροί και οικόπεδα σε διάφορες περιοχές του Νομού Θηβών.

4. Αγροί και οικόπεδα στην περιοχή LA BANEZA της LEON ΙΣΠΑΝΙΑΣ.

5. Οικόπεδο και κτιριακές εγκαταστάσεις περιοχή Σίνδου Θεσσαλονίκης.

Κατά την τρέχουσα χρήση έγινε ανεξάρτητη εκτίμηση της εύλογης αξίας των επενδυτικών ακινήτων.

Ως προς την μεθοδολογία εκτίμησης αυτή έγινε με την χρήση της συγκριτικής μεθόδου μέσω έρευνας

αγοράς για όλα τα ακίνητα. Οι βασικές γενικές παραδοχές είναι οι ακόλουθες:

• Ρυθμός αύξησης αξίας ακινήτων υιοθετήθηκε η παραδοχή ότι ταυτίζεται με τον ρυθμό

μεταβολής του ΑΕΠ και χρησιμοποιήθηκε μέσος όρος 2,27%.

• Aπόδοση δεκαετούς ομολόγου ημερομηνία αναφοράς Δεκ. 2021 10,11%.

• Πηγή άντλησης δεδομένων συγκριτικών στοιχείων ( ζητούμενες τιμές) δημοσιευμένες

αγγελίες σε εξειδικευμένους ιστότοπους.

Ειδικότερα για το σημαντικότερο ακίνητο της Ορφέως χρησιμοποιήθηκε και η υπολειμματική

μέθοδος. Σε ότι αφορά τις ποσοτικές πληροφορίες για τις σημαντικές μη παρατηρήσιμες

εισροές για το οικόπεδο της Ορφέως, είναι οι ακόλουθες :

• Υπολειμματική μέθοδος. Ζητούμενες τιμές πώλησης αυτοτελών κτιρίων μέση

επιφάνεια 1.292 τμ. 2.396€ / τμ..

• Υπολειμματική μέθοδος. Ζητούμενες τιμές πώλησης αυτοτελών κτιρίων

αποθηκευτικής χρήσης μέση επιφάνεια 665τμ 998€/τμ..

• Υπολειμματική μέθοδος. Εκτιμώμενη εύλογη αξία μονάδας για την οικοπεδική έκταση

της Ορφέως 411€/ τμ. με συντελεστή απομείωσης λόγω συνιδιοκτησία 5%.

• Συγκριτική μέθοδος. Η ανάλυση των συγκριτικών στοιχείων για την περιοχή ακινήτων

της Ορφέως έγινε με ενδιάμεση επιφάνεια 4.300 τ.μ. συντ. δόμησης 0,8 συντ. μείωσης

20% και οδήγησε σε εκτιμώμενη εύλογη αξία 600€ /τμ..

• Στάθμηση μεθόδων 60% συγκριτική και 40% η υπολειμματική.

Ως προς την παράμετρο ευαισθησίας βάση της σχετικής μελέτης υιοθετεί τις παραδοχές διακύμανσης

+/- 5% και +/-10% επί των εκτιμώμενων τιμών μονάδας οι οποίες οδηγούν σε εύρος για τα

σημαντικότερα ακίνητα ως ακολούθως:

• 7 Ακίνητο Ορφέως από 6,2 εκ€ εώς 7,6 εκ.€ με διάμεση τιμή 6,9 εκ. €

• Αγροί Θήβας 0,5 εκ € έως 0,7 εκ.€ με διάμεση τιμή 0,7 εκ.€

ΑΓΡΟΤΙΚΟΣ ΟΙΚΟΣ ΣΠΥΡΟΥ Α.Ε.Β.Ε.

ΕΤΗΣΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ

για την χρήση 2021 (1

Ιανουαρίου 2021 έως την 31

Δεκεμβρίου 2021)

Επί των ανωτέρω ακινήτων και ειδικότερα στο Οικόπεδο επί της οδού Ορφέως 115 - Βοτανικός - Αθήνα

και στο ακίνητο στη ΒΙΠΕ Σίνδου έχουν εγγραφεί προσημειώσεις υποθήκης συνολικού € 15.350.000):

- Α’ Προσημείωση Υποθήκης ύψους € 4.550.000 υπέρ της Πανελλήνιας Τραπέζης για εξασφάλιση

τοκοχρεωλυτικού δανείου.

- Β΄ Προσημείωση Υποθήκης ύψους € 6.300.000 υπέρ της Συγγενούς Εταιρίας PROHUMAN

ΣΥΜΒΟΥΛΟΙ ΕΠΙΧΕΙΡΉΣΕΩΝ ΑΕ για εξασφάλιση μακροπρόθεσμου δανείου που έχει λάβει η μητρική

Εταιρία από τη χρήση 2010.

- Α΄ Προσημείωση Υποθήκης ύψους € 4.500.000 υπέρ της Εταιρίας Meditech Ltd για εξασφάλιση

επιστροφής συνολικής οφειλής.

6.3. Περιουσιακά Στοιχεία με Δικαίωμα Χρήσης

Ο Όμιλος και η Εταιρεία κατέχουν περιουσιακά στοιχεία με δικαίωμα χρήσης. Τα σχετικά ποσά

αναλύονται ως ακολούθως:

Κτήρια Μεταφορικά Μέσα Σύνολο

Κόστος κτήσης 01/01/2020 0 561.163 561.163

Προσθήκες 115.

508 22.887 138.395

Μειώσεις 0 0 0

Κόστος κτήσης 31/12/2020 115.508 584.050 699.558

Αποσβέσεις 01/01/2020 0 177.209 177.209

Προσθήκες 78.154 78.983 157.137

Μειώσεις 0 0 0

Σωρευμένες Αποσβέσεις 31/12/2020 78.154 256.192 334.346

Αναπόσβεστη Αξία 31/12/2020 37.354 327.858 365.212

Κόστος κτήσης 01/01/2020 115.508 584.050 699.558

Προσθήκες 271.691 33.627 305.318

Μειώσεις 152.938 0 152.938

Κόστος κτήσης 31/12/2021 234.261 617.677 851.938

Αποσβέσεις 01/01/2021 78.154 256.192 334.346

Προσθήκες 56.796 126.788 183.584

Μειώσεις 0

Σωρευμένες Αποσβέσεις 31/12/2020 134.950 382.980 517.930

Αναπόσβεστη Αξία 31/12/2021 99.311 234.697 334.008

6.4.Επενδύσεις σε θυγατρικές

Η αξία κτήσεως των συμμετοχών στις οικονομικές καταστάσεις της μητρικής Εταιρίας για την περίοδο

έχει ως κάτωθι :

Ποσοστό

συμμετοχής

Αξία κτήσης 31.12.2021 Αξία κτήσης 31.12.2020

Σύνολο Ιδίων

Κεφαλαίων

31.12.2021

Σύνολο Ιδίων

Κεφαλαίω ν

31.12.2020

SPIROU AGROSCIENCES LTD (ΟΜΙΛΟΣ)

1.724 1.724

Μείον: Απομείωση αξίας συμμετοχής

-1.724 -1.724

GOLDEN WEST TOHUMCULUC VE TICARET

LIMITED SIRKETI

761.043 761.043

Μείον: Απομείωση αξίας συμμετοχής

-759.319 -759.319

ΣΠΥΡΟΥ Management Services ΜΟΝ ΕΠΕ

100% 18.000 18.000 -29.915 -29.138

Μείον: Απομείωση αξίας συμμετοχής

-18.000

ΣΠΥΡΟΥ AGROSCIENCES ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΙΑ

100%

25.000 0

0 0

Σύνολο 26.724 19.724 -5.020.669 -4.071.778

-2.309.426

100%

99%

-2.375.400

-1.733.214

-2.615.355

ΑΓΡΟΤΙΚΟΣ ΟΙΚΟΣ ΣΠΥΡΟΥ Α.Ε.Β.Ε.

ΕΤΗΣΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ

για την χρήση 2021 (1

Ιανουαρίου 2021 έως την 31

Δεκεμβρίου 2021)

Α) Η διοίκηση της Εταιρίας προχώρησε σε αξιολόγηση της ανακτισιμότητας της επένδυσης στην

θυγατρική Εταιρία «GOLDEN WEST TOHUMCULUC VE TICARET LIMITED SIRKETI». Για την εν’ λόγο

επένδυση το ανακτήσιμο ποσό είχε προσδιοριστεί σε προηγούμενη χρήση σωρευμένη ζημιά απομείωσης

€759χιλ.. Έναντι των απαιτήσεων από την θυγατρική εταιρεία GOLDEN WEST TOHUMCULUC VE

TICARET LIMITED SIRKETI συνολικού ποσού € 4.233.703 κατά την 31/12/2021 έχει σχηματιστεί

σωρευμένη πρόβλεψης απομείωσης συνολικού ποσού €3.100.000 εκ’ των οποίων ποσό €100.000 έγινε

σε βάρος των αποτελεσμάτων στην τρέχουσα περίοδο και ποσό €3.000.000 σε προηγούμενες χρήσεις.

Οι σχετικές απομειώσεις κρίθηκαν επιβεβλημένες λόγω της επιδείνωσης των μεγεθών της Τουρκικής

οικονομίας και κυρίως λόγω της σοβαρής υποτίμησης που έχει δεχθεί το νόμισμα της, τα τελευταία τρία

χρόνια. Τα μεγέθη δραστηριότητας της θυγατρικής κρίνονται παρόλα αυτά ικανοποιητικά και εντός των

στόχων που έχει θέσει η διοίκηση του Ομίλου. Οι ανωτέρω απομειώσεις είχαν επίδραση στα μεγέθη της

μητρικής Εταιρίας.

Β) H θυγατρική του υπό ομίλου της SPIROU AGROSCIENCES LTD αναλύεται ως εξής:

Ποσοστό

συμμετοχής

Αξία κτήσης 31.12.2021 Αξία κτήσης 31.12.2020

Σύνολο Ιδίων

Κεφαλαίων

31.12.2021

Σύνολο Ιδίων

Κεφαλαίων

31.12.2020

GOLDEN WEST BULGARIA OOD

98% 2.556 2.556 -2.615.355 -2.376.576

Σύνολο 2

.556 2.556 -2.615.355 -2. 376.576

Έναντι των απαιτήσεων από την θυγατρική εταιρεία GOLDEN WEST BULGARIA OOD συνολικού ποσού €

2.917.711 κατά την 31/12/2021 έχει σχηματιστεί σωρευμένη πρόβλεψης απομείωσης συνολικού ποσού

€1.400.000 εκ’ των οποίων ποσό €400.000 έγινε σε βάρος των αποτελεσμάτων στην τρέχουσα περίοδο

και ποσό €1.000.000 σε προηγούμενες χρήσεις.

Γ) Η διοίκηση της Εταιρίας προχώρησε σε αξιολόγηση της ανακτισιμότητας της επένδυσης στην

θυγατρική Εταιρία «ΣΠΥΡΟΥ Management Services ΜΟΝ ΕΠΕ». Για την εν’ λόγο επένδυση το ανακτήσιμο

ποσό προσδιορίστηκε στη χρήση σε σωρευμένη ζημιά απομείωσης €18χιλ.

Δ) Εγκρίθηκε η σύσταση της θυγατρικής εταιρίας με την επωνυμία «ΣΠΥΡΟΥ AGROSCIENCES ΑΝΩΝΥΜΗ

ΕΤΑΙΡΙΑ», με οφειλόμενο κεφάλαιο ποσό € 25χιλ..

Λοιπά συνδεδεμένα μέρη

Ονομασία Εταιρίας

Χώρα έδρας

PROHUMAN ΣΥΜΒΟΥΛΟΙ ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΕΩΝ Α.Ε. Ελλάδα

Λόγω ύπαρξης δανειακής σύμβασης ως

συνδεδεμένο μέρος κατά τον χρόνο

σύναψης σύμβασης

ΑΓΡΟΤΙΚΟΣ ΟΙΚΟΣ ΣΠΥΡΟΥ Α.Ε.Β.Ε.

ΕΤΗΣΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ

για την χρήση 2021 (1

Ιανουαρίου 2021 έως την 31

Δεκεμβρίου 2021)

6.5 Αποθέματα

Στον πίνακα που ακολουθεί παρατίθεται η ανάλυση των αποθεμάτων στις βασικές τους κατηγορίες:

31.12.2021 31.12.2020 31.12.2021 31.12.2020

Εμπορεύματα 2.319.450 995.750 341.668 181.986

Προϊόντα έτοιμα & ημιτελή 3.563.088 4.431.388 3.362.829 3.347.756

Παραγωγή σε εξέλιξη 211.548 -255.609 129.882 147.882

Πρώτες & β' ύλες 3.556.700 4.484.001 3.556.700 4.132.190

Αναλώσιμα υλικά 63.094 36.640 63.094 36.291

Εμπορεύματα υπό παραλαβή 102.529 436.103 0 0

Σύνολο 9.816.409 10.128.274 7.454.173 7.846.105

Πρόβλεψη απομείωσης αποθεμάτων -1.945.886 -1.945.886 -910.000 -910.000

Συνο λική αξία 7.870.523 8.182.388 6.544.173 6.936.105

Ό μιλο ς

Ετ αιρεία

Η μεταβολή των προβλέψεων για απαξιωμένα αποθέματα παρατίθεται στον πίνακα που ακολουθεί:

Ο Όμιλος κατά πάγια τακτική του διενεργεί αξιολόγηση των αποθεμάτων λόγω της ειδικής τους φύσης

και με βάση τα αποτελέσματα της προχωρά σε φυσική καταστροφή του μέρους των αποθεμάτων που

δεν είναι εμπορεύσιμα.

Στην τρέχουσα χρήση ο Όμιλος και η Εταιρία προχώρησαν στην καταστροφή αποθεμάτων συνολικής

αξίας €830.463 (€430.264 την προηγούμενη χρήση). Η σωρευμένη πρόβλεψη απομείωσης κρίθηκε

επαρκής και παρέμεινε αμετάβλητη.

6.6 Εμπορικές και λοιπές απαιτήσεις (βραχυπρόθεσμες και μακροπρόθεσμες)

Ο Όμιλος ταξινομεί τις απαιτήσεις του σε μακροπρόθεσμές και βραχυπρόθεσμές ανάλογα με τον

συμβατικό χρόνο αναμενόμενης είσπραξης τους.

Στον πίνακα που ακολουθεί παρατίθεται η ανάλυση των μακροπρόθεσμών απαιτήσεων:

Λοιπές μακροπρόθεσμες απαιτήσεις

31.12.2021 31.12.2020 31.12.2021 31.12.2020

Δοσμένες Εγγυήσεις 85.780 85.780 85.780 85.780

Εμπορικές απαιτήσεις από συνδεδεμένα μέρη 0 0 922.550 0

Μακροπρόθεσμες Απαιτήσεις 1.425.042 1.441.042 1.425.042 1.441.042

Μείον απομείωση μακροπρόθεσμης απαίτησης -1.022.438 0 -1.022.438 0

Μείον προεξόφληση μακροπρόθεσμης απαίτησης -86.032 -450.476 -86.032 -450.476

Σύνολο 402.352 1.076.346 1.324.902 1.076.346

Όμιλος

Εταιρεία

Οι μακροπρόθεσμες απαιτήσεις από συνδεδεμένα μέρη ποσού € 922χιλ αφορούν ποσά προορισμένα για

αύξηση του μετοχικού κεφαλαίου της θυγατρικής GOLDEN WEST BULGARIA OOD, σε συνέχεια της

απόφασης του Διοικητικού συμβουλίου 15/12/2021, με γνώμονα την στήριξη της κεφαλαιακής

επάρκειας της.

Οι Μακροπρόθεσμες απαιτήσεις ύψους € 1.425χιλ αφορούν το μακροπρόθεσμο μέρος παλαιάς οφειλής

ΑΓΡΟΤΙΚΟΣ ΟΙΚΟΣ ΣΠΥΡΟΥ Α.Ε.Β.Ε.

ΕΤΗΣΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ

για την χρήση 2021 (1

Ιανουαρίου 2021 έως την 31

Δεκεμβρίου 2021)

βάσει σχετικής σύμβασης διακανονισμού αποπληρωμής της, η οποία μέχρι και την 31/12/2021

εξυπηρετείται με βάση τους συμβατικούς όρους. Στη σχετική απαίτηση η εταιρεία προέβη στη τρέχουσα

χρήση σε σχηματισμό πρόβλεψης απομείωσης ποσού € 1.022χιλ. ,η οποία μετά την αναπροσαρμογή της

προεξοφλημένης αξίας, επιβάρυναν τα αποτελέσματα με καθαρό ποσό €657χιλ. αναγνωρίζοντας τον

πιστωτικό κίνδυνο. Η απομειωμένη αξία προεξοφλήθηκε σε παρούσα αξία.

Στον πίνακα που ακολουθεί παρατίθεται η ανάλυση των εμπορικών απαιτήσεων:

31.12.2021 31.12.2020 31.12.2021 31.12.2020

Πελάτες 2.195.772 3.009.145 2.880.830 3.757.688

Εμπορικές απαιτήσεις από Θυγατρικές 0 0 6.583.363 5.123.440

Γραμμάτια και επιταγές εισπρακτέα 4.249.398 4.083.470 3.976.707 3.814.104

Προκαταβολές σε προμηθευτές 1.093.197 761.306 1.093.197 761.306

Μείον: Προβλέψεις για επισφαλείς εμπορικές και λοιπές απαιτήσεις -5.082.262 -5.052.262 -9.687.313 -9.157.313

Σύνολο 2.456.106 2.801.660 4.846.785 4.299.226

Όμιλος

Εταιρεία

Παρατίθεται ανάλυση της κίνησης των προβλέψεων που έχουν αναγνωριστεί για τις εμπορικές

απαιτήσεις.

31.12.2021 31.12.2020 31.12.2021 31.12.2020

Υπόλοιπο σωρευμένης ζημιάς απομείωσης στην έναρξη

-5.052.262 -5.157.313 -9.157.313 -7.157.313

Απομειώσεις που αναγνωρίστηκαν στην τρέχουσα χρήση

-30.000 105.051 -530.000 -2.000.000

Χρήσεις αναγνωρισμένων απομειώσεων

0 0 0

Υπόλοιπο σωρευμένης ζημιάς απομείωσης στην λήξη

-5.082.262 -5.052.262 -9.687.313 -9.157.313

Όμιλος

Εταιρεία

Το συνολικό ποσό της απομείωσης € 5.082.262 και €9.687.313 για τον Όμιλο και την εταιρεία

αντίστοιχα, κατά κατηγορία απαιτήσεων αναλύεται ως ακολούθως.

31/12/2021 31.12.2020 31/12/2021 31.12.2020

Θυγαρική Golden West Tohumculk 0 0 3.

100.000 3.000.000

Θυγαρική Golden West Bulgaria 0 0 1.400.000 1.000.000

Πελάτες Ανοικτά Υπόλοιπα 2.237.375 2.207.375 2.219.550 2.189.550

Γραμμάτια εισπρακτέα 744.419 744.419 744.419 744.419

Επιταγές εισπρακτέες 2.043.978 2.043.978 2.043.978 2.043.978

Προκαταβολές προμηθευτών 56.490 56.490 179.366 179.366

5.082.262 5.052.262 9.687.313 9.157.313

Όμιλος

Εταιρεία

Στην τρέχουσα χρήση σε επίπεδο Εταιρίας αναγνωρίστηκαν επιπλέον ζημιές για επισφαλείς απαιτήσεις

ποσού €530χιλ. οι οποίες αφορούσαν επιπλέον πρόβλεψη έναντι της Θυγατρικής εταιρείας «GOLDEN

WEST TOHUMCULUC VE TICARET LIMITED SIRKETI» € 100χιλ., έναντι της Θυγατρικής εταιρείας

«GOLDEN WEST BULGARIA OOD» € 400χιλ. και πρόσθετη πρόβλεψη ποσού € 30χιλ. για λοιπές εμπορικές

απαιτήσεις. Σε επίπεδο Ομίλου η επίδραση των επισφαλών απαιτήσεων ήταν ποσό €30χιλ.. Τα σχετικά

ποσά έχουν αναγνωριστεί στο κονδύλι της κατάστασης αποτελεσμάτων «Απομειώσεις περιουσιακών

στοιχείων».

ΑΓΡΟΤΙΚΟΣ ΟΙΚΟΣ ΣΠΥΡΟΥ Α.Ε.Β.Ε.

ΕΤΗΣΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ

για την χρήση 2021 (1

Ιανουαρίου 2021 έως την 31

Δεκεμβρίου 2021)

Η χρονική απεικόνιση των εμπορικών απαιτήσεων του Ομίλου και της Εταιρείας έχει ως εξής:

Όμιλος Εταιρεία

31.12.2021 31.12.2021

Τρέχουσες απαιτήσεις 1.620.744 3.113.408

Ληξιπρόθεσμες

Μέχρι 30 ημέρες 255.543 725.986

31-90 ημέρες 113.442 276.696

91-180 ημέρες 163.735 357.078

άνω των 180 ημερών 5.384.905 10.060.931

Σύνολο 7.538.368 14.534.098

Πρόβλεψη για επισφαλείς απαιτήσεις -5.082.262 -9.687.313

Σύνολο εμπορικών απαιτ ήσεων 2.456.106 4.846.785

Οι μη ληξιπρόθεσμες και μη απομειωμένες απαιτήσεις αφορούν σε υπόλοιπα μέχρι και 90 ημέρες από την

έκδοση του τιμολογίου.

Δεν υπάρχουν ληξιπρόθεσμες απαιτήσεις για τις οποίες δεν έχει διενεργηθεί πρόβλεψη απομείωσης. Δεν

υπάρχει συγκέντρωση του πιστωτικού κινδύνου σε σχέση με τις απαιτήσεις από πελάτες, καθώς ο

Όμιλος έχει μεγάλο αριθμό πελατών. Ο Όμιλος εφαρμόζει κατά περίπτωση πολιτικές και διαδικασίες

πιστωτικού ελέγχου, έτσι ώστε να διασφαλίσει ότι οι συναλλαγές πώλησης πραγματοποιούνται με

πελάτες που έχουν με επαρκή πιστοληπτική ικανότητα.

Στον πίνακα που ακολουθεί παρατίθεται η ανάλυση των λοιπών βραχυπρόθεσμών απαιτήσεων:

31.12.2021 31.12.2020 31.12.2021 31.

12.2020

Βραχυπρόθεσμο μέρος μακροπρόθεσμης απαίτησης 38.500 45.000 38.500 45.000

Απαιτήσεις Από Ελληνικό Δημόσιο Προκαταβολών και

παρακρατούμενων φόρων

132.566 131.887 0 15

Απαιτήσεις από Συνδεδεμένες 0 0 0 572.

550

Λοιπές απαιτήσεις 271.457 171.963 146.

863 85.742

Σύ νολο 442.523 348.850 185.363 703.307

Όμιλος

Εταιρεία

Την 31

Δεκεμβρίου 2021 και την αντίστοιχη συγκρίσιμη χρήση η χρονική ανάλυση των Λοιπών

απαιτήσεων, που δεν έχουν απομειωθεί έχουν ως εξής:

31.12.2021

31.12.2020

31.12.2021

31.12.2020

Μη ληξιπρόθεσμα και μη απ ομειωμένα

442.523 348.850 185.363 703.306

Ληξηπ ρόθεσμές και μη απομειωμένες απ αιτήσεις έως 180 ημέρες

0 0 0 0

Ληξιπ ρόθεσμες και καθυστερημένες απ αιτήσεις

0 0 0 0

Μείον π ρόβλεψη απ ομείωσης π ου έχει αναγνωριστεί

0 0 0 0

Σύνολο

442.523 348.850 185.363 703.306

Ό μιλος

Ετ αιρεία

Στην τρέχουσα χρήση δεν έγιναν επιπλέον προβλέψεις απομείωσης στις λοιπές απαιτήσεις.

6.7 Ταμειακά διαθέσιμα και Ισοδύναμα

Στον πίνακα που ακολουθεί παρατίθεται η ανάλυση των διαθεσίμων του Ομίλου και της Εταιρίας:

31.12.2021 31.12.2020 31.12.2021 31.12.2020

Διαθέσιμα στο ταμείο 2.127 3.974 1.823 2.596

Καταθέσεις σε λογαριασμούς τραπεζών 524.273 946.971 253.061 799.306

Σύνολο 526.

400 950.945 254.884 801.902

Όμιλος

Εταιρεία

ΑΓΡΟΤΙΚΟΣ ΟΙΚΟΣ ΣΠΥΡΟΥ Α.Ε.Β.Ε.

ΕΤΗΣΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ

για την χρήση 2021 (1

Ιανουαρίου 2021 έως την 31

Δεκεμβρίου 2021)

6.8 Καθαρή Θέση

Μετοχικό κεφάλαιο

Με την από 28/04/2021 απόφαση της Έκτακτης Γενικής Συνέλευσης βάσει της από 29/12/2020

απόφασης του Διοικητικού Συμβουλίου έγινε μείωση του Μετοχικού Κεφαλαίου κατά ποσό €6.540.801

με μείωση της ονομαστικής αξίας της μετοχής σε €0,07 και πλήρη μείωση του Υπέρ το Άρτιο ποσού

€27.470.031 με ισόποσο συμψηφισμό ζημιών εις νέον ποσού €34.010.832. Μετά την ανωτέρω μείωση το

Μετοχικό Κεφάλαιο της Εταιρίας ανέρχεται σε € 1.990.679, διαιρούμενο σε 28.438.268 κοινές

ονομαστικές μετοχές ονομαστικής αξίας €0,07 η κάθε μία. Οι μετοχές της Εταιρίας είναι εισηγμένες στο

Χρηματιστήριο Αξιών Αθηνών. Όλες οι μετοχές έχουν δικαίωμα ψήφου και συμμετέχουν στα κέρδη.

Αποθεματικά κεφάλαια

31.12.2021 31.12.2020 31.12.2021 31.12.2020

Τακτικό αποθεματικό 1.503.140 1.503.140 1.502.140 1.502.140

Έκτακτα αποθεματικά 1.058.666 1.058.666 1.010.355 1.010.355

Αφορολόγητα Αποθεματικά 5.569.168 5.569.168 5.570.101 5.570.101

Σύνολο 8.130.975 8.130.974 8.082.595 8.082.595

Όμιλος

Εταιρεία

Τακτικό Αποθεματικό

Σύμφωνα με τις διατάξεις της Ελληνικής εταιρικής νομοθεσίας, ετησίως παρακρατείται το 5%

τουλάχιστον των καθαρών κερδών, μετά από φόρους, για τη δημιουργία Τακτικού Αποθεματικού, το

οποίο χρησιμοποιείται αποκλειστικά για την εξίσωση, πριν τη διανομή μερίσματος, του τυχόν

χρεωστικού υπολοίπου του λογαριασμού Κερδών και Ζημιών. Η παρακράτηση αυτή παύει να είναι

υποχρεωτική, όταν το υπόλοιπο του Τακτικού Αποθεματικού φθάσει το 1/3 του καταβεβλημένου

Μετοχικού Κεφαλαίου.

Λοιπά Αποθεματικά

Τα έκτακτα αποθεματικά έχουν σχηματιστεί σε παρελθούσες χρήσεις βάσει καταστατικού και

αποφάσεων οργάνων και είναι πλήρως φορολογημένα. Τα αφορολόγητα αποθεματικά καθώς και τα

ειδικά φορολογημένα αποθεματικά έχουν σχηματιστεί σε προηγούμενες χρήσεις και έχουν

οριστικοποιηθεί βάσει διατάξεων της φορολογικής νομοθεσίας. Ειδικότερα τα αφορολόγητα

αποθεματικά έχουν σχηματιστεί βάσει αναπτυξιακών νόμων και είναι ελεύθερα φορολογικών βαρών.

Κέρδη εις νέον

31.12.2021 31.12.2020 31.12.2021 31.12.2020

Υπόλοιπο ζημιών χρήσεως εις νέον -8.885.328 -2.384.200 -

7.777.748 -3.688.108

Αναμόρφωση λόγω αλλαγής λογιστικής πολιτικής 255.192 255.192

Μεταφορές 0 0 42.720

Μείωση με συμψηφισμό ζημιών 0 34.010.832 0 34.010.832

Στοιχείο καθαρής θέσης από έκδοση Μ.Ο.Δ. 326.584 326.584

Συνολικά εισοδήματα χρήσης -1.724.521 -40.767.152 -993.545 -38.398.384

Σύνολο -10.283.267 -8.885.328 -8.444.710 -7.777.748

Όμιλος

Εταιρεία

ΑΓΡΟΤΙΚΟΣ ΟΙΚΟΣ ΣΠΥΡΟΥ Α.Ε.Β.Ε.

ΕΤΗΣΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ

για την χρήση 2021 (1

Ιανουαρίου 2021 έως την 31

Δεκεμβρίου 2021)

6.9 Δανειακές υποχρεώσεις

Στον πίνακα που ακολουθεί παρατίθεται η ανάλυση των δανειακών υποχρεώσεων του Ομίλου και της

Εταιρίας:

Βραχυπρόθεσμες δανειακές υποχρεώ σεις 31.12.2021 31.12.2020 31.12.2021 31.12.2020

Μακροπρόθεσμες δανειακές υποχρεώσεις Τραπεζώ ν

Μακροπρόθεσμές δανειακές υποχρεώσεις Οφειλόμενο Κεφάλαιο 5.360.000 2.172.258 5.360.000 2.172.258

Μακροπρόθεσμές δανειακές υποχρεώσεις Προς Διαγραφή Κεφάλαιο 9.932.370 0 9.932.370 0

Mείον Διαφορά αρχικής αναγνώρισης δανείων στην έυλογη αξία λόγω

αναδιάρθρωσης δανεισμού

-2.660.737 0 -2.660.737 0

Ομολογιακά Δάνεια 1.500.000 0 1.500.000 0

Μείον Μη δουλευμένοι τόκοι πραγματικού επιτοκίου Ομολογιακών

δα νε ί ων

-418.697 0 -418.697 0

Σύνολο μακροπρόθεσμων δανείων 13.712.936 2.172.258 13.712.936 2.172.258

Τραπεζικά δάνεια Βραχυπρόθεσμα

Βραχυπρόθεσμές δανειακές υποχρεώσεις 0 11.158.198 0 11.158.198

Ομολογιακά δάνεια ταξινομημένα στο βραχυπρόθεσμο μέρος 0 3.108.812 0 3.108.812

Μακροπρόθεσμες υποχρεώσεις πληρωτέες στην επόμενη χρήση 640.000 0 640.000 0

Σύνολο 640.000 14.267.010 640.000 14.267.010

Σύνολο δανείω ν 14.352.936 16.439.268 14.352.936 16.439.268

Όμιλος

Εταιρεία

Η εταιρεία την παρούσα χρήση προχώρησε σε αναδιάρθρωση των δανειακών της υποχρεώσεων ως εξής:

• Συνάφθηκε σύμβαση με την «INTRUM HELLAS Α.Ε.Δ.Α.Δ.Π.» στις 29/10/2021 για την ρύθμιση

οφειλής δανείου ποσού 13.451.512,86 € και αναγνώριση προς αποπληρωμή του ποσού 6.500.000,00

€ . Η διάρκεια αποπληρωμής ανήλθε σε 12 δόσεις, με ημερομηνία λήξης την 31/12/2027. Εφόσον

εξοφληθεί η αναγνωρισμένη οφειλή, τότε το υπόλοιπο της οφειλής ποσού 6.951.512,86 € θα

θεωρηθεί εξοφλημένο. Η εταιρεία ήδη έχει αποπληρώσει από την ανωτέρω ρύθμιση έως την λήξη της

χρήσης 31/12/2021 ποσό € 1.250.000.

• Συνάφθηκε σύμβαση με την «QQUANT MASTER SERVICER ΜΟΝ. Α.Ε.Δ.Α.Δ.Π» στις 2/11/2021 για την

ρύθμιση οφειλής δανείου ποσού 1.199.751,26 € και αναγνώριση προς αποπληρωμή του ποσού

270.000,00 € . Η διάρκεια αποπληρωμής ανήλθε σε 10 δόσεις, με ημερομηνία λήξης την 30/11/2026.

Εφόσον εξοφληθεί η αναγνωρισμένη οφειλή, τότε το υπόλοιπο της οφειλής ποσού 929.751,26 € θα

θεωρηθεί εξοφλημένο.

• Συνάφθηκε σύμβαση με την «doValue Greece Α.Ε.Δ.Α.Δ.Π» στις 29/10/2021 για την ρύθμιση οφειλής

δανείου ποσού 2.661.105,47 € και αναγνώριση προς αποπληρωμή του ποσού 650.000,00 € . Η

διάρκεια αποπληρωμής ανήλθε σε 12 δόσεις, με ημερομηνία λήξης την 31/12/2027. Εφόσον

εξοφληθεί η αναγνωρισμένη οφειλή, τότε το υπόλοιπο της οφειλής ποσού 2.011.105,47 € θα

θεωρηθεί εξοφλημένο. Η εταιρεία ήδη έχει αποπληρώσει από την ανωτέρω ρύθμιση έως την λήξη της

χρήσης 31/12/2021 ποσό € 130.000.

• Συνάφθηκε σύμβαση Ομολογιακού δανείου ποσού € 1.500.000 με ημερομηνία έκδοσης την

5/11/2021, με τύπο Ομολογιών μετατρέψιμο σε τίτλους και μη διαπραγματεύσιμο, η ονομαστική

αξία των Ομολογιών ανήλθε σε ποσό €1000 και η τιμή Εκδόσεως πραγματοποιήθηκε στην

ονομαστική αξία εκάστης Ομολογίας. Η διάρκεια ορίστηκε μέχρι την 31/12/2027. Κατά την αρχική

ΑΓΡΟΤΙΚΟΣ ΟΙΚΟΣ ΣΠΥΡΟΥ Α.Ε.Β.Ε.

ΕΤΗΣΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ

για την χρήση 2021 (1

Ιανουαρίου 2021 έως την 31

Δεκεμβρίου 2021)

αναγνώριση με την χρήση του πραγματικού επιτοκίου προέκυψε διαφορά ως στοιχείο καθαρής

θέσης (equity component) ποσό €418χιλ.( ποσό € 326χιλ. μετά τον συμψηφισμό του αναβαλλόμενου

φόρου).

Η αναγνώριση των δανειακών υποχρεώσεων έγινε στην εύλογη αξία τους η οποία εκτιμήθηκε από την

Διοίκηση με χρήση επιτοκίου αγοράς 6,1%.

Η διαφορά ανάμεσα στο ονομαστικό ποσό κατά την αρχική αναγνώριση των δανείων και στην εύλογη

αξία τους περιλαμβάνεται στα χρηματοοικονομικά έσοδα ποσό € 2.661χιλ.

Οι πληρωμές βάσει συμβάσεων που σχετίζονται με τα δάνεια, εξαιρουμένων των χρηματοδοτικών

μισθώσεων, είναι οι εξής:

31.12.2021 31.12.2020 31.12.2021 31.12.2020

Μέχρι 1 Έτος 640.000 14.851.789 640.000 14.851.789

Μεταξύ 1 και 2 ετών 740.000 93.417 740.000 93.417

Μεταξύ 3 και 5 ετών 2.390.000 0 2.390.000 0

Πάνω από 5 έτη 3.770.000 2.004.758 3.770.000 2.004.758

7.540.000 16.949.964 7.540.000 16.949.964

Όμιλος

Εταιρεία

Το μέσο κόστος δανεισμού για την εταιρεία ανήλθε σε ποσοστό 4,4% με βάση το ονομαστικό (συμβατικό)

επιτόκιο δανεισμού και σε ποσοστό 6,1% με βάση το πραγματικό (effective) επιτόκιο δανεισμού.

Για την εξασφάλιση των δανείων της εταιρείας υφίστανται προσημειώσεις ακινήτων που αναφέρονται

στην σημείωση 6.25.

6.10 Υποχρεώσεις χρηματοδοτικής μίσθωσης

Στον πίνακα που ακολουθεί παρατίθεται ανάλυση των υποχρεώσεων που προκύπτουν από μισθώσεις με

βάση το ΔΠΧΑ Νο 16:

Υποχρεώσεις από Μισθώσεις κατά την 01.01.2020 392.445

Νέες μισθώσεις 138.395

Μείον Αποπληρωμές -202.546

Υποχρεώσεις από Μισθώσεις κατά την 31.12.2020 328.294

Εκ των οποίων:

Μακροπρόθεσμές Υποχρεώσεις Μισθώσεων 207.355

Βραχυπρόθεσμές Υποχρεώσεις Μισθώσεων 120.938

328.294

Υποχρεώσεις από Μισθώσεις κατά την 01.01.2021 328.294

Νέες μισθώσεις 305.318

Μείον Αποπληρωμές -268.510

Υποχρεώσεις από Μισθώσεις κατά την 31.12.2021 365.102

Εκ των οποίων:

Μακροπρόθεσμές Υποχρεώσεις Μισθώσεων 200.183

Βραχυπρόθεσμές Υποχρεώσεις Μισθώσεων 164.919

365.101

ΑΓΡΟΤΙΚΟΣ ΟΙΚΟΣ ΣΠΥΡΟΥ Α.Ε.Β.Ε.

ΕΤΗΣΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ

για την χρήση 2021 (1

Ιανουαρίου 2021 έως την 31

Δεκεμβρίου 2021)

6.11 Υποχρεώσεις παροχών προσωπικού λόγω εξόδου από την υπηρεσία

Στον πίνακα που ακολουθεί παρατίθεται η ανάλυση της κίνησης των προβλέψεων που διενεργεί ο Όμιλος

και η Εταιρία για παροχές στο προσωπικό κατά την συνταξιοδότηση του.

Μεταβολές στην παρούσα αξία της υποχρεώσεως 31/12/2021 31/12/2020 31/12/2021 31/12/2020

Παρούσα αξία της υποχρεώσεως την αρχή της χρήσης 155.496 143.908 143.599 132.011

Δαπάνη τόκου 862 1.518 862 1.518

Κόστος τρέχουσας υπηρεσίας 22.383 17.580 22.383 17.580

Κόστος προϋπηρεσίας 2.672 0 2.672 0

Κόστος (αποτέλεσμα) Διακανονισμών 102.064 2.117 102.064 2.117

Παροχές πληρωθείσες εντός του τρέχοντος έτους -102.727 -6.914 -102.727 -6.914

Αναλογιστικό (κέρδος) ζημιά στην υποχρέωση 1.025 -2.713 1.025 -2.713

Παρούσα αξία της υποχρεώ σεω ς κατά το τέλος της χρήσης 181.775 155.496 169.878 143.599

Όμιλος

Εταιρεία

Στην τρέχουσα χρήση εφαρμόστηκε το αναθεωρημένο πρότυπο Δ.Λ.Π. Νο19 «Παροχές στο Προσωπικό». Οι

επιδράσεις από την εφαρμογή του αντιμετωπίστηκαν ως αλλαγή λογιστική πολιτικής και παρατίθενται

αναλυτικά στην σημείωση 2.5.

Την παρούσα χρήση αναγνωρίστηκε Αναλογιστική ζημία ύψους €1.025 (κέρδος την προηγούμενη χρήση

€2.713) που επιβάρυνέ τα Λοιπά Συνολικά έσοδα και την υποχρέωση παροχών προσωπικού λόγω εξόδου

από την υπηρεσία

Η εκτίμηση των υποχρεώσεων παροχών στο προσωπικό κατά την συνταξιοδότηση υπολογίζεται από

ανεξάρτητο πιστοποιημένο αναλογιστή με βάση σχετική μελέτη.

Στον πίνακα που ακολουθεί παρατίθενται οι κύριες αναλογιστικές παραδοχές που χρησιμοποιήθηκαν για

τον προσδιορισμό των αποτελεσμάτων της αναλογιστικής μελέτης κατά της τρέχουσα και την

προηγούμενη χρήση.

31/12/2020 31/12/2021

Ετη Προϋπηρεσίας

Ποσοστό

Αποχωρήσεων

Επιτόκιο 0,60% 0,75%

Από 0 έως 1 έτος 5,0%

Αύξηση Μισθών 2,00% 2,00%

Από 1 έως 5 έτη 4,0%

Πληθωρισμός 1,50% 1,80%

Από 5 έως 10 έτη 3,0%

Πίνακες Υπηρεσίας

Από 10 έτη και άνω 1,0%

Υποθέσεις

TurnOver

EVK 2000

6.12 Λοιπές μακροπρόθεσμες υποχρεώσεις

Στον πίνακα που ακολουθεί παρατίθεται η ανάλυση των μακροπρόθεσμών υποχρεώσεων του Ομίλου και

της Εταιρίας:

31.12.2021 31.12.2020 31.12.2021 31.12.2020

Επιχορηγήσεις Παγίων 608.377 719.222 608.377 719.222

Μακροπρόθεσμές υποχρεώσεις φόρων και ασφαλιστικών

εισφορών

1.292.894 270.321 1.292.894 270.321

Μακροπρόθεσμές ρυθμισμένες υποχρεώσεις 2.100.000 0 2.100.000 0

Μη δουλευμένοι τόκοι ρυθμισμένων μακρ. Υποχρεώσεων -285.077 0 -285.077 0

Σύνολο 3.716.194 989.543 3.716.194 989.543

Όμιλος

Εταιρεία

Α) Οι επιχορηγήσεις παγίων αφορούν ποσά που έχουν ληφθεί σε προηγούμενες χρήσεις για επενδυτικούς

σκοπούς. Το σχετικό ποσό αποσβένεται θετικά στα αποτελέσματα με βάση την ωφέλιμη ζωή του

επιχορηγούμενου παγίου. Στην τρέχουσα και την προηγούμενη χρήση δεν λήφθηκαν νέες επιχορηγήσεις.

ΑΓΡΟΤΙΚΟΣ ΟΙΚΟΣ ΣΠΥΡΟΥ Α.Ε.Β.Ε.

ΕΤΗΣΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ

για την χρήση 2021 (1

Ιανουαρίου 2021 έως την 31

Δεκεμβρίου 2021)

Οι αποσβέσεις επιχορηγήσεων που αναγνωρίστηκαν στα αποτελέσματα χρήσεως ανήλθαν σε ποσό

€110χιλ..

Β) Οι Μακροπρόθεσμες υποχρεώσεις φόρων ανέρχονται σε ποσό € 1.085χιλ. και αφορούν δύο ρυθμίσεις

36 και 24 δόσεων αντίστοιχα και οι μακροπρόθεσμες υποχρεώσεις ασφαλιστικών εισφορών ποσού €

207χιλ. αφορούν ρύθμιση 114 δόσεων.

Γ) Οι Μακροπρόθεσμες ρυθμισμένες υποχρεώσεις ποσού € 2.300χιλ. αφορούν μέρος προκαταβολής και

ποσού αποζημείωσης από ακυρωθείσα σύμβαση συναλλαγής πώλησης ακινήτου.

Η Διοίκηση της Εταιρείας Αγροτικός Οίκος Σπύρου Α.Β.Ε.Ε., μετά την αδυναμία πώλησης του ακινήτου

στην Σίνδο Θεσσαλονίκης, επέστρεψε μέρος της προκαταβολής και ακύρωσε με συμβολαιογραφική

πράξη (υπ΄αριθμ. 17918/2021) κατάργησης του υπ. Αριθμ. 17580/2019 προσυμφώνου πώλησης.

Ενδιάμεσα και κατ’ απαίτηση του αγοραστή προχώρησε στην διαδικασία σταδιακής επιστροφής της

προκαταβολής. Η εταιρεία μέχρι την ημερομηνία έγκρισης των οικονομικών καταστάσεων είχε

επιστρέψει ποσό € 700χιλ. με το τρέχων υπόλοιπο να διαμορφώνεται σε € 1.550χιλ. Η ακύρωση του

συμφώνου πώλησης υπαιτιότητα του πωλητή ενεργοποίησε ρήτρα αποζημίωσης η οποία μετά από

διαπραγμάτευση με τον αντισυμβαλλόμενο, ανήλθε σε ποσό €750χιλ.. Ως εκ τούτου αναγνωρίστηκε

συνολική υποχρέωση ποσού € 2.300χιλ. και με βάση το πλάνο διακανονισμού της αποπληρωμής έως

30/6/2025, ποσό € 2.100χιλ αναγνωρίστηκε στην μακροπρόθεσμη υποχρέωση και ποσό € 200χιλ. στις

βραχυπρόθεσμες υποχρεώσεις.

Η εν λόγω υποχρέωση καθώς διακανονίστηκε άτοκα προεξοφλήθηκε σε παρούσα αξία με τη χρήση

επιτοκίου αγοράς 6,1%. Από τη προεξόφληση προέκυψε διαφορά ποσού € 285χιλ. η οποία

αναγνωρίστηκε στα χρηματοοικονομικά έσοδα.

6.13 Προμηθευτές και λοιπές υποχρεώσεις

Στον πίνακα που ακολουθεί παρατίθεται η ανάλυση των βραχυπρόθεσμών εμπορικών υποχρεώσεων του

Ομίλου και της Εταιρίας:

31.12.2021 31.12.2020 31.12.2021 31.12.2020

ρομηθευτές 2.201.926 2.233.880 2.880.752 1.971.243

Επιταγές πληρωτέες 521.410 177.891 521.410 177.891

Προκαταβολές πελατών 587.268 941.809 330.775 683.183

Σύνολο 3.310.604 3.353.580 3.732.937 2.832.317

Όμιλος

Εταιρεία

ΑΓΡΟΤΙΚΟΣ ΟΙΚΟΣ ΣΠΥΡΟΥ Α.Ε.Β.Ε.

ΕΤΗΣΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ

για την χρήση 2021 (1

Ιανουαρίου 2021 έως την 31

Δεκεμβρίου 2021)

6.14 Λοιπές Βραχυπρόθεσμες υποχρεώσεις

Στον πίνακα που ακολουθεί παρατίθεται η ανάλυση των λοιπών βραχυπρόθεσμών υποχρεώσεων του

Ομίλου και της Εταιρίας:

31.12.2021 31.12.2020 31.12.2021 31.12.2020

Ασφαλιστικοί οργανισμοί και λοιπές ασφαλιστικές εισφορές

1.385.832 527.150 1.380.865 521.869

Μερίσματα πληρωτέα

124.891 124.891 124.891 124.891

Έξοδα χρήσεως δουλευμένα

538.070 657.843 536.586 657.843

Λοιπές υποχρεώσεις

982.905 2.863.275 50.801 2.828.640

Λοιποί φόροι

481.913 1.157.074 1.314.536 1.155.239

Μακροπρόθεσμές υποχρεώσεις πληρωτέες στην επόμενη

χρήση

200.000 0 200.000 0

Λοιπές υποχρεώσεις προς συνδεδεμένες 3.233.854 3.233.854 3.233.854 3.233.854

Σύνολο 6.947.466 8.564.087 6.841.533 8.522.336

Όμιλος

Εταιρεία

• Οι υποχρεώσεις σε ασφαλιστικούς οργανισμούς περιλαμβάνουν το Βραχυπρόθεσμο τμήμα των

ρυθμισμένων οφειλών ύψους € 30χιλ.,ληξιπρόθεσμες υποχρεώσεις €1.237χιλ. και τρέχουσες

υποχρεώσεις € 113χιλ..

• Στα έξοδα χρήσεως δουλευμένα περιλαμβάνονται πρόβλεψη πριμ σποροπαραγωγής ποσού

€292χιλ. , δουλευμένοι τόκοι συμβατικών υποχρεώσεων ποσού €211χιλ.,. και το υπόλοιπο ποσό€

33χιλ. αφορά διάφορα λειτουργικά έξοδα δουλευμένα.

• Οι ‘’Λοιπές υποχρεώσεις από συνδεδεμένες’’ ποσού € 3.233χιλ. περιλαμβάνουν την δανειακή

υποχρέωση προς τη συνδεδεμένη Εταιρία «PROHUMAN ΣΥΜΒΟΥΛΟΙ ΕΠΙΧΕΙΡΉΣΕΩΝ ΑΕ» η

οποία μεταφέρθηκε στις βραχυπρόθεσμες υποχρεώσεις, σύμφωνα με την σύμβαση της. Για την

εξασφάλιση του ανωτέρω μακροπρόθεσμου δανείου έχουν εγγραφεί προσημειώσεις υποθήκης

επί των ακινήτων της Εταιρίας και ειδικότερα Β΄ Προσημείωση Υποθήκης ύψους € 6.300.000

υπέρ της Συνδεδεμένης Εταιρίας «PROHUMAN ΣΥΜΒΟΥΛΟΙ ΕΠΙΧΕΙΡΉΣΕΩΝ ΑΕ» (σημείωση 2

περ΄.3γ) στο Οικόπεδο επί της οδού Ορφέως 115 - Βοτανικός – Αθήνα. Η εξόφληση της σχετικής

υποχρέωσης είναι σε άμεση συνάρτηση με την αναχρηματοδότηση της τραπεζικής οφειλής της

συνδεδεμένης εταιρείες η οποία βρίσκεται σε εξέλιξη.

• Οι λοιποί φόροι αφορούν το Βραχυπρόθεσμο τμήμα των ρυθμιζόμενων υποχρεώσεων από

φόρους κατά ποσό € 683χιλ. , υποχρεώσεις προς ΦΠΑ ποσού € 361χιλ., ληξιπρόθεσμες

υποχρεώσεις €156χιλ. και τρέχουσες υποχρεώσεις παρακρατούμενων φόρων € 114χιλ..

ΑΓΡΟΤΙΚΟΣ ΟΙΚΟΣ ΣΠΥΡΟΥ Α.Ε.Β.Ε.

ΕΤΗΣΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ

για την χρήση 2021 (1

Ιανουαρίου 2021 έως την 31

Δεκεμβρίου 2021)

6.15 Αναβαλλόμενη φορολογία

Στον πίνακα που ακολουθεί παρατίθεται η μεταβολή των αναβαλλόμενων φόρων:

ΟΜΙΛΟΣ

Αποτίμηση

περιουσιακών

στοιχείων σε εύλογες

αξίες

Διαφορές

αποτίμησης

υποχρεώσεων

Πρόβλεψη

αποζημίωσης

προσωπικού

Απομειώσεις

περιουσιακών

στοιχείων

Πρόβλεψη

Υποτίμησης

Αποθεμάτ ων

Μη

αναγνωριζόμενες

απαιτήσεις

Σύ νολο

01.01.2020 231.415 -25.815 34.297 523.571 177.694 -407.258 533.905

Χρέωση/ (πίστωση) στην κατάσταση αποτελεσμάτων 81.268 66.853 2.784 608.421 103.600 -927.219 -64.293

(Χρέωση) / πίστωση λοιπών συνολικών εσόδων 0 0 0 0 0 0 0

31.12.2020 312.683 41.038 37.081 1.131.993 281.294 -1.334.477 469.612

Χρέωση/ (πίστωση) στην κατάσταση αποτελεσμάτων -329.805 -589.868 2.586 41.441 -18.200 813.805 -80.041

Χρέωση/ (πίστωση) απευθείας στην καθαρή θέση 0 -92.113 0 0 0 0 -92.113

(Χρέωση) / πίστωση λοιπών συνολικών εσόδων 0 0 0 0 0 0 0

31.12.2021 -17.122 -640.943 39.667 1.173.434 263.094 -520.672 297.458

ΕΤΑΙΡΕΙΑ

Αποτίμηση

περιουσιακών

στοιχείων σε εύλογες

αξίες

Διαφορές

αποτίμησης

υποχρεώσεων

Πρόβλεψη

αποζημίωσης

προσωπικού

Απομειώσεις

περιουσιακών

στοιχείων

Πρόβλεψη

Υποτίμησης

Αποθεμάτ ων

Μη

αναγνωριζόμενες

απαιτήσεις

Σύ νολο

01.01.2020 213.371 -25.815 31.680 323.222 114.800 -407.258 250.000

Χρέωση/ (πίστωση) στην κατάσταση αποτελεσμάτων 81.268 66.853 2.784 608.421 103.600 -927.219 -64.293

(Χρέωση) / πίστωση λοιπών συνολικών εσόδων 0

31.12.2020 294.639 41.038 34.464 931.643 218.400 -1.334.477 185.708

Χρέωση/ (πίστωση) στην κατάσταση αποτελεσμάτων -329.805 -589.868 2.586 135.345 -18.200 813.805 13.863

Χρέωση/ (πίστωση) απευθείας στην καθαρή θέση 0 -92.113 0 0 0 0 -92.113

(Χρέωση) / πίστωση λοιπών συνολικών εσόδων 0 0 0 0 0 0 0

31.12.2021 -35.166 -640.943 37.050 1.066.988 200.200 -520.672 107.457

Ο αναβαλλόμενος φόρος για την δραστηριότητα της μητρικής Εταιρίας υπολογίζεται με συντελεστή 22%

(24% την προηγούμενη χρήση). Για την δραστηριότητα στην Τουρκία έχει υπολογιστεί με συντελεστή 22%

(22% την προηγούμενη χρήση). Για την δραστηριότητα στην Βουλγαρία έχει υπολογιστεί με συντελεστή

10% (10% την προηγούμενη χρήση).

Οι αναβαλλόμενες φορολογικές απαιτήσεις προέρχονται κατά ποσό €107χιλ. από την Μητρική Εταιρεία

και κατά επιπλέον ποσό €190χιλ από την θυγατρική εταιρεία GOLDEN WEST TOHUMCULUC.

Ως προς την φύση τους, για την μητρική εταιρεία το ποσό που έχει αναγνωριστεί αφορά διαφορές

φορολογικής λογιστικής βάσης. Θα πρέπει να σημειωθεί ότι από τον υπολογισμό διαφοράς Φορολογική

με Λογιστική Βάση για την μητρική προκύπτει αναβαλλόμενη φορολογική απαίτηση ποσού €628χιλ. η

οποία δεν αναγνωρίστηκε στο σύνολο της, κατ’ εφαρμογή των περιοριστικών διατάξεων της παρ. 24 του

Δ.Λ.Π. 12, περί ανακτησιμότητας απαιτήσεων. Για την αναγνώριση της αναβαλλόμενης φορολογικής

απαίτηση λήφθηκε υπόψη το επιχειρηματικό σχέδιο της εταιρείας και όπως προαναφέρθηκε

αναγνωρίστηκαν, αναβαλλόμενες φορολογικές απαιτήσεις ποσού €107χιλ..

Το ποσό της αναβαλλόμενης φορολογικής απαίτησης για μεταφερόμενες ζημιές της θυγατρικής στην

Τουρκία κατά την τρέχουσα χρήση μειώθηκε κατά €94χιλ και το απομένον ποσό € 190 χιλ κρίθηκε

ανακτήσιμο.

Η ανάλυση του φόρου εισοδήματος που καταχωρήθηκε στην κατάσταση αποτελεσμάτων χρήσεως

παρατίθεται στον πίνακα που ακολουθεί:

ΑΓΡΟΤΙΚΟΣ ΟΙΚΟΣ ΣΠΥΡΟΥ Α.Ε.Β.Ε.

ΕΤΗΣΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ

για την χρήση 2021 (1

Ιανουαρίου 2021 έως την 31

Δεκεμβρίου 2021)

31/12/2021

31/12/2020

31/12/2021

31/12/2020

Φόρος εισοδήματος στα αποτελέσματα

Τρέχων φόρος 0 -68.150 0 -68.150

Διαφορές φορολογικού ελέγχου -62.316 0 -62.316 0

Αναβαλλόμενος φόρος στο αποτέλεσμα (80.041) -64.293 13.864 (64.293)

Αναστροφή πρόβλεψης 200.000 100.000 200.000 100.000

57.643 (32.443) 151.548 (32.443)

ΟΜΙΛΟΣ

ΕΤΑΙΡΕΙΑ

Στην τρέχουσα χρήση ολοκληρώθηκε ο φορολογικός έλεγχος των χρήσεων 2015- 2017 και προέκυψαν

διαφορές ποσού €62χιλ. Κατά την τρέχουσα χρήση λόγω της ολοκλήρωσης του φορολογικού ελέγχου

έγινε πλήρης αναστροφή προβλέψεων για διαφορές φόρου προηγούμενων χρήσεων ποσού €200χιλ.

(€100χιλ. κατά την προηγούμενη χρήση).

Η συμφωνία μεταξύ του εταιρικού φορολογικού συντελεστή και του πραγματικού φόρου που

αναγνωρίστηκε στην κατάσταση αποτελεσμάτων παρατίθεται στον πίνακα που ακολουθεί:

ΕΤΑΙΡΕΙΑ

31/12/2021 31/

12/2020 31/12/2021 31/12/2020

Αποτελέσματα προ φόρων (1.792.471) (2.356.803) (1.144.068) (3.653.562)

Εταιρικός φορολογικός συντελεστής 22% 24% 22% 24%

Φόρος που αναλογεί με βάση τον εταιρικό συντελεστή 394.344 565.633 251.695 876.855

Διαφορές φορολογικού ελέγχου (62.316)

- -62.316 0

Επίδραση από ζημιές που δεν αναγνωρίστηκε Α.Φ.Α. (487.414)

(698.076) (237.831) (1.009.298)

Αναστροφή πρόβλεψης 200.000

100.000 200.000 100.000

44.614 (

32.443) 151.548 (32.443)

ΟΜΙΛΟΣ

6.16 Πληροφόρηση κατά λειτουργικό τομέα

Ο Όμιλος δραστηριοποιείται μόνο σε ένα τομέα, αυτόν της πώλησης σπόρων.

Η κατανομή των πωλήσεων και του κόστους πωληθέντων αναλύεται κατά γεωγραφική περιοχή και

έχουν ως εξής:

1/1-31/12/2021 1/1-31/12/ 2020 1/1-31/12/2021 1/1-31/12/2020 1/1- 31/12/2021 1/1-31/12/2020 1/1-31/12/2021 1/1-31/12/2020

Κύκλος εργασιών 9.640.858 9.605.375 901.151 613.679 2.989.482 3.035.900 13.531.491 13.254.954

Κόστος πωληθέντων -6.129.465 -6.243.494 -679.238 -447.986 -1.630.785 -2.097.936 -8.439.488 -8.789.415

Μικτό κέρδος 3.511.393 3.361.881 221.913 165.693 1. 358.697 937.964 5.092.003 4.465.539

1/1-31/12/2021 1/1-31/12/ 2020 1/1-31/12/2021 1/1-31/12/2020 1/1- 31/12/2021 1/1-31/12/2020 1/1-31/12/2021 1/1-31/12/2020

Κύκλος εργασιών 9.640.858 9.605.375 694.393 528.688 1.669.861 1.554.079 12.005.112 11.688.142

Κόστος πωληθέντων -6.129.465 -6.243.494 -541.627 -412.377 -1.353.755 -1.299.323 -8.024.847 -7.955.193

Μικτό κέρδος 3. 511.393 3.361.881 152.767 116.311 316.106 254.756 3.980.266 3.732.949

ΕΛΛΑΔΑ

ΕΤΑΙΡΕΙΑ

ΧΩΡΕΣ ΕΥΡΩΠΑΙΚΗΣ ΕΝΩΣΗΣ

ΣΥΝΟΛΟ

ΛΟΙΠΕΣ ΧΩΡΕΣ

ΟΜΙΛΟΣ

ΕΛΛΑΔΑ

ΧΩΡΕΣ ΕΥΡΩΠΑΙΚΗΣ ΕΝΩΣΗΣ

ΛΟΙΠΕΣ ΧΩΡΕΣ

ΣΥΝΟΛΟ

Η κατανομή των στοιχείων του ενεργητικού και παθητικού αναλύεται κατά γεωγραφική περιοχή και

έχουν ως εξής:

1/1-31/12/2021 1/1-31/12/2020 1/1-31/12/2021 1/1-31/12/2020 1/1-31/12/2021 1/1-31/12/2020 1/1-31/12/2021 1/1-31/12/2020 1/1-31/12/2021 1/1-31/12/2020

Ενεργητικό 30.558.492 31.491.388 739.288 959.970 2.356.668 2.113.068 -4.129.468 -2.965.030 29.524.980 31.599.396

Παθητικό 29.224.737 29.710.549 3.354.643 3.269.396 4.732.068 3.846.282 -8.437.371 -6.795.960 28.874.076 30.030.267

Αποσβέσεις χρήσης 856.927 817.025 41.495 41.495 879 1.011 0 0 899.301 859.531

Προσθήκες παγίων χρήσης 315.244 142.165 14.110 9.062 0 0 0 0 329.354 151.227

ΟΜΙΛΟΣ

ΕΛΛΑΔΑ

ΧΩΡΕΣ ΕΥΡΩΠΑΙΚΗΣ ΕΝΩΣΗΣ

ΛΟΙΠΕΣ ΧΩΡΕΣ

ΣΥΝΟΛΟ

AΠΑΛΟΙΦΕΣ

ΑΓΡΟΤΙΚΟΣ ΟΙΚΟΣ ΣΠΥΡΟΥ Α.Ε.Β.Ε.

ΕΤΗΣΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ

για την χρήση 2021 (1

Ιανουαρίου 2021 έως την 31

Δεκεμβρίου 2021)

6.17 Παροχές σε εργαζομένους

Στον πίνακα που ακολουθεί παρατίθεται η ανάλυση των παροχών σε εργαζόμενους που αναγνωρίστηκε

ως έξοδα στα αποτελέσματα χρήσης:

31.12.2021 31.12.2020 31.12.2021 31.12.2020

Μισθοί και ημερομίσθια 2.511.489 2.604.930 2.341.668 2.411.016

Κοινωνικές επιβαρύνσεις και βοηθήματα 552.531 580.035 509.509 574.703

Λοιπές παροχές σε εργαζόμενους 251.300 194.704 251.300 194.704

Σύνολο 3.315.320 3.379.669 3.102.477 3.180.423

Ο αριθμός του απασχολούμενου προσωπικού αναλύεται:

31.12.2021 31.12.2020 31.12.2021 31.12.2020

Μισθωτοί και ημερομίσθιοι 138 145 114 121

Όμιλος

Εταιρεία

6.18 Λειτουργικά έξοδα

Στον πίνακα που ακολουθεί παρατίθεται η κατανομή των λειτουργικών δαπανών κατ’ είδος του Ομίλου

και της Εταιρίας στα κέντρα κόστους με βάση το κοστολογικό σύστημα που υιοθετεί ο Όμιλος:

Όμιλος

Κόστος πωληθέντων Έξοδα διοίκησης Έξοδα ερευνών Έξοδα διάθεσης Σύνολο

Παροχές σε εργαζομένους 1.127.498 652.405 209.972 1.325.445 3.315.320

Αμοιβές τρίτων 101.

313 381.652 19.594 118.200 620.758

Λοιπές παροχές τρίτων 38.788 6.368 42.416 22.882 110.453

Λειτουργικά ενοίκια μίσθωσης 47.386 19.037 31.447 114.854 212.725

Ασφάλιστρα 38.868 17.594 1.058 23.189 80.708

Έξοδα συντήρησης - επισκεύη παγίου 109.953 33.174 17.526 60.549 221.203

Έξοδα μεταφοράς προϊόντων 75.557 22.254 1.618 182.022 281.451

Έξοδα ταξιδιών 28.907 14.013 54.601 146.307 243.829

Διαφήμιση 1.020 701 0 85.519 87.240

Τέλη πιστοποίησης προϊόντων 70.673 22.037 1.602 79.192 173.504

Διάφορα έξοδα 49.806 726.123 166.749 219.077 1.161.755

Κόστος αποθεμάτων αναγνωρισμένα ως έξοδα 6.303.141 0 0 0 6.303.141

7.992.911 1.895.358 546.583 2.377.235 12.812.087

Απ οσβέσεις ενσώματων παγίων 446.577 120.309 4.119 3.721 574.725

Μείον: αποσβέσεις επιχορήγησης παγίων 0 0

Σύνολο 8.439.488 2.015.667 550.702 2.380.956 13.386.812

Όμιλος

Κόστος πωληθέντων Έξοδα διοίκησης Έξοδα ερευνών Έξοδα διάθεσης Σύνολο

Παροχές σε εργαζομένους 1.375.882 708.679 170.261 1.124.848 3.379.669

Αμοιβές τρίτων 101.

313 323.873 14.214 345.687 785.086

Λοιπές παροχές τρίτων 183.789 30.172 2.193 108.424 324.579

Λειτουργικά ενοίκια μίσθωσης 63.192 10.374 754 52.649 126.969

Ασφάλιστρα 38.868 17.594 1.058 23.189 80.708

Έξοδα συντήρησης - επισκεύη παγίου 109.953 18.051 1.312 64.866 194.182

Έξοδα μεταφοράς προϊόντων 139.405 22.886 1.664 139.156 303.110

Έξοδα ταξιδιών 97.693 16.038 49.640 81.329 244.699

Διαφήμιση 38.868 17.594 1.058 25.506 83.026

Τέλη πιστοποίησης προϊόντων 134.238 22.037 1.602 79.192 237.069

Διάφορα έξοδα 110.303 412.332 133.191 207.296 863.122

Κόστος αποθεμάτων αναγνωρισμένα ως έξοδα 6.090.291 0 0 0 6.090.291

8.483.795 1.599.629 376.945 2.252.140 12.712.509

Απ οσβέσεις ενσώματων παγίων 426.133 128.529 47.030 13.733 615.424

Μείον: αποσβέσεις επιχορήγησης παγίων -120.513 -120.513

Σύνολο 8.789.415 1.728.157 423.975 2.265.873 13.207.420

31/12/2020

31/12/2021

ΑΓΡΟΤΙΚΟΣ ΟΙΚΟΣ ΣΠΥΡΟΥ Α.Ε.Β.Ε.

ΕΤΗΣΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ

για την χρήση 2021 (1

Ιανουαρίου 2021 έως την 31

Δεκεμβρίου 2021)

100

Εταιρεία

Κόστος πωληθέντων Έξοδα διοίκησης Έξοδα ερευνών Έξοδα διάθεσης Σύνολο

Παροχές σε εργαζομένους 1.127.498 636.472 66.285 1.272.222 3.102.477

μοιβές τρίτων 101.313 381.652 19.594 98.194 600.752

Λοιπές παροχές τρίτων 38.788 6.368 463 22.882 68.500

Λειτουργικά ενοίκια μίσθωσης 47.386 19.037 1.384 68.412 136.220

Ασφάλιστρα 38.868 17.594 1.058 23.189 80.708

Έξοδα συντήρησης - επισκεύη παγίου 109.953 33.174 1.070 60.549 204.747

Έξοδα μεταφοράς προϊόντων 75.557 22.254 1.618 139.970 239.398

Έξοδα ταξιδιών 28.907 14.013 27.029 135.487 205.437

Διαφήμιση 1.020 701 0 74.845 76.566

Τέλη πιστοποίησης προϊόντων 70.673 22.037 1.602 79.192 173.504

Διάφορα έξοδα 49.806 568.363 34.682 131.821 784.672

Κόστος αποθεμάτων αναγνωρισμένα ως έξοδα 5.888.500 5.888.500

7.578.270 1.721.665 154.784 2.106.762 11.561.481

Απ οσβέσεις ενσώματων παγίων 446.577 120.309 4.119 3.721 574.725

Μείον: αποσβέσεις επιχορήγησης παγίων 0

Σύνολο 8.024.846 1.841.974 158.903 2.110.483 12.136.206

Εταιρεία

Κόστος πωληθέντων Έξοδα διοίκησης Έξοδα ερευνών Έξοδα διάθεσης Σύνολο

Παροχές σε εργαζομένους 1.375.882 689.165 48.630 1.066.746 3.180.423

Αμοιβές τρίτων 101.313 323.873 14.214 345.687 785.086

Λοιπές παροχές τρίτων 183.789 30.172 2.193 108.424 324.579

Λειτουργικά ενοίκια μίσθωσης 63.192 10.374 754 37.280 111.600

Ασφάλιστρα 38.868 17.594 1.058 23.189 80.708

Έξοδα συντήρησης - επισκεύη παγίου 109.953 18.051 1.312 64.866 194.182

Έξοδα μεταφοράς προϊόντων 139.405 22.886 1.664 82.240 246.195

Έξοδα ταξιδιών 97.693 16.038 1.166 57.633 172.529

Διαφήμιση 38.868 17.594 1.058 23.189 80.708

Τέλη πιστοποίησης προϊόντων 134.238 22.037 1.602 79.192 237.069

Διάφορα έξοδα 110.303 369.033 14.810 157.661 651.807

Κόστος αποθεμάτων αναγνωρισμένα ως έξοδα 5.256.069 5.256.069

7.649.573 1.536.815 88.460 2.046.105 11.320.954

Απ οσβέσεις ενσώματων παγίων 426.133 128.529 5.535 13.733 573.929

Μείον: αποσβέσεις επιχορήγησης παγίων -120.513 -120.513

Σύνολο 7.955.193 1.665.343 93.996 2.059.838 11.774.370

31/12/2021

31/12/2020

ΑΓΡΟΤΙΚΟΣ ΟΙΚΟΣ ΣΠΥΡΟΥ Α.Ε.Β.Ε.

ΕΤΗΣΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ

για την χρήση 2021 (1

Ιανουαρίου 2021 έως την 31

Δεκεμβρίου 2021)

101

6.19 Λοιπά έσοδα – έξοδα & Απομειώσεις

Στον πίνακα που ακολουθεί παρατίθεται η ανάλυση των λοιπών εσόδων και εξόδων του Ομίλου και της

Εταιρίας:

31/12/2021 31/12/2020 31/12/2021 31/12/2020

οιπά έσοδα υποστηρικτικών υπηρεσιών 25.663 89.730 25.663 89.730

Αναλογούσες επιχορηγήσεις επενδύσεων 110.845 224.933 110.845 224.933

Αναγνώριση ρήτρας αποζημείωσης -750.000 0 -750.000 0

Καταστροφές αποθεμάτων -830.463 0 -830.463 0

Εκτακτα έξοδα -516.832 -21.312 -442.353 -21.312

Εκτακτα έσοδα 21.964 140.090 21.964 6.990

Τέλος σποροπαραγωγής -163.146 -163.146 0

Σύνολο -2.101.968 433.441 -2.027.489 300.341

Ό μιλος

Ετ αιρεία

Α) Η ακύρωση του συμφώνου πώλησης του ακινήτου στην Σίνδο Θεσσαλονίκης, υπαιτιότητα του πωλητή

ενεργοποίησε ρήτρα αποζημίωσης η οποία μετά από διαπραγμάτευση με τον αντισυμβαλλόμενο, ανήλθε

σε ποσό €750χιλ. Βλ σημείωση 6.12,

Β) Η εταιρεία προέβη σε καταστροφή απαξιωμένων σπόρων μηδικής, με βάση ειδικές συνθήκες και

ποιοτικά χαρακτηριστικά αποθεμάτων, ποσού € 830χιλ..

Στον πίνακα που ακολουθεί παρατίθεταί η ανάλυση των απομειώσεων και αναπροσαρμογών εύλογης

αξίας, που έγιναν στα περιουσιακά στοιχεία του Ομίλου και της Εταιρίας κατά την τρέχουσα και

προηγούμενη χρήση:

31/12/2021 31/12/2020 31/12/2021 31/12/2020

Πρόβλεψεις υποτίμησης αποθεμάτων 0 -800.000 0 -500.000

Eπανεκτίμηση επενδυτικών ακινήτων 483.810 0 483.810 0

Προβλέψεις επισφαλών απαιτήσεων -687.994 0 -1.187.994 -2.000.000

Σύνολο

-204.184 -800.000 -704.184 -2.500.000

Όμιλος

Εταιρεία

Α) Αναγνωρίστηκαν προβλέψεις για ζημιές απομείωσης έναντι επισφαλών απαιτήσεων ποσού € 100χιλ.

όπου αφορούν την θυγατρική στην Τουρκία «GOLDEN WEST TOHUMCULUC», € 400χιλ όπου αφορούν

την θυγατρική στην Βουλγαρία «GOLDEN WEST BULGARIA OOD» και € 30χιλ. για λοιπές εμπορικές

απαιτήσεις , παράλληλα αναγνωρίστηκε πρόβλεψη ποσού € 657χιλ για μακροπρόθεσμη απαίτηση,

λαμβάνοντας υπόψη τον πιστωτικό κίνδυνο. Το ποσό € 500χιλ. αναστράφηκε πλήρως σε επίπεδο Ομίλου.

Β) Κατά την τρέχουσα χρήση έγινε ανεξάρτητη εκτίμηση της εύλογης αξίας των επενδυτικών ακινήτων η

οποία ευνόησε τα αποτελέσματα της παρούσας χρήσης με ποσό € 483χιλ. βλ σημείωση 6.2.

ΑΓΡΟΤΙΚΟΣ ΟΙΚΟΣ ΣΠΥΡΟΥ Α.Ε.Β.Ε.

ΕΤΗΣΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ

για την χρήση 2021 (1

Ιανουαρίου 2021 έως την 31

Δεκεμβρίου 2021)

102

6.20 Χρηματοοικονομικά Αποτελέσματα

Στον πίνακα που ακολουθεί παρατίθεται η ανάλυση των χρηματοοικονομικών εσόδων και εξόδων του

Ομίλου και της Εταιρίας:

Χρηματοοικονομικά έσοδα 1/1-31/12/2021 1/1-31/ 12/2020 1/1-31/12/2021 1/1-31/12/2020

Έσοδα τόκων 61 27.354 61 110

Έσοδα από διαφορά προεξόφλησης άτοκων υποχρεώσεων 3.340.333 0 3.340.333 0

Συναλλαγματικές διαφορές (πιστωτικές) 801.255 323.680 6.097

Σύνολο 4.141. 649 351.034 3.340.394 6.208

Χρηματοοικονομικά έξοδα 1/1-31/12/2021 1/1-31/12/2020 1/1-31/12/2021 1/1- 31/12/2020

Τόκοι τραπεζικών δανείων 1.568.303 1.271.490 1.568.303 1.271.490

Χρηματοδοτικές Μισθώσεις 20.026 0 20.026 0

Λοιπά 38.116 60.528 33.366 43.088

Συναλλαγματικές διαφορές (χρεωστικές) 2.146.201 1.056.791 59.304

Σύνολο 3.772. 646 2.388.810 1.621.695 1.373.882

Χρηματοοικονομικό κόστος (καθαρό) 369.002 -2.037.776 1.718.699 -1.367.674

Όμιλος

Εταιρεία

Όμιλος

Εταιρεία

Τα έσοδα από διαφορά προεξόφλησης άτοκων υποχρεώσεων, προέρχονται από την αναγνώριση των

δανειακών και λοιπών υποχρεώσεων στην εύλογη αξία τους η οποία εκτιμήθηκε από την Διοίκηση με

χρήση επιτοκίου αγοράς 6,1%.

Οι χρηματοοικονομική επιβάρυνση για τόκους δανείων παρουσιάζει σημαντική μεταβολή σε σύγκριση με

την προηγούμενη χρήση, καθώς αναγνωρίστηκαν πρόσθετοι τόκοι κατά την διαδικασία αναδιάρθρωσης

των δανειακών υποχρέωσεων της εταιρείας.

Οι επιβαρύνσεις έξοδα που προκύπτουν από συναλλαγματικές διαφορές αφορούν ανοικτά υπόλοιπα

πελατών και προμηθευτών σε νόμισμα πέραν του ευρώ. Η επιβάρυνση είναι ιδιαίτερα υψηλή στην

Τουρκία λόγω των πιέσεων που δέχεται το τοπικό νόμισμα τόσο κατά την τρέχουσα όσο και την

προηγούμενη χρήση.

6.21 Αγορά ιδίων μετοχών

Η Εταιρία δεν προέβη σε αγορές ή πωλήσεις ιδίων μετοχών στη περίοδο 1.1-31.12.2021. Η Εταιρία κατά

την 31

Δεκεμβρίου 2021 κατείχε συνολικά 112.901 ίδιες μετοχές αξίας κτήσης € 259.495, και

αντιστοιχούν σε ποσοστό 0,28% του μετοχικού κεφαλαίου.

6.22 Κέρδη/ζημιές ανά μετοχή

Οι βασικές ζημιές ανά μετοχή για τον Όμιλο και την Εταιρία έχουν ως εξής :

1/1-31/12/2021 1/1-31/12/2020 1/1-31/12/2021 1/1-31/12/2020

Κέρδη χρήσεως αποδιδόμενα σε μετόχους της μητρικής

-1.722.720 -2.384.200 -992.520 -3.686.005

Σταθμισμένος αριθμός μετοχών σε κυκλοφορία 28.325.367 28.325.367 28.325.367 28.325.367

Βασικά κέρδη/Ζημιές ανά μετοχή (ευρώ/μετοχή) -0,0608 -0,0842 -0,0350 -0,1301

Όμιλος

Εταιρεία

ΑΓΡΟΤΙΚΟΣ ΟΙΚΟΣ ΣΠΥΡΟΥ Α.Ε.Β.Ε.

ΕΤΗΣΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ

για την χρήση 2021 (1

Ιανουαρίου 2021 έως την 31

Δεκεμβρίου 2021)

103

6.23 Συναλλαγές με συνδεδεμένα μέρη

Στον πίνακα που ακολουθεί παρατίθενται οι συναλλαγές και τα υπόλοιπα με συνδεδεμένα μέρη σε

επίπεδο Ομίλου και Εταιρίας:

Εταιρεία

31.12.2021 31.12.2020 31.12.2021 31.12.2020

Θυγατρικές Εταιρείες

GOLDEN W EST SEED TOHUMCULUK Μητρική εταιρεία 4.233.704 3.979.314 0 333.090

GOLDEN WEST SEED TOHUMCULUK (πρόβλεψη απομείωσης) Μητρική εταιρεία -3.100.000 -3.000.000 0 0

GOLDEN WEST SEED BULGARIA LTD Μητρική εταιρεία 2.917.711 1.622.554 0 0

GOLDEN WEST SEED BULGARIA LTD (πρόβλεψη απομείωσης) Μητρική εταιρεία -1.400.000 -1.000.000 0 0

HAS MS ΜΕΠΕ Μητρική εταιρεία 0 0 4.464 0

ΣΠΥΡΟΥ AGROSCIENCES ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΙΑ Μητρική εταιρεία 23.100 0 25.000 0

Σύνολο 2.674.515 1.601.868 29.464 333.090

Όμιλος και Εταιρεία

31.12.2021 31.12.2020 31.12.2021 31.12.2020

PROHUMAN ΣΥΜΒΟΥΛΟΙ ΕΠΙΧ/ΣΕΩΝ ΑΕ Μητρική εταιρεία 0 0 3.445.276 3.233.854

Λοιπά συνδεδεμένα μέρη Μητρική εταιρεία 96.661 118.020 0

Σύνολο 96.661 118.020 3.445.276 3.233.854

Μέλ η ΔΣ

Απαιτήσεις από μέλη Διοικητικού Συμβουλίου και Διευθυντών Μητρική εταιρεία 0 0 0 0

Σύνολο 0 0 0 0

31.12.2021 31.12.2020 31.12.2021 31.12.2020

Θυγατρικές Εταιρείες

GOLDEN W EST SEED TOHUMCULUK Μητρική εταιρεία 474.672 0 1.185.283 1.192.475

GOLDEN WEST SEED BULGARIA LTD Μητρική εταιρεία 152.292 67.750 276.303 209.567

HAS MS ΜΕΠΕ Μητρική εταιρεία 0 0 0 0

ΣΠΥΡΟΥ AGROSCIENCES ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΙΑ Μητρική εταιρεία 0 0 0 0

Σύνολο 626.964 67.750 1.461.586 1.402.042

Τόκοι χρήσεως PROHUMAN ΣΥΜΒΟΥΛΟΙ ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΕΩΝ 111.652 111.074

31.12.2021 31.12.2020 31.12.2021 31.12.2020

113.817 113.817 113.817 113.817

Αγορές Μητρικής

Πωλήσεις Μητρικής

Συνδεδεμένα μέρη / Συγγενείς εταιρείες

Ενδοεταιρικές

Συναλλαγές

Απαιτήσεις Μητρικής

Υποχρεώσεις Μητρικής

Συνδεδεμένα μέρη

Ενδοεταιρικές

Συναλλαγές

Απαιτήσεις Μητρικής

Υποχρεώσεις Μητρικής

Εταιρεία

Όμιλος

Αμοιβές μελών ΔΣ & Διευθυντών

Σύνολο

Συνδεδεμένα μέρη

Ενδοεταιρικές

Συναλλαγές

6.24 Ανέλεγκτες φορολογικά χρήσεις

Όπως προβλέπεται από τον Νόμο 2238/1994, Άρθρο 82, παρ. 5 και το Νόμο 4174/2013, άρθρο 65Α, για

τις φορολογικές δηλώσεις των χρήσεων 2018 και 2020 έχουν ελεγχθεί από Ορκωτό Ελεγκτή, και έχουν

εκδοθεί Εκθέσεις Φορολογικής Συμμόρφωσης χωρίς Επιφύλαξη. Για την τρέχουσα χρήση 2021 είναι σε

εξέλιξη ο φορολογικός έλεγχος της μητρικής Εταιρίας.

Για τις ανέλεγκτες φορολογικά χρήσεις και λοιπούς έκτακτους φορολογικούς κινδύνους η εταιρεία είχε

σχηματίσει προβλέψεις σε προηγούμενες χρήσεις ύψους € 200.000 οι οποίες και αναστράφηκαν την

παρούσα χρήση με την ολοκλήρωση του φορολογικού ελέγχου των χρήσεων 2015-2017. Η διοίκηση

εκτιμά ότι δεν αναμένεται να προκύψουν ουσιώδεις φορολογικές υποχρεώσεις πέραν αυτών που

καταχωρήθηκαν στις οικονομικές καταστάσεις.

ΑΓΡΟΤΙΚΟΣ ΟΙΚΟΣ ΣΠΥΡΟΥ Α.Ε.Β.Ε.

ΕΤΗΣΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ

για την χρήση 2021 (1

Ιανουαρίου 2021 έως την 31

Δεκεμβρίου 2021)

104

6.25 Υφιστάμενα εμπράγματα βάρη

Επί των ακινήτων στοιχείων της μητρικής Εταιρίας έχουν εγγραφεί προσημειώσεις υποθήκης ποσού €

43.911.253,00. για εξασφάλιση τραπεζικών δανειακών και λοιπών δανειακών υποχρεώσεων και

αναφερόμαστε αναλυτικά στις σημειώσεις 6.1 και 6.2.

6.26 Ενδεχόμενες υποχρεώσεις

Δεν υπάρχουν επιδικίες ή υπό διαιτησία διαφορές δικαστικών ή διοικητικών οργάνων εναντίον του

Ομίλου ή της Εταιρίας που να επηρεάζουν ουσιωδώς την οικονομική θέση τους.

6.27 Μεταγενέστερα γεγονότα

 Ρύθμιση ασφαλιστικών εισφορών

Η εταιρεία στις 28/2/2022, προχώρησε σε ρύθμιση 72 δόσεων στις ληξιπρόθεσμες εισφορές σε

ασφαλιστικούς οργανισμούς ποσού € 1.055χιλ..

 Ρήτρα προσυμφώνου πώλησης

Η Διοίκηση της Εταιρείας έκρινε ότι δεν μπορεί να ολοκληρωθεί η συναλλαγή πώλησης του ακινήτου

στην Σίνδο Θεσσαλονίκης. Για τον λόγο αυτό προχώρησε στην υπ΄αριθμ. 17918/2021

συμβολαιογραφική πράξη κατάργησης του υπ. Αριθμ. 17580/2019 προσυμφώνου πώλησης, που

περιλάμβανε ρήτρα αποζημίωσης, η οποία μετά από διαπραγμάτευση με τον αντισυμβαλλόμενο, εντός

του πρώτου τριμήνου του 2022, οριστικοποιήθηκε σε ποσό €750χιλ..

 Σύρραξη μεταξύ Ουκρανίας και Ρωσίας

Οσον αφορά τις επιπτώσεις των πρόσφατων εξελίξεων στην Ουκρανία και στην Ρωσία στις

δραστηριότητες της εταιρείας και του Ομιλου, αναφέρουμε ότι για το 2021:

• Δεν πραγματοποιήθηκαν αγορές και πωλήσεις στις παραπάνω χώρες

• Τα στοιχεία του ενεργητικού της εταιρείας δεν έχουν κάποια έκθεση στις παραπάνω χώρες.

ΑΓΡΟΤΙΚΟΣ ΟΙΚΟΣ ΣΠΥΡΟΥ Α.Ε.Β.Ε.

ΕΤΗΣΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ

για την χρήση 2021 (1

Ιανουαρίου 2021 έως την 31

Δεκεμβρίου 2021)

105

Πέραν του ανωτέρω, δεν υπάρχουν μεταγενέστερα των Οικονομικών Καταστάσεων γεγονότα , τα

οποία να αφορούν είτε τον Όμιλο είτε την Εταιρία, και αναμένεται να επηρεάσουν την οικονομική θέση

της Εταιρίας και του Ομίλου και να χρήζουν αναφορά σύμφωνα με τα Διεθνή Πρότυπα

Χρηματοοικονομικής Αναφοράς (ΔΠΧΑ).

Αθήνα, 27 Απριλίου 2022

Ο Πρόεδρος του Δ.Σ. και Διευθύνων

Σύμβουλος

Το μέλος του Δ.Σ.

ΣΠΥΡΙΔΩΝ ΣΠΥΡΟΥ

ΔΗΜΗΤΡΙΟΣ ΜΠΟΣΙΝΑΚΗΣ

Α.Δ.Τ. ΑΜ 555970

Α.Δ.Τ. ΑΚ 602116

Ο Οικονομικός Διευθυντής

Ο Προϊστάμενος Λογιστηρίου

ΛΕΩΝΙΔΑΣ ΒΡΥΩΝΙΔΗΣ

ΘΕΟΔΩΡΟΣ ΚΑΤΩΠΟΔΗΣ

Α.Δ.Τ ΑΚ 013665

Α.Δ.Τ. ΑΒ 021697

Αρ. Αδ. 0032560